С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[apxitektop]

apxitektop, огромнейшее спасибо. Это ж надо так невнимательно смотреть на текст:D

 

Пока не отправили новое, работы прекращаете. Подаете новое - продолжаете. Мои соседи так уже 2 года играются...им ответ с отказом через три месяца только приходит. Уже вызывали в местный ГАСК для объяснить. Инспектор все отказы посмотрел, даты проверил и отпустил (заполнить так и не помог :D...наши это только за деньги делают)

 

 

Не общайтесь с гаском, и 99% не будет штрафов!

[лімб]

Не общайтесь с гаском, и 99% не будет штрафов!

 

Действительно просим помощи получаем взыскание. Сегодня каждый застройщик желает для ГАСКа минное поле из зоны АТО(может я ошибаюсь?). Для ГАСКа 10 дней на регистрацию, получили уведомление не регистрируют тянут время под свой срок, кто проверит почему не зарегистрировали в срок? Потом регистрируют, основная задача найти несоответствия(для чего догадайтесь), несмотря на предыдущие исправления, пишут ответ датой в 10 дн. срок и отправят когда конверт будет или настроение. В любой момент ссылка на неудовлетворительную работу почты. Предложение, отправляйте копию отрицательного ответа с повторным повидомленням, с допиской в заявлении, что исправлено с учетом отрицательного ответа. Можно их добить но надо доказать некомпетентность, что повидомлення проверяется ВСЕ по тексту, а не до первого недостатка и подготовкой отрицательного ответа.

[Nathaus]

Простите, но это в каком городе такие требования? Если в Киеве, где подавали? И что все-таки получили, Стройпаспорт или техпаспорт?

 

 

Подавал в Василькове,

и да, очепятка вышла - получил стройпаспорт, а не техпаспорт как в сообщении.

[sadam]

пишут ответ датой в 10 дн. срок и отправят когда конверт будет или настроение. В любой момент ссылка на неудовлетворительную работу почты.

Почта проставляет дату получения письма в работу, у них есть график выемки писем и там с этим строго. Так что взять ГАСК за айца можно. Другой момент в том что в таком случае дальше путь только через суд, а это год минимум.

[darrax]

Господа, помогите с алгоритмом действий по оформлению строительных работ и узаканиванию следующей стройки:

 

После покупки недвижимости (участок + дом) на руках есть следующие документы:

1. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості).

Опис об'єкта: Житловий будинок, погріб, туалет, сарай, огорожа, криниця.

2. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: земельна ділянка, кадастровий номер є, призначення - під будівництво).

3. Домовая книга

4. План дома

 

В реальности же, кроме Сарая имеется еще недостроенный 2х этажный гараж (коробка из шлакоблока без перекрытий). На него документов никаких нет, по словам соседей - самострой.

 

Планирую провести следующие перестройки:

1. Сарай снести и на его месте построить небольшую сауну

2. Достроить гараж (т.к. 2 этажа уже выгнаны, то на 2м этаже - а-ля летняя кухня/сарай).

3. Достроить к основному дому террасу и 2й этаж (мансардный).

 

Какие документы для этого нужны?

Нужны ли проекты?

 

Заранее спасибо.

[лімб]

Господа, помогите с алгоритмом действий по оформлению строительных работ и узаканиванию следующей стройки:

 

После покупки недвижимости (участок + дом) на руках есть следующие документы:

1. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості).

Опис об'єкта: Житловий будинок, погріб, туалет, сарай, огорожа, криниця.

2. Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (Об'єкт: земельна ділянка, кадастровий номер є, призначення - під будівництво).

3. Домовая книга

4. План дома

 

В реальности же, кроме Сарая имеется еще недостроенный 2х этажный гараж (коробка из шлакоблока без перекрытий). На него документов никаких нет, по словам соседей - самострой.

 

Планирую провести следующие перестройки:

1. Сарай снести и на его месте построить небольшую сауну

2. Достроить гараж (т.к. 2 этажа уже выгнаны, то на 2м этаже - а-ля летняя кухня/сарай).

3. Достроить к основному дому террасу и 2й этаж (мансардный).

 

Какие документы для этого нужны?

Нужны ли проекты?

 

Заранее спасибо.

Дословно формулировку из витяга о целевом назначении земельного участка

[darrax]

Дословно формулировку из витяга о целевом назначении земельного участка

 

Тип власності:Приватна власність

Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

[arnega]

Добрый день. Прошу помощи специалистов. Ищу участок в городе в определенном районе для строительства. Так как это жилой массив, пустых участков нет, будет покупаться с домом в дальнейшем под снос. На что обращать внимание при такой покупке, не получиться так,что куплю дом, а потом не смогу получить разрешение на строительство? Что лучше, приват или не приват земля? Как получить потом разрешение на строительство, дом сносить сразу или может оформить реконструкцию? В старом доме предположим есть газ,свет,вода. Насколько тяжело/легко это все подключить в новый дом? Мало в этом понимаю,хочу быть заранее подготовлен во всех вопросах до покупки.Спасибо за ответы.

[apxitektop]

Добрый день. Прошу помощи специалистов. Ищу участок в городе в определенном районе для строительства. Так как это жилой массив, пустых участков нет, будет покупаться с домом в дальнейшем под снос. На что обращать внимание при такой покупке, не получиться так,что куплю дом, а потом не смогу получить разрешение на строительство? Что лучше, приват или не приват земля? Как получить потом разрешение на строительство, дом сносить сразу или может оформить реконструкцию? В старом доме предположим есть газ,свет,вода. Насколько тяжело/легко это все подключить в новый дом? Мало в этом понимаю,хочу быть заранее подготовлен во всех вопросах до покупки.Спасибо за ответы.

 

Много от специфики города зависит.

По Киеву: однозначно приватизи рованную землю, оформлять как реконструкцию, покупать дом; желательно юрать дом, подключенный к сетям (с достаточными мощностями).

Сможете оформить стройпаспорт или нет - это только в архитектуре можно узнать. От генплана сильно зависит.

[arnega]

Сможете оформить стройпаспорт или нет - это только в архитектуре можно узнать. От генплана сильно зависит.

Это лучше узнавать до покупки?

Я один дом смотрел, так мне риелтор сказал,тут я не получу строй-паспорт,тут вроде в планах 9-ти этажка.

П.С. Днепропетровск.

[Евгения 777]

наказ 103. ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

а вот какой макумент регламентирует ваше хождение по чужой частной собственности не знаю. Либо узнавать у соседей сколько у них метров до межи от дома, сарая или чего там у них понастроено, или на глаз, или каким мудреным дальномером измерять ((

 

Я подала уже в пятницу повидомлення через Дозвильный центр.

По крайней мере в градостроении на стройпаспорт в зарисовке я "посадила" пятно застройки (сарай) на план участка (выкопировку из госплана), геодезист дал мне точки по углам с привязкой к дому на моем участке. Указала размеры - длина и ширина будущей постройки. Больше ничего... Стройпаспорт дали без проблем.

Отпишусь, что ответят в ГАСКе

 

Добавлено через 10 минут

Это лучше узнавать до покупки?

Я один дом смотрел, так мне риелтор сказал,тут я не получу строй-паспорт,тут вроде в планах 9-ти этажка.

П.С. Днепропетровск.

Я делала так:

брала копии документов у продавца и шла на прием к архитектору нужного района, там показывала документы, говорила, что хотим купить данный участок для застройки и спрашивала будут ли у ограничения по этому вопросу.

Тут же, на месте, она открывала в компьютере карту и говорила. Один раз была красная линия, другой раз район под реконструкцию и застройку, при чем даже реконструкцию (!) проводить старого дома нельзя было. Так как коммуникации были отключены, а новое подключение теперь через проект, а у них запрет наложен. Мол можно через суд. Может и прибрехала, но мне проблемы и риски не были нужны. Поэтому отказались. С третьего раза попали в желаемую цель!

Потом проехались по "единому окну" газ, свет, вода и канализация - уточнили, возможно ли подключение к существующей сети.

А потом смело к нотариусу!

[apxitektop]

Это лучше узнавать до покупки?

Я один дом смотрел, так мне риелтор сказал,тут я не получу строй-паспорт,тут вроде в планах 9-ти этажка.

П.С. Днепропетровск.

 

Конечно. Иначе получите или только старый дом, или незаконную стройку, или проблемы на будущее.

[sovladim]

а вот какой макумент регламентирует ваше хождение по чужой частной собственности не знаю. Либо узнавать у соседей сколько у них метров до межи от дома, сарая или чего там у них понастроено, или на глаз, или каким мудреным дальномером измерять ((

Это проблема геодезиста, который делает топоплан, если съемку действительно делали, а не содрали со старых данных в архитектуре.

[lenza]

Это проблема геодезиста, который делает топоплан, если съемку действительно делали, а не содрали со старых данных в архитектуре.

 

в 103 наказе про топосъемку ничего нету

[lenza]

Граждане и гражданки добрый день.

Имеется часть жилого дома одноэтажного. По макументам 1/8. На картинке обведено красным

Хотят достроить мансарду на всем красном пятне, но при этом не хотят "попасть" на оформление, чтоб ГАСК к ним не ходил, не приставал, не штрафовал.

Вопрос - это вообще возможно? или как это правильно сделать?

Где покурить процедуру для таких случаев? Участок под домом и прочими сараями не приватизирован, кадастрового номера не имеет, если это важно.

Или могут строить чё хотят, а потом новый техпаспорт и вся любовь?

[лімб]

Тип власності:Приватна власність

Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

 

Прекрасно.

1. Снимаете САРАЙ с учета в регистрационной службе, через решение гор.совета или с. совета о сносе сарая, если не снимите, будет накладка(БТИ) после окончания строительства два объекта на одном месте.

2.За строительным паспортом к архитектору через админцентр(перечень документов есть в Приказе Минрегиона № 103 от 05.07.011 р. разд. 2.1)

3. Архитектору желательно не рассказывать о начатом строительстве гаража, показываем в плане как будущее строение.

4. Проект по желанию, он не обязателен.

5.Получаем СП и направляем повыдомлення в ГАСК.

[darrax]

Прекрасно.

1. Снимаете САРАЙ с учета...

2.За строительным паспортом к архитектору через админцентр...

...

 

Спасибо,

Пункты 1 и 2 можно делать параллельно?

[eg01st]

Добрый день,

 

Подали документы на строительство частного дома 2 этажа. Получили отказ: "У зв'язку з невідповідністю намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні. Згідно з Генпланом земельна ділянка знаходиться на території середньоповерхової забудови."

 

Что можно сделать в такой ситуации?

Спасибо.

[valnine]

Добрый вечер.

Помогите разобраться с вопросом.

Купили участок под Киевом в сосновом лесу.

Сегодня поехал в подавать документы на стройпаспорт, и случайно попал в районную архитектуру на консультацию. Там говорят: "мы вам не выдадим стройпаспорт, так как на территорию, где находится ваш участок нет містобудівної документації: - детального плану теріторії, там ліс и ми не знаємо, чи є там якісь інженерні мережі, де має бути червона лінія тощо"

 

Мол договаривайтесь с соседями, заказывайте проект детального плана территории.

Буду рад дельным советам

[лімб]

Спасибо,

Пункты 1 и 2 можно делать параллельно?

 

Можно делать параллельно

 

Добавлено через 5 минут

Мол договаривайтесь с соседями, заказывайте проект детального плана территории.

Другого выхода нет, но не забывайте заказчиком будет с. совет, а финансировать работы будете Вы т.к. с.совет как обычно нет денег. А зачем раздали участки? Все собрались и к голове с.совета.

[sovladim]

в 103 наказе про топосъемку ничего нету

 

Тогда угадывайте расстояния по спутнику гугла, если залет свежий и там видна текущая ситуация.

[Nathaus]

Здравствуйте.

подскажите, если я уже получил Стройпаспорт, и хочу начинать стройку и подготовку подъездной дороги и т.д. то мне нужно подавать оба Повідомлення - про початок підготовчих робіт и Про початок будівельних робіт ?

Или одного Повідомлення про початок будівельних робіт будет достаточно ?

[lenza]

Здравствуйте.

подскажите, если я уже получил Стройпаспорт, и хочу начинать стройку и подготовку подъездной дороги и т.д. то мне нужно подавать оба Повідомлення - про початок підготовчих робіт и Про початок будівельних робіт ?

Или одного Повідомлення про початок будівельних робіт будет достаточно ?

 

6. Документи, що надають право на виконання підготовчих робіт, діють до моменту отримання права на виконання будівельних робіт. Документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.

 

Повідомлення про початок будівельних робіт будет достаточно

[лімб]

Добрый день,

 

Подали документы на строительство частного дома 2 этажа. Получили отказ: "У зв'язку з невідповідністю намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні. Згідно з Генпланом земельна ділянка знаходиться на території середньоповерхової забудови."

 

Что можно сделать в такой ситуации?

Спасибо.

 

Ответ стандартный переписан из Закона. Конкретней на что ссылаются на словах, чего нет.

[blin09]

Хотят достроить мансарду на всем красном пятне, но при этом не хотят "попасть" на оформление, чтоб ГАСК к ним не ходил, не приставал, не штрафовал.

Для ответа нужно уточнить что есть реально, так как скорее всего вы будете переделывать всю крышу или только часть? вход на мансарду как планируете делать? Пятно фундамента будет изменено? Соседи рядом какие? Просто есть несколько вариантов в Вашем случае, все зависит от архитектуры(к сожалению а не от реальных законов).

1 вариант. Получить СП на реконструкцию дома.

2 вариант. Построить и уже потом все узаконить или по амнистии(если будет) или заплатив штраф.

Кратко так. Для более подробного ответа нужно уточнить все детали.