С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[MaxweII]

Подскажите, пожалуйста, видел много сообщений, где указывается, что строить можно уже на следующий день после подачи декларации о начале строительных работ. Но нигде не могу найти постановление об том или закон.

Декларация подана, но ЖЭК требует приостановить строительные работы пока не будет положительного решения из ГАСКа

[Татьяна 1973]

Вы, наверное, путаете Декларацию и Повидомлення (с этим такое можно)

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

Ваше с 16 пункта

20. У разі коли орган державного архітектурно-будівельного контролю не зареєстрував декларацію або не повернув її для усунення виявлених недоліків протягом п’яти робочих днів, замовник набуває право на виконання підготовчих або будівельних робіт на одинадцятий робочий день з дня, коли декларація повинна була бути зареєстрована або повернена. У такому разі декларація вважається зареєстрованою.

[Sonbr]

Здравствуйте.

 

К дому 30м2 хочу пристроить пристройку 40м2.

Подскажите обязательно ли оформлять документы, какие последствия будут если я пристроюсь без документов?

Могут ли заставить сносить или отключить коммуникации?

Пристройка будет сделана в сторону дороги, соседям мешать не должна.

 

Документы как я понимаю нужны только при последующей продаже? Я продавать не собираюсь. Или легче будет сразу сделать?

 

Можно ли начинать хотя бы заливку фундамента без документов?

 

Заранее спасибо за ответы.

[лімб]

Документы как я понимаю нужны только при последующей продаже? Я продавать не собираюсь. Или легче будет сразу сделать?

 

Можно ли начинать хотя бы заливку фундамента без документов?

Без СП самострой в т.ч. и фундамент. Снос через суд, отключить имеют право, нет приемки в эксплуатацию. Вы не собираетесь продавать,тогда не создавайте проблем детям.

[Duke Nukem]

Скажите, если я в СП не указал что хочу построить рядом с домом отдельный гараж, а сам дом только ещё начинает строится.. чем потом грозит? Штраф или не введут дом в эксплуатацию из за гаража?

[лімб]

Скажите, если я в СП не указал что хочу построить рядом с домом отдельный гараж, а сам дом только ещё начинает строится.. чем потом грозит? Штраф или не введут дом в эксплуатацию из за гаража?

 

Если придет ГАСК штраф за гараж, самострой. Отдельный гараж или пристроенный не имеет значения, речь идет о застройке зем. участка все должно соответствовать СП. Дом стройте если ПОВИДОМЛЕННЯ у Вас зарегистрировано и направляйтесь в архитектуру с вопросом о внесении изменений в СП, Вам допишут в названии СП и начертят в новом плане гараж(новый СП). И снова повидомлення в ГАСК с новым названием СП и вот теперь стройте спокойно.

[lenza]

Если придет ГАСК штраф за гараж, самострой. Отдельный гараж или пристроенный не имеет значения, речь идет о застройке зем. участка все должно соответствовать СП. Дом стройте если ПОВИДОМЛЕННЯ у Вас зарегистрировано и направляйтесь в архитектуру с вопросом о внесении изменений в СП, Вам допишут в названии СП и начертят в новом плане гараж(новый СП). И снова повидомлення в ГАСК с новым названием СП и вот теперь стройте спокойно.

 

а вариант построить дом в соответствии с СП, ввести в эксплуатацию, а потом новый СП именно на гараж? возможно так?

[Duke Nukem]

Если придет ГАСК штраф за гараж, самострой. Отдельный гараж или пристроенный не имеет значения, речь идет о застройке зем. участка все должно соответствовать СП. Дом стройте если ПОВИДОМЛЕННЯ у Вас зарегистрировано и направляйтесь в архитектуру с вопросом о внесении изменений в СП, Вам допишут в названии СП и начертят в новом плане гараж(новый СП). И снова повидомлення в ГАСК с новым названием СП и вот теперь стройте спокойно.

 

Да, так и думаю теперь ехать в архитектуру и просить вносить изменения.

Кстати в ГАСКе нам выдали разрешение на строительство после подачи уведомления с первого раза... сегодня зашли, взяли талончик и через 5 мин вышли с разрешением..

Я много начитался что обычно дают разрешение с 3-6го раза.. у нас с первого ))

 

Добавлено через 1 минуту

а вариант построить дом в соответствии с СП, ввести в эксплуатацию, а потом новый СП именно на гараж? возможно так?

 

Так тоже конечно возможно, но это геморно ввиду того, что пока строится дом, можно забабахать и гараж за одно, пока есть нормальный подьезд для миксеров.. потому что потом будет забор, выложенная брусчатка, это уже будет сложнее.. лучше хотя б фундамент сейчас, сразу под него

[RusLi]

Подскажите куда идти писать заявление на разработку строй паспорта?

 

Киево-святошинский район. с. Тарасовка.

 

Вроде как архитектуру на Янтарной расформировали.

Разрешительный центр на соф.борщаговке (когда я там был по регистрации смены целевого) как раз расформировывали.

 

Сервис "ГОТОВО" порадовал - на сайте есть такая услуга, но по телефону сказали, что они такого не делают, так как работают в тестовом режиме.

[лімб]

а вариант построить дом в соответствии с СП, ввести в эксплуатацию, а потом новый СП именно на гараж? возможно так?

 

Можно, но будет сложней, надо подогнать размер гаража под противопожарный разрыв от соседа и от от своего дома. Лучше все в комплексе свой дом передвигать не будешь, но если застройщик дружит с ДБН, можно все просчитать.

[Anyina]

Строительный паспорт делать на Янтарной, 12. У нас участок тоже в Тарасовке

[andron-v]

Строительный паспорт делать на Янтарной, 12. У нас участок тоже в Тарасовке

Доброе утро.Хотел бы уточнить((Строительный паспорт делать на Янтарной, 12)) это вы предлагаете делать или вы там делали?То же подошел сейчас к этому вопросу, то же Тарасовка.Народ поделитесь координатами кто где делал СП, сколько обошлось?

[Anyina]

Мы СП делаем сами для себя, своими силами. и вроде, пока сложного ничего нету. Собрали нужный пакет документов и поехали на Янтарную, 12 - приемные дни пн, ср, пт с10:00 до 13:00.

Документы нужны следующие

свидетельство о праве собственности ( или информационная справка) - 2 копии

кадастровый план - 2 копии

викопіювання з генерального плану села (брать в сельской раде) - 2 копии + справка о присвоении адреса - 2 копии

ескиз планировки дома - 2 копии

план где и что будет размещаться на участке (рисовала сама схематично) - 2 копии

паспорт, код владельца участка - 2 копии

 

если документы принимают - вам выдадут договор, который вы подписываете и оплачиваете данную услугу (в любом приватбанковском отделении)- 1280 грн, если на участке нету еще строений. если есть строения чуть дороже оплата и вроде другая чуть схема.. точно не знаю.

Мы только подали на прошлой недели все документы и оплатили. сказали, что в течение месяца строительный паспорт будет готов.

а где вы строитесь в Тарасовке?

[andron-v]

Пока еще не строюсь.Участок на Абрикосовой.Что то для СП месяц многовато мне кажется

[dnk_sergey]

Мы СП делаем сами для себя, своими силами. и вроде, пока сложного ничего нету. Собрали нужный пакет документов и поехали на Янтарную, 12 - приемные дни пн, ср, пт с10:00 до 13:00.

Документы нужны следующие

свидетельство о праве собственности ( или информационная справка) - 2 копии

кадастровый план - 2 копии

викопіювання з генерального плану села (брать в сельской раде) - 2 копии + справка о присвоении адреса - 2 копии

ескиз планировки дома - 2 копии

план где и что будет размещаться на участке (рисовала сама схематично) - 2 копии

паспорт, код владельца участка - 2 копии

 

если документы принимают - вам выдадут договор, который вы подписываете и оплачиваете данную услугу (в любом приватбанковском отделении)- 1280 грн, если на участке нету еще строений. если есть строения чуть дороже оплата и вроде другая чуть схема.. точно не знаю.

Мы только подали на прошлой недели все документы и оплатили. сказали, что в течение месяца строительный паспорт будет готов.

а где вы строитесь в Тарасовке?

А за что 1280 грн?

[Anyina]

я вам передаю слова нашего инспектора - в течение месяца паспорт строительный будет готов... соответсвенно, может и раньше он будет готов. А за 200 - 300 у.е (люди которые занимаются данными оформлениями) - обещали за 2 недели.

Но здесь право каждого... мы СП решили делать сами, никому при этом дополнительно не платить

 

Добавлено через 9 минут

А за что 1280 грн?

 

1280 грн. по договору (вартість послуг) - это государство обязует оплатить данную сумму. На данный момент по оформлению строительного паспорта мы "в карман" никому не платили.

1280 грн - это стоимость услуг оформления СП без сооружений на участке,

2020 грн.(если я не ошибаюсь) - если есть постройки на участке.

 

по Тарасовке в архитектуре инспектор очень адекватный и лояльный

[dnk_sergey]

я вам передаю слова нашего инспектора - в течение месяца паспорт строительный будет готов... соответсвенно, может и раньше он будет готов. А за 200 - 300 у.е (люди которые занимаются данными оформлениями) - обещали за 2 недели.

Но здесь право каждого... мы СП решили делать сами, никому при этом дополнительно не платить

 

Добавлено через 9 минут

 

 

1280 грн. по договору (вартість послуг) - это государство обязует оплатить данную сумму. На данный момент по оформлению строительного паспорта мы "в карман" никому не платили.

1280 грн - это стоимость услуг оформления СП без сооружений на участке,

2020 грн.(если я не ошибаюсь) - если есть постройки на участке.

 

по Тарасовке в архитектуре инспектор очень адекватный и лояльный

Получение СП вроде бы бесплатная услуга... Во всяком случае была таковой месяц назад. ...

А что в платежке написано? Кому и за что оплата?

[lenza]

я вам передаю слова нашего инспектора - в течение месяца паспорт строительный будет готов... соответсвенно, может и раньше он будет готов. А за 200 - 300 у.е (люди которые занимаются данными оформлениями) - обещали за 2 недели.

Но здесь право каждого... мы СП решили делать сами, никому при этом дополнительно не платить

 

Добавлено через 9 минут

 

 

1280 грн. по договору (вартість послуг) - это государство обязует оплатить данную сумму. На данный момент по оформлению строительного паспорта мы "в карман" никому не платили.

1280 грн - это стоимость услуг оформления СП без сооружений на участке,

2020 грн.(если я не ошибаюсь) - если есть постройки на участке.

 

по Тарасовке в архитектуре инспектор очень адекватный и лояльный

чудеса какие-то Документ z0902-11, чинний, поточна редакція — Редакція від 02.04.2013, підстава z0411-13 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

[dnk_sergey]

чудеса какие-то Документ z0902-11, чинний, поточна редакція — Редакція від 02.04.2013, підстава z0411-13 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

И я о том же...

[Eugene0019]

Подскажите пожалуйста, как правильно поступить в ситуации начал строить дом, но про документы об узоконивание начал думать сейчас 😬, как сделать декларацию об начале строительных работ на данном этапе когда дом уже начал строиться? (Дверей и окон ещё нет, крыша на половину сделанная)

[Anyina]

чудеса какие-то Документ z0902-11, чинний, поточна редакція — Редакція від 02.04.2013, підстава z0411-13 zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

Хм, буду дома посмотрю точное наименование платежа по договору и отпишусь....

[Dm1triy]

Добрый день! Подскажите как быть в следующей ситуации: получил стройпаспорт, отправил уведомление. Начал строить не проверив реестр. После нашел у строителей письмо с отказом. Здесь на форуме посоветовали подать уведомление повторно. Отправил через сайт ДАБІ. На следующий рабочий день получил письмо что заявка принята в работу. На 4ый рабочий день получил письмо со следующим текстом:

Цим листом повідомляємо, що Ваша заявка на отримання адміністративної послуги "Повідомлення про початок будівельних робіт" від .......року вхідний номер № .......) Департаментом держархбудінспекції у м. Києві зареєстрована в реєстрі за номером КВ ...........

 

Но в реестре на сайте ДАБІ инфо по моему объекту не появилось.

Спустя неделю позвонил сотрудник ДАБІ и уведомил что в целях проверки достоверности информации указанной при подачи уведомления ему надо выехать на объект. На данный момент на участке уже есть накрытая коробка.

 

Возникает несколько вопросов:

1. Если есть письмо в котором сказано что уведомление зарегистрировано но в реестре я его не нахожу считается ли уведомление зарегистрированным?

2. Какие последствия будут если инспектор увидит на участке уже готовую накрытую коробку? И как этих последствий избежать....

 

Заранее спасибо.

[RusLi]

свидетельство о праве собственности ( или информационная справка) - 2 копии

кадастровый план - 2 копии

викопіювання з генерального плану села (брать в сельской раде) - 2 копии + справка о присвоении адреса - 2 копии

ескиз планировки дома - 2 копии

план где и что будет размещаться на участке (рисовала сама схематично) - 2 копии

паспорт, код владельца участка - 2 копии

1. свидетельство - есть

2. кадастровый план- это что и где он берется, что то такой бумажки не припоминаю

3. выкопировки - есть

4. ескиз от руки рисовали? с размерами? с перестенками?

Копии обычные, без нотариуса? И график работы архитектуры не подскажите?

[Татьяна 1973]

Но в реестре на сайте ДАБІ инфо по моему объекту не появилось.

Спустя неделю позвонил сотрудник ДАБІ и уведомил что в целях проверки достоверности информации указанной при подачи уведомления ему надо выехать на объект. На данный момент на участке уже есть накрытая коробка.

 

Возникает несколько вопросов:

1. Если есть письмо в котором сказано что уведомление зарегистрировано но в реестре я его не нахожу считается ли уведомление зарегистрированным?

2. Какие последствия будут если инспектор увидит на участке уже готовую накрытую коробку? И как этих последствий избежать....

 

Заранее спасибо.

Отвечаю, т.к. советовала отправлять уведомление...

В реестре на сайте появляется не сразу, а с опозданием (может и 2 недели).

Как долго письмо с отказом валялось у строителей?

Почитайте тему, как общаться с ДАБИ.

У нас регистрация уведомления длилась 2 года...повторно отправляли не всегда сразу. Никто для проверки не выезжал, только уже почти перед самой регистрацией хозяина вызвали для разъяснений в ГАСК....но самая большая задержка в переписке была на период начала войны - удалось тогда отмазаться.

[Dm1triy]

Отвечаю, т.к. советовала отправлять уведомление...

В реестре на сайте появляется не сразу, а с опозданием (может и 2 недели).

Как долго письмо с отказом валялось у строителей?

Почитайте тему, как общаться с ДАБИ.

У нас регистрация уведомления длилась 2 года...повторно отправляли не всегда сразу. Никто для проверки не выезжал, только уже почти перед самой регистрацией хозяина вызвали для разъяснений в ГАСК....но самая большая задержка в переписке была на период начала войны - удалось тогда отмазаться.

 

Спасибо Вам за советы!

 

Письмо с отказом пролежало у строителей примерно год.

Сегодня звонили повторно. Уже другой инспектор. Попросил подвезти стройпаспорт и док-ты на землю. Почитаю Вашу темку по поводу общения и заеду к ним