С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Татьяна 1973]

Почитаю Вашу темку по поводу общения и заеду к ним

темка не моя , а нашего уважаемого apxitektopа. Ознакомьтесь, вдруг там есть и Ваш случай...если не найдете, спросите. Специалисты посоветуют.

После длительного перерыва в переписке я схитрила(как мне кажется)) и отправила уведомление на бланке, который потерял актуальность (повезло, что как раз новую форму приняли). Отказ был по понятным причинам...затем отправили на нужном бланке, но репутация нескольких отказов была создана И следующий раз после вызова в ГАСК уже была куча бумажек, в которых нужно разбираться по датам...у нас не стали...(каждый отказ получали в течении 3-х месяцев...так на 2 года и растянули)

[Anyina]

чудеса какие-то Документ z0902-11, чинний, поточна редакція — Редакція від 02.04.2013, підстава z0411-13 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

Получение СП вроде бы бесплатная услуга... Во всяком случае была таковой месяц назад. ...

А что в платежке написано? Кому и за что оплата?

 

Договір про надання послуг

Громодянин... (Замовник), з однієї стороні та Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро при головному архітекторі Києво-Святошинского району (Виконавець), в особі директора...

Предмет Договору

1.1 Замовник доручає, а Виконавець зобовязується надати йому наступні послуги щодо виготовлення:

1) підготовка матеріалів для будівельного паспорта на нову забудову земельної ділянки (повний комплект)

Вартість послуг (робіт)

Вартість послуг (робіт)., згідно п 1.1 цього договору становить 1 280 грн, в т.ч ПДВ...

 

Собственно вот так... читая данную ветку, многие пишут о договоре и оплате услуг архитектуры....так сказать, уплата налога в гос. казну

[Балбес-строитель]

Договір про надання послуг

Громодянин... (Замовник), з однієї стороні та Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро при головному архітекторі Києво-Святошинского району (Виконавець), в особі директора...

Предмет Договору

1.1 Замовник доручає, а Виконавець зобовязується надати йому наступні послуги щодо виготовлення:

1) підготовка матеріалів для будівельного паспорта на нову забудову земельної ділянки (повний комплект)

Вартість послуг (робіт)

Вартість послуг (робіт)., згідно п 1.1 цього договору становить 1 280 грн, в т.ч ПДВ...

 

Собственно вот так... читая данную ветку, многие пишут о договоре и оплате услуг архитектуры....так сказать, уплата налога в гос. казну

 

Пишите заявление в антикорупционную прокуратуру. Они сейчас зарабатывают себе авторитет, поэтому сразу реагируют. Договор будет прямым доказательством нарушения закона, а так же укажет на того, кто получает корупционные деньги.

[Anyina]

1. свидетельство - есть

2. кадастровый план- это что и где он берется, что то такой бумажки не припоминаю

3. выкопировки - есть

4. ескиз от руки рисовали? с размерами? с перестенками?

Копии обычные, без нотариуса? И график работы архитектуры не подскажите?

 

 

Хотела вложить файл с перечнем документов (сфотографировала в архитектура на доске перечней документов), но пишет, что ошибка.

1. Державний акт на землю або витяг з Державного реєстру - 2 копії завірені нотаріально. _мой комментарий_мы оформляли участок в 2016 и у нас не державний акт, а информационная довидка (выдается данный документ без печатей_с января 2016), поэтому нотариально мы не заверяли

2. Кадастровий план ділянки або копія державного акту на землюна попереднього власника (при купівлі-продажу ділянки) - 2 копії_ нам выдал нотариус вместе с информационной довидкой при оформлении

3. Викопіювання з генерального плану села з зазначенням місця розташування ділянки (выдає землевпорядник в сільській раді) - 2 єкземпляри + у нас еще запросили справку о присвоении адреса, берется там же в сельской раде

4. Ескіз намірів забудови- 2 єкземпляри

а) плани поверхів

б) фасади

в) розтини

г) техніко-економічні показники (загальна та житлові площі, площа забудови, будівельний обєм)

д) план розташування будівель на ділянці враховуючи господарські споруди (за необхідності)_первый раз, когда подавала документы... архитектор сказала в обязательном порядке сделать данный эскиз, что и где будет находиться на участке. Я рисовала данную схему сама, но через день после подачи, перезвонил архитектр и попросил указать размеры доп. строений... цифры приняла в тел. режиме. А вот проект дома мы заказывали отдельно и разрабатывали для нас индивидуально.

5. Паспорт, код власника дылянки - по 1 копії

 

Как-то так.. прошу прощение, что пишу и на украинском и на русском... переписывала с обьявы архитектуры по перечню доков.

 

График работы архитектуры по приему документов

Пн, ср, пт с 10:00 до 13:00

[lenza]

Договір про надання послуг

Громодянин... (Замовник), з однієї стороні та Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро при головному архітекторі Києво-Святошинского району (Виконавець), в особі директора...

Предмет Договору

1.1 Замовник доручає, а Виконавець зобовязується надати йому наступні послуги щодо виготовлення:

1) підготовка матеріалів для будівельного паспорта на нову забудову земельної ділянки (повний комплект)

Вартість послуг (робіт)

Вартість послуг (робіт)., згідно п 1.1 цього договору становить 1 280 грн, в т.ч ПДВ...

 

Собственно вот так... читая данную ветку, многие пишут о договоре и оплате услуг архитектуры....так сказать, уплата налога в гос. казну

 

ааа ))) в какую казну? 2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

не госпрозрахункового, не какого другого бюро, ни при каком арх-ре законом не предусмотрено. И если вы, действительно, читали тему, то должны были понять (как и те люди, которые описывали таких помощников), что это развод. Прокатит, не прокатит. Кто-то подпишет договор, а кто-то спросит, а ваше бюро, собственно тут каким боком? какие деньги? идите лесом и пойдут к арх-ру или кто там такой умный занимается этим разводом и будет настаивать на прописанной в законе процедуре получение СП и устроит скандал и не будет тратить свои время, деньги хрен знает на что

[Anyina]

ааа ))) в какую казну? 2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

не госпрозрахункового, не какого другого бюро, ни при каком арх-ре законом не предусмотрено. И если вы, действительно, читали тему, то должны были понять (как и те люди, которые описывали таких помощников), что это развод. Прокатит, не прокатит. Кто-то подпишет договор, а кто-то спросит, а ваше бюро, собственно тут каким боком? какие деньги? идите лесом и пойдут к арх-ру или кто там такой умный занимается этим разводом и будет настаивать на прописанной в законе процедуре получение СП и устроит скандал и не будет тратить свои время, деньги хрен знает на что

 

Я не утверждаю, что это по закону. И никого не агетирую оплачивать и подписывать данный договор. Написала с чем столкнулась я. В моем случае, за неимением свободного времени и опыта в оформлении документов - получилось вот так. Утешаю себя, что это не 200- 300 у.е как мне советовали делать через "знающих людей"

Благо, что есть такой форум и люди с опытом, которые подскажут и расскажут

[dnk_sergey]

Договір про надання послуг

Громодянин... (Замовник), з однієї стороні та Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро при головному архітекторі Києво-Святошинского району (Виконавець), в особі директора...

Предмет Договору

1.1 Замовник доручає, а Виконавець зобовязується надати йому наступні послуги щодо виготовлення:

1) підготовка матеріалів для будівельного паспорта на нову забудову земельної ділянки (повний комплект)

Вартість послуг (робіт)

Вартість послуг (робіт)., згідно п 1.1 цього договору становить 1 280 грн, в т.ч ПДВ...

 

Собственно вот так... читая данную ветку, многие пишут о договоре и оплате услуг архитектуры....так сказать, уплата налога в гос. казну

Вы заплатили за подготовку документов к подаче... То есть я так понимаю за вложение Ваших бумаг в папку или файлик... Хотя если они обещают положительный ответ с первого раза,- то я бы наверное заплатил. Особенно если время поджимает...

Если пошлёте их на х...,- то наверняка будут придираться к каждой мелочи , и Вы потеряете время (и нервы).

А 1280 грн вроде бы небольшие деньги...

[Anyina]

Вы заплатили за подготовку документов к подаче... То есть я так понимаю за вложение Ваших бумаг в папку или файлик... Хотя если они обещают положительный ответ с первого раза,- то я бы наверное заплатил. Особенно если время поджимает...

Если пошлёте их на х...,- то наверняка будут придираться к каждой мелочи , и Вы потеряете время (и нервы).

А 1280 грн вроде бы небольшие деньги...

 

Очень надеюсь, что СП будет сделан и не будет никаких проблем.

 

Я так понимаю, форумчаны andron-v и Rusli (по Киево-Святошинскому району) только будут делать СП. Буду благодарна за их отзыв по данной процедуре

 

Как говориться "Век живи- век учись"

Отпишусь - за какое время удалось, все же, сделать СП

[andron-v]

Очень надеюсь, что СП будет сделан и не будет никаких проблем.

 

Я так понимаю, форумчаны andron-v и Rusli (по Киево-Святошинскому району) только будут делать СП. Буду благодарна за их отзыв по данной процедуре

 

Как говориться "Век живи- век учись"

Отпишусь - за какое время удалось, все же, сделать СП

Согласен с Вами "Век живи- век учись". Только века у нас к сожелению нету.Время летит.К сведению заходил в Тарасовке (на переезде стоит будка по наданню инф.послуг) то мне озвучили сумму за СП 2500

[AlexAT]

Знающий народ, а подскажите такой момент.

Дом есть, сдан.

Теперь хочу построить сарай-мастерскую.

 

Надо как с домом проходить всё - будпаспорт, уведомления и далее по списку ?

[Дод]

Знающий народ, а подскажите такой момент.

Дом есть, сдан.

Теперь хочу построить сарай-мастерскую.

 

Надо как с домом проходить всё - будпаспорт, уведомления и далее по списку ?

 

Почему сомневаетесь, именно так и надо. К сожалению все очень сложно, несмотря на обещанную простоту.

[Dm1triy]

темка не моя , а нашего уважаемого apxitektopа. Ознакомьтесь, вдруг там есть и Ваш случай...если не найдете, спросите. Специалисты посоветуют.

После длительного перерыва в переписке я схитрила(как мне кажется)) и отправила уведомление на бланке, который потерял актуальность (повезло, что как раз новую форму приняли). Отказ был по понятным причинам...затем отправили на нужном бланке, но репутация нескольких отказов была создана И следующий раз после вызова в ГАСК уже была куча бумажек, в которых нужно разбираться по датам...у нас не стали...(каждый отказ получали в течении 3-х месяцев...так на 2 года и растянули)

 

Похожие случаи действительно там описаны. Как я понял надо вежливо уходить от встречи )

 

И , как Вы и говорил, с опозданием мое уведомление появилось в реестре!

 

Еще раз Вам спасибо!

[AlexAT]

Почему сомневаетесь, именно так и надо. К сожалению все очень сложно, несмотря на обещанную простоту.

 

На самом деле, с домом было не сильно сложно - форум сильно помог.

Так что процедура считай накатана

 

А почему сомневаюсь - где-то слышал\читал, что на всякие сарайки не надо БП делать.

Потому и уточняю - может кто знает точно ?

[Татьяна 1973]

 

А почему сомневаюсь - где-то слышал\читал, что на всякие сарайки не надо БП делать.

Потому и уточняю - может кто знает точно ?

1.2. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

Что сарай относится к господарським будівлям ссылку можно не искать? ;)

[lenza]

zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

Что сарай относится к господарським будівлям ссылку можно не искать? ;)

 

Татьяна, там по-моему есть еще какая-то заковыка (не помню только где в ДБН-ах или других порядках, законах) на предмет капитальное строение или нет, есть фундамент или не очень. Вот то что без фундамента на него вроде не надо ничего. Вы ж вряд ли будете в регслужбе оформлять право собственности на сарай, курятник, беседку или погреб.. хотя хз?

Сегодня беседка тут стояла - оказалось неудобно, в след году переиначили.

 

Но гараж, конечно, не попадает под эту категорию, если он у вас капитальный, а не просто навес..

[Татьяна 1973]

Про заковыки:

Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу

3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,

архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 )

від 08.02.2006 }

для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;....

... заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості;...

... зміна призначення господарських будівель;...

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

Хозпостройку (если не входит в список выше) тоже нужно вводить в эксплуатацию и информацию о ней должны заносить в реестр.

[AlexAT]

Про заковыки:

 

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page2

Хозпостройку (если не входит в список выше) тоже нужно вводить в эксплуатацию и информацию о ней должны заносить в реестр.

 

Да, походу надо делать новый БП.

Спасибо.

[Дод]

Да, походу надо делать новый БП.

Спасибо.

 

Успехов, а у меня уже два отказа на выдачу. К сожалению, требуют согласие совладельца дома, а она ни в какую. Собрался пристроить хорошую ванную комнату, хотя от нее больше 8 м расстояние от угла ее стенки до пристройки. И несмотря на ст 374 .п.4 Гражданского Кодекса Украины, где прямо указано право делать пристройку без согласия совладельца дома, требуют и все. Для них наказ 103 Минрегионбуда с инстукцией важнее чем Гражданский Кодекс. Я их понимаю, ведь они принимают решение как быть нам и как нам жить. Раньше было значительно проще, при кажущейся сложности. Сейчас все сложнее при кажущейся простоте.

[лімб]

Да, походу надо делать новый БП.

Спасибо.

Вариант без СП!

Мастерская но не гараж, ставится на бетонные плиты, кирпичи, блоки и т.д. которые не вкопаны в грунт(нет строительства и ГАСКА) монтируем стены с облегченных конструкций(шифер,мет. профиль, уголок и прочее что придумаете) потом утеплитель (пирог). Временная конструкция, пусть кто-то докажет что Вы что-то нарушили ДБН. Такое строение будет выше уровня земли для гаража не подойдет, а мастерская без проблем.

[Anyina]

Очень надеюсь, что СП будет сделан и не будет никаких проблем.

 

Я так понимаю, форумчаны andron-v и Rusli (по Киево-Святошинскому району) только будут делать СП. Буду благодарна за их отзыв по данной процедуре

 

Как говориться "Век живи- век учись"

Отпишусь - за какое время удалось, все же, сделать СП

 

Сегодня забрала строительный паспорт.

Итог: подавала 16.09.16(пятница), в среду (вечером) 28.09 позвонила архитектор и сказала, что СП готов. Приемные дни пн, ср, пт, поэтому 30.09 и забрала. В паспорте указана дата выдачи - 27.09

 

Теперь буду осваивать тему "подача уведомления о начале стройки"

[viktoria_dots]

Привіт усім! Поділюсь свої досвідом. Начитавшись форуму - набралась досвіду і вперед...

 

Спочатку намалювала майбутній будинок в простенькій програмі - не пройшло! Вимагали "Ескіз намірів забудови житлового будинку та госп.будівлі" з осями, в маштабі , фасади, розріз і т.д Картинки фасаду з нету не підійшли!!!

 

Трохи посварившись але далі з архітектором дійшли згоди , і вона порадила щоб все що я робила перенесла в "Архікад" та зробила сама ескіз(проект) з описом. Навіть дала копію чужого для прикладу ( потім за це символічно подякувала коробкою цукерок) Пояснила, що в мене непогано виходить і таким чином зекономлю 2,5 тис грн, і тим паче що вона мінімум два тижні буде занята і не зможе взятись за мій ескіз.

 

В мене це заняло три тижні (вечорами)! Причому , що це вперше користувалась даною програмою!

 

Принесла ескім - мене щиро похвалили. Сказали, що можна йти на архітектора!

 

 

Далі заплатила 291,18грн за "Схему забудови земельної ділянки" - сама не змогла! І через 7 робочих днів забрала "Будівельний паспорт"

 

Далі заповнила шаблон повідомлення про початок будівництва, і занесла в ДАБІ - 13.09. Здивувалась , що правки в повідомлення мені внесли там же - не заставили переробляти. Подала два оригінали і назначили на 27.09 забрати. Але так як часу не було - забрала сьогодні, коли побачила , що на сайті вже є моє повідомлення!!!!

 

Кому потрібен ескіз звертайтесь, можу скинути скан свого!!!!

[lenza]

Привіт усім! Поділюсь свої досвідом. Начитавшись форуму - набралась досвіду і вперед...

 

Спочатку намалювала майбутній будинок в простенькій програмі - не пройшло! Вимагали "Ескіз намірів забудови житлового будинку та госп.будівлі" з осями, в маштабі , фасади, розріз і т.д Картинки фасаду з нету не підійшли!!!

 

Трохи посварившись але далі з архітектором дійшли згоди , і вона порадила щоб все що я робила перенесла в "Архікад" та зробила сама ескіз(проект) з описом. Навіть дала копію чужого для прикладу ( потім за це символічно подякувала коробкою цукерок) Пояснила, що в мене непогано виходить і таким чином зекономлю 2,5 тис грн, і тим паче що вона мінімум два тижні буде занята і не зможе взятись за мій ескіз.

 

В мене це заняло три тижні (вечорами)! Причому , що це вперше користувалась даною програмою!

 

Принесла ескім - мене щиро похвалили. Сказали, що можна йти на архітектора!

 

 

Далі заплатила 291,18грн за "Схему забудови земельної ділянки" - сама не змогла! І через 7 робочих днів забрала "Будівельний паспорт"

 

Далі заповнила шаблон повідомлення про початок будівництва, і занесла в ДАБІ - 13.09. Здивувалась , що правки в повідомлення мені внесли там же - не заставили переробляти. Подала два оригінали і назначили на 27.09 забрати. Але так як часу не було - забрала сьогодні, коли побачила , що на сайті вже є моє повідомлення!!!!

 

Кому потрібен ескіз звертайтесь, можу скинути скан свого!!!!

 

 

))) Чи ви неуважно читали форум, чи з якоїсь іншої причини ви не зрозуміли, що Схема забудови - то є робота саме відділу арх-ри. Заявник надає ескізні наміри, а вони вже роблять схему з урахуванням всіх нормативів. типу 3 метри має бути від дороги чи 5. не можете ви все знати, тим паче, як я розумію, ці відстані для міста і села різні, в залежності - дорога у вас там 4-х полосна чи вуличка - сільська грунтовка

 

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

 

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

 

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

 

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

 

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

 

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

[viktoria_dots]

))) Чи ви неуважно читали форум, чи з якоїсь іншої причини ви не зрозуміли, що Схема забудови - то є робота саме відділу арх-ри. Заявник надає ескізні наміри, а вони вже роблять схему з урахуванням всіх нормативів. типу 3 метри має бути від дороги чи 5. не можете ви все знати, тим паче, як я розумію, ці відстані для міста і села різні, в залежності - дорога у вас там 4-х полосна чи вуличка - сільська грунтовка

 

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

 

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

 

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

 

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

 

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

 

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

 

Та нібито все зрозуміла, але в темі були описані випадки коли самостійно робили буд паспорт , я ж зробила тільки ескізний проект!

 

А якщо я все таки щось не так вичитала, то воно вже в минулому! Саме основне що мені все вдалось зробити дешево, порівняно швидко та без зайвих клопотів! :)

[RusLi]

а как насчет очередей в архитектуре? нужно приезжать в 6 утра и занимать очередь или все же там не много людей?

[Anyina]

В архитектуру ездила два раза. приезжала в архитектуру к 10:00. один раз была первая в очереди, второй раз - был один человек, тобишь, я вторая