С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[jursens]

Это явно с выездом на местность и проведением топосъемки

А как по другому можно получить 500?

[Dendnepr]

А как по другому можно получить 500?

 

Я просто попросил и мне дали копию нужного мне участка,хранящегося у них планшета

[Vent69]

А можно поподробней, как наличие копии 500 может послужить причиной отказа в выдаче строительного паспорта?

недостоверные данные..

[КХХ]

Второй стройпаспорт

Два возврата с мотивацией «не соответсвует»

В чем несоответсвует - неясно.

Записался в ахитектуру на консультацию:

Разговаривать не буду, подавайте в цнап, нарисовано не так, а как не скажу.

-Вот должен быть вьезд, указаны ворота.

- нет по закону не надо!

-щас посмотрю... а да, не надо, но все равно не так, идите в сад...

 

 

Пошел к посредникам, они за 2 мес и 6000 грн ее добили, и сделали стройпаспорт.

У меня такая же ситуация (Киев)

Подробнейшим образом описал инженерные системы (в т.ч. автономные)

дал выкопировку М 500 (хоть её закон и не требует).

В отказе написали - нет перечня инженерных систем и рекомендуем! предоставить М 500.

Раньше, можно было в ДАБИ сунуть денежку и всё выдавали.

Сейчас борьба с коррупцией. Денежки принимают исключительно через проверенных посредников.

У посредников М500 не нужно, примитивное описание инженерных систем и всё резко начинает соответствовать.

Для населения, эта борьба с коррупцией оборачивается ростом расходов на коррупционное решение вопросов создает неверные ориентиры.

[air bus]

Перш ніж шукати " посередників" варто спробувати на відмову у видачі БП направити до них письмовий запит, з описом ситуації : документи розроблені у відповідності до вимог законодавства! Прошу аргументувати причину відмови.

 

Усно вони можуть казати все, що хочуть.

А от письмово- лиш у відповідності до діючих вимог

[КХХ]

Перш ніж шукати " посередників" варто спробувати на відмову у видачі БП направити до них письмовий запит, з описом ситуації : документи розроблені у відповідності до вимог законодавства! Прошу аргументувати причину відмови.

 

Усно вони можуть казати все, що хочуть.

А от письмово- лиш у відповідності до діючих вимог

 

Понимаете, посредники говорят так - если в черте города Киева то +500 долларов иначе никак.

А по Киевской области, можно и без "смазки" стройпаспорт получить.

[air bus]

можливо.

але "Лупайте сю скалу"!!!!

якщо їх не турбувати, то вони й далі будуть просто писати "не відповідає", "не повний пакет документів"...

 

Добавлено через 56 секунд

а посередники теж багато чого можуть сказати, головне, щоб Ви потім скористались їх послугами

[jursens]

Я подаю в Киеве заявление на стройпаспорт в третий раз. Первых два раза отказали с мотивировкой: "привести поданий на розгляд пакет документів у відповідності до Порядку, та, в тому числі, надати ескізні наміри забудови, з урахуванням цільового призначення земельної ділянки".

И дополнительно указывали про рекомендацию подать 500 сотку.

Я созвонился с исполнителем (044 278-03-71 Марина Якубец), звонил два дня, то трубку не берут, то занято.

Как потом выяснилось, в архитектуре в отделе по выдаче стройпаспортов, сидит один исполнитель на весь Киев!, по этому дозвониться почти не реально.

Исполнитель мне сказала, что без 500 сотки мне будут давать отказы.

А еще указала, что в "эскизах..." в поэтажном плане у меня указано, что есть жилая площадь (план брал с проекта на дом и в проекте было указано - жилая комната). А так как у меня садовый дом, то это так же является причиной отказа.

 

Перед дозвоном к исполнителю я подал жалобу на имя Директора департамена, подал жалобу через 15-51, подал информационный запрос на получение 500 сотки, и информационный запрос на тех.карту отдела архитектуры.

 

На информационный запрос мне должны ответить до 5 рабочих дней, подожду их ответ... и скорее всего буду заказывать 500 сотку.

[Vent69]

А еще указала, что в "эскизах..." в поэтажном плане у меня указано, что есть жилая площадь (план брал с проекта на дом и в проекте было указано - жилая комната). А так как у меня садовый дом, то это так же является причиной отказа.

 

ну она как бы права:

Садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (Податковий кодекс України).

 

Садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна (Інструкція БТІ).

 

Садовий будинок — будинок для літнього використання та прибудова до нього (наказ Мінрегіноу №158 від 03.07.2018 року).

 

Добавлено через 1 минуту

Понимаете, посредники говорят так - если в черте города Киева то +500 долларов иначе никак.

500 баксов адвокату

[jursens]

ну она как бы права:

Все очень спорно. Про "житлову або допоміжну" сказано в инструкции БТИ.

"Ескиз" не является технической инвентаризацией.

Я еще понимаю, если бы я указал в "эскизе", что строю жилой дом, тогда есть основания отказывать.

[Vent69]

"Ескиз" не является технической инвентаризацией.

.

да но вы уже как бы собираетесь в садовом домике строить жилые комнаты ))

[jursens]

да но вы уже как бы собираетесь в садовом домике строить жилые комнаты ))

Я Вам больше скажу, я там буду жить!

А еще я на стадии ввода в эксплуатацию переведу садовый дом в жилой фонд и пропишусь там.

[Vent69]

Я Вам больше скажу, я там буду жить!

А еще я на стадии ввода в эксплуатацию переведу садовый дом в жилой фонд и пропишусь там.

так многие делают, только это будет потом

[КХХ]

Я подаю в Киеве заявление на стройпаспорт в третий раз. Первых два раза отказали с мотивировкой: "привести поданий на розгляд пакет документів у відповідності до Порядку, та, в тому числі, надати ескізні наміри забудови, з урахуванням цільового призначення земельної ділянки".

И дополнительно указывали про рекомендацию подать 500 сотку.

Я созвонился с исполнителем (044 278-03-71 Марина Якубец), звонил два дня, то трубку не берут, то занято.

Как потом выяснилось, в архитектуре в отделе по выдаче стройпаспортов, сидит один исполнитель на весь Киев!, по этому дозвониться почти не реально.

Исполнитель мне сказала, что без 500 сотки мне будут давать отказы.

А еще указала, что в "эскизах..." в поэтажном плане у меня указано, что есть жилая площадь (план брал с проекта на дом и в проекте было указано - жилая комната). А так как у меня садовый дом, то это так же является причиной отказа.

 

Перед дозвоном к исполнителю я подал жалобу на имя Директора департамена, подал жалобу через 15-51, подал информационный запрос на получение 500 сотки, и информационный запрос на тех.карту отдела архитектуры.

 

На информационный запрос мне должны ответить до 5 рабочих дней, подожду их ответ... и скорее всего буду заказывать 500 сотку.

 

Подскажите пожалуйста, а исполнитель Марина Якубец не сказала какой именно должна быть М500?

Заверенная и согласованная всеми органами?

На это вроде полтора - два месяца уходит.

[Татьяна 1973]

Я Вам больше скажу, я там буду жить!

А еще я на стадии ввода в эксплуатацию переведу садовый дом в жилой фонд и пропишусь там.

"На стадии ввода в эксплуатацию переведу садовый дом в жилой фонд" это каким образом?

[jursens]

Подскажите пожалуйста, а исполнитель Марина Якубец не сказала какой именно должна быть М500?

Заверенная и согласованная всеми органами?

На это вроде полтора - два месяца уходит.

Мне она сказала, что можно 500 сотку без красных линий, главное что-бы печать стояла организации, которая делала 500. Заверять в архитектуре не надо.

Но она сказала, что в каждом случаи требование могут быть разным, например если строятся на Печерске, там скорее всего 500 с красными линиями нужна будет.

Я оформляю в Дарницком районе, на Осокорках, там нет красных линий (это она сама мне сказала).

А еще она сказала, что в отказе указано, какую 500 нужно заказывать.

По этому я думаю стоит подать документы на стройпаспорт без 500, получить отказ с "рекомендацией" сделать 500 и по отказу будет понятно, нужны красные линии или нет.

[jursens]

"На стадии ввода в эксплуатацию переведу садовый дом в жилой фонд" это каким образом?

Делается "Звіт" о том, что садовый дом соответствует нормам ДБН как жилой и при регистрации дома в Вытяге указывается, что садовый дом относится к жилому фонду. На этом основании можно делать регистрацию места проживания.

[Татьяна 1973]

Делается "Звіт" о том, что садовый дом соответствует нормам ДБН как жилой и при регистрации дома в Вытяге указывается, что садовый дом относится к жилому фонду. На этом основании можно делать регистрацию места проживания.

У Вас назначение земли: для садоводства. Строительный паспорт будет "Будівництво садового будинку". Декларация будет тоже по садовому дому.

Правильно?

Регистратор будет регистрировать право собственности на садовый дом. Думаете он сразу сделает его жилым? Только на основании Звіта?

Честно, не знаю, можно ли сделать Звіт без права собственности на объект(если речь идет про звіт по 321 постанове). В недалеком будущем этот звіт будет делаться исключительно в электронном виде.

[jursens]

Честно, не знаю, можно ли сделать Звіт без права собственности на объект.

А почему нельзя? После того как вы построились и после того как вы ввели в эксплуатацию дом (подали декларацию про окончание строительства), можно смело делать Звіт.

Регистратор не будет менять назначение дома, он в Вытяге так и будет числиться садовым, но в том же вытяге будет указано, что дом относиться к жилому фонду.

Для регистрации места проживания этого достаточно.

[Татьяна 1973]

Вы знакомы с регистратором, который творит чудеса в виде записи в Вытяге?

Садовий будинок, об’єкт житлової нерухомості: ТАК

[КХХ]

Мне она сказала, что можно 500 сотку без красных линий, главное что-бы печать стояла организации, которая делала 500. Заверять в архитектуре не надо.

Но она сказала, что в каждом случаи требование могут быть разным, например если строятся на Печерске, там скорее всего 500 с красными линиями нужна будет.

Я оформляю в Дарницком районе, на Осокорках, там нет красных линий (это она сама мне сказала).

А еще она сказала, что в отказе указано, какую 500 нужно заказывать. [ATTACH]712582[/ATTACH]

По этому я думаю стоит подать документы на стройпаспорт без 500, получить отказ с "рекомендацией" сделать 500 и по отказу будет понятно, нужны красные линии или нет.

 

т.е. если отказ будет с формулировкой как у Вас, то красные линии не нужны?

 

Добавлено через 7 минут

А почему нельзя? После того как вы построились и после того как вы ввели в эксплуатацию дом (подали декларацию про окончание строительства), можно смело делать Звіт.

Регистратор не будет менять назначение дома, он в Вытяге так и будет числиться садовым, но в том же вытяге будет указано, что дом относиться к жилому фонду.

Для регистрации места проживания этого достаточно.

 

Я точно не знаю, просто предположу. Земля под садоводство, по закону, это земля сельхоз назначения. Следовательно дом на этой земле к жилому фонду не относится.

А вот признать садовый дом пригодным к постоянному, круглогодичному проживанию (жилым) можно и следовательно прописаться в нем можно.

Как то так.

[Татьяна 1973]

Я точно не знаю, просто предположу. Земля под садоводство, по закону, это земля сельхоз назначения. Следовательно дом на этой земле к жилому фонду не относится.

А вот признать садовый дом пригодным к постоянному, круглогодичному проживанию (жилым) можно и следовательно прописаться в нем можно.

Как то так.

Есть порядок перевода садовых домов в жилой фонд https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=162262&page=40

Вот это вот в вытяге "Садовий будинок, об’єкт житлової нерухомості: ТАК" законодательно не разрешено и, возможно, делается регистратором, но до ближайшей проверки минюста...

[jursens]

Вы знакомы с регистратором, который творит чудеса в виде записи в Вытяге?

У меня есть предположения, что Вы даже не узнавали у регистраторов, можно ли так делать. Прямого запрета нет.

Есть довольно много регистраторов, которые это делают.

 

Добавлено через 2 минуты

т.е. если отказ будет с формулировкой как у Вас, то красные линии не нужны?

Как мне ответили, то да. Но лучше всё-таки дозвониться к исполнителю и уточнить по отказу.

Я еще не подавал 500 без красных линий. Когда подам и мне выдадут стройпаспорт, тогда могу точно утверждать.

 

Добавлено через 3 минуты

Вот это вот в вытяге "Садовий будинок, об’єкт житлової нерухомості: ТАК" законодательно не разрешено и, возможно, делается регистратором, но до ближайшей проверки минюста...

Дайте пожалуйста ссылку на законодательный запрет.

[Татьяна 1973]

Ага, так просто...Как же мы раньше не догадались))

"об’єкт житлової нерухомості: ТАК"-это объекты жилого фонда. В житловом кодексе садовые дома не входят в список этих объектов(статья 4). Статья 8.1 разрешает перевод согласно закона. Но это совсем другая процедура, а не "услуга" регистратора. В соседней теме обсуждалось про это https://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4975997&postcount=2683

Я не говорю, что невозможно. Есть нотариусы, которые и сделки проводят с куплей жилых домов на садовой земле. Но за такое нотариусов лишают лицензии, а у регистратора могут забрать ключи(у своих узнавала).

Змінено 19 лютого 2021 користувачем Татьяна 1973

[Vent69]

на urbandata.online/geo/ находите свой участок, переходите на вкладку ДЗК - там есть подробно все что вы можете строить.

Получить стройпаспорт на то что вы не можете строить - конечно можно, но как правило нельзя

построить вы можете только то что указано в стройпаспорте.

то что построили надо ввести в эксплуатацию, зарегистрировать за собой.

Дальше - бог в помощь: суды, или переводы как указано у татьяны.

В судебной практике есть решения где владелец садового домика в связи с тем что ему негде жить и дом соответствует жилому - суды "переводят" садовый в жилой.