С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Здравствуйте. Прошу совета - сеодня получил отказ на стройпаспорт. Вышгородский район.

Причина - у них на генплане 1983 года мой участок находится за пределами села, хотя на сегодняшний день это не так.

Сказали - надо взять в сильраде дозвил на изготовление детального плана, обратиться в одну конкретную фирму и та тысяч за 12 этот детальный план изготовит.

Как быть?

Спасибо.

 

Доброго дня!

99% лише шляхом замовлення ДПТ.

 

Добавлено через 2 минуты

это отсюда zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0113-13

Но тут я не могу найти, чем отличается веранда от терассы.

Не признают ли они терассу с навесом и перилами верандой и не припишут ли к общей площади дома?

Тут нашел про терассу и веранды search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/FIN17350.html , но он скасован

Про затвердження Методичних рекомендацій з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

 

тут нашел, но насколько это дийсный документ?

kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Budynky-i-sporudy-ZhYTLOVI-BUDYNKY-OSNOVNI-POLOZhENNJa-DBN-V22-15-2005.pdf

Веранда - засклене неопалюване приміщення, прибудоване до малоповерхового будинку

або вбудоване у нього, яке не має обмеження за глибиною.

Тераса - обгороджена відкрита прибудова до будинку у вигляді площадки для

відпочинку, що може мати дах; розміщується на землі або над нижче розташованим

поверхом.

 

ДБН В.2.2-15:2015 чинний. І саме він застосовується.

[Татьяна 1973]

Юрий, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: в собственности дом 390м2. Возникла необходимость провести реконструкцию альтанки (заложить слегка кирпичем, поставить окна - типа "летняя кухня" без двери...в техпаспорте она кирпичная). Нужно ли для этого разрешение и если да, то можно ли стройпаспорт?

И можно ли вообще заказывать стройпаспорт для хозпостройки при таком размере основного дома(или дом построили и забыли про разрешительные документы для "больше 300м2")?

[apxitektop]

Юрий, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: в собственности дом 390м2. Возникла необходимость провести реконструкцию альтанки (заложить слегка кирпичем, поставить окна - типа "летняя кухня" без двери...в техпаспорте она кирпичная). Нужно ли для этого разрешение и если да, то можно ли стройпаспорт?

И можно ли вообще заказывать стройпаспорт для хозпостройки при таком размере основного дома(или дом построили и забыли про разрешительные документы для "больше 300м2")?

 

1. А фундамент є? Якщо є, то можлива реконструкція під літню кухню (з оформленням або будпаспорту, або МУОЗЗД). Але треба подивитися в існуючий техпаспорт, щоб знайти найпростіший шлях.

2. Ситуація дуже цікава: з одного боку - робити можна будпаспорт на нове будівництво госпспоруди, бо якщо альтанка була без фундамента, то і реконструювати формально нічого. Але з іншого боку - це все садиба (будинок та госпспоруди), і будинок тут більше 300 кв.м, а отже будпаспорт "не підходить".

Я думаю, що або спробувати отримати роз'яснення Мінрегіону, в надії, що вони напишуть про будпаспорт, або замовляти МУОЗЗД (але виключно на реконструкцію), або знайти цікавіший шлях;)

 

PS: взагалі у Мінрегіону є вкрай "дивні" роз'яснення, тому сподіватися, що в цьому випадку вони напишуть про будпаспорт, не варто.

[Татьяна 1973]

Фундамент - бетон (в техпаспорті)

Засклення, згідно інструкції БТІ, дозволяється тільки балконів, лоджій, веранд, терас...альтанок немає.

Зміна призначення госп. будівель є (наприклад, альтанка-літня кухня ), але ж альтанка це споруда? Чи для наших БТІ, ДАБІ це будівля?

Запитувати в Мінрегіоні - мало надії на нормальну відповідь. Цікавіший шлях в якому напрямку шукати?

Змінено 21 грудня 2017 користувачем Татьяна 1973

[apxitektop]

Фундамент - бетон (в техпаспорті)

Засклення, згідно інструкції БТІ, дозволяється тільки балконів, лоджій, веранд, терас...альтанок немає.

Зміна призначення госп. будівель є (наприклад, альтанка-літня кухня ), але ж альтанка це споруда? Чи для наших БТІ, ДАБІ це будівля?

Запитувати в Мінрегіоні - мало надії на нормальну відповідь. Цікавіший шлях в якому напрямку шукати?

 

Там дуже добре все написано в техпаспорті (фундамент, стіни, покрівля)...

 

Альтанка з фундаментом - це будівля. Їй навіть в техпаспорті велику літеру присвоїли. А був більш свіжий техпаспорт, то там було б чітко видно, що це будівля.

Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несучо-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

 

...Господарські будівлі літеруються слідом за основними.

 

Це якщо коротко, без особливої аналітики.

В мене була одного разу така собача буда, що не в кожного така літня кухня. Тому в одного альтанка і без фундаменту, і без огороджуючих конструкцій, а в іншого - плита, стіни, скління, двері, опалення.

 

Є кілька варіантів: один із них, щодо зміни призначення, Ви озвучили, проте зараз такого положення вже немає, але ... було якийсь час)

Інший - якщо Ви готові лишити назву "альтанка": роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, — щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1).

 

І ще знайдуться варіанти

[Татьяна 1973]

Дякую.

Про зміну призначення - це я з діючої інструкції БТІ (в новій теж хочуть залишити "зміна призначення господарських будівель, після чого вони використовуються як господарські"

Про СП для господарських для садиби більше 300м, мабудь, запитаю Мінрегіон.

[apxitektop]

Дякую.

Про зміну призначення - це я з діючої інструкції БТІ (в новій теж хочуть залишити "зміна призначення господарських будівель, після чого вони використовуються як господарські"

Про СП для господарських для садиби більше 300м, мабудь, запитаю Мінрегіон.

 

Точно. Сорі.

[Lunya]

Всем привет)

Подскажите,пожалуйста, с чего начать процесс получения разрешительных документов на строительство дома и хозпостроек.

Есть земельный участок с жилым домом старой постройки,сарай,мастерская и дворовой туалет+душ.

Хотим сносить старый дом и сарай,а построить дом, навес для авто и новый сарай.

Нужно ли получать разрешение на постройку автонавеса?

И еще...

У нас в документах нет существующего туалета-душа.

Возникнут ли проблемы при получении стройпаспорта?

могут ли оштрафовать за самострой этого туалета?

не хотелось бы его сносить ведь на время стройки он просто необходим, но и платить штрафы за него вроде бы нецелесообразно

[Татьяна 1973]

Навес и туалет-душ самоволкой не являются (разрешение не нужно, не оштрафуют)

Почитайте тему с первой страницы. Про "снос" можно посмотреть по писку в теме.

[Ируськин]

Интересует такой вопрос...была летняя кухня и сарай. В 1999 мы её перестроили в гараж, в 2000 входили в наследство и нам сказали узаконить гараж. На сегодняшний день он не узаконен, хотим снова перестроить из гаража в летнюю кухню. Нужно ли будет узаканивать летнюю кухню, если размер постройки такой же, как и был в старой летней кухне. Он не менялся и при строительстве гаража. Меняется только крыша -была двускатная, потом односкатная , теперь снова будет двускатная.

[Lunya]

Навес и туалет-душ самоволкой не являются (разрешение не нужно, не оштрафуют)

Почитайте тему с первой страницы. Про "снос" можно посмотреть по писку в теме.

 

Спасибо за ответ,но читать 5400 сообщений как-то нет времени да и особого желания. Есть ссылка на документ?

Предварительно в сельсовете сказали, что все что имеет фундамент и крышу надо узаконить. А туалет еще должен быть на расстоянии не менее 15м от дома( моего и соседского) Правда сказали, что надо уточнять при получении стройпаспорта.

Могут ли при получении стройпаспорта узнав о самострое сразу выписать штраф или сначала дают предписание?

[Татьяна 1973]

Спасибо за ответ,но читать 5400 сообщений как-то нет времени да и особого желания. Есть ссылка на документ?

Предварительно в сельсовете сказали, что все что имеет фундамент и крышу надо узаконить. А туалет еще должен быть на расстоянии не менее 15м от дома( моего и соседского) Правда сказали, что надо уточнять при получении стройпаспорта.

Могут ли при получении стройпаспорта узнав о самострое сразу выписать штраф или сначала дают предписание?

На вопрос " с чего начать" достаточно первой страницы темы. Подробности и нюансы "как-то нет времени да и особого желания"

zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

про совет сельсовета в двух словах не объяснить... Архитектура не штрафует (но могут в ГАСК сообщить)

 

Добавлено через 28 минут

Интересует такой вопрос...была летняя кухня и сарай. В 1999 мы её перестроили в гараж, в 2000 входили в наследство и нам сказали узаконить гараж. На сегодняшний день он не узаконен, хотим снова перестроить из гаража в летнюю кухню. Нужно ли будет узаканивать летнюю кухню, если размер постройки такой же, как и был в старой летней кухне. Он не менялся и при строительстве гаража. Меняется только крыша -была двускатная, потом односкатная , теперь снова будет двускатная.

Вообще то заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; та зміна призначення господарських будівель по нынешней инструкции БТИ самоволкой не является.

Каким годом постройки гараж значится в техпаспорте(страница Характеристика будівель і споруд)? В каком году был сделан техпаспорт (на титульной странице дата)?

Змінено 8 січня 2018 користувачем Татьяна 1973

[Ируськин]

 

Вообще то заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; та зміна призначення господарських будівель по нынешней инструкции БТИ самоволкой не является.

Каким годом постройки гараж значится в техпаспорте(страница Характеристика будівель і споруд)? В каком году был сделан техпаспорт (на титульной странице дата)?

 

Спасибо...перестроили в 1999 (еще была жива бабушка), а тех паспорт выдан в октябре 2000 года. 9 Января она умерла, через пол года я вступила в наследство, вызвали из БТИ оценщика, вот она и сказала, что гараж нужно узаконить....ну там не только гараж, там еще и погреб под гаражом, (хотя он был там всегда, но почему то в документах не значился)

Перестраивать планируем летом 2018 или 2019 года.

[Кузмакс]

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу - имею узкий участок - 15 м шириной, соседский дом стоит 2 м от границы, введен в эксплуатацию. Хочу строить дом 12 м ширина. Максимальное расстояние от соседского дома - 4 м. Нарушаются пожарные нормы. Можно ли как то решить этот вопрос в законном русле?

Спасибо за конструктивные советы.

[Lil]

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу - имею узкий участок - 15 м шириной, соседский дом стоит 2 м от границы, введен в эксплуатацию. Хочу строить дом 12 м ширина. Максимальное расстояние от соседского дома - 4 м. Нарушаются пожарные нормы. Можно ли как то решить этот вопрос в законном русле?

Спасибо за конструктивные советы.

В законном русле не решите, минимум 6,5м расстояние до соседского дома. А с другой стороны что? строений нет? и даже если нет, то на меже с соседским участком вам тоже не дадут дом построить. Ищите другую планировку или разверните дом на 90 градусов, если длинна дома меньше ширины у вас.

[Кузмакс]

С другой стороны пустой участок, широкий- 35 м. Хозяин не возражает против моего отступа в 1 м.

Высокий огнеупорный забор между домами не может ли решить вопрос. Или какая либо общая стена у двух домов? Хотя бы для буд. паспорта.

 

Добавлено через 4 минуты

С другой стороны пустой участок, широкий- 35 м. Хозяин не возражает против моего отступа в 1 м.

Высокий огнеупорный забор между домами не может ли решить вопрос. Или какая либо общая стена у двух домов? Хотя бы для оформления буд. паспорта.

[prudkovski]

В очередной раз пришел отказ от васильковской архитектуры по стройпаспорту :D

 

Типа в выкопировке участок с улицей и номером, а в правоустанавливающих - только сельрада. Будет время - поеду напрямую в архитектуру (ранее подавал через цнап) узнаю чиго так всьо сурьезно.

 

Вопрос: архитектор має рацію или он просто не має часу та надхнення, чтобы паспорт делать?

[apxitektop]

В очередной раз пришел отказ от васильковской архитектуры по стройпаспорту :D

 

Типа в выкопировке участок с улицей и номером, а в правоустанавливающих - только сельрада. Будет время - поеду напрямую в архитектуру (ранее подавал через цнап) узнаю чиго так всьо сурьезно.

 

Вопрос: архитектор має рацію или он просто не має часу та надхнення, чтобы паспорт делать?

 

Це не просто безпідставна відмова, а взагалі - дурниця.

Бо в викопіюванні (якщо вже номер присвоєно) зазначають повну адресу.

А в правовстановлюючих може (і так частіше за все і є) бути лише район та с/р або населений пункт.

[vas123]

Можете допомогти з наступними запитаннями? -

1. Чи можна будувати без проекту (за будівельним паспортом) будинок загальною площею до 300 м2, в два поверхи (не мансардні) + підвал? (Чи рахується підвал як поверх?)

2. Чи можна будувати такий будинок, якщо в будівельному паспорті не було вказано підвалу, а лише два поверхи(відповідно площа вказана менша на площу підвалу)? Чи потрібно все-таки мати будівельний паспорт з вказанням всіх поверхів та повної площі?

Дякую.

[apxitektop]

Можете допомогти з наступними запитаннями? -

1. Чи можна будувати без проекту (за будівельним паспортом) будинок загальною площею до 300 м2, в два поверхи (не мансардні) + підвал? (Чи рахується підвал як поверх?)

2. Чи можна будувати такий будинок, якщо в будівельному паспорті не було вказано підвалу, а лише два поверхи(відповідно площа вказана менша на площу підвалу)? Чи потрібно все-таки мати будівельний паспорт з вказанням всіх поверхів та повної площі?

Дякую.

 

1. Проект не потрібен.

2. На практиці, можна.

3. В будпаспорті або ескіз, або взагалі нічого. Площі не вказуються в БП.

[@ndrey_Z]

Здравствуйте, Юрий!

Ищу совета. Есть участок в селе под жилую застройку. Имеется проект застройки участка от прошлого владельца и "решение сельсовета о разрешении на строительство жилого дома" 1997 года. На участке никакой застройки нет ну и строить согласно его проекта не планирую.

 

На данном этапе хочу поставить каркасно щитовой дачный домик 6х6 для сезонного проживания на столбчатом фундаменте + скважина + септик. Насчёт основного дома 100% плана ещё нет, знаю ориентировочное расположение и приблизительные габариты.

 

Ну и сам вопрос:

 

- обязательно ли делать стройпаспорт и уведомлять ГАСК о таких работах (т.е. дачный дом, скважина, септик)?

 

Заранее спасибо!

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий!

Ищу совета. Есть участок в селе под жилую застройку. Имеется проект застройки участка от прошлого владельца и "решение сельсовета о разрешении на строительство жилого дома" 1997 года. На участке никакой застройки нет ну и строить согласно его проекта не планирую.

 

На данном этапе хочу поставить каркасно щитовой дачный домик 6х6 для сезонного проживания на столбчатом фундаменте + скважина + септик. Насчёт основного дома 100% плана ещё нет, знаю ориентировочное расположение и приблизительные габариты.

 

Ну и сам вопрос:

 

- обязательно ли делать стройпаспорт и уведомлять ГАСК о таких работах (т.е. дачный дом, скважина, септик)?

 

Заранее спасибо!

 

Вітаю!

Якщо це (дачний будинок) буде капітальна будівля, то будпаспорт потрібен. Якщо це щось тимчасове, некапітальне, без фундаменту тощо, то дозвільних документів не потрібно.

 

На свердловину та септик (вигрібну яму) будпаспорт не потрібен.

[@ndrey_Z]

Вітаю!

Якщо це (дачний будинок) буде капітальна будівля, то будпаспорт потрібен. Якщо це щось тимчасове, некапітальне, без фундаменту тощо, то дозвільних документів не потрібно.

 

На свердловину та септик (вигрібну яму) будпаспорт не потрібен.

 

Дякую за допомогу!

[Oleg K]

Доброе утро. Помогите оценить ситуацию. Есть старый дом(г.Харьков) на приватизированной земле, старыми хозяевами была демонтирована полностью крыша, межкомн. перегородки, окна, остались только стены из кирпича ( стройпаспорт не делали, уведомлений тоже). Хотелось бы на месте старого дома построить новый, другой планировки. Теперь, наверное, просто сделать стройпаспорт, и подать уведомление на реконструкцию не получиться? Постройка будет считаться самостроем ? Как это проверяют ( на google maps дом уже без крыши), штраф за такое начало работ без уведомления - 56000? Как лучше поступить в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответы.

[apxitektop]

Доброе утро. Помогите оценить ситуацию. Есть старый дом(г.Харьков) на приватизированной земле, старыми хозяевами была демонтирована полностью крыша, межкомн. перегородки, окна, остались только стены из кирпича ( стройпаспорт не делали, уведомлений тоже). Хотелось бы на месте старого дома построить новый, другой планировки. Теперь, наверное, просто сделать стройпаспорт, и подать уведомление на реконструкцию не получиться? Постройка будет считаться самостроем ? Как это проверяют ( на google maps дом уже без крыши), штраф за такое начало работ без уведомления - 56000? Как лучше поступить в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответы.

 

Доброго дня!

 

Я бачу лише один шлях - будпаспорт чи на реконструкцію, чи на нове будівництво (залежить від Ваших поточних документів та того, що Ви хочете збудувати).