С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[YuraCoupe]

В 116-му сьогодні після 30 хв. очікування з 9:00 (святкували перед РДА День Прапора) прийняли документи на БП. Прийняли за 2 хв. і написали вхідний номер. Сказали, за 10 днів зателефонувати.

Нічого не питали додатково. Десь має бути підвох.

 

Якщо комусь цікаво продовження.

Через 10 робочих днів отримав відповідь про розгляд звернення. Див. вкладення.

Згідний з тим, що не вказав висоту будинку та відстані до будинків на сусідних ділянках. Виправив на схемі.

Вирішив, що зробити витяг з реєстру нескладно. Замовив online, щоб забрати прямо в Вишгороді.

Не погодився з необхідністю надавати топозйомку та перелік матеріалів.

До Заяви написав додатково пояснення. Див. вкладення.

Прийняли знову без питань і швидко.

Сьогодні забрав будівельний паспорт. Здивувався.

[molotok777]

вместо того, чтобы получить *бесплатно* по закону СП и спасть спокойно, вы хотите тратить время и узнавать как всё сделать правильно "через задницу", доверяя тем, кто вам говорит, что 200 у.е. это меньше, чем 0 у.е. ?

 

нет, ну вы что - серьезно?

 

Да,серьезно. Послушал разные мнения и решил таки сделать по закону. Минутная слабость. Просто забыл в какой стране живу. Подал документы на стройпаспорт. Первые два раза завернули доки из-за моей невнимательности. Подав третий раз уже был уверен,что все будет хорошо,но не тут то было. У соседа гараж находится на расстоянии 1метра от межи и он узаконен давно. Мне же теперь надо отступать 5метров от межи чтобы расстояние между строениями было 6метров. Это совершенно никак не подходит мне.Подавал доки, чтобы расстояние от моего строения до межи было 3 м. В общем буду строить без документов, а дальше видно будет. В этом случае я хотя бы смогу разместить строения на участке так как хочу. Отступлю от забора 1м, так мне вообще идеально

[YuraCoupe]

В этом случае я хотя бы смогу разместить строения на участке так как хочу. Отступлю от забора 1м, так мне вообще идеально

Не самый правильный вариант. Изначально повод с Вас потом срубить бабла. Да и противопожарные нормы и правила придумали же не просто так.

[Дод]

Да,серьезно. Послушал разные мнения и решил таки сделать по закону. Минутная слабость. Просто забыл в какой стране живу. Подал документы на стройпаспорт. Первые два раза завернули доки из-за моей невнимательности. Подав третий раз уже был уверен,что все будет хорошо,но не тут то было. У соседа гараж находится на расстоянии 1метра от межи и он узаконен давно. Мне же теперь надо отступать 5метров от межи чтобы расстояние между строениями было 6метров. Это совершенно никак не подходит мне.Подавал доки, чтобы расстояние от моего строения до межи было 3 м. В общем буду строить без документов, а дальше видно будет. В этом случае я хотя бы смогу разместить строения на участке так как хочу. Отступлю от забора 1м, так мне вообще идеально

Почему бы не воспользоваться вариантом, который Вам предлагают в архитектуре, наверняка они могут подсказать как обеспечить требуемое расстояние от строений на соседнем участке. Например пристроить гараж к дому, будет реконструкция. Если не будет входа с дома в гараж, то не включат в площадь дома. Но у меня включили, так как по второму этажу получилась комната над гаражом. Добавили его площадь, зато нет нарушений.

[wissem]

Друзья, у кого-то есть пример правильно заполненного "повідомелння про початок будівництва" без проекта? Может тут в теме проскакивало? Заранее спасибо за ответ!

[Виталий_Буча]

Друзья, у кого-то есть пример правильно заполненного "повідомелння про початок будівництва" без проекта? Может тут в теме проскакивало? Заранее спасибо за ответ![/quote

Вот пример, утвердили с первого раза:

Чепуркаd2p (Автосохраненный).txt

[wissem]

Большое спасибо!

[Татьяна 1973]

Друзья, у кого-то есть пример правильно заполненного "повідомелння про початок будівництва" без проекта? Может тут в теме проскакивало? Заранее спасибо за ответ!

Может, еще пригодится..

У меня на старом бланке (скачивайте и заполняйте новый Додаток 2)

Найменування об’єкта из БП

Вид будівництва...понятно

Код об’єкта... тоже у кого какой (у нас был садовый дом)

Не забывайте про подписи на каждой странице

[Esmeraldochka]

В продолжение моих попыток получить стройпаспорт с первого раза (ха-ха).

Отказ на тех же основаниях, о которых я писала. Мне вот только интересно, знает ли z500 о том, что их пакет документов "Все для согласования", за которые они просят уже 1300 грн (летом было 800) идёт лесом с легкой руки местного чиновника?

 

После ЦНАПа сразу пошла в архитектуру. Мне сказали "как надо" - на украинском языке, на бумаге А4 (а не А3, как дает z500), а "ескізні наміри забудови" - это не совсем то, что мне нарисовали в бюро. Надо указывать и отступы от соседних зданий (а где их взять, у меня участок в чистом поле?). Показали на примере готового стройпаспорта, как надо (я осмелилась попросить сфотографировать, чтоб сделать по образцу, но без личной информации, т.к. понимаю, что это чей-то конкретный дом). И да - поперек горла им стоят логотипы z500, сказали сканировать и убирать в фотошопе. Очень хотелось поругаться, но женщина в приемной была вежлива и я решила не конфликтовать на ровном месте. Значит будет вторая попытка.

 

P.S. Больше всего меня удивила формулировка "відсутність ескзізних планів забудови" - значит 100500 страниц с поэтажными планами, фасадами, размещением септика, скважины и хозпостройки они не видели???

P.P.S. На гипотетическую хозпостройку, которую на генплан я нанесла "аби було" нужна картинка, планировка и фасады?

[Tamburello]

эскизный план забудовы - это ситуационный план участка.

некоторые ещё называют это генпланом участка.

 

по сути - размещение построек в масштабе. возможно - в масштабе же в них и несущие стены.

[Esmeraldochka]

Было это, всё было - расположение дома, септика, скважины и хозпостройки на участке. Придрались, что не указаны соседние здания - но их там просто нет.

 

Пока ситуация разворачивается следующим образом: я написала в z500 и рассказала о проблеме. Они говорят, мол, это такое творится уже как месяц, часто возвращают с отказом. Якобы поменялись какие-то внутренние требования по местным архитектурам... Сказали, что переделают мне согласно замечаний из этой отписки, но возникла другая проблема: они все распечатки делают в А3, а если переносить на А4, то теряется масштаб 1:500. Как-то так. Попросили телефон архитектора, чтобы им самим узнать, как быть.

 

Продолжение, очевидно, следует.

[Tamburello]

Было это, всё было - расположение дома, септика, скважины и хозпостройки на участке. Придрались, что не указаны соседние здания - но их там просто нет.

 

это не придирка

если соседние участки пустые - то так и указывается явно "дилянка вильна вид забудовы"

[blin09]

Было это, всё было - расположение дома, септика, скважины и хозпостройки на участке. Придрались, что не указаны соседние здания - но их там просто нет.

А что мешает написать/оформить ескзіні наміри как хочет архитектура? Так даже в наказе 103 указано что нужно в ескізних намірах указивать:

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

Нет соседей, то просто пишете расстояние до края вашей земельной ділянки и указываете как уже подсказали - "дилянка вильна вид забудовы". Иногда мало это на схеме указать, нужно еще дополнительно прописать. Насчет масштаба 1:500 тут с ними можно поспорить, ескізних намірів делаются с довільній форме! Можете запросить у минрегбуд разъяснения относительно ескізних намірів, но ответ будет ждать до 30 дней.

[Esmeraldochka]

Скажем так: я, как клиент компании z500, дала всю необходимую со своей стороны информацию, для того, чтоб они подготовили 2 документа для подачи на стройпаспорт - техпаспорт на дом (фасады, планировка и проч.) и генеральный план участка (расположение, отступы, скважина-септик). Про ОТСУТСТВИЕ СОСЕДЕЙ было неоднократно сказано в процессе работы над проектом дома, но я не знала, что данная информация должна отображаться и на генплане. Но как думаете, архитектурное бюро должно учитывать эти нюансы? Я не спец, поэтому я обратилась к ним. Да и красной линии на генплане не оказалось - благодаря информации с форума я дорисовала её вручную уже прямо в ЦНАПе. Поэтому тот факт, что документы, которые мне готовило бюро, не прошли одобрение архитектора с первого раза - это полностью их вина.

 

А на вопросы "Что мне мешает ещё раз сделать так-то и так-то?" скажу: отсутствие времени, которое хочется тратить на оббивание порогов госструктур. Если бы у меня были садо-мазо желания по сто раз ходить за стройпаспортом, я бы всё рисовала на коленке и "наслаждалась" процессом получения отказов по 100500 раз. Но раз я пришла в архитектурное бюро за документами (и это платная услуга), то не должна ли я рассчитывать, что получу стройпаспорт с первого раза?

 

И если это относится к делу: у меня электрокар, поэтому я очень хотела получить стройпаспорт до холодов, потому как пробег машины в холодную погоду сильно уменьшается. Из Бортничей в Васильков вроде недалеко, а домой я вернулась с 8% заряда, выезжая заряженной на 100%. И это при том, что печку я практически не включала и тащилась со скоростью 65 км там, где могла бы притопить по 125. Если процесс затянется, то придется просить мужа ездить вместе со мной на его машине. И тратиться на топливо.

[abelor]

Наше "недолуге" чиновничество само себя загнало в угол этим дурацким "будпаспортом". На любую недвижимость должен быть разработан ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ. Будет ли он разработан на основе типового решения или полностью индивидуальным - это решает застройщик. Более того, надо УНИЧТОЖИТЬ всякие там БТИ. Эти организации вообще ни к чему. Паспортом объекта недвижимости должен стать все тот же проект и храниться с возведенной недвижимостью, как документ. Проект должен быть разработан СПЕЦИАЛИСТАМИ:архитектором и инженерами. Без такого проекта недвижимость не может быть подарена, заложена или продана. Если предполагается реконструкция или достройка, то сначала разрабатываются изменения в уже существующий проект СПЕЦИАЛИСТАМИ, а потом уже осуществляются мероприятия. Когда уже мы начнем СЕРЬЕЗНО относиться к самому дорогому приобретению в нашей земной жизни? Хватит жить устоями "СОВКА".

Скажем так: я, как клиент компании z500, дала всю необходимую со своей стороны информацию, для того, чтоб они подготовили 2 документа для подачи на стройпаспорт - техпаспорт на дом (фасады, планировка и проч.) и генеральный план участка (расположение, отступы, скважина-септик). Про ОТСУТСТВИЕ СОСЕДЕЙ было неоднократно сказано в процессе работы над проектом дома, но я не знала, что данная информация должна отображаться и на генплане. Но как думаете, архитектурное бюро должно учитывать эти нюансы? Я не спец, поэтому я обратилась к ним. Да и красной линии на генплане не оказалось - благодаря информации с форума я дорисовала её вручную уже прямо в ЦНАПе. Поэтому тот факт, что документы, которые мне готовило бюро, не прошли одобрение архитектора с первого раза - это полностью их вина.

 

А на вопросы "Что мне мешает ещё раз сделать так-то и так-то?" скажу: отсутствие времени, которое хочется тратить на оббивание порогов госструктур. Если бы у меня были садо-мазо желания по сто раз ходить за стройпаспортом, я бы всё рисовала на коленке и "наслаждалась" процессом получения отказов по 100500 раз. Но раз я пришла в архитектурное бюро за документами (и это платная услуга), то не должна ли я рассчитывать, что получу стройпаспорт с первого раза?

 

И если это относится к делу: у меня электрокар, поэтому я очень хотела получить стройпаспорт до холодов, потому как пробег машины в холодную погоду сильно уменьшается. Из Бортничей в Васильков вроде недалеко, а домой я вернулась с 8% заряда, выезжая заряженной на 100%. И это при том, что печку я практически не включала и тащилась со скоростью 65 км там, где могла бы притопить по 125. Если процесс затянется, то придется просить мужа ездить вместе со мной на его машине. И тратиться на топливо.

[Хулиганка]

После получения стройпаспорта в Киево-Святошинском р-не - пишу уведомление о начале строительніх работ. И куда с ним податься? ткните, пожалуйста носом, адресс, где их принимают. Раньше біло на Л.Украинки сейчас на Янтарной озвучили Суворова 15. Что-то я запуталась.

[apxitektop]

После получения стройпаспорта в Киево-Святошинском р-не - пишу уведомление о начале строительніх работ. И куда с ним податься? ткните, пожалуйста носом, адресс, где их принимают. Раньше біло на Л.Украинки сейчас на Янтарной озвучили Суворова 15. Что-то я запуталась.

 

Омеляновича-Павленка, 15 ЦНАП

[molotok777]

Почему бы не воспользоваться вариантом, который Вам предлагают в архитектуре, наверняка они могут подсказать как обеспечить требуемое расстояние от строений на соседнем участке.

 

Так никаких вариантов размещения построек на участке там и не предлагают. Да и у меня в принципе вариантов то и нет. Единственное,если буду делать с отступами как по закону то двора, где хочу разместить хотя бы детскую площадку, у меня совсем не остается

[Татьяна 1973]

Так никаких вариантов размещения построек на участке там и не предлагают. Да и у меня в принципе вариантов то и нет. Единственное,если буду делать с отступами как по закону то двора, где хочу разместить хотя бы детскую площадку, у меня совсем не остается

И что Вы потом будете делать со своей недвижимостью без документов? Сейчас даже для самоволок требуют расположение строений по закону (Інформація щодо відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм, отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури)

[molotok777]

И что Вы потом будете делать со своей недвижимостью без документов? Сейчас даже для самоволок требуют расположение строений по закону (Інформація щодо відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм, отримана виконавцем від місцевого органу містобудування та архітектури)

Вы такое пишите, что создается впечатление будто бы мы с вами в разных странах живем. Люди, которые там работают заинтересованы создать мне проблем при бесплатном оформлении и рады помочь (не безвозмездно) оформить нахалстрой. Все мои друзья-знакомые строились и строятся даже не пытаясь получить изначально разрешения, а потом за небольшие деньги оформляют все документы. При этом строят не придерживаясь норм. Просто у каждой фирмы или "решалы" свои расценки.

У нас какая то неправильная система,к сожалению. Почему то по закону все получается дольше,дороже и сложнее.

За примером далеко ходить не надо. Во лично я недавно получал-заказывал кадастровый номер участка. Обратился в две фирмы и одно Коммунальное предприятие ,чтобы разработали документацию и получили этот долбанный номер. Цены были озвучены о 8000грн и выше и сроки от 3месяцев до 8. Естественно,что чем быстрее то дороже.

И вот знакомые шепнули мне номерок телефона одного госслужащего, который в течении месяца за 300у.е. сделал мне все документы и этот кадастровый номер. Никакой топографии и другого оплачиваемого геморроя не было, как говорили в других местах.

Вот теперь и думайте кому что лучше

[apxitektop]

Вы такое пишите, что создается впечатление будто бы мы с вами в разных странах живем. Люди, которые там работают заинтересованы создать мне проблем при бесплатном оформлении и рады помочь (не безвозмездно) оформить нахалстрой. Все мои друзья-знакомые строились и строятся даже не пытаясь получить изначально разрешения, а потом за небольшие деньги оформляют все документы. При этом строят не придерживаясь норм. Просто у каждой фирмы или "решалы" свои расценки.

У нас какая то неправильная система,к сожалению. Почему то по закону все получается дольше,дороже и сложнее.

За примером далеко ходить не надо. Во лично я недавно получал-заказывал кадастровый номер участка. Обратился в две фирмы и одно Коммунальное предприятие ,чтобы разработали документацию и получили этот долбанный номер. Цены были озвучены о 8000грн и выше и сроки от 3месяцев до 8. Естественно,что чем быстрее то дороже.

И вот знакомые шепнули мне номерок телефона одного госслужащего, который в течении месяца за 300у.е. сделал мне все документы и этот кадастровый номер. Никакой топографии и другого оплачиваемого геморроя не было, как говорили в других местах.

Вот теперь и думайте кому что лучше

 

"Порєшать" - це іноді не тільки швидше, а й дешевше, факт. Але навіть "порєшать" буває різне.

Можу лише сказати, що при виникненні в майбутньому проблем, "порішані" документи скасовуються на ура, бо там постійно купа помилок або й взагалі недостовірні дані. Іноді проблеми по таким документам виникають через 5-7-10 років!

Наразі маю ситуацію, де "нарєшалі" ще в 2004-2009 році; йде до скасування і дозвільних, і введення в експлуатацію...

[molotok777]

"Порєшать" - це іноді не тільки швидше, а й дешевше, факт. Але навіть "порєшать" буває різне.

Можу лише сказати, що при виникненні в майбутньому проблем, "порішані" документи скасовуються на ура, бо там постійно купа помилок або й взагалі недостовірні дані. Іноді проблеми по таким документам виникають через 5-7-10 років!

Наразі маю ситуацію, де "нарєшалі" ще в 2004-2009 році; йде до скасування і дозвільних, і введення в експлуатацію...

Шансы ничтожно малы попасть под раздачу. Полстраны живет вообще без доков и не парится Естественно, где есть возможность сделать по закону, то надо делать. Если сильно много сложностей возникает то можно и проигнорировать закон. Каждый волен сделать свой выбор сам

[abelor]

Одесситов интересно слушать со сцены. Но мы ведь в жизни не руководствуемся рекомендациями Жванецкого или Карцева, или руководствуемся? Ну, тогда с цивилизацией придется попрощаться НАВСЕГДА. И не жалуйтесь тогда, что в доме темно и сыро, а на участке плохо пахнет, зато БЕСПЛАТНО "зафигачили шикарный дом".

Шансы ничтожно малы попасть под раздачу. Полстраны живет вообще без доков и не парится Естественно, где есть возможность сделать по закону, то надо делать. Если сильно много сложностей возникает то можно и проигнорировать закон. Каждый волен сделать свой выбор сам

[JFK]

Когда уже спрашивал здесь, спрошу еще раз т.к. начал разбираться.

 

14 Августа 2014 - отправил по почте декларацию о начале строительства.

20 августа 2014 они его получили, мне вернулось извещение по почте.

Никаких ответов от ДАБИ не получал. Номер в базе не нахожу.

 

Сегодня поехал в ДАБИ (Киев Киевская область) - в канцелярии нашли регистрационный номер письма, зарегистрировано 19 Сентября 2014 (месяц после получения). Дали телефон куда звонить, так как у них доступа к базе нет. Позвонил, минут 40 искали и потом сказали что ее не зарегистрировали, т.к. старая форма декларации. В телефонном режиме сказали подать повторно, но я так понимаю что в этом случае я попадаю на штраф? Думаю написать им запрос и попросить предоставить мне регистрационный номер, или что лучше делать?

[prudkovski]

Для оформления стройпаспорта в васильковской ЦНАП в списках требуемых документов есть некий "Кадастровий план земельної ділянки". Шо воно таке і куда бежать за ним? (выкопировка также фигурирует, т.е. я так понял это не то)