С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Vlposs]

Добрый день коллеги,

Сегодня забрал отказ в выдаче СП в Киеве, Осокорки (см. вложение).

Из всего перечисленного не было только ескізних намірів забудови на топоплані М 1:500. Но был план сделанный мной (см. вложение).

В центре приема документов, что на Днепровской набережной все приняли, сверились с перечнем необходимых доков, который у них есть (кстати на сайте тоже нет такого требования ac.dozvil-kiev.gov.ua/AdminServices/Details/d07c0b32-c11c-4e7e-b257-4ca4d3ccc932?categoryId=43288141-7140-48d2-8e63-07ec8b0ea987) и сказали, что все ОК.

Какие будут рекомендации по дальнейшим моим действиям? Как я понимаю, топоплан делает сторонний геодезист? Правомерно ли их требование?

Спасибо, Владлен

Doc2.pdf

[blin09]

Какие будут рекомендации по дальнейшим моим действиям? Как я понимаю, топоплан делает сторонний геодезист? Правомерно ли их требование?

Так у Вас еще не так все плохо. В заявлении укажите что согласны на обробку перс. даних. По ескизних намирах - это все что Вы дали? Тогда понятно почему вернули, там явно не хватает информации. Добавьте расстояния до соседей(внесите отдельный пункт и текстом пропишите, на плане они уже есть) и фасады и план дома.

[apxitektop]

Добрый день коллеги,

Сегодня забрал отказ в выдаче СП в Киеве, Осокорки (см. вложение).

Из всего перечисленного не было только ескізних намірів забудови на топоплані М 1:500. Но был план сделанный мной (см. вложение).

В центре приема документов, что на Днепровской набережной все приняли, сверились с перечнем необходимых доков, который у них есть (кстати на сайте тоже нет такого требования ac.dozvil-kiev.gov.ua/AdminServices/Details/d07c0b32-c11c-4e7e-b257-4ca4d3ccc932?categoryId=43288141-7140-48d2-8e63-07ec8b0ea987) и сказали, что все ОК.

Какие будут рекомендации по дальнейшим моим действиям? Как я понимаю, топоплан делает сторонний геодезист? Правомерно ли их требование?

Спасибо, Владлен

 

"Хотят" топосъемку.

[Vlposs]

 

Все эти данные я подавал, просто не выкладывал сюда, т.к. слишком много. Были и фасады в цвете, и общий вид, и планы этажей, и общее описание проекта. Отписка как всегда гениальная, тупо перечислены все требования и ничего конкретного. Вот и не понятно, что делать дальше.

 

Добавлено через 1 минуту

"Хотят" топосъемку.

 

Извините, а что значит "хотят" топосъемку?

[apxitektop]

Все эти данные я подавал, просто не выкладывал сюда, т.к. слишком много. Были и фасады в цвете, и общий вид, и планы этажей, и общее описание проекта. Отписка как всегда гениальная, тупо перечислены все требования и ничего конкретного. Вот и не понятно, что делать дальше.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Извините, а что значит "хотят" топосъемку?

 

Вы делали кальку с красными линиями, границами участка, сетями?

[Vlposs]

Вы делали кальку с красными линиями, границами участка, сетями?

 

Нет, не делал. Но в перечне на сайте не указан данный документ (ссылку на сайт давал ранее). Эту кальку делает геодезист? Он должен её как-то заверить?

[apxitektop]

Нет, не делал. Но в перечне на сайте не указан данный документ (ссылку на сайт давал ранее). Эту кальку делает геодезист? Он должен её как-то заверить?

 

Порядок ее не предусмтаривает, но Департамент требует.

Делают геодезисты, ставтся штампы (Интитут генплана), наносятся в Киевземе границы + штамп с красными линиями.

Геодезисты знают, в каком виде нужна калька для Депаратмента.

[Vlposs]

Что ж. Придётся озадачиться калькой. Спасибо!

[sergiy_savin]

Прошу проконсультуйте, через ЦНАП подав документи на буд.паспорт, дзвонять і кажуть архітектор вимагає викопіювання ділянки, Ви принесете чи він буде писати відказ, все остальне добре тільки ще потрібне викопіювання. Я так розумію що якщо скажу писати відказ, то напевне знайдуть якусь причину. Як поступити? А проживаю за 50 км. від сільської ради. Бориспільський р-н.

[apxitektop]

Прошу проконсультуйте, через ЦНАП подав документи на буд.паспорт, дзвонять і кажуть архітектор вимагає викопіювання ділянки, Ви принесете чи він буде писати відказ, все остальне добре тільки ще потрібне викопіювання. Я так розумію що якщо скажу писати відказ, то напевне знайдуть якусь причину. Як поступити? А проживаю за 50 км. від сільської ради. Бориспільський р-н.

 

Саме так - відмову будуть вигадувати...

А з іншого боку, їх вигадки можуть потрапити до прокуратури, тому й попросили донести викопіювання. В архітектурі я вся інформація, але вони все одно просять викопіювання...

Спробуйте зателефонувати, а краще підійти до архітектора - двері в кінці коридору, і переговорити.

[sergiy_savin]

Саме так - відмову будуть вигадувати...

А з іншого боку, їх вигадки можуть потрапити до прокуратури, тому й попросили донести викопіювання. В архітектурі я вся інформація, але вони все одно просять викопіювання...

Спробуйте зателефонувати, а краще підійти до архітектора - двері в кінці коридору, і переговорити.

 

Перший раз була відмова через відсутність детального плану, зробили план, тепер через викопіювання. А план зробили 1 міс назад, ну для чого їм ще те викопіювання?(

[apxitektop]

Перший раз була відмова через відсутність детального плану, зробили план, тепер через викопіювання. А план зробили 1 міс назад, ну для чого їм ще те викопіювання?(

 

Відповім питанням на питання: а для чого їм топозйомка?..

Так в них повелося.

[Nathaus]

Здравствуйте.

Стал вопрос с подготовкой документов на строительный паспорт.

 

В схеме расположения объектов хочу указать ориентацию дома не параллельно ближайшей дороге и внешнему забору, а более ориентированным по сторонам света ( с небольшим отклонением, чтобы уменьшить угол между домом и дорогой/забором).

Где-то раньше на форуме встречал, что Архитектура может к такому расположению придираться и писать отказ в выдаче СП.

Конечно, можно писать на это жалобы и т.д. но не хочется терять на это время.

Вопрос - можно что-то написать в документах при подаче, чтобы не было отказа по этой причине? Может есть обоснование какое-то подходящее?

 

Заранее спасибо,

План-эскиз участка_r4_ext.pdf

Змінено 24 січня 2016 користувачем Nathaus
дополнение

[apxitektop]

Здравствуйте.

Стал вопрос с подготовкой документов на строительный паспорт.

 

В схеме расположения объектов хочу указать ориентацию дома не параллельно ближайшей дороге и внешнему забору, а более ориентированным по сторонам света ( с небольшим отклонением, чтобы уменьшить угол между домом и дорогой/забором).

Где-то раньше на форуме встречал, что Архитектура может к такому расположению придираться и писать отказ в выдаче СП.

Конечно, можно писать на это жалобы и т.д. но не хочется терять на это время.

Вопрос - можно что-то написать в документах при подаче, чтобы не было отказа по этой причине? Может есть обоснование какое-то подходящее?

 

Заранее спасибо,

 

Главное расстояния соблюдать.

Я и в Обуховском, и в КС согласовывал размещение органических домов, которые не только не параллельно границам размещены, так еще и практически не имеют ровных стен и прямых углов.

Да, была ситуация, когда в КС мне начали на плане "ровнять" дом, но все равно было согласовано так, как нужно.

[Nathaus]

Это будет в Васильковском р-не.

Т.е. Вы считаете что не должны придираться?

или все таки им стоит указать что-то вроде "визуальные линии дома и забора будут выровнены зелеными насаждениями" ?

[apxitektop]

Это будет в Васильковском р-не.

Т.е. Вы считаете что не должны придираться?

или все таки им стоит указать что-то вроде "визуальные линии дома и забора будут выровнены зелеными насаждениями" ?

 

Никаких причин придираться нет. Т.е. придираются только от непонимания.

[Артур 124]

Подскажите пожалуйста, если построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные столбики на песочной подушке, незаглубленные), будет ли это считаться самовольным строением? И соответственно нужно ли мне получать строительный паспорт и узаконивать дом?

Строители уверяют что не нужно, законодательство прочитал, разобраться трудно что имеется ввиду под сборно-разборными сооружениями не требующими возведения фундамента, как это трактует ДАБИ?

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, если построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные столбики на песочной подушке, незаглубленные), будет ли это считаться самовольным строением? И соответственно нужно ли мне получать строительный паспорт и узаконивать дом?

Строители уверяют что не нужно, законодательство прочитал, разобраться трудно что имеется ввиду под сборно-разборными сооружениями не требующими возведения фундамента, как это трактует ДАБИ?

 

ИМХО, будет.

1. Есть фундамент.

2. Перемещение малореально, т.е. или развалится, или потеряет в стоимости.

[Артур 124]

ИМХО, будет.

1. Есть фундамент.

2. Перемещение малореально, т.е. или развалится, или потеряет в стоимости.

 

почему перемещение малореально? Рассматриваю технологию по которой дом собирается из щитов, при надобности он разбирается-перевозится и собирается на новом месте

[лімб]

Подскажите пожалуйста, если построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные столбики на песочной подушке, незаглубленные), будет ли это считаться самовольным строением? И соответственно нужно ли мне получать строительный паспорт и узаконивать дом?

Строители уверяют что не нужно, законодательство прочитал, разобраться трудно что имеется ввиду под сборно-разборными сооружениями не требующими возведения фундамента, как это трактует ДАБИ?

 

 

 

термін Будинок одноквартирний дачний

Будинок одноквартирний дачний - одноквартирний житловий будинок, розташований на земельній ділянці дачного кооперативу який може використовуватися сезонно, і може мати обмеження даного кооперативу.

Термін "Будинок одноквартирний дачний" згадується у нормативному документі ДБН В.2.2-Х-20ХХ. Будинки одноквартирні.

 

Додаток 11

до Інструкції про порядок

проведення технічної інвентаризації

об'єктів нерухомого майна

 

Загальна характеристика

основних конструктивних елементів, інженерного

обладнання та оздоблення будинків

 

Фундамент - це підземна частина будинку, через яку

передається навантаження від його надземної частини на грунт.

Фундаменти бувають: стрічкові неперервні монолітні (бутові на

складному, цементному або вапняному розчині, бутобетонні, бетонні,

залізобетонні), стрічкові неперервні збірні (бетонні та

залізобетонні), стовпчаті (бутові, бетонні та залізобетонні,

дерев'яні стільці), перехресні бетонні та залізобетонні, пальові

збірні забивні (залізобетонні, дерев'яні) буронабивні,

коренеподібні.

Цоколь - це частина стіни від рівня землі чи фундаменту до

рівня першого поверху. Головне призначення цоколю - захист стіни

від проникнення вологи (шляхом укладання на нього горизонтальної

гідроізоляції) та механічного пошкодження. При цьому слід

відрізняти конструктивний цоколь від імітованого (архітектурне

оформлення фасаду першого поверху).

Стіни - це основний конструктивний елемент будинку; несуть на

собі корисне навантаження (перекриття, перегородки, дах) і

призначені для захисту приміщень від атмосферних опадів, опору

теплопередачі, інших природно-кліматичних впливів. Залежно від

рішення конструктивної системи стіни бувають несучі, самонесучі

або огороджувальні.

Найбільшого поширення набули стіни:

- каркасні, навісні;

- великопанельні з утеплювальним шаром з керамзиту,

мінераловатних плит, цементного фіброліту;

- великопанельні одношарові з легкого бетону;

- особливо капітальні, кам'яні (цегляні товщиною 2,5-3,5

цеглини) та великоблочні на складному чи цементному розчині;

- кам'яні звичайні (цегляні товщиною 2-2,5 цеглини);

- кам'яні полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків,

черепашнику;

- дерев'яні рублені та брущаті, дерев'яні збірно-щитові,

каркасно-засипні;

- глинобитні, саманні, каркасно-комишитові.

Перегородка - вертикальна внутрішня захисна конструкція, що

розділяє суміжні приміщення в будинку.

Перегородки бувають: панельні, монолітні та збірно-розбірні,

суцільні та з прорізами, у т. ч. які не доходять до стелі;

конструктивно несучі та не несучі; стаціонарні (положення яких

незмінні); розсувні

 

Нет связи с землей нет строительства, домик легкий на блоках когда хочу тогда и сниму, поверну, перевезу осенью на"балкон", летом к морю.Блоки остаются, а домик перемещаю, а в этот сезон не успел перевезти оставил на зиму, а Вы господа из ГАСКа, что хотите у меня купить сборные щиты, но я подумаю и т.д. но хочу предупредить у меня нет СП, а Вам нужен? Ну купите и сделаете себе ЗАБУДОВУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ примите в експлуатацию и получите право собственности. Да вот еще я забыл вам сказать господа, что это у меня времянка где я садовый инструмент храню и с соседями по пиву иногда соображаю.Досвидания приходите со своим пивом.

[apxitektop]

почему перемещение малореально? Рассматриваю технологию по которой дом собирается из щитов, при надобности он разбирается-перевозится и собирается на новом месте

 

У меня был подобный домик площадью 9 кв.м, и он легко демонтировался и перевозился (два щита - крыша, четыре щита - стены + пол из двух щитов). Ставился он на кирпичи.

Но "построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте" = это другое. Возможно мы по-разному представляем себе каркасно-щитовой дом.

Есть объекты, которые ни бти, ни суд не будет называть объектом недвижисоти, а есть "спорные" объекты (тогда суд+экспертиза).

 

PS: радуюсь, что столько людей уверенно пишут, как покажут гаску кузькину мать. Хотелось бы узнать, сколько раз они общались с гаском, и сколько раз судились с этой организацией...

[Артур 124]

У меня был подобный домик площадью 9 кв.м, и он легко демонтировался и перевозился (два щита - крыша, четыре щита - стены + пол из двух щитов). Ставился он на кирпичи.

Но "построить на дачном участке каркасно-щитовой дом на опорно-столбчатом фундаменте" = это другое. Возможно мы по-разному представляем себе каркасно-щитовой дом.

Есть объекты, которые ни бти, ни суд не будет называть объектом недвижисоти, а есть "спорные" объекты (тогда суд+экспертиза).

 

PS: радуюсь, что столько людей уверенно пишут, как покажут гаску кузькину мать. Хотелось бы узнать, сколько раз они общались с гаском, и сколько раз судились с этой организацией...

 

вот такую технологию я имею ввиду

www.stroidom1.com/%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE-%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B8%D1%85-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

 

на опорно-блочном фундаменте ( бетонные опоры на песочной подушке т.е. не вкопанные в землю)

[sergiy_savin]

Відповім питанням на питання: а для чого їм топозйомка?..

Так в них повелося.

 

Написали відмову офіційно, причина - відсутність викопіювання з детального плану території(

[лімб]

вот такую технологию я имею ввиду

(ссылка устарела)

 

на опорно-блочном фундаменте ( бетонные опоры на песочной подушке т.е. не вкопанные в землю)

 

Это домище а не домик вот что по этому поводу гласит ДБН

Щодо садових і дачних будиночків ДБН 360-92 (п. 3.48) визначає:

граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці визначаються статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними або обласними).

Само слово в ДБН ЗАБУДОВА и ГАСК у вашего порога.

Самовольного строительства нет в админкодексе, есть порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил будівництва.

Что могут сделать максимум в суд о снесении, минимум -это сообщить электрикам что декларации о окончании строительства нет, значит и в эксплуатация запрещена, електричество подключать нельзя. Конкретного ответа по поводу Вашего "фундамента" в ДБН не найти, а зачем гадать? Направьте запрос в ГАСК со своими доводами посмотрите что напишут и принимайте решение или СП или нервы с ГАСКом.

p.s. В условиях вечной мерзлоты такая конструкция на песке, который засыпан в грунт ниже уровня земли - фундамент.

[Артур 124]

Это домище а не домик вот что по этому поводу гласит ДБН

Щодо садових і дачних будиночків ДБН 360-92 (п. 3.48) визначає:

граничні розміри площі забудови і поверховості садового будинку та господарських будівель на ділянці визначаються статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування (районними або обласними).

Само слово в ДБН ЗАБУДОВА и ГАСК у вашего порога.

Самовольного строительства нет в админкодексе, есть порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил будівництва.

Что могут сделать максимум в суд о снесении, минимум -это сообщить электрикам что декларации о окончании строительства нет, значит и в эксплуатация запрещена, електричество подключать нельзя. Конкретного ответа по поводу Вашего "фундамента" в ДБН не найти, а зачем гадать? Направьте запрос в ГАСК со своими доводами посмотрите что напишут и принимайте решение или СП или нервы с ГАСКом.

p.s. В условиях вечной мерзлоты такая конструкция на песке, который засыпан в грунт ниже уровня земли - фундамент.

 

это дачный кооператив, свет подключает электрик садового товарищества от трансформатора садового товарищества, независимо от того есть постройка на участке или нет