С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

Підкажіть, будь-ласка, яка послідовеість дій.

Є ділянка, приватизована, з будпаспортом 1996 року, повідомлення про початок будівництва надіслане у архітектуру та пожежним, але фактично не велось. Тепер є новий проект будинку, який відрізняється від проекту по паспорту 1996 року. Планується змінити також розташування будівель на ділянці.

Підкажіть, будь-ласка, яка послідовеість дій, щоб внеси зміни у паспорт.

 

Швидше за все у будпаспорт, виданий до 2011 року, зміни не внесуть. Бо тоді робився обов'язково проект, який фактично і погоджувався.

Можете уточнити в архітектурі, але думаю, що потрібно буде робити новий.

 

Повідомлень про початок будівництва в 1996 році ще не було. Мав бути дозвіл.

[Нетлик]

Подскажите пожалуйста, получила я сегодня стройпаспорт на строительсво дачного дома в садовом товариществе в Днепропетровске, в документах было указано, что отступ от фасадной границы 3,5 м, разрешение дали, но вместе со стройпаспортом была памятка в которой указаны все требования при строительстве, в т.ч. сказано о том, что от фасадной границы участка при строительстве нужно отступить 5 метров. Я раньше никогда не слышала о таких отступах, у меня участок 6 соток всего и дом с верандой 11*10 если отступить 5 метров, то дом будет по центру участка. В уставных документах садового товарищества указано о отступе 3 метра. Если не прислушаться к памятке, чем это грозит? Почему дали разрешение если на плане указан отступ 3,5 м, а не 5?

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, получила я сегодня стройпаспорт на строительсво дачного дома в садовом товариществе в Днепропетровске, в документах было указано, что отступ от фасадной границы 3,5 м, разрешение дали, но вместе со стройпаспортом была памятка в которой указаны все требования при строительстве, в т.ч. сказано о том, что от фасадной границы участка при строительстве нужно отступить 5 метров. Я раньше никогда не слышала о таких отступах, у меня участок 6 соток всего и дом с верандой 11*10 если отступить 5 метров, то дом будет по центру участка. В уставных документах садового товарищества указано о отступе 3 метра. Если не прислушаться к памятке, чем это грозит? Почему дали разрешение если на плане указан отступ 3,5 м, а не 5?

 

Отталкивайтесь от схемы застройки.

Дачный дом в садовом товариществе? Участок под садоводство?

[Panov]

Швидше за все у будпаспорт, виданий до 2011 року, зміни не внесуть. Бо тоді робився обов'язково проект, який фактично і погоджувався.

Можете уточнити в архітектурі, але думаю, що потрібно буде робити новий.

 

Повідомлень про початок будівництва в 1996 році ще не було. Мав бути дозвіл.

трохи не так.

паспорт у 1996, повідомлення було у 2014, - треба переробляти паспорт... мммм... проект тільки змінити не можна, як я зрозумів...

[Нетлик]

Отталкивайтесь от схемы застройки.

Дачный дом в садовом товариществе? Участок под садоводство?

Да, целевое назначение садоводство. Если схему подписали и выдали стройпаспорт, значит можно делать так как я хочу и проблем не будет?

[apxitektop]

трохи не так.

паспорт у 1996, повідомлення було у 2014, - треба переробляти паспорт... мммм... проект тільки змінити не можна, як я зрозумів...

 

У Вам там навряд була окрема схема забудови, яку можна змінити. Швидше за все був генплан як частина проекту. Але бували і окремі схеми забудови. Я все ж раджу спробувати внести зміни саме в будпаспорт (не проект). Якщо не вийде - замовляйте новий.

[apxitektop]

Да, целевое назначение садоводство. Если схему подписали и выдали стройпаспорт, значит можно делать так как я хочу и проблем не будет?

 

Значит и дом "садовий".

 

Я считаю, что не будет.

[sadam]

Можно сослаться на "інженерних мереж і споруд".

Обычно и септик, и скважина указываются (если речь не о центральных сетях).

 

Дело в том что во многих случая разместить эти сооружения согласно ДБН, да еще и с более-менее нормальной постройкой на участке, не всегда возможно.

У меня так же стоит дилема с указанием данных сооружений, поскольку согласно ДБН септик и скважина должны быть в разных концах участка (6 соток), а дом куда хочешь туда и ставь ведь ставить его на этот участок уже нельзя - не будет требуемых расстояний.

[darrax]

Дело в том что во многих случая разместить эти сооружения согласно ДБН, да еще и с более-менее нормальной постройкой на участке, не всегда возможно.

У меня так же стоит дилема с указанием данных сооружений, поскольку согласно ДБН септик и скважина должны быть в разных концах участка (6 соток), а дом куда хочешь туда и ставь ведь ставить его на этот участок уже нельзя - не будет требуемых расстояний.

 

Присоединюсь к вопросу.

Если, допустим, расстояние от дома до септика(Герметичная бочка Эколана) 4м, а по ДБН - 5 и 8м соответственно, в зависимости от продуктивности, то что - наносить размер по ДБН, чтобы не придерались?

При этом, кстати, Дренажные поля находятся на допустимом расстоянии от всех объектов (Их кстати тоже наносить на схему?).

 

Добавлено через 12 минут

...

 

Можно сослаться на "інженерних мереж і споруд".

Обычно и септик, и скважина указываются (если речь не о центральных сетях).

 

Я к тому, что если НЕ указать септик, то что, завернут с требованием указать?

 

Подскажите еще пожалуйста по поводу Питьевых колодцев - ДБН определяет расстояние Колодцев до объектов загрязнения (септики, курятники, и.т.д.), Какое минимальное расстояние до жилого дома?

У меня колодец находится на расстоянии метра от дома и в 20ти метрах до уличного туалета и септика. Закапывать я его не собираюсь,т.к. водичка в нем довольно неплохая.

СП оформляю в рамках реконструкции существующих строений.

 

И мой предыдущий вопрос по поводу гаража если не затруднит (По проекту - Господарська будівля).

Коробка гаража уже построенна предыдущими владельцами, расстояние до границы участка меньше метра (600мм где-то).

Минимальное расстояние - 1м.

Как обычно поступают в таких случаях?

[Космоболец]

Скажите, пожалуйста, сколько времени может занять внесение моего уведомления о начале строительства в базу ГАСКа? Месяц уже прошел, а меня в базе нет

[Нетлик]

Значит и дом "садовий".

 

Я считаю, что не будет.

 

Спасибо, буду надеяться.

[Valerianv]

Здравствуйте!

Получил стройпаспорт в Запорожье, пока закончилась зима решили изменить крышу и сделать площадь дома меньше (перенесли одну стену) соответственно изменятся фасады и план первого этажа.

Подскажите, я могу начать строительство и в процессе вносить изменения в стройпаспорт, или строить только после изменений?

[iryna-2009]

Дело в том что во многих случая разместить эти сооружения согласно ДБН, да еще и с более-менее нормальной постройкой на участке, не всегда возможно.

У меня так же стоит дилема с указанием данных сооружений, поскольку согласно ДБН септик и скважина должны быть в разных концах участка (6 соток), а дом куда хочешь туда и ставь ведь ставить его на этот участок уже нельзя - не будет требуемых расстояний.

Я по совету местного архитектора"забыла" указать септик вообще. СП выдали без проблем.

[tyrd]

Если начнете, то могут отштрафовать. Обычно 4250 грн.

И дадут предписание - оформить до такого-то числа. И если не оформите, то + 5100 грн за невыполнение (и так могут несколько раз).

 

Лучше "выбить" стройрпаспорт с архитектуры.

 

Просто не очень хочется что бы висел на мне этот дом, будет просто участок. А если просто сделать стройпаспорт а в эксплуатацию не вводить?

[apxitektop]

Дело в том что во многих случая разместить эти сооружения согласно ДБН, да еще и с более-менее нормальной постройкой на участке, не всегда возможно.

У меня так же стоит дилема с указанием данных сооружений, поскольку согласно ДБН септик и скважина должны быть в разных концах участка (6 соток), а дом куда хочешь туда и ставь ведь ставить его на этот участок уже нельзя - не будет требуемых расстояний.

 

Так и есть. Вместе с тем, сейчас совсем другие технологии (особенно по канализации/септикам), поэтому адекватные работаники архитектур "помогают" все разместить.

 

Добавлено через 34 секунды

Я по совету местного архитектора"забыла" указать септик вообще. СП выдали без проблем.

 

Один из "вариантов".

[apxitektop]

Скажите, пожалуйста, сколько времени может занять внесение моего уведомления о начале строительства в базу ГАСКа? Месяц уже прошел, а меня в базе нет

 

В Киеве - до 20 дней, в Киевской области - около 30. Но могут и вообще забыть внести...

[apxitektop]

Здравствуйте!

Получил стройпаспорт в Запорожье, пока закончилась зима решили изменить крышу и сделать площадь дома меньше (перенесли одну стену) соответственно изменятся фасады и план первого этажа.

Подскажите, я могу начать строительство и в процессе вносить изменения в стройпаспорт, или строить только после изменений?

 

Добрый день!

Правильно - после изменения.

Но, если Вы делаете дом меньше, то у Вас расстояния на схеме застройки только увеличатся, а значит - нарушений никаких не будет. Я иногда даже не меняю схему застройки.

[Valerianv]

Но я на этом месте хочу вместо крыльца сделать холодный тамбур, т.е. расстояние будет меньше.

[mik-olas3]

Доброго дня, за рік часу пятий раз приходить відмова у буд.паспрті. Бориспільський р-н. Ділянка для садівництва. Скан листа додаю. Хтось може розяснити цю відмову. Дякую! До речі у мене всюди вказано в будпаспорті "житловий будинок" можливо вказати "Садовий будинок" чи щось типу цього?

[apxitektop]

Доброго дня, за рік часу пятий раз приходить відмова у буд.паспрті. Бориспільський р-н. Ділянка для садівництва. Скан листа додаю. Хтось може розяснити цю відмову. Дякую!

 

Не бачив пакет документів, тому лише припускаю, що потрібно написати - "садовий будинок". Можливо у Вас було вказано "житловий" чи "садибний".

[mik-olas3]

Я так і зрозумів.

[sadam]

Доброго дня, за рік часу пятий раз приходить відмова у буд.паспрті. Бориспільський р-н. Ділянка для садівництва. Скан листа додаю. Хтось може розяснити цю відмову. Дякую! До речі у мене всюди вказано в будпаспорті "житловий будинок" можливо вказати "Садовий будинок" чи щось типу цього?

 

Таки да, "Садовий будинок"! Потому что земля садовая, при жилом доме на садовом участке будет не целевое использование земли.

[labuda]

Если начнете, то могут отштрафовать. Обычно 4250 грн.

И дадут предписание - оформить до такого-то числа. И если не оформите, то + 5100 грн за невыполнение (и так могут несколько раз).

 

Лучше "выбить" стройрпаспорт с архитектуры.

Спасибо за ответ.

Как и ожидал - получил отказ в строительном паспорте, причины следующие:

согласно п. 2.13, 2.14 ДБН 2.2-15-2005

- при усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,5 м

- вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в жилове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (ц IVВ кліматичній зоні - двох дверей)

 

п. 2.28

- не допускається розміщення вбиральні та ванної (обо душової) над житловими кімнатами

 

Кто может прокомментировать такой отказ? Правомерно ли он вообще выдан, что в таком случае делать?

[Mlyki]

Я на етапі вигот. БП. Заг. Площа буд. 229м2, господ. Будів. 92м2, може краще зменшити площу мансарди на 30м2 щоб вкластись до 300м2? Як потім буде з вводом в експлуатацію, ці кім. що хочу відмінусувати не робитиму, буде горище. Хто що порадить щоб не платити більші податки в майб. І головне щоб все законно?

[apxitektop]

Спасибо за ответ.

Как и ожидал - получил отказ в строительном паспорте, причины следующие:

согласно п. 2.13, 2.14 ДБН 2.2-15-2005

- при усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,5 м

- вхід до одноквартирного житлового будинку може влаштовуватися через засклену веранду. При цьому для входу в жилове приміщення повинно бути не менше трьох дверей (ц IVВ кліматичній зоні - двох дверей)

 

п. 2.28

- не допускається розміщення вбиральні та ванної (обо душової) над житловими кімнатами

 

Кто может прокомментировать такой отказ? Правомерно ли он вообще выдан, что в таком случае делать?

 

Ви проект подавали? Если да, то все 99% законно (надо смотреть детально пункті и т.д.).

Если нет, то "Ці Норми поширюються на проектування нових і реконструкцію житлових будинків з позначкою рівня підлоги верхнього поверху до 73,5 м (як правило, до 25 поверхів включно при висоті поверху 2,8 м): одноквартирні та багатоквартирні, у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб похилого віку і сімей з інвалідами та гуртожитки."

 

Эскиз, без названия помещений, без площадей и т.п. Только то, что требует Порядок выдачи стройпаспорта.