С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[lenza]

Спасибо, буду читать закон.

 

7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки. zakon1.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF#n56

[Murkur]

7. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки. zakon1.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF#n56

Дякую, знайшов такий документ в іншому місці.

І у мене пройшло вже набагато більше, ніж 7 днів від отримання дозволу Хоч будівництво ще не почалось.

[lenza]

Дякую, знайшов такий документ в іншому місці.

І у мене пройшло вже набагато більше, ніж 7 днів від отримання дозволу Хоч будівництво ще не почалось.

 

все равно повидомте кого надо. А для истории или "страховки" так сказать можете видео и фото сделать с газеткой со свежей датой - вот такое-то число вот пустой участок, вот подъехал грузовик с нашим песком/кирпичами или прочими материалами, ща будем разгружать

[Yaroslavius]

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

2. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

Я в шоке Т.е. если я, не уведомив их, завёз на свой участок несколько машин земли/песка и несколько блоков, то я уже нарушил закон? Чем это грозит?

Змінено 25 червня 2015 користувачем Yaroslavius

[-electron-]

Я в шоке Т.е. если я, не уведомив их, завёз на свой участок несколько машин земли/песка и несколько блоков, то я уже нарушил закон? Чем это грозит?

А Ви уважно читали подану Вами ж цитату???

2. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

У Вас доки на право власності є?

От вуйко Павло не хоче будуватись, але йому не хочеться щоб по його ПРИВАТНІЙ власності шастали усілякі гаврики, і він огородить свою землю. В чому проблема?

У вуйни Галинки земля не родюча і вона притарабаниить чорнозем і підсипле в міці де будуть грядки. В чому проблема?

То є Ваша приватна власність, якщо розмістивши на ній будматеріали Ви не порушуєте права інших, не порушуєте норми благоустрою, то в чому проблема???

[Yaroslavius]

Я уважно читав.

2. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

[-electron-]

Я уважно читав.

Тільки от будівництво будинків до 300 метрів ведеться без повідомлення про початок проведення підготовчих робіт. ;)

Це стосується трішки інших випадків.

 

Треба перший пост теми в шапку помістити, щоб на всіх сторінках був.

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1347353&postcount=1

Короткое ЧАВО на тему «С чего начать в 2015 году» - строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление

(по состоянию по 05.03.2015)

 

Исходные данные:

1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва).

2. Участок оформлен надлежащим образом (государственный акт, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, договор аренды, суперфиция и т.п.).

3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.).

4. На участке запланировано строительство индивидуального ("садибного") жилого дома, садового, дачного дома не више двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений ("будівель і споруд"), гаражей, элементов иженерной защиты, благоустройства и озеленения земельного участка.

(ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.1. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року)).

 

Действия:

1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке.

2. Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)).

3. Взять в сельсовете выкопировку. Несколько примеров тут.

4. Сделать геологию (если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору).

5. Заказать или купить проект; либо сделать/заказать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет).

6. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовления строительного паспорта

(к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову)

Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів.

7. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующую инспекцию архитектурно-строительного контроля (П. 6. Порядку виконання будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 р.): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт надсилається замовником до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта будівництва.

Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, ... внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт..., замовник ... подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції повідомлення (про початок виконання будівельних робіт...).

8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности (П. 7. ПКМУ №466: Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки).

9. Начинать строиться!

 

PS: Некоторые этапы не обязательны (в частности, №№ 2 и 4). В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы (например могут потребовать ТУ)! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

 

Обратите внимание:

1. С 19.01.2012 года штраф за "Виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні" составляет от 4250 до 5950 грн. (від двохсот п'ятдесяти до трьохсот п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян).

2. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие .

 

Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов

За время существования темы (с 2012-го года) несколько раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию (ссылка устарела) и (ссылка устарела). Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления.

 

Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно (ссылка устарела).

 

 

[Yaroslavius]

Тільки от будівництво будинків до 300 метрів ведеться без повідомлення про початок проведення підготовчих робіт.

Згідно якого нормативного акту?

[-electron-]

Згідно якого нормативного акту?

 

27 стаття тут

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та

архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального

(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,

елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

[lenza]

Я в шоке Т.е. если я, не уведомив их, завёз на свой участок несколько машин земли/песка и несколько блоков, то я уже нарушил закон? Чем это грозит?

 

так я не поняла, у вас уже есть стройпаспорт и повидомлення про початок буд робит вы отправили? или нет?

[AlexAT]

27 стаття тут

 

И где там написано, что не надо уведомлять ГАСК о начале работ ?

 

Его надо уведомлять всегда. Как и те 2 органа.

 

Добавлено через 1 минуту

Я в шоке Т.е. если я, не уведомив их, завёз на свой участок несколько машин земли/песка и несколько блоков, то я уже нарушил закон? Чем это грозит?

 

В понятие "начал строиться" не входит ни земля ни стройматериалы ни даже забор.

Только не спрашивайте где я это вычитал

Скорее всего в этой же теме была ссылка на нормативку...

[-electron-]

И где там написано, что не надо уведомлять ГАСК о начале работ ?

 

Его надо уведомлять всегда. Как и те 2 органа.

 

Залишилось правда прочитати про ЯКІ САМЕ роботи йде мова.

Мова йшла про повідомлення про початок ПІДГОТОВЧИХ робіт.

А ДАБІ треба повідомляти про початок будівництва. Не знаходите що це трішки різні речі? Підготовка це одне, а будівництво трішки інше. ;)

Чи Ви також подавали ПОвідомлення про початок підготовки до будівництва, а потім про початок будівництва?

Все почалось з того що

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

2. Підготовчі роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію, а також після подання Держархбудінспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, або отримання зареєстрованої декларації про початок виконання підготовчих робіт.

Я в шоке Т.е. если я, не уведомив их, завёз на свой участок несколько машин земли/песка и несколько блоков, то я уже нарушил закон? Чем это грозит?

Людина переживає, що завезла матеріали до подання повідомлення про початок підготовчих робіт. Хоча 27 ст не передбачає цього. Отримуємо БП і гайда.

[AlexAT]

Залишилось правда прочитати про ЯКІ САМЕ роботи йде мова.

Мова йшла про повідомлення про початок ПІДГОТОВЧИХ робіт.

А ДАБІ треба повідомляти про початок будівництва. Не знаходите що це трішки різні речі? Підготовка це одне, а будівництво трішки інше. ;)

 

 

100%.

вообще никогда о таких работах не слышал - для малого частного домостроения, походу, не актуально.

[lenza]

Залишилось правда прочитати про ЯКІ САМЕ роботи йде мова.

Мова йшла про повідомлення про початок ПІДГОТОВЧИХ робіт.

А ДАБІ треба повідомляти про початок будівництва. Не знаходите що це трішки різні речі? Підготовка це одне, а будівництво трішки інше. ;)

Чи Ви також подавали ПОвідомлення про початок підготовки до будівництва, а потім про початок будівництва?

Все почалось з того що

 

Людина переживає, що завезла матеріали до подання повідомлення про початок підготовчих робіт. Хоча 27 ст не передбачає цього. Отримуємо БП і гайда.

 

про підготовчи роботи також треба повідомляти ДАБІ (якщо ви хочете ставити забори, завезти якусь будку/кунг, де будете щось зберігати чи ночувати і охороняти свої матеріали). Я особисто повідомляла и про підготовчі і потім про початок будівельних робіт і те і те є в реєстрі ДАБІ

[-electron-]

про підготовчи роботи також треба повідомляти ДАБІ (якщо ви хочете ставити забори, завезти якусь будку/кунг, де будете щось зберігати чи ночувати і охороняти свої матеріали). Я особисто повідомляла и про підготовчі і потім про початок будівельних робіт і те і те є в реєстрі ДАБІ

Я повідомив про початок будівництва. А потім все завіз. Так що варіанти є різні.

От навіть перевірка була і нічого не сказали. При чому якщо б була можливість подоїти то вони б її не упустили. ;)

[lenza]

Я повідомив про початок будівництва. А потім все завіз. Так що варіанти є різні.

От навіть перевірка була і нічого не сказали. При чому якщо б була можливість подоїти то вони б її не упустили. ;)

 

так, можна повидомити про початок будробіт, а потім завозити і робити що треба. Але, якщо будпаспорт не готовий, то повидомити про початок буд-ва ви не можете (нема номера будпаспорта), а от про підготовчі роботи можете і щось робити на тій ділянці із чистим сумлінням не порушуючи вимог законів/порядків. Я, наприклад грунт завозила, трактор наймала щоб рівняв/копав, бо моя ділянка кривенька була

[Yaroslavius]

так я не поняла, у вас уже есть стройпаспорт и повидомлення про початок буд робит вы отправили? или нет?

Вчера только подал документы на СП.

Я повідомив про початок будівництва. А потім все завіз. Так що варіанти є різні.

От навіть перевірка була і нічого не сказали. При чому якщо б була можливість подоїти то вони б її не упустили.

Так Ви спочатку повідомили, а потім уже все завозили, тому в них не було можливості подоїти. Я так розумію, що повідомлення про будівництво передбачає також і підготовчі роботи, тобто, ящо Ви повідомили про початок будівельних робіт, то Ви можете і розпочинати підготовчі роботи. Це у випадку коли є Будівельний Паспорт. Якщо БП немає, але потрібно провести підготовчі роботи - потрібно відіслати повідомлення про підготовчі роботи. Я так зрозумів.

Ст.27 визначає ЗАБУДОВУ зем. ділянки, а не підготовчі роботи. А Стаття 35.- "Виконання підготовчих робіт". Тобто в одній статті не може йти мова про різні визначення, тоді треба було б весь закон в одну статтю вписувати.

 

Хто може конкретніше розтлумачити? Розумію абсурдність ситуації, що я не можу завезти на свою приватну територію будматеріали без повідомлення ДАБІ, але в законі таке прописано.(

 

Добавлено через 1 минуту

Я, наприклад грунт завозила, трактор наймала щоб рівняв/копав, бо моя ділянка кривенька була

Повідомлення надсилали на ці роботи?

[lenza]

Вчера только подал документы на СП.

 

Так Ви спочатку повідомили, а потім уже все завозили, тому в них не було можливості подоїти. Я так розумію, що повідомлення про будівництво передбачає також і підготовчі роботи, тобто, ящо Ви повідомили про початок будівельних робіт, то Ви можете і розпочинати підготовчі роботи. Це у випадку коли є Будівельний Паспорт. Якщо БП немає, але потрібно провести підготовчі роботи - потрібно відіслати повідомлення про підготовчі роботи. Я так зрозумів.

Ст.27 визначає ЗАБУДОВУ зем. ділянки, а не підготовчі роботи. А Стаття 35.- "Виконання підготовчих робіт". Тобто в одній статті не може йти мова про різні визначення, тоді треба було б весь закон в одну статтю вписувати.

 

Хто може конкретніше розтлумачити? Розумію абсурдність ситуації, що я не можу завезти на свою приватну територію будматеріали без повідомлення ДАБІ, але в законі таке прописано.(

 

Добавлено через 1 минуту

 

Повідомлення надсилали на ці роботи?

 

так, надсилала, і в ДСНС і с/раду також! Я ж написала "про підготовчи роботи також треба повідомляти ДАБІ (якщо ви хочете ставити забори, завезти якусь будку/кунг, де будете щось зберігати чи ночувати і охороняти свої матеріали). Я особисто повідомляла и про підготовчі і потім про початок будівельних робіт і те і те є в реєстрі ДАБІ".

Так що сьогодні берете бланк, в тому ж порядку він є, оформляйте, відправляйте цінним з описом, і на наступний день ви має право завозити що вам треба і по закону молодець поштовий чек у вас, укрпошта надає можливість відстежувати як йде ваш лист, чекаєте поштовий корінець про вручення ДАБІ вашого повідомлення, а потім, ще через пару тижнів-місяць шукаєте себе в реєстрі dabi.gov.ua/declarate/list.php?sort=num&order=DESC&clear=Y також може бути таке що від ДАБІ прийдуть вам зауваження, так що уважно заповнюйте бланк (ссылка устарела). Якщо у вас не держакт, а договір купівлі-продажу і витяг з реєстраційної служби, то зазначаєте обидва ці документи (хоч витяг і не обов’язково вказувати, бо він не є документом, на підставі якого використовується земельна ділянка для будівництва - просто не давайте їм шансу причепитися)

[Yaroslavius]

lenza, спасибо большое! Всё-таки мои подозрения оправдались(((

 

Модераторы, может в шапку прилепить, что если подготовительные работы начинаются раньше, чем получается стройпаспорт, то нужно отправить уведомление?

 

Интересно, какие санкции, если не отправил уведомление о подготовительных работах?

Змінено 25 червня 2015 користувачем Yaroslavius

[Murkur]

А що, якщо я не подавав повідомлення про підготовчі роботи, а зразу вже отримав дозвіл на будівництво? Я так розумію, що якщо є дозвіл на будівництво, тоді і не потрібно вже на підготовчі роботи. Чи неправильно думаю?

 

Добавлено через 6 минут

27 стаття тут

І ще таке питання... В 27-й статті сказано: "...розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів...".

По поверхах зрозуміло, що можна 2 і мансарду, але мансарда за 3-й поверх не рахується. Але 300 квадратів це з мансардою чи без? Тому що по тексту виходить, що 300 метрів - це з мансардою. Підкажіть, будь ласка, бо у мене з мансардою виходить трошки більше, ніж 300 метрів

[-electron-]

А що, якщо я не подавав повідомлення про підготовчі роботи, а зразу вже отримав дозвіл на будівництво? Я так розумію, що якщо є дозвіл на будівництво, тоді і не потрібно вже на підготовчі роботи. Чи неправильно думаю?

 

Добавлено через 6 минут

 

І ще таке питання... В 27-й статті сказано: "...розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів...". По поверхах зрозуміло, що можна 2 і мансарду, але мансарда за 3-й поверх не рахується. Але 300 квадратів це з мансардою чи без. Тому що по тексту виходить, що 300 метрів - це з мансардою. Підкажіть, будь ласка, бо у мене з мансардою виходить трошки більше, ніж 300 метрів

Звісно з мансардою. 300 квадратів то загальна площа.

Шукайте спосіб зробити до 300 метрів. Якщо не на багато більше то можна щось вимутити. Але якщо трішки більше це 350-400+ то тут біда.

[Murkur]

Звісно з мансардою. 300 квадратів то загальна площа.

Шукайте спосіб зробити до 300 метрів. Якщо не на багато більше то можна щось вимутити. Але якщо трішки більше це 350-400+ то тут біда.

Виходить десь 340-360. А можна заявити, що мансарда - то просто холодне нежиле горище? Правда, з мансардними вікнами

[-electron-]

Виходить десь 340-360. А можна заявити, що мансарда - то просто холодне нежиле горище? Правда, з мансардними вікнами

Заявити можна багато чого. Але в БТІ не ідіоти працюють. Як мінімум перестінки в не жилому горищі цілком можуть здивувати.;)

[AlexAT]

Виходить десь 340-360. А можна заявити, що мансарда - то просто холодне нежиле горище? Правда, з мансардними вікнами

 

Мансарда и чердак - это разные вещи.

Где-то в документах есть их определение.

 

У меня 3й этаж из 2х частей - комната (утеплённое) и чердак (не утеплённое).

В ТП на рисунке и в цифрах только комната - она же мансарда.

О чердаке - ни слова.

[Murkur]

Заявити можна багато чого. Але в БТІ не ідіоти працюють. Як мінімум перестінки в не жилому горищі цілком можуть здивувати.;)

Та можна і без перестінків і без полу зробити, залишити тільки капітальну стіну по-центру і показати все без утеплення, а доробити вже після здачі в експлуатацію.