oleksandr0705 Опубліковано: 15 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2015 Доброго дня.Хтось зможе підказати як правельніше поступити? По документах купили кусочок землі під будівництво в Львові . А насправді купили 2013 землю 2 сот. і прибудову до жилого будинку (фундамент і 1 поверх ) Плануєм построіти 2 поверхи плюс мансарда. Є два варіанти я так розумію 1.Законно начинаючи з будівельного паспорта 2. Будувати дальше і ставити перед фактом що вже збудовано заплатити штраф зробити тех.паспорт і добиватись щоб в вели в експлатацію цей будинок. Хотілось піти 1.варіантом але ... 1. Є уже самовільна забудова ще й 0.5 метер самобудови виходить на міську землю (узнав після покупки зеьлі)попередний власник присвоів 5 метрів міськоі землі і продав 2сот. приватизованоі і плюс 2 сот міськоі землі якими він користувався роками. Ми спершу почали з приватизаціі 2 соток. Аж через рік міська рада після кількох відмов дала дозвіл на приватизацію . Незнаю коли доробиться ця приватизація?Ще один рік? А потім ще й будівельний паспорт ... А весною хочу будувати. 2. Чи можу я подавати докумунти на будівельний паспорт якщо сесія міськоі ради дала дозвіл на приватизацію цих 2 соток де стоіть 0.5 метрів самобудови?Фактично земля уже наша але неприватизована. Дозвіл завірений нотаріусом є від власника будинку що я можу будувати в притик його будинку Тех.умови на світло,воду і газ є. Ескіз намерів забудови є Проби груна є можна казати всі документи на руках тільки проблема з тією землею,нерозбивати мені стіну і переносити фундамент. А хотілось би робити по закуну як положино,так багато часу стратили на ті всі папери і дармо ,але дальше нема куди тягнути весною треба будувати Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 15 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2015 А насправді купили 2013 землю 2 сот. і прибудову до жилого будинку (фундамент і 1 поверх ) Є уже самовільна забудова ще й 0.5 метер самобудови виходить на міську землю Якось не зрозуміло що Ви маєте на увазі прибудова до жит. будинку? Може Ви мали на увазі що по факту є житл. будинок і він якраз самобуд? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
oleksandr0705 Опубліковано: 15 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2015 Якось не зрозуміло що Ви маєте на увазі прибудова до жит. будинку? Може Ви мали на увазі що по факту є житл. будинок і він якраз самобуд? Є участок приватизований під забудову 20 соток і нанім построіний тріох поверховий будинок .І власник того будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку . Нам продав 2 сотки землі на якому стоіть ця добудова 10*11 але ця добудова як ми розібрались 9,5*11 лежить на наші землі а 0,5 метро на міські землі яку власник того будинку прикарманив собі давно приблизно 2 сотки вот і ми подали на приватизацію того куска щоб зробити будівельний паспорт на будинок 10*11 тому що я вже неможу пересунути стіну і фундамент труба... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 15 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2015 Є участок приватизований під забудову 20 соток і нанім построіний тріох поверховий будинок .І власник того будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку . Нам продав 2 сотки землі на якому стоіть ця добудова 10*11 але ця добудова як ми розібрались 9,5*11 лежить на наші землі а 0,5 метро на міські землі яку власник того будинку прикарманив собі давно приблизно 2 сотки вот і ми подали на приватизацію того куска щоб зробити будівельний паспорт на будинок 10*11 тому що я вже неможу пересунути стіну і фундамент труба... Тепер ясно стало. До будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку - стіна спільна є? Старий будинок на 3 пов. давно збудований? Документи є? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
oleksandr0705 Опубліковано: 15 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 15 листопада 2015 Тепер ясно стало. До будинку добудував добудову (1 поверх) 10 метри на 11 метри в притик свого будинку - стіна спільна є? Старий будинок на 3 пов. давно збудований? Документи є? Так стіна спільня є 2метри і закриває його вікно. Але він дав дозвіл завіриний нотаріусом : що дозволяє моім будинком закрити його вікно Його будинок збудований 1996 році. Документи він набудинок має,але воно мені нічого не дає Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 16 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2015 Так стіна спільня є 2метри і закриває його вікно. Але він дав дозвіл завіриний нотаріусом : що дозволяє моім будинком закрити його вікно Його будинок збудований 1996 році. Документи він набудинок має,але воно мені нічого не дає Отже Ви хочете зробити надбудову 2 поверху та мансарди над прибудовую,яка зараз є самобудом. Так як існуюча прибудова має спільну стінку(а отже і фунамент) з 3 пов. будинком, тому всі дії будуть повязані із цим 3 пов. будинком, тобто у Вас не будівництво нового будинку, а буде будівництво прибудови до 3 пов. будинку. І тут вже залежить яких розмірів(м2) є 3 пов. будинок і планована прибудова. Тому як буд. паспорт дають на будівництво/реконстркцію будинків до 300кв.м і поверх. до 2пов з мансардою. Ваш варіант не стосується буд. паспрота. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ilchuha Опубліковано: 16 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2015 Всем доброе утро. Хочу рассказать свою историю получения строительного паспорта. Поскольку участок, где хочу строится, находится в Киево-Святошинском районе, то я поехала в архитектуру на Янтарную, 12. Сразу скажу, что планировала получить стройпаспорт бесплатно по законодательству Украины (огромное спасибо форуму и его участникам за информацию). Сначала я зашла в кабинет хозбюро, которые делают паспорта на строительство, мои документы посмотрели и сделали замечание, что акт нотариально заверенный при покупке участка и без отметки нового кадастрового номера. Я съездила к нотариусу заверила акт со всеми последними отметками и приехала опять через день. Зашла в тот же кабинет хозбюро, там начали распечатывать договор и тут началось.... Я сначала решила уточнить за что мне надо платить, рассказывать что имею право получить бесплатно стройпаспорт. В общем, отправили меня к главному архитектору района. Архитектор меня выслушала и сказала, что делать паспорт некому, у нее нет людей, я настаивала на своем. Я ее очень расстроила, но документы она приняла, я попросила чтоб их зарегистрировали при мне. Через 2 недели я приехала и мне выдали стройпаспорт, при чем выдавала инспектор из хозбюро. Я была очень -очень рада, но.... Начала составлять уведомление на строительство в ГАСК и увидела, что в стройпаспорт внесли данные из акта не мои, а предыдущего хозяина (номер договора купли-продажи, кадастровый номер). Я не знаю это было специально или нет, но теперь я не знаю что делать. Если честно, ехать опять туда не хочу. В уведомление в ГАСК я внесла правильные данные. Может все так и оставить в этом стройпаспотре или это чем-то чревато? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dmmitriy Опубліковано: 16 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2015 Общение по почте с приложением конверта с обратным адресом(для ответа) экономит много нервов! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
oleksandr0705 Опубліковано: 16 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 16 листопада 2015 Отже Ви хочете зробити надбудову 2 поверху та мансарди над прибудовую,яка зараз є самобудом. Так як існуюча прибудова має спільну стінку(а отже і фунамент) з 3 пов. будинком, тому всі дії будуть повязані із цим 3 пов. будинком, тобто у Вас не будівництво нового будинку, а буде будівництво прибудови до 3 пов. будинку. І тут вже залежить яких розмірів(м2) є 3 пов. будинок і планована прибудова. Тому як буд. паспорт дають на будівництво/реконстркцію будинків до 300кв.м і поверх. до 2пов з мансардою. Ваш варіант не стосується буд. паспрота.[/QUOT Трошки нетак ,фундамент добудови окремий, іде в притик його фундаменту довжиною 2 метри і все і стіна буде відповідно іти в притик його будинку довжиною 2 метри і висотою 2 поверхи плюс мансарда. Надіюсь будувати по будівельному паспорті - нехочу мати більше нічаго спільного з тим власником будинку важка людина.Тільки коли купляли то був добрий і розказував як то все просто добудувати , зробити документа . Вже пройшло 2 роки а ми ще й досі й небудували тільки збираєм документи чи плюнути й будувати без тих всіх дозволів ,але я так розумію тоді буде штраф плюс то саме що треба зарас :будівельний паспорт і т.д. Але до весни ще є трохи часу попробуєм подати документи на будівельний паспорт тільки незнаю чи повинні чекати пока завершим приватизацію цих 2 соток міськоі землі на яких уже є фундаминт 0,5 метри ширини і довжиною 10 метрів чи хватає рішеня міськоі ради ,що вони дали дозвіл на приватизацію цієі землі. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
stroygrad Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 (змінено) 3 07.11.2015 року ЗНОВУ змінено форми повідомлення та декларації! Хочеться процитувати лаврова... Чому б не змінювати форму щоденно? По новой форме вопрос.... не хочет отправлять в электронном виде, пока не заполним строку: Технічний нагляд здійснює (за наявності) ... (строим своими силами, есть строительный паспорт, без проекта дом до 300кв.м) в строке: Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) -заполнил свои данные (замовник).... Что надо заполнить в "Технічний нагляд здійснює (за наявності)", чтоб с четвертого раза приняли? ..."відсутний"...??? Змінено 17 листопада 2015 користувачем stroygrad Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
blin09 Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Трошки нетак ,фундамент добудови окремий, іде в притик його фундаменту довжиною 2 метри і все і стіна буде відповідно іти в притик його будинку довжиною 2 метри і висотою 2 поверхи плюс мансарда. Якщо є спільна стіна, то це реконструкція/добудва до старого будинку, а не будівництво окремого будинку. Э будівельні норми, згідно яких має бути певна відстань між будинками. У Вас той відстанні майже не має. чи плюнути й будувати без тих всіх дозволів ,але я так розумію тоді буде штраф плюс то саме що треба зарас :будівельний паспорт і т.д.Ні, штраф за будівництво без належно оформлених документів - штраф для громадян складає від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 170 до 850 грн.). Та штраф за експлуатацію об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, в залежності від категорії складності Закон передбачає накладення штрафу в межах 5 тис. 950 - 13 тис. 600 грн. Ст 96. ЗУ Кодекс України про адміністративні правопорушення. Отримаете тех. паспорт, сплатите штрафи і тоді зможете оформити право власності на будинок. zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lil Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AlexAT Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это? Не надо. Подавать на СП нужно только то, что написано о нём в законе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
oleksandr0705 Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Якщо є спільна стіна, то це реконструкція/добудва до старого будинку, а не будівництво окремого будинку. Э будівельні норми, згідно яких має бути певна відстань між будинками. У Вас той відстанні майже не має. Ні, штраф за будівництво без належно оформлених документів - штраф для громадян складає від 10 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (від 170 до 850 грн.). Та штраф за експлуатацію об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, в залежності від категорії складності Закон передбачає накладення штрафу в межах 5 тис. 950 - 13 тис. 600 грн. Ст 96. ЗУ Кодекс України про адміністративні правопорушення. Отримаете тех. паспорт, сплатите штрафи і тоді зможете оформити право власності на будинок. zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5 Дякую напевне ви праві такий варіант простіший інакше напевно ніяк , куда неповернешся всюди косяки вот вляпався Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 По новой форме вопрос.... не хочет отправлять в электронном виде, пока не заполним строку: Технічний нагляд здійснює (за наявності) ... (строим своими силами, есть строительный паспорт, без проекта дом до 300кв.м) в строке: Інформація про генерального підрядника (підрядника - у разі, коли будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) -заполнил свои данные (замовник).... Что надо заполнить в "Технічний нагляд здійснює (за наявності)", чтоб с четвертого раза приняли? ..."відсутний"...??? Я ставлю там прочерк. Добавлено через 1 минуту Подскажите, а нужно ли в Киеве для получения стройпаспорта подавать ещё и ТУ на подключения комуникаций? В постах иногда встречаются такие утверждения, что если вы обозначаете в стройпаспорте место подключения электричества, например, то надо нести с облэнерго ТУ. Так ли это? Не нужно, но требуют. Т.е. без ТУ добровольно СП они не сделают... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lil Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Не нужно, но требуют. Т.е. без ТУ добровольно СП они не сделают... Т. е. мне надо подавать все документы в электросети, что у них указаны на сайте на подключение, включая выкопировку, только без стройпаспорта? Ещё мне подсказали, что если мы собираемся делать септик, то надо и из водоканала письмо, что наш районе не подключён к их сетям. Так ли это? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Т. е. мне надо подавать все документы в электросети, что у них указаны на сайте на подключение, включая выкопировку, только без стройпаспорта? Ещё мне подсказали, что если мы собираемся делать септик, то надо и из водоканала письмо, что наш районе не подключён к их сетям. Так ли это? Если не планируете воевать с Депаратментом архитектуры, то заказывайте ТУ на электричеств + получайте справку из Водоканала. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lil Опубліковано: 17 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 17 листопада 2015 Если не планируете воевать с Депаратментом архитектуры, то заказывайте ТУ на электричеств + получайте справку из Водоканала. Это всё откуда мне надо справки брать (электросети и водоканал), или ещё что-то надо? При условии, что подключать из комуникаций мы планируем только свет.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Это всё откуда мне надо справки брать (электросети и водоканал), или ещё что-то надо? При условии, что подключать из комуникаций мы планируем только свет.... Достаточно Киевэнерго и Киевводоканала. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Yaroslavius Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 ТУ на электричество не обязательно. Достаточно письма с Киевенерго, типа "ввідно-обліковий щит буде розташовано на межі ділянки...". Зайдите в Киевенерго и подайте заявку на подключение электричества, список необходимых документов и бланк заявы есть у них на сайте, также они могут проконсультировать на личном приеме, где вы можете объяснить, что вам нужно письмо для получения стройпаспорта. С Киевводоканалом сложностей особх нет, написать им письмо с вопросом, есть ли у них сети возле вашего участка? Только не забудьте приложить копию паспорта и правоустанавливающие документы на участок, т.к. они ссылаются на конфиденциальность и не дают ответа. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Всем доброе утро. Хочу рассказать свою историю получения строительного паспорта. Поскольку участок, где хочу строится, находится в Киево-Святошинском районе, то я поехала в архитектуру на Янтарную, 12. Сразу скажу, что планировала получить стройпаспорт бесплатно по законодательству Украины (огромное спасибо форуму и его участникам за информацию). Сначала я зашла в кабинет хозбюро, которые делают паспорта на строительство, мои документы посмотрели и сделали замечание, что акт нотариально заверенный при покупке участка и без отметки нового кадастрового номера. Я съездила к нотариусу заверила акт со всеми последними отметками и приехала опять через день. Зашла в тот же кабинет хозбюро, там начали распечатывать договор и тут началось.... Я сначала решила уточнить за что мне надо платить, рассказывать что имею право получить бесплатно стройпаспорт. В общем, отправили меня к главному архитектору района. Архитектор меня выслушала и сказала, что делать паспорт некому, у нее нет людей, я настаивала на своем. Я ее очень расстроила, но документы она приняла, я попросила чтоб их зарегистрировали при мне. Через 2 недели я приехала и мне выдали стройпаспорт, при чем выдавала инспектор из хозбюро. Я была очень -очень рада, но.... Начала составлять уведомление на строительство в ГАСК и увидела, что в стройпаспорт внесли данные из акта не мои, а предыдущего хозяина (номер договора купли-продажи, кадастровый номер). Я не знаю это было специально или нет, но теперь я не знаю что делать. Если честно, ехать опять туда не хочу. В уведомление в ГАСК я внесла правильные данные. Может все так и оставить в этом стройпаспотре или это чем-то чревато? 1. Кадастровый номер не может быть "старого хозяина" - он не меняется при заключении гражданско-правовых сделок. 2. Данные о договоре купли-продажи желательно поменять. 3. Присоединяюсь к предыдущему совету - подавайте уведомление, а потом идите в архитектуру и показывайте Иванюте ошибку. Считаю, что они должны перепечатать и отдать Вам титулку с правильными данными на месте, но, возможно, придется подавать письменно с жалобой. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ilchuha Опубліковано: 18 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 1. Кадастровый номер не может быть "старого хозяина" - он не меняется при заключении гражданско-правовых сделок. 2. Данные о договоре купли-продажи желательно поменять. 3. Присоединяюсь к предыдущему совету - подавайте уведомление, а потом идите в архитектуру и показывайте Иванюте ошибку. Считаю, что они должны перепечатать и отдать Вам титулку с правильными данными на месте, но, возможно, придется подавать письменно с жалобой. Вы правы, я ошиблась, не кадастровый номер, а номер Державного акту зареєстрованого в поземельній книзі. Я думаю, что они перепечатают ошибку, если я приеду. Но мне так не хочется ТУДА ехать, да и времени нет (это надо с работы отпрашиваться). Скажите пожалуйста, а этот строй паспорт потом где-то фигурирует? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 18 листопада 2015 Вы правы, я ошиблась, не кадастровый номер, а номер Державного акту зареєстрованого в поземельній книзі. Я думаю, что они перепечатают ошибку, если я приеду. Но мне так не хочется ТУДА ехать, да и времени нет (это надо с работы отпрашиваться). Скажите пожалуйста, а этот строй паспорт потом где-то фигурирует? Стройпаспорт может запросить ГАСК, как у Вас, так и в архитектуре. И могут потом цепляться, хотя там ошибка архитектуры. Вам нужны и важны только номер, дата, наименование объекта и орган, который его выдал. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ilchuha Опубліковано: 20 листопада 2015 Поділитись Опубліковано: 20 листопада 2015 Стройпаспорт может запросить ГАСК, как у Вас, так и в архитектуре. И могут потом цепляться, хотя там ошибка архитектуры. Вам нужны и важны только номер, дата, наименование объекта и орган, который его выдал. Сегодня съездила в архитектуру, ошибки исправили, морали почитали СП отдали. Поехала в ГАСК, сдала уведомление о начале строительства. Мне сказала уведомить сельсовет и пожарников в течении семи дней, хотя на форуме вычитала, что не нужно уже их уведомлять. Что делать? Уведомлять или нет? И еще вопрос: а чем отличается Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від Декларації про початок виконання будівельних робіт? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 20 листопада 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 20 листопада 2015 Сегодня съездила в архитектуру, ошибки исправили, морали почитали СП отдали. Поехала в ГАСК, сдала уведомление о начале строительства. Мне сказала уведомить сельсовет и пожарников в течении семи дней, хотя на форуме вычитала, что не нужно уже их уведомлять. Что делать? Уведомлять или нет? И еще вопрос: а чем отличается Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від Декларації про початок виконання будівельних робіт? Отлично. Не нужно никого дополнительно уведомлять. Не нужно ездить в ГАСК и общаться ними - это мой Вам совет. Используйте почту, цнап и т.п. Уведомление = если у Вас стройпаспорт. А если МУОЗЗД - то Декларация о начале. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз