С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Wek7777]

И так повторно мне отказали в выдаче СП на реконструкцию (надстройка мансарды). В отзазе написали что согласно наказа 103 не предусмотрено выдача СП на реконструкцию в случае когда СП паспорт ранее НЕ выдавался! При реконструкциях когда СП ранее не выдавался, архитектурный отдел дает містобудівні умови та обмеження забудви.

Уже радует одно, что начали ссылаться на законы. НО в заявлени я четко указал почему я хочу именно СП на реконструкцию. Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності» ст27 п.1 Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Также согласно ст.2 п1. Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Планування і забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає:

8) реконструкцію існуючої забудови та територій

То есть СП распостраняется и на реконструкцию. НО никто уже 2 раз на это в заявлении НЕ обращают внимания. Как им еще тыкнуть носом на этот пункт(на статью закона на который я ссылаюсь)? И так у меня есть уже написаная жалоба в департамент мистобудування. Сегодня буду писать жалобу на имя міського голови. Куда еще писать жалобы?

 

1. Посмотрите мои посты (недавние). Я эту процедуру прошел в Макаровском районе

2. Не надо им ничего доказывать =- они все сами хорошо знают. В Вашем случае действует не закон об архитектуре, а ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности"

3. Реконструкция - это тоже строительство. Поэтому, если площадь дома и хоз построек соответствует параметрам - Строительный паспорт

4. Жалоба в вышестоящие органы (по иерархии) ничего не даст. Они наоборот прикрывают архитектора. Если жаловаться, то в органы, занимающиеся коррупцией (МВД, СБУ, прокуратура) + СМИ. Можно на голову горадминистрации. Перед выборами в местные органы власти все будут лагидными. Однако, надо иметь ввиду, что жалоба по почте может быть НЕ получена и вернется почтой через месяц.

5. отказ в выдаче СП должен быть мотивирован. В моем случае было написано, что не указаны расстояния до иных построек на соседних участках (кроме домов). Вместе с повторным заявлением, где я указал эти расстояния, мною было подано заявление о несогласии с отказом, т.к. я не знаю ВСЕХ построек соседей, их законность, целевое назначение, не являются ли они временными и т.д.

 

Добавлено через 3 минуты

И так повторно мне отказали в выдаче СП на реконструкцию (надстройка мансарды). В отзазе написали что согласно наказа 103 не предусмотрено выдача СП на реконструкцию в случае когда СП паспорт ранее НЕ выдавался! При реконструкциях когда СП ранее не выдавался, архитектурный отдел дает містобудівні умови та обмеження забудви.

Уже радует одно, что начали ссылаться на законы. НО в заявлени я четко указал почему я хочу именно СП на реконструкцию. Согласно ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності» ст27 п.1 Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Также согласно ст.2 п1. Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Планування і забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає:

8) реконструкцію існуючої забудови та територій

То есть СП распостраняется и на реконструкцию. НО никто уже 2 раз на это в заявлении НЕ обращают внимания. Как им еще тыкнуть носом на этот пункт(на статью закона на который я ссылаюсь)? И так у меня есть уже написаная жалоба в департамент мистобудування. Сегодня буду писать жалобу на имя міського голови. Куда еще писать жалобы?

 

Напишите свой электронный адрес. Или в личку

[blin09]

Если жаловаться, то в органы, занимающиеся коррупцией (МВД, СБУ, прокуратура) + СМИ. Можно на голову горадминистрации.

Оказывается с 2015 года прокуратуре обрезали полномочия и они уже не могут расматривать жалобы на работу департамента містобудування. Осталось дождаться ответа на жалобу от департамента містобудування. Только после єтого я могу написать жалобу міському голові на действия департамента містобудування. Все жалобы на действия архитектуры направляют в департамента містобудування. И если меня ответы от выше стоящий отделов не устроят, то далее только суд.

Вобщем написал заявление на Минюст с просьбой дать разяснения к закону. Посмотрим, что ответит Минюст.

[-electron-]

Оказывается с 2015 года прокуратуре обрезали полномочия и они уже не могут расматривать жалобы на работу департамента містобудування. Осталось дождаться ответа на жалобу от департамента містобудування. Только после єтого я могу написать жалобу міському голові на действия департамента містобудування. Все жалобы на действия архитектуры направляют в департамента містобудування. И если меня ответы от выше стоящий отделов не устроят, то далее только суд.

Вобщем написал заявление на Минюст с просьбой дать разяснения к закону. Посмотрим, что ответит Минюст.

А навіщо так?

Пишете скаргу в шапці.

Міському голові *****

Департамент містобудування

Тобто по суті дві ідентичні скарги з аналогічним текстом, але кожен з отримавших знає, що інша копія іде ще комусь.

На виході скаргу від міського голови перенаправлять в департамент. І Ви отримаєте відповідь звідти. Але людина в департаменті копію відповіді надасть в канцелярію голови. Тому явну ахінею нести не будуть. ;)

Я таким макаром торбив департамент який відповідає за дороги. Тому що вони коряво відремонтували дорогу біля мого дому. Отримав таки відписку, але дорогу від гріха подалі переробили.

[blin09]

А навіщо так?

Тому що вже писав скаргу на им'я міського голови, а її все одно скерували депаратамент містобудування, тому що я скаржився на архітектурний відділ, який мені дав відмову. Як мені пояснили міський голова розглядає скарги на відділи(департаменти) які безпосередньо є в його підпорядкуванні. А скаржитись на департамент містобудування поки причин нема. От всі скарги на арх. відділ скеровують у департамент містобудування. От якщо мене не задовільнить відповідь департамента містобудування, тоді вже скарга на ім'я міського голови. Ну мені це не дуже сподобалось, що час втрачаю на очікування, тому настояв щоб копія скарги на арх. відділ була направлена у приймальню міського голови. Подивимось їх відповідь. Але все одно думаю прийдеться писати скаргу після отримання відповіді від департамента містобудування.

[Wek7777]

Оказывается с 2015 года прокуратуре обрезали полномочия и они уже не могут расматривать жалобы на работу департамента містобудування. Осталось дождаться ответа на жалобу от департамента містобудування. Только после єтого я могу написать жалобу міському голові на действия департамента містобудування. Все жалобы на действия архитектуры направляют в департамента містобудування. И если меня ответы от выше стоящий отделов не устроят, то далее только суд.

Вобщем написал заявление на Минюст с просьбой дать разяснения к закону. Посмотрим, что ответит Минюст.

 

Есть органы. которые обязаны противодействовать коррупции - должностные лица органов власти. например

И есть органы. которые должны бороться: прокуратура, СБУ. МВД

Если Вы пишите в прокуратуру, то они отправят в МВД. Но МВД получит не от Вас, а от прокуратуры. И кто его знает. какие отношения у прокурора с милицией Может взять на контроль. особенно в свете согодняшних событий

 

Добавлено через 3 минуты

Кто подавал уведомление о начале строй работ по строй паспорту?

Что-то должны ответить? В какой срок? Когда можно приступать фактически? Где почитать? Помнится. что, если не отвечают 10 дней, то автоматом считается, что разрешение есть. Но где написано не помню

[AlexAT]

Кто подавал уведомление о начале строй работ по строй паспорту?

Что-то должны ответить? В какой срок? Когда можно приступать фактически? Где почитать? Помнится. что, если не отвечают 10 дней, то автоматом считается, что разрешение есть. Но где написано не помню

 

Ответ вам не нужен, главное чтобы у вас осталось подтверждение что уведомление вами подано.

 

Строиться можно через 1 день от подачи в ГАСК.

[Wek7777]

нашел это.

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю (далі - органи державного архітектурно-будівельного контролю), - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування;

 

Но я не направил, а подал Повідомлення. Получил входящий. Правильно ли я понимаю, что

- можно начинать

- пошел срок уведомления сельсовета и МЧС?

[blin09]

Есть органы. которые обязаны противодействовать коррупции - должностные лица органов власти. например

И есть органы. которые должны бороться: прокуратура, СБУ. МВД

До термів корупція я ще не дійшов. Поки вивчаю Кодекс України Про адмін. правопорушення і як виявляється все таки такими порушеннями займається прокуратура. Тому думаю потрібно особисто завітати в ген. прокуратуру і уточнити згідно якого закону їм обрізали повноваження.

[AlexAT]

Но я не направил, а подал Повідомлення

 

Разницы нет.

И входящий не обязателен (желателен только для твоего личного спокойствия).

Главное - что у тебя осталась отметка, что они получили (или что ты отправил, если почтой).

Когда (если) спросят - у тебя эсть чем подтвердить и это всё, что нужно.

[Skra]

Приветствую коллеги,

 

Собираюсь начать танцы с бубном вокруг стройпаспорта, но не как не могу найти куда идти (точный адресс, кабинет...) с этим в Вышгородском районе.

 

Спасибо за помощь

[JohnnyD]

Приветствую коллеги,

 

Собираюсь начать танцы с бубном вокруг стройпаспорта, но не как не могу найти куда идти (точный адресс, кабинет...) с этим в Вышгородском районе.

 

Спасибо за помощь

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812&page=191

Можете прочесть мои посты. Там как раз про Вышгородскую архитектуру, но принцип везде плюс/минус одинаков.

Київська область, Вишгородський район, м. Вишгород, площа Шевченка,1, кабінети 114. Но сначала ознакомьтесь со ссылкой выше

[cfyzingener]

нашел это.

Стаття 34. Право на виконання будівельних робіт

1. Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

1) направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт центральному органу виконавчої влади, що реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю (далі - органи державного архітектурно-будівельного контролю), - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування;

 

Но я не направил, а подал Повідомлення. Получил входящий. Правильно ли я понимаю, что

- можно начинать

- пошел срок уведомления сельсовета и МЧС?

 

Так стоп я не зрозумів, де написано про МЧСників та сільраду, вкажуть будь ласка. Дякую

[lenza]

Так стоп я не зрозумів, де написано про МЧСників та сільраду, вкажуть будь ласка. Дякую

 

наша пісня гарна, нова... на стр 208 в этой ветке, например, написано. Кроме ВР, у нас еще и КМУ працює

7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки. zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

[cfyzingener]

наша пісня гарна, нова... на стр 208 в этой ветке, например, написано. Кроме ВР, у нас еще и КМУ працює

7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки. zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF

це все чудово але далі в даній постанові вказано

2. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

подання замовником за формою згідно з додатком 1 повідомлення про початок виконання будівельних робіт Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт (далі - декларація) або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після надіслання повідомлення про початок виконання будівельних робіт;

 

{Абзац другий пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 653 від 11.07.2012}

 

реєстрації відповідною Інспекцією декларації - щодо об'єктів будівництва, що належать до I-III категорії складності;

 

що повністю виключає сільраду та побічних прихвостнів, чи я не так розумію написане, до чого мій сарвайчик 6х6 до державних органів у сфері пожежної та техногенної безпеки.

Тим паче існує розяснення Мінрегіонбуду про індивідуальне будівництво де не згадуються ніде ні сільрада ні інші

ось сторінка (ссылка устарела)

[lenza]

це все чудово але далі в даній постанові вказано

2. Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та:

 

подання замовником за формою згідно з додатком 1 повідомлення про початок виконання будівельних робіт Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) за місцезнаходженням об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт (далі - декларація) або отримання дозволу на виконання будівельних робіт, відповідно до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після надіслання повідомлення про початок виконання будівельних робіт;

 

{Абзац другий пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 653 від 11.07.2012}

 

реєстрації відповідною Інспекцією декларації - щодо об'єктів будівництва, що належать до I-III категорії складності;

 

що повністю виключає сільраду та побічних прихвостнів, чи я не так розумію написане, до чого мій сарвайчик 6х6 до державних органів у сфері пожежної та техногенної безпеки.

Тим паче існує розяснення Мінрегіонбуду про індивідуальне будівництво де не згадуються ніде ні сільрада ні інші

ось сторінка (ссылка устарела)

 

Після отримання правовстановчих док-в, будпаспорта і відправлення повідомлення в ДАБІ у вас з'являється право виконувати буд роботи уже сразу на след день. Не дожидаясь одобрямсов, регистраций и прочих благословений. Уведомил и вуаля. Как вы этим правом распорядитесь - не знаю, может, сразу строить начнете, а может будете переживать что вы там не так, не то заполнили и таки ждать одобрямса. Но после отправки уведомления/повідомлення у вас !з'являється обов'язок протягом 7 календарних дней бла-бла...

[cfyzingener]

Після отримання правовстановчих док-в, будпаспорта і відправлення повідомлення в ДАБІ у вас з'являється право виконувати буд роботи уже сразу на след день. Не дожидаясь одобрямсов, регистраций и прочих благословений. Уведомил и вуаля. Как вы этим правом распорядитесь - не знаю, может, сразу строить начнете, а может будете переживать что вы там не так, не то заполнили и таки ждать одобрямса. Но после отправки уведомления/повідомлення у вас !з'являється обов'язок протягом 7 календарних дней бла-бла...

добре тоді питання що мене чекає якщо я почав будівництво, але не повідомих сільраду і пожежників?

до речі можливо підкажете в якій формі їм це повідомлення надсилати. Дякую

[lenza]

добре тоді питання що мене чекає якщо я почав будівництво, але не повідомих сільраду і пожежників?

до речі можливо підкажете в якій формі їм це повідомлення надсилати. Дякую

 

ой, ну штраф неверное, это уже надо какие-нить кодексы об админнарушениях смотреть. Уведомляете в свободной форме, никаких формуляров затверджених минюстом для ДСНС и с/рад вроде не было. Возьмите по примеру ГАСКа, шапку поменяйте, содержание приблизительное оставьте, ваше фамилиё, там адрес объекта, а номер/дату стройпаспорта можно выкинуть, не думаю что МЧСникам он нужен... так-то так

[cfyzingener]

ой, ну штраф неверное, это уже надо какие-нить кодексы об админнарушениях смотреть. Уведомляете в свободной форме, никаких формуляров затверджених минюстом для ДСНС и с/рад вроде не было. Возьмите по примеру ГАСКа, шапку поменяйте, содержание приблизительное оставьте, ваше фамилиё, там адрес объекта, а номер/дату стройпаспорта можно выкинуть, не думаю что МЧСникам он нужен... так-то так

Дякую, отже будем писати в сільраду і іншим, хоча незрозуміло чому цього нема в будівельнгому паспоті, адже при будівництві орієнтується на мінрегіонбуд, як фінальну інстанцію, і не розбираютиься з постановами КМУ і законами ВР. Дякую за розяснення.

[lenza]

Дякую, отже будем писати в сільраду і іншим, хоча незрозуміло чому цього нема в будівельнгому паспоті, адже при будівництві орієнтується на мінрегіонбуд, як фінальну інстанцію, і не розбираютиься з постановами КМУ і законами ВР. Дякую за розяснення.

 

хо-хо, та вы наивный. тут до мышей надо, до служебных, ля инструкций все вычитывать, если не хочет быть высушенным и прочее

[-electron-]

Дякую, отже будем писати в сільраду і іншим, хоча незрозуміло чому цього нема в будівельнгому паспоті, адже при будівництві орієнтується на мінрегіонбуд, як фінальну інстанцію, і не розбираютиься з постановами КМУ і законами ВР. Дякую за розяснення.

В БП таки немає про це. Але коли з ДАБІ повертають повідомлення з номером, то до нього прикріплюють памятку, в якій і сказано про вимогу на протязі 7 днів повідомити місцені органи і тд. До речі на руки повідомлення з памяткою приходить явно не на протязі 7 днів. ;) Але то вже таке, вони ж памятку надали.

[klegionk]

Вітаю вас шановні форумчани!

Собираюсь строиться в Подгорцах, Киевская область, Обуховский район. Нашел в интернете "Районный отдел архитектуры" Обухова расположенный на Малышка, 9, позвонил туда и мне сказали что с собой нужно брать только нотариально заверенную копию документа о праве собственности на земельный участок, копию паспорта, ИК, и "хотя бы в голове" намір забудови;) План села сказали что у них есть.

Может кто подавал документы в Обуховскую архитектуру, действительно ли все так просто?..

[cfyzingener]

В БП таки немає про це. Але коли з ДАБІ повертають повідомлення з номером, то до нього прикріплюють памятку, в якій і сказано про вимогу на протязі 7 днів повідомити місцені органи і тд. До речі на руки повідомлення з памяткою приходить явно не на протязі 7 днів. ;) Але то вже таке, вони ж памятку надали.

ну напевно в кожного ДАБІ свої правила, тому що в полтавському даного пункту в памятці нема, там є все що хочеш, навіть розмір кущів по відношенню до дороги, еле про повідомлення в сільраду та іншим нема, сам сидів перечитував, нема там нічого, так що держава залишає за собою право сміятися (драти) останньою ... нажаль нас!

[mik-olas3]

Можливо хтось підкаже.

Ситуація наступна, ділянка для ведення садівництва за межами населеного пункту (Бориспільський р-н), подав документи на буд.паспорт - прийшла відмова через відсутній детальний план території (ДПТ продавець ділянок подавав у 2013 році, і він досих пір не затверджений). Питання - як дізнатись коли, як і чому не затвердили ДПТ. Начитавшись форумів, зрозумів що дехто просто подає довідку про початок будівництва без наявності у нього будівельного паспорту, скажіть чим це грозить, як можуть дізнатись що не існує буд паспорту, придумати номер буд паспорту і всюди вказувати його при оформленні права власності, отриманні адресси ітд. Чи порадьте інший вихід. Дуже дякую!

[blin09]

Народ это какой-то бред от архитектуры. Напомню что хочу получить СП на реконструкцию дома(обустройство мансарды). Первый ответ архитерктуры тут

30.06 я повторно подаю заявление с детальными цитатами законов. А также жалобу на без законные действия архитектуры. И вот ответ на заявление был дан 07.07 вот тут. Пришло время ответа на жалобу и что вы думаете? Слово в слово такой же ответ на жалобу как и ответ на повторное заявлени до СП!! В отзазе написали что согласно наказа 103 не предусмотрено выдача СП на реконструкцию в случае когда СП паспорт ранее НЕ выдавался! При реконструкциях когда СП ранее не выдавался, архитектурный отдел дает містобудівні умови та обмеження забудви.

Вообщем достали они меня, я так просто не сдамся. Вообщем вижу один выход - суд. Кстати жду ответ от Минюста на мой запрос о разяснении закона ст.2 п1. «Про регулювання містобудівної діяльності» Планування і забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає: реконструкцію існуючої забудови та територій. Могу ли я согласно ст27 п.1 этого же закона требовать СП на реконструкцию.

Но так как время на ответ ждать 1 месяц(ориент. до 20.08) решил навалять позов в суд. Как раз пока назначат время заседания суда, прийдет ответ от Минюста. Надеюсь это будет большим сюрпризом арх. отделу. Вообщем принимаю любую помощь в создании позова, точнее что требовать кроме законного рассмотрения моей ситуации. На основе чего можно оштрафовать арх. отдел, на что ссылаться?

[blin09]

Вопрос на кого подавать в суд? На архитектурний отдел,который давал ответы? Или на департамент містобудування,куда были написаны заявления?

И еще есть ДБНА.2.2-3-2014 согласно которого

3 ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

Нижче подано терміни, вжиті в цих будівельних нормах, та визначення

позначених ними понять.

3.2 Будівництво

Нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та технічне

переоснащення об'єктів будівництва.

 

Я верно понял Будівництво - це реконструкція?