С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[ПГС-Проект]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста:

возможно ли приватизировать участок в садовом товариществе имея на нем "свежие" само-строи?

[apxitektop]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста:

возможно ли приватизировать участок в садовом товариществе имея на нем "свежие" само-строи?

 

Добрий.

Так.

Бо без землі все одно самобуд не оформити (окрім деяких реконструкцій).

[carolgs]

Підкажіть, будь ласка, в такій ситуації: відмовили у видачі будпаспорту, в тому числі, на тій підставі, що не виконані вимоги щодо інженерного забезпечення (п. 3.25б* ДБН 360-92**).

Читаю цей пункт:

3.25б* За відсутності інженерних мереж міської (селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.

 

Перший раз чую про таке погодження. В ескізних намірах ми зазначили, що планується облаштування каналізаційного септику і фільтрувального колодязя. В принципі, так, як це роблять всі забудовники там, де немає централізованої каналізації. В чому може бути помилка? Невже всі, хто робить септик, мають погоджувати його проект в санепідслужбі і додавати такий проект до пакету документів на будпаспорт? Може, я щось не так зрозуміла?

[Dendnepr]

Пишите "водонепроникаемый"

[carolgs]

Пишите "водонепроникаемый"

 

В таком случае нужно, наверное, оставить только септик, а фильтровальный колодец убрать?

[apxitektop]

Підкажіть, будь ласка, в такій ситуації: відмовили у видачі будпаспорту, в тому числі, на тій підставі, що не виконані вимоги щодо інженерного забезпечення (п. 3.25б* ДБН 360-92**).

Читаю цей пункт:

3.25б* За відсутності інженерних мереж міської (селищної) каналізації слід передбачати каналізування садиб з використанням місцевих очисних споруд, проект яких погоджений з органами санепідслужби. Обладнання внутрішньодомової каналізації з відведенням побутових стоків у вигріб забороняється.

 

Перший раз чую про таке погодження. В ескізних намірах ми зазначили, що планується облаштування каналізаційного септику і фільтрувального колодязя. В принципі, так, як це роблять всі забудовники там, де немає централізованої каналізації. В чому може бути помилка? Невже всі, хто робить септик, мають погоджувати його проект в санепідслужбі і додавати такий проект до пакету документів на будпаспорт? Може, я щось не так зрозуміла?

 

Як вже написали: вкажіть герметичний септик + можете копію сертифікати прикласти (візьміть у продавця септиків).

Пару років тому в Вишгородському таке постійно просили...

[carolgs]

Дякую за відповідь. А якщо ми конкретизуємо в будпаспорті, який саме септик буде встановлений (виробник, модель і т.і.), чи не буде проблем із введенням в експлуатацію, якщо ми в процесі будівництва змінимо рішення і візьмемо септик іншого виробника чи іншої моделі?

[Dendnepr]

Не нужно конкретизировать. Зачем?

[carolgs]

Не нужно конкретизировать. Зачем?

Это я уточнила на тот случай, если прилагать сертификат соответствия. Он же дается на определенный товар.

[apxitektop]

Дякую за відповідь. А якщо ми конкретизуємо в будпаспорті, який саме септик буде встановлений (виробник, модель і т.і.), чи не буде проблем із введенням в експлуатацію, якщо ми в процесі будівництва змінимо рішення і візьмемо септик іншого виробника чи іншої моделі?

 

Якщо не вимагатимуть сертифікат, то не буде конкретизації. Просто колись вимагали копію сертифікату.

При прийнятті в експлуатацію в мене ще ніколи на септик не дивилися. Навіть на його наявність.

[Dendnepr]

Септик лучше вообще не показывать, т.к. он к их контролю не относится, а если покажу его возле дороги, то могут заставить перенести вглубь двора. Достаточно того, что в разделе коммуникаций указали, что он будет. этого достаточно

[Неня1624737766]

Добрый день!Подскажите по строительному паспорту! В 2014 года получила строительный паспорт в Овидиопольском районе на строительство дома + ГАСК+пожарка+сельсовет, все прошла.

Но, дом по этому проекту не строю, даже не начинала (дом одноэтажный 140 кв. м, размер 17 на 13 метров. Сейчас хочу строить двух этажный дом 9 на 9 с навесом. Подскажите пожалуйста, надо ли менять строительный паспорт, какая процедура, это будет изменения или новый строительный паспорт!

[apxitektop]

Добрый день!Подскажите по строительному паспорту! В 2014 года получила строительный паспорт в Овидиопольском районе на строительство дома + ГАСК+пожарка+сельсовет, все прошла.

Но, дом по этому проекту не строю, даже не начинала (дом одноэтажный 140 кв. м, размер 17 на 13 метров. Сейчас хочу строить двух этажный дом 9 на 9 с навесом. Подскажите пожалуйста, надо ли менять строительный паспорт, какая процедура, это будет изменения или новый строительный паспорт!

 

Раджу внести зміни в будпаспорт.

Будпаспорт видається на земельну ділянку, отже необхідності отримувати новий будпаспорт немає.

[Неня1624737766]

Раджу внести зміни в будпаспорт.

Будпаспорт видається на земельну ділянку, отже необхідності отримувати новий будпаспорт немає.

 

Еще подскажите, пожалуйста, иди в архитектуру или можно через центр предоставления услуг?

[apxitektop]

Еще подскажите, пожалуйста, иди в архитектуру или можно через центр предоставления услуг?

 

Зазвичай через ЦНАП.

[Lunya]

Все залежить від того, яка саме геодезія їм потрібна.

В Київській області геодезія коштує десь 1500 грн, а в Києві - це вже в 3-4 рази дорожче (бо тут дозволи, штампи, погодження...).

 

Геодезию оценили в 4500, ещё +1000 если со штампом архитектуры. Срок около месяца

[olexandruber]

Добрий день! Отримав відмову на будівельний паспорт садового будинку. Аргумент архітектури: за межами населених пунктів - відповідно до детальних планів територій та планувальних рішень проектів садівницьких та дачних товариств. Садового товариства вже давно немає (саморозпустились), рішенням сільради: створений за межами населеного пункту на території сільради, колишня територія садового товариства - житловий масив та закріплена за існуючою дорогою вулиця з назвою за межами села. Чи можна розглядати таке рішення сільради як зонування території? Гедезію ділянки я зробив. На цій вулиці живуть люди з сільською пропискою (побудувались раніше). За час існування СТ детальний план не розроблявся. Порадьте, як бути в такій ситуації?

[apxitektop]

Добрий день! Отримав відмову на будівельний паспорт садового будинку. Аргумент архітектури: за межами населених пунктів - відповідно до детальних планів територій та планувальних рішень проектів садівницьких та дачних товариств. Садового товариства вже давно немає (саморозпустились), рішенням сільради: створений за межами населеного пункту на території сільради, колишня територія садового товариства - житловий масив та закріплена за існуючою дорогою вулиця з назвою за межами села. Чи можна розглядати таке рішення сільради як зонування території? Гедезію ділянки я зробив. На цій вулиці живуть люди з сільською пропискою (побудувались раніше). За час існування СТ детальний план не розроблявся. Порадьте, як бути в такій ситуації?

 

Чи отримували Ви викопіювання з генплану села?

Можливо Вашу ділянку внесено в межі населеного пункту. Але тоді дивно, що цієї інформації немає в архітектурі.

[olexandruber]

Чи отримували Ви викопіювання з генплану села?

Можливо Вашу ділянку внесено в межі населеного пункту. Але тоді дивно, що цієї інформації немає в архітектурі.

 

 

Викопіювання в сільраді не дали, сказали, що є тільки генплан в масштабі 1:5000 і ділянка за межами села ( особисто бачив на генплані), але при наступній зміні плану внесуть в межі ( зараз межа села проходить по межі житлового масиву).

[apxitektop]

Викопіювання в сільраді не дали, сказали, що є тільки генплан в масштабі 1:5000 і ділянка за межами села ( особисто бачив на генплані), але при наступній зміні плану внесуть в межі ( зараз межа села проходить по межі житлового масиву).

 

Тоді чекайте затвердження нового генплану.

[olexandruber]

Тоді чекайте затвердження нового генплану.

 

Новий генплан буде тільки в кінці 2019 року, мене влаштовує садовий будинок на садовій ділянці, але зараз. Ще є варіанти?

[apxitektop]

Новий генплан буде тільки в кінці 2019 року, мене влаштовує садовий будинок на садовій ділянці, але зараз. Ще є варіанти?

 

Тоді робити ДПТ.

[olexandruber]

Тоді робити ДПТ.

 

Дякую, якщо це єдиний законний варіант, буду робити. Хоча ДПТ - задоволення не з дешевих.

[Dendnepr]

Нам выдали стройпаспорт! С первой попытки!!!!!

Подавались в ЦНАПе, предварительно проконсультировавшись там же (раз в неделю человек из архитектуры проводит консультации). Внесли незначительные правки. подались 22,02 (вроде). Через 10 дней на сайте ЦНАПа было написано, что обработано 06,03, но... Но были праздники и курьер привез доки в ЦНАП только 12,03, в 17,40 (смс пришло).

[Dendnepr]

дошел до этапа подачи декларации про начало работ.

куча вопросов.

1) Код КОАТУУ об`єкта будівництва

г. Днепр 1210100000.

По районам города не надо искать? в кадастровом номере именно так 1210100000:**:***:****

 

2) код объекта

1110.1*Будинки одноквартирні масової забудови*

1110.2*Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності*

1110.3*Будинки садибного типу*

1110.4*Будинки дачні та садові*

 

3) проектировщика-пропуск, технадзор-пропуск, генподрядчик-пропуск. не нужно писать "самостоятельно","хозспособ"?

 

Добавлено через 1 час 7 минут

 

Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут.

Регистрация уведомления о начале строительства не предусматривает уведомления заказчика или застройщика, не предусматривает возврата ему копии зарегистрированного уведомление и т.п. Поэтому советую хранить скан поданного Вами и зарегистрированного ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ.

 

в первом сообщении ссылка ведет на стартовую страницу СТРОИМДОМ

dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC