С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

У меня долго не доходили руки ввести дом в эксплуатацию, но решил что нужно и пошел по официальному пути. Общение с ДАБИ районным так же проходило через ЦНАП. 4 раза возвращали документы с совершенно липовыми отписками. Одна из которых - требование проведения экспертизы проекта частного дома на 150 квадратов, вторая - предоставление актов скрытых работ, сертификатов на материалы и подписи авторского и технадзора с копиями их сертификатов. Закончилось тем, что пошел напрямую в ДАБИ с заявлением, их отписками и ДБНами на которые ссылались при отказе и пояснениями с сайта главного ДАБИ. Попал к заму района. Он мне предложил два пути решения - 1. я обращаюсь в фирму "Х" (дверь напротив) и снимаются все противоречия за довольно большие деньги но быстро, или 2. комиссия ДАБИ "выезжает" на объект и штрафует, штрафует, штрафует. Я попросил дать мне письменное подтверждение его решения,на что прозвучал ответ, мол я "так ничего и не понял".

В общем отправил я ДАБИ в далекую пешую прогулку, а вопрос решил внесением в реестр прав собственности как постройку до 2000 года без ввода в эксплуатацию и мимо ДАБИ. Мне это обошлось вдвое дешевле озвученной цены "содействия" и процентов на 30 дешевле официального пути через "ускорителей", как это сделали соседи.

 

Для снятия разговоров про злочинну владу сразу говорю что это было в прошлом году, то есть при честных и прозрачных борцах с коррупцией.

 

Спершу питання: це як - "внесением в реестр прав собственности как постройку до 2000 года без ввода в эксплуатацию и мимо ДАБИ"?

Про будинки до 05.08.1992 року - знаю, а от про "до 2000-го" вперше чую.

 

Щодо "ускорителей и прочего": я стикаюся з ДАБІ з 2008 року, там завжди були рішали, завжди були такси, завжди було бажання заганяти замовника та оштрафувати. Зараз - те саме.

Ви могли шукати не "ускорителя", а того, хто зробить все законно. Можливо тоді і вартість була б адекватна, і не треба було б робити "до 2000 года"...

[Tamburello]

Можливо тоді і вартість була б адекватна,

сколько это в местной валюте?

[apxitektop]

сколько это в местной валюте?

 

Скільки за що?

[Humanite]

Спершу питання: це як - "внесением в реестр прав собственности как постройку до 2000 года без ввода в эксплуатацию и мимо ДАБИ"?

Про будинки до 05.08.1992 року - знаю, а от про "до 2000-го" вперше чую.

 

Щодо "ускорителей и прочего": я стикаюся з ДАБІ з 2008 року, там завжди були рішали, завжди були такси, завжди було бажання заганяти замовника та оштрафувати. Зараз - те саме.

Ви могли шукати не "ускорителя", а того, хто зробить все законно. Можливо тоді і вартість була б адекватна, і не треба було б робити "до 2000 года"...

 

"Узаконивание самостроя" построенного в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 по общей процедуре с небольшими отклонениями.

У меня попросили мои документы, документы на землю (у меня, естественно был акт) и сделали технический паспорт с заключением что дом построен в 1999 году, то есть в указанный период. Далее госрегистратор и внесение данных в реестр. Землю, так же внесли в электронный реестр.

Увы, но не у нас в районе. Когда в свое время, еще при полновластном правлении БТИ в этих вопросах, я пошел узнать о процедуре ввода в эксплуатацию , то мне сказали, мол нужно $10 000 (именно в долларах США) заплатить до вызова техника на замеры... На вопрос за что? ответ был - ну а вдруг вы потом откажетесь доделывать, когда начальник скажет сколько надо доплатить еще.

 

В общем мне уже не нужно никого искать. У меня документы в полном порядке и все внесено в электронный реестр за очень вменяемые деньги, по сравнению с теми, кто шел официальными путями (через контору "Х"), так и через "ускорителей" и различного рода "помошников" или фирмы.

 

Скільки за що?

 

Наверное узаконение самостроя до 300 метров.

[apxitektop]

"Узаконивание самостроя" построенного в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 по общей процедуре с небольшими отклонениями.

У меня попросили мои документы, документы на землю (у меня, естественно был акт) и сделали технический паспорт с заключением что дом построен в 1999 году, то есть в указанный период. Далее госрегистратор и внесение данных в реестр. Землю, так же внесли в электронный реестр.

...

В общем мне уже не нужно никого искать. У меня документы в полном порядке и все внесено в электронный реестр за очень вменяемые деньги, по сравнению с теми, кто шел официальными путями (через контору "Х"), так и через "ускорителей" и различного рода "помошников" или фирмы....

 

Вибачте, але це норма з проекту закону, який, до речі, мали сьогодні в черговий раз розглядати, але не розглянули. Отже, в чинному законодавсті не було та немає подібної норми.

Я не можу робити висновки поки не бачив документи, але те, що Ви описали - це прямо протирічить чинному законодавству...

 

Я теж знаю тих, хто все, що треба вносить в реєстр, але перевірте, що наведено в ІнформДовідці - там чітко вказано на підставі яких документів прийнято рішення. Потім подивіться чи є у Вас ці документи.

 

PS: я Вам однозначну раджу все самому для себе перевірити. Зараз прокуратурою успішно оскаржуються рішення та документи, датовані навіть 2004 роком.

 

Увы, но не у нас в районе. Когда в свое время, еще при полновластном правлении БТИ в этих вопросах, я пошел узнать о процедуре ввода в эксплуатацию , то мне сказали, мол нужно $10 000 (именно в долларах США) заплатить до вызова техника на замеры... На вопрос за что? ответ был - ну а вдруг вы потом откажетесь доделывать, когда начальник скажет сколько надо доплатить еще.

 

Мені навіть важко уявити, що у Вас там за площі, якщо з Вас 10000 уо попросили. Знаючи їх апетити, у Вас має бути від 1000 кв.м.

[Humanite]

Мені навіть важко уявити, що у Вас там за площі, якщо з Вас 10000 уо попросили. Знаючи їх апетити, у Вас має бути від 1000 кв.м.

Домик 150 квадратов. Я же уже чуть ранее написал. Просто про наше БТИ писали в те времена что это самое обезбашенное БТИ в Украине.

[Татьяна 1973]

В общем отправил я ДАБИ в далекую пешую прогулку, а вопрос решил внесением в реестр прав собственности как постройку до 2000 года без ввода в эксплуатацию и мимо ДАБИ.

 

Для снятия разговоров про злочинну владу сразу говорю что это было в прошлом году, то есть при честных и прозрачных борцах с коррупцией.

По-моему, у Вас с документами совершенный непорядок.

Описанной Вами процедуры никогда не было. С 1992 по 2011 была амнистия в 2015 году(кстати, тоже через ДАБИ и регистрацию декларации). Можно предположить, что без ввода в эксплуатацию это "типа постройка до 1992 года", но то, что Вы описываете Действительно, проверьте для себя...

[Ser_Gio]

Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

 

А можна посилання на нормативний документ?

6.2. Підрахунок площ квартир у житлових будинках і

гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 1 січня

2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005

( n0007509-05 ).

Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень

квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),

вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими

знижувальними коефіцієнтами:

для балконів і терас - 0,3;

для лоджій - 0,5;

для засклених балконів - 0,8;

для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від

підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається

до площі приміщень, де розташовані сходи.

 

Ви пишете без балконів, терас... а в ДБНах я цього не знайшов

 

Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.

Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.

[Dendnepr]

Есть инструкция, как мерять площади. Ссылка в этой теме есть ранее. Там чётко написано, как меряют многоквартирные дома и как индивидуальные.

[apxitektop]

А можна посилання на нормативний документ?

6.2. Підрахунок площ квартир у житлових будинках і

гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 1 січня

2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005

( n0007509-05 ).

Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень

квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),

вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими

знижувальними коефіцієнтами:

для балконів і терас - 0,3;

для лоджій - 0,5;

для засклених балконів - 0,8;

для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від

підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається

до площі приміщень, де розташовані сходи.

 

Ви пишете без балконів, терас... а в ДБНах я цього не знайшов

 

Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

Площа сходових кліток, ліфтових та інших шахт включається до площі поверху з урахуванням їх площ на рівні даного поверху.

Площа горищ і технічних поверхів та підвалів до площі будинку не включається.

 

Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджено Наказ Держбуду України від 24.05.2001 N 127.

[Татьяна 1973]

А можна посилання на нормативний документ?

А Вы дочитайте до пункта 6.3 (на следующей странице)

[Tamburello]

Скільки за що?

 

зробить все законно.

 

вот же о чем речь

[apxitektop]

вот же о чем речь

 

Якщо "середня температура по лікарні", то десь 950 уо (якщо є тільки документи на землю і більше нічого).

[Afonasiy]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста относительно нелегальных построек.

 

Купил участок в садах (берковцы), там есть домик и какой-то сарайчик, но они не зарегистрированы, хотя имеют не такие уж и малые размеры.

 

Хочу строится в другой стороне участка, вот и не знаю, как рациональнее поступить. Сносить все, а потом колхозить домик для строителей или подавать все бумажки на начало стройки не показывая текущие постройки, в которых смогут жить строители.

 

Слышал, что при получении разрешения на строительство, могут выехать на проверку на место. Ну по крайней мере вроде так было в 2010 году.

 

Вот как сейчас - хз, вроде хочется сэкономить, но стремно как-то попасть на штрафы и сносить))

[apxitektop]

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста относительно нелегальных построек.

 

Купил участок в садах (берковцы), там есть домик и какой-то сарайчик, но они не зарегистрированы, хотя имеют не такие уж и малые размеры.

 

Хочу строится в другой стороне участка, вот и не знаю, как рациональнее поступить. Сносить все, а потом колхозить домик для строителей или подавать все бумажки на начало стройки не показывая текущие постройки, в которых смогут жить строители.

 

Слышал, что при получении разрешения на строительство, могут выехать на проверку на место. Ну по крайней мере вроде так было в 2010 году.

 

Вот как сейчас - хз, вроде хочется сэкономить, но стремно как-то попасть на штрафы и сносить))

 

Думаю, що зносити зараз, немає резону.

Навіть, якщо Вам випишуть в 4250 грн, то простіше його сплатити, ніж зносити, і потім щось для будівельників городити.

[Afonasiy]

Спасибо!

Если это все, что могут "впаять" то однозначно нет смысла сносить, я чет думал, что за самострой у нас более жесткие наказания

[apxitektop]

Спасибо!

Если это все, что могут "впаять" то однозначно нет смысла сносить, я чет думал, что за самострой у нас более жесткие наказания

 

Не все, що можуть, але не думаю, що і це зможуть, якщо Ви буде готові до їх візиту)

[dushes86]

Можете строить. Но Вам необходимо исправить указанные в ответе пункты.

Пришел ответ - нашли новые "ошибки":

- в розділі «поштова/будівельна адреса» інформація відображена

не в повному обсязі (стосовно поштового індексу);

 

- в розділі «Будівельний паспорт» інформація зазначена не в повному обсязі (стосовно дати видачі будівельного паспорта);

 

- в розділі «Земельна ділянка використовується для будівництва

на підставі» інформація зазначена не в повному обсязі (стосовно серії).

 

Первое и второе исправить могу, а вот последнее - не понимаю, что требуется. Указал информацию по договору купли продажи (там есть только номер, из книги нотариуса) и данные из Витягу з держ.реєстру - там тоже никакой серии. Подскажите, что имеется в виду?

[Humanite]

. Указал информацию по договору купли продажи (там есть только номер, из книги нотариуса) и данные из Витягу з держ.реєстру - там тоже никакой серии. Подскажите, что имеется в виду?

 

Вероятней всего не указан кадастровый номер участка.

[apxitektop]

Пришел ответ - нашли новые "ошибки":

- в розділі «поштова/будівельна адреса» інформація відображена

не в повному обсязі (стосовно поштового індексу);

 

- в розділі «Будівельний паспорт» інформація зазначена не в повному обсязі (стосовно дати видачі будівельного паспорта);

 

- в розділі «Земельна ділянка використовується для будівництва

на підставі» інформація зазначена не в повному обсязі (стосовно серії).

 

Первое и второе исправить могу, а вот последнее - не понимаю, что требуется. Указал информацию по договору купли продажи (там есть только номер, из книги нотариуса) и данные из Витягу з держ.реєстру - там тоже никакой серии. Подскажите, что имеется в виду?

 

1. Є загальнодержавні правила щодо адрес. Вкажіть індекс + все інше. Хоча можете спокійно послатися на адресу в Будпаспорті, Витягу, Акті тощо, але треба добре повоювати.

2. Або не вказали, або вказали невірно.

3. Тут в ДАБІ в 99% абсолютно маразматичні вимоги - як правило хочуть серію та номер нотаріального бланку договору та подібне. Зазвичай подаю на таке скаргу.

[dushes86]

1. Є загальнодержавні правила щодо адрес. Вкажіть індекс + все інше. Хоча можете спокійно послатися на адресу в Будпаспорті, Витягу, Акті тощо, але треба добре повоювати.

2. Або не вказали, або вказали невірно.

3. Тут в ДАБІ в 99% абсолютно маразматичні вимоги - як правило хочуть серію та номер нотаріального бланку договору та подібне. Зазвичай подаю на таке скаргу.

Куди подавати скаргу?

[apxitektop]

Куди подавати скаргу?

 

Туди, куди подавали повідомлення + ДАБІ України.

 

В більшості випадків, якщо це перша відмова, то можна усунути "зауваження", переподати та забути, або можна усунути + до повідомлення прикласти лист, де вказати, що подібні зауваження є безпідставними.

[dushes86]

Туди, куди подавали повідомлення + ДАБІ України.

 

В більшості випадків, якщо це перша відмова, то можна усунути "зауваження", переподати та забути, або можна усунути + до повідомлення прикласти лист, де вказати, що подібні зауваження є безпідставними.

Я подавав повiдомлення вже двiчi. Обидва рази зауваження одного гатунку. Подаю у електронному виглядi на сайтi дабi, тож додати там нiчого не вийде.

[apxitektop]

Я подавав повiдомлення вже двiчi. Обидва рази зауваження одного гатунку. Подаю у електронному виглядi на сайтi дабi, тож додати там нiчого не вийде.

 

Тоді - скарга окремо (пошта), повідомлення окремо (у електронному вигляді).

[Татьяна 1973]

Первое и второе исправить могу, а вот последнее - не понимаю, что требуется. Указал информацию по договору купли продажи (там есть только номер, из книги нотариуса) и данные из Витягу з держ.реєстру - там тоже никакой серии. Подскажите, что имеется в виду?

А внизу документа, где QR-код нет набора букв?