С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Вишель]

тут есть новый ДБН (dbn.co.ua/load/normativy/dbn/b_2_2_12/1-1-0-1802)

но пока в нем я не нашел норматива, который разрешает строить по фасаду

Нам в архитектуре сказали что по фасаду можно построить гараж, а дом примыкая к гаражу, всеравно должен отступать ,3метра.

Ноэто на словах, как по факту не знаю.

Нам на словах начальник ГАУ сказал что красной линии нет на нашей улице, а в письменом ответе на заявление о красных линиях -оказалось что красная линия есть.

[Slash-UA]

Нам в архитектуре сказали что по фасаду можно построить гараж, а дом примыкая к гаражу, всеравно должен отступать ,3метра.

Ноэто на словах, как по факту не знаю.

Нам на словах начальник ГАУ сказал что красной линии нет на нашей улице, а в письменом ответе на заявление о красных линиях -оказалось что красная линия есть.

 

Как правило для этого заказываю сьемку 1:500 или 1:2000 с нанесением красных линий. Ещё на съёмке делают специальный штамп, где указывают какой орган подтверждает наличие или отсутствие этих самых линий.

 

Вопрос:

Ещё где то встречал, что требуют план участка с нанесённый "лінії регулювання забудови" - что это такое и кто их наносит?!

[Vadu]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Был оформлен стройпаспорт и зарегестрировано в ГАСКЕ уведомление о начале строительных работ. Коробка дома построена, заказал тех паспорт и планирую вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности. Но в стройпаспорте архитектор не учла в площади дома террасу/веранду (25 м2), которая пристроена к дому, имеет с ним общую крышу и имеет выход из гостинной (хотя на всех чертежах в СП эта терраса с размерами указана, просто она не обозначена в перечне помещений и ее площадь не добавлена к общей площади дома). В тех паспорте терраса будет добавлена перечню помещений и ее площадь также будет учтена в общей площади дома. Необходимо подавать изменения в СП? Если да- то также нужно подать и изменения в уведомление о начале строительных работ?

 

И еще вопрос - на участке до постройки нового дома был старый, который был снесен, но снос не оформлялся нигде (в СП есть зачеркнутые контуры старого дома с пометкой зруйновано). Из-за этого могут быть проблемы со вводом в эксплуатацию?

[Vet75]

Добрий день, підскажіть яка відповідальність і чим може обернутися не дотримання плану забудови (розміщення будинку) у буд. паспорті, вихід за червоні лінії? Питання в тому, що я ніяк не хочу розташовувати будинок так, як вказую мені відділ архітектури.

Дякую.

[Татьяна 1973]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста.

Терраса в общую площадь дома не входит.

[Александр!]

здравствуйте, мой товарищ, в деревне, хочет к дому в котором живет - достроить часть кухни, какие и куда ему нужно подать документы, большое спасибо!

[AlexAT]

Добрий день, підскажіть яка відповідальність і чим може обернутися не дотримання плану забудови (розміщення будинку) у буд. паспорті, вихід за червоні лінії? Питання в тому, що я ніяк не хочу розташовувати будинок так, як вказую мені відділ архітектури.

Дякую.

 

Указывать вам как строить своё - никто не может.

Вы вправе сами для себя это определять - но только, если не нарушаете норм.

Но и при нарушении норм как это исправлять - ваше дело, а не дело архитектуры.

 

А выход строения за красные линии - это самострой и потом будете оштрафованы и будете сносить.

И даже не просто выход за красные линии, а к ним даже приближаться нельзя, на определённые метры.

 

Добавлено через 1 минуту

здравствуйте, мой товарищ, в деревне, хочет к дому в котором живет - достроить часть кухни, какие и куда ему нужно подать документы, большое спасибо!

 

да вроде ж как обычно - на стройпаспорт подаваться.

на новый или на изменения в текущий, если он уже есть.

[Slash-UA]

А выход строения за красные линии - это самострой и потом будете оштрафованы и будете сносить.

И даже не просто выход за красные линии, а к ним даже приближаться нельзя, на определённые метры.

Это чем определено, что нельзя приближается к красным линиям?!

[Vinata]

Подскажите пожалуйста, надо ли все ещё подавать уведомление о начале строительства в МЧС и сельраду?

[Lipus]

Подскажите пожалуйста, надо ли все ещё подавать уведомление о начале строительства в МЧС и сельраду?

нет

и можно вообще на сайте подать в ГАСК

[Lipus]

В общем мой опыт.

Подал документы на стройпаспорт в ЦНАП, через 10 рабочих дней возврат на доработку потому что не соответствует пункту *.* требований, пошёл в архитектуру, сказали что не указано расстояние до строений соседей, сразу поправил и ещё раз подал. Через неделю забрал готовый стройпаспорт и в тот же день отправил уведомление онлайн, запись в реестре появилась сразу.

Все гос. услуги бесплатно

 

Нотариальное заверение документов на землю 50грн, эскиз застройки участка входит в проект заказанный у архитектора

[sgrecords]

Доброго дня. У батьків є будинок 1959 р., технічного паспорту немає. Є справка з сільради що головою господарства є батько і справка про землю під будинком та городом. З чого почати законне оформлення, які можуть бути штрафи я взагалі які ньюанси?

[Вишель]

В общем мой опыт.

Подал документы на стройпаспорт в ЦНАП, через 10 рабочих дней возврат на доработку потому что не соответствует пункту *.* требований, пошёл в архитектуру, сказали что не указано расстояние до строений соседей, сразу поправил и ещё раз подал. Через неделю забрал готовый стройпаспорт и в тот же день отправил уведомление онлайн, запись в реестре появилась сразу.

Все гос. услуги бесплатно

 

Нотариальное заверение документов на землю 50грн, эскиз застройки участка входит в проект заказанный у архитектора

 

Вот подскажите, как знать расстояние до строений соседей? До границ соседнего участка, одно дело. Еще учесть толщину забора (у меня с одной стороны, забор из ракушечника, соседи ставили)

[Татьяна 1973]

Доброго дня. У батьків є будинок 1959 р., технічного паспорту немає. Є справка з сільради що головою господарства є батько і справка про землю під будинком та городом. З чого почати законне оформлення, які можуть бути штрафи я взагалі які ньюанси?

Ви хочете будувати чи вам просто потрiбно оформити документи?

[no-lemon]

Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста, разобраться с новыми правилами ДБН. Хотим построить отдельно стоящий гараж на участке вровень с забором, который выходит на дорогу, и в метре от забора с соседом. Соседние участки пустые, это новые участки, есть единичные постройки через 3-5 участков от нас.

В каких пунктах нового ДБН описаны требования к строительству гаража на собственном участке?

В старом ДБН 360-92** был пункт

3.30 Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Примітка. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування.

 

Похожего пункта в новом ДБН не нахожу.

Заранее, спасибо.

[sgrecords]

хочете будувати чи вам просто потрiбно оформити документи?

 

Просто потрiбно оформити документи

[Татьяна 1973]

Просто потрiбно оформити документи

Замовляєте техпаспорт і реєструєте право власності у реєстратора(у цнапі чи у с/раді). Таким чином можливо узаконити будинки побудови до 1992р. По землі: замовляєте кадастровий номер.

[umaneturman]

Добрый день! вернули с ЦАПа декларацию о вводе в эксплуатацию в связи с тем что в уведомлении о начале строительства и в декларации не совпадают мои паспортные данные ( была смена паспорта) и соответственно серия и номер разнятся. Что делать? Если вносить изменения в первый документ то не будет ли это означать что строительство проводится без разрешения? Прочитала Дов. 461-466 там указан пункт внесения изменения только в связи со сменой подрядчика , застройщика но я же как была застройщиком так им и являюсь?

[apxitektop]

Добрый день! вернули с ЦАПа декларацию о вводе в эксплуатацию в связи с тем что в уведомлении о начале строительства и в декларации не совпадают мои паспортные данные ( была смена паспорта) и соответственно серия и номер разнятся. Что делать? Если вносить изменения в первый документ то не будет ли это означать что строительство проводится без разрешения? Прочитала Дов. 461-466 там указан пункт внесения изменения только в связи со сменой подрядчика , застройщика но я же как была застройщиком так им и являюсь?

 

Або пишите листа і подаєте разом з декларацією, або прямо в декларації прописуєте, що "новий" паспорт виданано на заміну "старого".

[sgrecords]

По землі: замовляєте кадастровий номер.

Це обов’язково робити?

Ще батьків схиляють до приватизації землі. Я так розумію що це вже необов’язково?

[apxitektop]

Це обов’язково робити?

Ще батьків схиляють до приватизації землі. Я так розумію що це вже необов’язково?

 

Якщо реконструкція без зміни розмірів, то землю не вимагатимуть.

Для інших випадків - земля потрібна.

[Татьяна 1973]

Це обов’язково робити?

Ще батьків схиляють до приватизації землі. Я так розумію що це вже необов’язково?

Зараз нотаріальні дії без кадастрового номера не проводять. Можливо і спадщину важко буде без нього оформити. Це вже вирішувати вам. Для будівельних робіт(відповідь вище) потрібна приватизація, для нотаріуса достатньо кадастровий номер.

[kratzer]

Добрый день

В право собственности сказано "Обслуживание жилого дома, господарських будивель"

Т.е на такой земле строить можно ? (сейчас там находится дом его хотим снести и построить новый, других размеров и этажности т,е не реконструкция)

[apxitektop]

Добрый день

В право собственности сказано "Обслуживание жилого дома, господарських будивель"

Т.е на такой земле строить можно ? (сейчас там находится дом его хотим снести и построить новый, других размеров и этажности т,е не реконструкция)

 

Київ?

Будуть торочити, що тільки реконструкція можлива!

[kratzer]

Київ?

Будуть торочити, що тільки реконструкція можлива!

Днепр

И что в таком случаи делать?

Землю оформили в 2011 году

И вообще изходя из zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 такого назначния нету ..