С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Parure]

Благодарю!

[ПГС-Проект]

Добрый день. Имеется вопрос: есть построенная коробка дома. Есть желание к дому пристроить гараж(тоесть использовать одну стену дома). Стройпаспорт и уведомление зарегистрирован только на дом(без гаража!). Делать новый строй-паспорт отдельно на гараж или на дом с пристроенным гаражом?

Как правильно поступить?

За ранее благодарен!!!

Змінено 29 січня 2018 користувачем ПГС-Проект

[apxitektop]

Добрый день. Имеется вопрос: есть построенная коробка дома. Есть желание к дому пристроить гараж(тоесть использовать одну стену дома). Стройпаспорт и уведомление зарегистрирован только на дом(без гаража!). Делать новый строй-паспорт отдельно на гараж или на дом с пристроенным гаражом?

Как правильно поступить?

За ранее благодарен!!!

 

ІМХО, якщо Ви ще не вводили в експлуатацію дім, то подати на зміни до будпаспорта, потім внести зміни в повідомлення.

[prudkovski]

Здравствуйте! Чем закончился Ваш визит в архитектуру?

ничем, принимает по средам с 9 до 12, в другое время постоянно на нарадах. Отдал документы в архитектурное бюро при райраде, посмотрим что от них придет.

[ПГС-Проект]

якщо Ви ще не вводили в експлуатацію дім, то подати на зміни до будпаспорта, потім внести зміни в повідомлення.

В эксплуатацию дом не вводили.

Спасибо.

Змінено 29 січня 2018 користувачем ПГС-Проект

[simka0502]

Всем здравствуйте! Происходит странная ситуация...

У нас куплен участок под индивидуальное строительство 02.01. в Святопетровком, Киево-Святошинский район, по ул. Ивана Франка (между Святоюрьевская и Одесская). Около 8 мсяцев делали индивидуальный проект. Есть все документы. Даже есть лишние. В сельраде взяли выкипировку и поехали в архитектуру на подачу получения строительного паспорта. У нас не приняли документы, сказав, что наша Святопетровская сельрада более 1,5 лет с кем-то судится и строиться нельзя! Якобы последний суд был 19.01.18 или 24.01.18 (сами не помнили дату) и если не будет апелляции в течении 10 дней, то документы примут.

Разве может такое быть? Сделку купли-продажи оформили еще в начале лета, когда были все те же суды... а теперь такая проблема... Может кто есть из наших участков или кто что-то слышал, подскажите как действовать дальше?

[apxitektop]

Всем здравствуйте! Происходит странная ситуация...

У нас куплен участок под индивидуальное строительство 02.01. в Святопетровком, Киево-Святошинский район, по ул. Ивана Франка (между Святоюрьевская и Одесская). Около 8 мсяцев делали индивидуальный проект. Есть все документы. Даже есть лишние. В сельраде взяли выкипировку и поехали в архитектуру на подачу получения строительного паспорта. У нас не приняли документы, сказав, что наша Святопетровская сельрада более 1,5 лет с кем-то судится и строиться нельзя! Якобы последний суд был 19.01.18 или 24.01.18 (сами не помнили дату) и если не будет апелляции в течении 10 дней, то документы примут.

Разве может такое быть? Сделку купли-продажи оформили еще в начале лета, когда были все те же суды... а теперь такая проблема... Может кто есть из наших участков или кто что-то слышал, подскажите как действовать дальше?

 

Пошукайте в Судовому реєстрі - www.reyestr.court.gov.ua/

Можливо мова йде про оскарження Генплану...

[simka0502]

Пошукайте в Судовому реєстрі - www.reyestr.court.gov.ua/

Можливо мова йде про оскарження Генплану...

Спасибо. Перелопатила весь реестр еще несколько дней назад, так и нет инфо...А может еще не обновилась...

[apxitektop]

Спасибо. Перелопатила весь реестр еще несколько дней назад, так и нет инфо...А может еще не обновилась...

 

Я спробую завтра уточнити, що там таке. І відпишуся.

Можете в ПП (ЛС) написати кадастровий.

[simka0502]

Я спробую завтра уточнити, що там таке. І відпишуся.

Можете в ПП (ЛС) написати кадастровий.

 

написала, спасибо

[goliyhlopec]

А разве архитектура имеет право не принять документы? На сколько я понял из 103 приказа, то они могут отказать в выдаче стройпаспорта, но документы, какими бы неправильными они не были, обязаны принять в любом случае. А потом 10дней на рассмотрение - и писменный, монивированный отказ. Разве не так?

[apxitektop]

А разве архитектура имеет право не принять документы? На сколько я понял из 103 приказа, то они могут отказать в выдаче стройпаспорта, но документы, какими бы неправильными они не были, обязаны принять в любом случае. А потом 10дней на рассмотрение - и писменный, монивированный отказ. Разве не так?

 

Все так.

Якщо подавати в орган архітектури та містобудування. Але на Янтарній документи приймає госпрозрахунковий відділ. Але можна піти і прямо до архітектора і змусити його прийняти документи.

[simka0502]

А разве архитектура имеет право не принять документы? На сколько я понял из 103 приказа, то они могут отказать в выдаче стройпаспорта, но документы, какими бы неправильными они не были, обязаны принять в любом случае. А потом 10дней на рассмотрение - и писменный, монивированный отказ. Разве не так?

 

Как нам сказали, что документы они не принимают из-за судов. т.е. бессмысленно их принимать, так как разрешения не будет. у нас все хорошо с документами. и индивидуальный проект есть, геодезия, топосьемка, причем мы все заверили во всех структурах печатями, а не только у частников, которые исполняли работу. Так долго готовились, чтобы все было по правилам и тут те на... ((

[goliyhlopec]

Как нам сказали, что документы они не принимают из-за судов. т.е. бессмысленно их принимать, так как разрешения не будет. у нас все хорошо с документами. и индивидуальный проект есть, геодезия, топосьемка, причем мы все заверили во всех структурах печатями, а не только у частников, которые исполняли работу. Так долго готовились, чтобы все было по правилам и тут те на... ((

 

Так надо было их ткнуть носом в 103 приказ. Дескать, не принимать не имеете право. И такой причины для отказа как "суды" тоже нет. Дадите письменный отказ - пойдем с ним в суд.

[simka0502]

Так надо было их ткнуть носом в 103 приказ. Дескать, не принимать не имеете право. И такой причины для отказа как "суды" тоже нет. Дадите письменный отказ - пойдем с ним в суд.

 

я не юрист) теперь знаю, спасибо) так и попробую)

[octan]

Добрый день. А что за новые веяния в Киево-Святошинском районе по поводу получения стройпаспортов на поделенных участках? Мол в генплане участок 1 его поделили на 2, например, и нужно вносить изменения в генплан. Толком ничего ответить не могут - мол так нельзя, но мы подумаем. Насколько законны такие действия со стороны архитектуры?

[apxitektop]

Добрый день. А что за новые веяния в Киево-Святошинском районе по поводу получения стройпаспортов на поделенных участках? Мол в генплане участок 1 его поделили на 2, например, и нужно вносить изменения в генплан. Толком ничего ответить не могут - мол так нельзя, но мы подумаем. Насколько законны такие действия со стороны архитектуры?

 

Доброго дня!

Є таке, вже десь рік-півтора. Але зазвичай, якщо поділ на дві (не більше), то будпаспорт видають.

Можу за годинки дві-три уточнити, що в них там зараз з поділеними ділянками робиться.

По КС р-ну дуже багато було проблем з висотками (4-5 - 9 поверхів) і таунхаусами, тому до поділу все гірше і гірше ставляться.

 

Я б зміг огрунтувати законність такої відмови)

А з іншого боку, поділ та об'єднання - це право власника, і генплан такі дії власника "не порушують".

[octan]

Доброго дня!

………...

 

Доброго! Спасибо за ответ, Юрий.

Да был там сегодня. Участок поделен на 3 по 6 соток, угловой, фасады вменяемые. Мой один. Покупал без задней мысли, так как как раз год назад делил участок и делал стройпасспорта без проблем.

А тут вроде как прямо не отказывают - говорят нужно посоветоваться с архитектором района. Возможно дело ограничится поездкой за какой-то справкой в какой-то институт.

В общем, у меня с ними диалог пока.

[apxitektop]

Доброго! Спасибо за ответ, Юрий.

Да был там сегодня. Участок поделен на 3 по 6 соток, угловой, фасады вменяемые. Мой один. Покупал без задней мысли, так как как раз год назад делил участок и делал стройпасспорта без проблем.

А тут вроде как прямо не отказывают - говорят нужно посоветоваться с архитектором района. Возможно дело ограничится поездкой за какой-то справкой в какой-то институт.

В общем, у меня с ними диалог пока.

 

Може буде цікаво: якщо поділ на дві ділянки, то 99%, що все погодять, але не 100%. Якщо поділ на 3-4-5-10, то тільки при погодження архітектора (Р.Мірчука).

 

Також в КС районі новинка!... - тепер всі відстані вимірюються не від стін (або конструкцій, які виступають більше, ніж на 1 м (як в ДБН вказано)), а від країв дахів будівель!!!....

[goliyhlopec]

Також в КС районі новинка!... - тепер всі відстані вимірюються не від стін (або конструкцій, які виступають більше, ніж на 1 м (як в ДБН вказано)), а від країв дахів будівель!!!....

Это когда они будут мерять? Во время ввода в експлуатацию? Тоесть я, как законопослушный гражданин, буду строиться по ДБНам, а во время ввода в експлуатацию получу вот такой сюрприз? И что потом делать? Разбирать дом?

[apxitektop]

Это когда они будут мерять? Во время ввода в експлуатацию? Тоесть я, как законопослушный гражданин, буду строиться по ДБНам, а во время ввода в експлуатацию получу вот такой сюрприз? И что потом делать? Разбирать дом?

 

До видачі будпаспорту.

Як міряти, то їх справа, це законів не змінить, але тепер навіть там, де все згідно ДБН, у будпаспорті будуть писати або про те, що розміщено з порушеннями, або не будуть погоджувати розміщення будівель та споруд там, де замовнику потрібно і де це законно.

[goliyhlopec]

не будуть погоджувати розміщення будівель та споруд там, де замовнику потрібно і де це законно.

Вы не поняли. Допустим погодили 3 метра. Я построил 3 метра от стены дома (по дбн). А при вводе в эксплуатацию меряют от крыши, а там 2,2м. И говорят не введем в эксплуатацию, потому что я нарушил стройпаспорт. Так будет?

[Lil]

А подскажите ещё по такому вопросу: есть стройпаспорт на дом (дом построен, всё с учётом всех нужных отступов от соседей и улиц) и мы ещё хотим построить сарай. Но дело в том, что единственное возможное для него место - вплотную к участку соседа и к забору (который выходит на улицу). Сосед против постройки в притык к его участку нашего сарая ничего не имеет, сказал если надо, подпишет у нотариуса своё согласие. Если мы попробуем подать изменения в наш стройпаспорт и укажем этот сарай как гараж (а для гаража вроде я читала где-то, что допускается чтобы он был расположен без отступа 3м от улицы) + бумажку от соседа подадим, то есть шанс, что нам его разрешат построить в этом месте или не стоит и пробовать даже? Участок в Киеве находится.

[apxitektop]

А подскажите ещё по такому вопросу: есть стройпаспорт на дом (дом построен, всё с учётом всех нужных отступов от соседей и улиц) и мы ещё хотим построить сарай. Но дело в том, что единственное возможное для него место - вплотную к участку соседа и к забору (который выходит на улицу). Сосед против постройки в притык к его участку нашего сарая ничего не имеет, сказал если надо, подпишет у нотариуса своё согласие. Если мы попробуем подать изменения в наш стройпаспорт и укажем этот сарай как гараж (а для гаража вроде я читала где-то, что допускается чтобы он был расположен без отступа 3м от улицы) + бумажку от соседа подадим, то есть шанс, что нам его разрешат построить в этом месте или не стоит и пробовать даже? Участок в Киеве находится.

 

В Києві при наявності нотаріальної згоди, я вже не раз оформлював будівлі і по межі, і на відстані 1-2 м від сусідських будівель.

Поки (!) Київ так погоджує. В тому ж КС районі - ні.

[Lil]

В Києві при наявності нотаріальної згоди, я вже не раз оформлював будівлі і по межі, і на відстані 1-2 м від сусідських будівель.

Поки (!) Київ так погоджує. В тому ж КС районі - ні.

Спасибо! Значит будем пробовать