С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[labuda]

Ви проект подавали? Если да, то все 99%

 

Да, подавал эскизный проект.

Ну хорошо, я допустим переименую комнату под санузлом (игровую) в гардеробную или кладовку. Но что делать с выходами на террасу и из топочной? Ведь, наверное, каждый второй проект имеет выход из кухни/гостинной на террасу без всяких тамбуров.

[trallpp]

После Вашей консультации ходил к районному архитектору, но ясности это не дало. Сначала мне сказали, что можно строить на расстоянии 6м от соседнего дома, потом когда речь зашла о группах пожаростойкости, то стало 8 метров. Вот у меня и возник вопрос, кто и на каком этапе определяет эту самую группу для моего будущего и для соседского дома? Подавая документы на стройпаспорт (без проекта) я ведь не указываю из чего у меня перекрытия, крыша, стены и т.д.. Тем более не указываю из чего дом у соседа, просто указывается расположение, верно? Тогда как в архитектуре определяют, можно ли строить в 6м или в 8ми ? И еще вопрос, противопожарный разрыв должен соблюдаться только между домами, или и между соседким сараем и моим домом? (сараи по меже построены)

[abelor]

Уважаемый! Если Ваш архитектор настолько туп, что до сих пор не прочел ДБН 360-92**, Приложение 3.1 и в нем примечание 7, то сделайте это сами.

После Вашей консультации ходил к районному архитектору, но ясности это не дало. Сначала мне сказали, что можно строить на расстоянии 6м от соседнего дома, потом когда речь зашла о группах пожаростойкости, то стало 8 метров. Вот у меня и возник вопрос, кто и на каком этапе определяет эту самую группу для моего будущего и для соседского дома? Подавая документы на стройпаспорт (без проекта) я ведь не указываю из чего у меня перекрытия, крыша, стены и т.д.. Тем более не указываю из чего дом у соседа, просто указывается расположение, верно? Тогда как в архитектуре определяют, можно ли строить в 6м или в 8ми ? И еще вопрос, противопожарный разрыв должен соблюдаться только между домами, или и между соседким сараем и моим домом? (сараи по меже построены)

[sadam]

Уважаемый! Если Ваш архитектор настолько туп, что до сих пор не прочел ДБН 360-92**, Приложение 3.1 и в нем примечание 7, то сделайте это сами.

 

Сказали А, говорите и Б - по каким критериям определяется класс огнестойкости строения? Причем не так как в соседнем ДБН написано, а четко: такое строение, такой материал, такие перекрытия, такой класс.

[trallpp]

Уважаемый! Если Ваш архитектор настолько туп, что до сих пор не прочел ДБН 360-92**, Приложение 3.1 и в нем примечание 7, то сделайте это сами.

 

Снова здрасте. Мне без разницы насколько туп мой архитектор, если он мне подпишет стройпаспорт.

Поддержку предыдущего оратора. И конкретизирую вопрос: как определить степень огнестойкости дома на соседнем участке?

 

 

Примітка 7. Мінімальні протипожежні розриви між житловими|

|будинками і господарськими будівлями у межах однієї присадибної|

|ділянки не нормуються. При проектуванні та будівництві нових|

|індивідуальних садибних будинків та господарських споруд, а також|

|при повній їх перебудові в межах однієї садиби (зміна місця|

|розташування, площі забудови, об'єму та поверховості будинку) в|

|умовах забудови, яка склалася, відстані між житловими будинками та|

|громадськими будівлями на двох сусідніх ділянках треба приймати за|

|таблицею 1. Часткова реконструкція житлових будинків та|

|господарських споруд на окремих садибних ділянках, які побудовані|

|за раніше чинними нормативами, допускається за погодженням з|

|місцевими органами архітектури і містобудування, державного|

|пожежного та санітарного нагляду. В цьому випадку перебудова|

|житлових будинків, їх господарських будівель та гаражів можлива за|

|умови збереження існуючих відстаней між будівлями.

 

 

 

[Garret]

Добрый день. Есть два смежные участка и получен стройпаспорт для дома на одном из участков. Если объединять участки то прийдется получать новый стройпаспорт/вносить изменения в старый, правильно?

[abelor]

Сделать обследование соседнего дома на предмет огнестойкости ЕГО НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ:1) несущих стен; 2) несущих перекрытий. Это несложно. Если сосед не пускает к себе на участок для выполнения этого мероприятия, то тогда расстояние принимается по максимуму. Но лучше все же с соседом начать с дружбы, а не с вражды и недоверия, все же он сосед.

Снова здрасте. Мне без разницы насколько туп мой архитектор, если он мне подпишет стройпаспорт.

Поддержку предыдущего оратора. И конкретизирую вопрос: как определить степень огнестойкости дома на соседнем участке?

[trallpp]

Сделать обследование соседнего дома на предмет огнестойкости ЕГО НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ:1) несущих стен; 2) несущих перекрытий. Это несложно. Если сосед не пускает к себе на участок для выполнения этого мероприятия, то тогда расстояние принимается по максимуму. Но лучше все же с соседом начать с дружбы, а не с вражды и недоверия, все же он сосед.

 

т.е. принимается "на глаз" и разрешенное расстояние будет зависеть только от настроения и "глаза" архитектора района/города?

[abelor]

Да, именно от "глаза" МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРЫ( а не "глаза" ГАСКа, полицейского, пожарного и т.д. и т.п.) населенного пункта должно многое зависеть в размещении объектов недвижимости конкретного населенного пункта. Если после этого разрешения, заверенного МЕСТНОЙ АРХИТЕКТУРОЙ, все же что-то с этой недвижимостью случается плохое, полная ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а если выходит, то и ВИНА ложатся на МЕСТНУЮ АРХИТЕКТУРУ(или конкретного специалиста этого органа по решению суда).ИМХО.

т.е. принимается "на глаз" и разрешенное расстояние будет зависеть только от настроения и "глаза" архитектора района/города?

[valeryx]

да, было озвучено "первый класс, строители по такому такого настроят... и т.д."

 

на двери рядом недвусмысленное объявление "оформление ..."

 

сейчас переделаю и ещё раз подам. уже интересно, что ещё придумают.

 

 

про септик : "от производительности зависит расстояние до межи". типа чем мощнее, тем дальше отступать. но по-моему туфту мне толкают....

 

 

сам себя процетирую. со второй попытки, после исправления (дополнения) по указанным пунктам СП таки выдали.при второй подаче опять капали на мозги, тапа "стены гаража из картона" (наривованы стены просто линией, без толщины) и т.д. с показыванием "правильных" эскизов намерений. Сказал, что мне сойдут и такие, какие я нарисовал

[dnk_sergey]

У меня в Борисполе регистратор потребовал топосъёмку. (участок под застройку в границах села)

Насколько это правомерно?

[apxitektop]

У меня в Борисполе регистратор потребовал топосъёмку. (участок под застройку в границах села)

Насколько это правомерно?

 

Противоречит порядку.

Но воевать стоит только в том случае, если у Вас никаких нарушений нет.

[valeryx]

можно поробовать с кадастровой карты кусок напечатать, может прокатит. По факту это она и есть. растянуть только до требуемого масштаба.

 

map.land.gov.ua/kadastrova-karta

 

в выданном мне СП архитектура так и сделала сама.

[dnk_sergey]

спасибо большое за ответы!

буду думать...

[dnk_sergey]

Противоречит порядку.

Но воевать стоит только в том случае, если у Вас никаких нарушений нет.

подал без топосъёмки

скрипя зубами,- приняли

долго рассказывали про ответственность архитектора (которую они очень хотят снять с себя за счет топосъёмки, которую должен оплатить я...)

по тону было понятно, что будут придираться к любой мелочи...

[petrucche]

Добрый день!

 

Сегодня был в Борисполе.

Пакет документов отправили на "доопрацювання".

 

Вообще смутила формулировка отказа:

"В ескізних намірах забудови необхідно витримати нормативні відстані між колодязем та фундаментом будівель, згідно вимог табл. 3.2.а* ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень"(не менше 20м).

Також просимо схему забудови земельної ділянки виконати у масштабі 1:500 з визначенням ліній регулювання забудови, зідно додатку №3 Порядку, на топографічній основі доданій до заяви".

 

Второе ладно, могу чиркануть на копии топосьемки, архитектор сказала что прокатит.

А вот требование соблюдать 20 метров от фундамента до колодязя, после пересмотра в ДБН таблици 3.2а* я не увидел.

Что посоветуете в данной ситуации?

[lenza]

Добрый день!

 

Сегодня был в Борисполе.

Пакет документов отправили на "доопрацювання".

 

Вообще смутила формулировка отказа:

 

 

Второе ладно, могу чиркануть на копии топосьемки, архитектор сказала что прокатит.

А вот требование соблюдать 20 метров от фундамента до колодязя, после пересмотра в ДБН таблици 3.2а* я не увидел.

Что посоветуете в данной ситуации?

Про колодязь ничё не скажу, а вот про схему которую они просят, да еще и с линиями регулювання того-сего, так это их работа. Вы им эскизни намири, они вам схему. Откуда вам знать как и где проходят эти линии?

2.9. До складу будівельного паспорта входять:

пакет документів, наданий замовником відповідно до пунктів 2.1, 2.2 цього розділу;

схема забудови земельної ділянки, наведена у додатку 3 до цього Порядку;

пам’ятка замовнику індивідуального будівництва.

2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії

регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

2.11. Пам’ятка замовнику індивідуального будівництва готується упов....

возражайте обоснованно, ссылаясь на тот же порядок и теже додатки. Скачайте и посмотрите на эту схему, там есть

Керівник _____________________________________________

(найменування уповноваженого органу

містобудування та архітектури)

 

М.П.

___________________ ______________________

(підпис) (прізвище, ініціали)

 

____ ____________ 20____ року

(дата складання)

 

спросите за керивника на схеме тоже вам, вместо них, подписаться и печать шлепнуть?

[akari.vs]

Добрый день!

 

Есть вопрос к уже прошедшим семь кругов стройки

 

Сейчас собираюсь строить себе одноэтажный дом со встроенным гаражом и подвалом под ним. Проект заказывал у z500.

 

Получил будівельний паспорт на следующую постройку "одноповерховий житловий будинок", послал уведомление про "початок будівельних робіт" и принял на участке инспектора из архитектуры.

 

Он расспросил меня о будущем строительстве и когда узнал про встроенный гараж и подвал сказал, что мне нужно переделывать строительный паспорт, в котором я должен указать, что хочу строить "одноповерховий житловий будинок з вбудованним гаражем та підвалом". В противном случае будут проблемы при вводе в эксплуатацию дома. Так ли это?

 

P.S. К документам на получение паспорта я прикрепил эскизы, планы и фасады полученные от проектной фирмы, где были указанны и гараж и подвал.

[Татьяна 1973]

Грядут изменения "до містобудівного законодавства"

Законопроект пропонує відмовитися від категорій складності будівництва та перейти до поділу за класами наслідків – незначний, середній та значний...

Законодавчі зміни також передбачають ще більше спрощення дозвільної системи для будівництв незначного класу наслідків. Забудовник подаватиме лише повідомлення та зможе приступати до будівництва наступного дня після його направлення. Таким чином автоматично буде скасована й процедура повернення документів на доопрацювання.

www.dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/1909-minregion-dabi-ta-grupa-narodnikh-deputativ-proponuyut-zminiti-mistobudivne-zakonodavstvo-shchob-pereshkoditi-skandalnim-budivnitstvam

[Космоболец]

Доброй ночи...

Сижу переделываю извещение о начале строительства... На первое уведомление пришел отказ с вполне ясными пояснениями... Виноват, не правильно заполнил

Вот теперь думаю, вписывать что есть проект или не нужно?? В первом уведомлении я не указал этого...

С Ув.

[lenza]

Доброй ночи...

Сижу переделываю извещение о начале строительства... На первое уведомление пришел отказ с вполне ясными пояснениями... Виноват, не правильно заполнил

Вот теперь думаю, вписывать что есть проект или не нужно?? В первом уведомлении я не указал этого...

С Ув.

 

ну если вы хотите авторский надзор, Технічний нагляд + какой-то там еще контроль, експертизи - то впишите чё уж..

[sevenredlines]

Здравствуйте. Рисую генплан для єскиза намерений застройки и столкнулся с вопросом размещения скважини - ДБН 360-92 гласит "Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20м." (пункт 3.25а* стр.18), а участок по факту 25х25м - следовательно удовлетворить это требование не могу. Есть ли шанс получить стройпаспорт нарушая эту норму? Кто сталкивался, пожалуйста, поделитесь опытом.

[vladimir_vro]

Доброго дня. Вирішив спробувати подати повідомлення про початок робіт через електронну форму осьтут e-dabi.gov.ua/. Заповнив всі необхідні поля та використав ЄЦП який робив для податкової. На пошту отрмав листа що заявка успішно прийнята.

Цим листом повідомляємо, що Ваша заявка на отримання

адміністративної послуги "Повідомлення про початок виконання будівельних робіт" від 08.06.2016 року

успішно прийнята Електронною системою надання адміністративних послуг у сфері будівництва.

Про результат обробки документів Вас буде сповіщено окремо на електронну адресу,

яку було вказано при подачі.

Ми додамо усіх зусиль, щоб розглянути Ваші документи якнайшвидше.

Дякуємо, що скористалися сервісом електронних послуг

З повагою

Інспекція ДАБІ у Київській області.

Поділіться досвідом коли очікувати результату розгляду?

[darrax]

Добрый день!

 

А вот требование соблюдать 20 метров от фундамента до колодязя, после пересмотра в ДБН таблици 3.2а* я не увидел.

Что посоветуете в данной ситуации?

 

Здравствуйте. Рисую генплан для єскиза намерений застройки и столкнулся с вопросом размещения скважини - ДБН 360-92 гласит "Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20м." (пункт 3.25а* стр.18), а участок по факту 25х25м - следовательно удовлетворить это требование не могу. Есть ли шанс получить стройпаспорт нарушая эту норму? Кто сталкивался, пожалуйста, поделитесь опытом.

 

 

Да, я смотрю все по разному интерпретируют этот раздел 3.25а* ДБНа про расстояние до колодца.

 

..."Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд. вообще вырвано из контекста "Примітки 3".

 

Там по всей логике эта фраза про 20метров отностится к объектам загрязнения (септик, яма, мусорка....) и специально ж написанно в таблице "Згідно з приміткою 3"

 

П.С. Я блин уже представляю бабушку которая фигачит до колодца 20 метров от дома постоянно чтобы водички зачерпнуть.

 

Я в скором времени буду подавать 2й раз доки на стройпаспорт.

На схеме у меня колодец на расстоянии 1м от дома.

Посмотрим че напишут.

[mik-olas3]

Підскажіть будь-ласка скільки днів ДАБІ розглядає повідомлення про початок будівельних робіт, дякую.