С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[alfa77]

что такое "ескізні наміри забудови" Это такое как на картинке? Такое пойдет?

 

Да, это оно! Подается в масштабе 1:500

[VIP0711]

Да, это оно! Подается в масштабе 1:500

 

Это как? Переделать самому масштаб??? Или что с ним делать, подскажите?

[Юрий, Бровары]

Это как? Переделать самому масштаб??? Или что с ним делать, подскажите?

Не нужно никакого масштаба. Эскиз намерений застройки делается произвольно с указанием реальных размеров. Это уже схема застройки, которая есть составляющей стройпаспорта исполняется в указанном масштабе, но уже не Вами, а "архитектурой"

[oxana1]

Здравствуйте, форумчане. Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался, некоторые нюансы в оформлении «Повідомлення про внесення змін до повідомлення про початок буд-ва»:

вначале планировался жилой дом, отправила уведомление , категория сложности объекта строительства 2,код 1110.3 . В этом году задумались строить сарай, внесла изменения в стройпаспорт . Номер стройпаспорта остался прежним, только графу «індивідуальний житловий будинок» заменили на «індивідуальний житловий будинок та господарські будівлі» Теперь мне нужно отправить «повідомлення про зміни» в ДАБІ. При заполнении соответств. бланка возник вопрос: в графе «категорія складності» какую цифру писать « інд. житл будинок» -это 2, а «госп. будівлі» - это больше подходит категории 1. Или вписывать две цифры, тогда как они это в реестре отобразят? Сейчас мой объект включен в реестр по 2-й категории. И аналогично возник вопрос с кодом объекта: «індивідуальний житловий будинок» -1110.3, а сарай какой имеет код? Более всего подходит " Будівлі для садівництва,

виноградарства та виноробства" код 1271.5 Мне эти два кода вписывать теперь или как ? Я смотрела в реестре, так там многие зарегистрированы в категории 2- «індивідуальний житловий будинок та господарські будівлі». Т.е, похоже, что и то и другое под одним кодом и категорией. Ну кто знает, как они регистрировались.... Помогите, как правильно заполнить чудный документ?

[addinol]

Если без взяток будете сдавать и тд. то заморочка.Я сам ставил код один в стройпаспорте а на декларации о готовности стоял другой.Но я давал хабаря.

[oxana1]

Пока все делала без взяток: и стройпаспорт, и внесение в реестр (на протяжении года и с жалобами) с выездной проверкой. Просто все вовремя и правильно оформляла, спасибо форуму СД. Как буду вводить в эксплуатацию - не знаю. До этого ещё год или два... Но на данном этапе хочу сделать правильно, бумаги не жалко-сколько нужно повідомлень с изменениями, столько отправлю . А вдруг без взяток выйдет?

[Luko]

Пока все делала без взяток: и стройпаспорт, и внесение в реестр (на протяжении года и с жалобами) с выездной проверкой. Просто все вовремя и правильно оформляла, спасибо форуму СД. Как буду вводить в эксплуатацию - не знаю. До этого ещё год или два... Но на данном этапе хочу сделать правильно, бумаги не жалко-сколько нужно повідомлень с изменениями, столько отправлю . А вдруг без взяток выйдет?

Выйдет. Обязательно выйдет.

 

ГАСК Киевской области выложил у себя на сайте свое видение заполнения уведомления (ссылка устарела)

По их версии, в уведомлении надо указывать два кода (один - на дом, второй - на хоз.постройки)

Категория указывается более сложного объекта, в Вашем случае - 2.

 

Кроме того, они обещались оперативно отвечать на вопросы застройщиков. Отправить вопрос можно через форму (ссылка устарела)

 

ЗЫ. Обязательно сообщите на форуме о результате, пожалуйста

[mob7]

Обязательно сообщите на форуме о результате, пожалуйста

Обратите внимание в повидомленни. В пункт "Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі" ГАСК Киевской области помимо договора купли-продажи попросил вписать данные вытяга: номер, идентификац. номер и дату выдачи.

[oxana1]

Обратите внимание в повидомленни. В пункт "Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі" ГАСК Киевской области помимо договора купли-продажи попросил вписать данные вытяга: номер, идентификац. номер и дату выдачи

у меня тоже просили по результатам проверки (не указан договор купли-продажи), сказали, что укажут в акте, как нарушение. Просто больше не к чему было придраться. Не написали и не составили акт, потому что есть соответствующий бланк с указанием всей необходимой информации «читаю вопрос - пишу ответ». А про договор там ничего не сказано. Для того, чтоб писать о нарушении, нужно сослаться на какой-то пунктик закона, который я нарушила (сама имею опыт работы проверяющим). А я ничего не нарушила. И внесли в реестр. Просить они могут что угодно. А к лишней информации в уведомлении они тоже придираются. В самом первом уведомлений, не разобравшись, указала дату начала строительных работ. Так они через два месяца отписали мне, что «ничого не можуть зрозуміти з вказаної дати, ну просто совсем запутались.... и не могут внести меня в реестр из-за грубой помилки в заполнении. Это как отмазка , чтоб потянуть время и не вносить в реестр.

[mob7]

как отмазка

не похоже. Сами звонят, приглашают подъехать и исправить. Плюс там еще не указал категорию сложности - тоже вставил. Обещали через день-два внести в реестр. Правда если это на adsev - то там, мне кажется, сто лет никто ничего не вносил. Посему поеду забрать лично.

[oxana1]

Плюс там еще не указал категорию сложности - тоже вставил

это была основная причина, категория сложности обязательна к указанию в специально отведённой графе.

 

Сами звонят, приглашают подъехать и исправить

похоже на шутку. Может уже настало «покращення»?

Когда сами просят исправить- это ,безусловно, хорошо. А когда, нарушая все сроки, даже письменного ответа, задним числом присылают отказ, а работы уже начаты- злости нет предела!

 

Добавлено через 13 минут

Обещали через день-два внести

извините, не злорадствую, но у меня день-два растянули на 7 месяцев, и только после жалобы задним числом внесли в реестр: до февраля 2014 в реестре меня не было, а после жалобы в марте2014 появилась. Оказывается меня внесли в августе 2013 после проверки. А проверка была спустя 4месяца после отправки уведомления. И все так чинно, благородно..... Удачи Вам и быстрого внесения в реестр!

[mob7]

Удачи Вам и быстрого внесения в реестр!

Спасибо! Та я, честно говоря, не сильно то и рассчитывал на покращення - отправил повидомлення и заказным и ценным с описью и в ГАСК, МЧС и сельсовет. Купил газету и с ней в кадре снял состояние участка на следующий день после отправки. Готовился к суду, платить никому не собирался. А тут вот такой вот нежданчик от них. Будем посмотреть, сообщу по факту.

[VIP0711]

Добрый день.

Люди подскажите кто то сталкивался с строительством двухвартирного дома до 300 кв.м. Киеве????

Как получить стройпаспорт на строительство такого дома. Или это нужно оформлять "містобудівні вимоги"????

ПОМОГИТЕ :(

[CSA]

Получил стройпаспорт в Броварах. Сделали быстро, денег не просили, все как по закону - коммунизм какой-то!

[irson1971]

Очень тяжело непонимающему в этих вопросах определиться... Помогите пожалуйста волнуют такие вопросы -

1) я в том году пристроила к старому деревянному 1936г постройки небольшую пристройку примерно 5*7м ну и естественно неузаконила, а в этом году умер папа который был владельцем дома и теперь мне грядит оформление на себя этого хозяйства и вот вопрос что я со временем планирую достроить к пристройке дом по кругу старого деревянного и снести старый, но этот круг естественно будет больше прежнего и вот вопрос - мне если узаконить пристройку то нужно платить штраф и собирать кучу всяких бумаг... может стоит пару годков потянуть и узаконить уже с новой пристройкой как целый дом? или так как сейчас это дело оформляется на меня то всплывет эта пристройка раньше и мне прийдется платить штраф и собирать бумажки два раза?

2-й вопрос подобный но... в этом году хочу толи на месте старого сарая то ли на новом выстроить сарай так как латать его бессмысленно та же деревянная постройка и в том году даже перекрыть рубироид никто не захотел так как стремно можно провалиться...., а живность мерзнет и мокнет да и ненужный хлам снесенный в сарай тоже портиться... Поэтому основной вопрос таков 1-е что будет выгодней и проще начать строительство на новом месте или обойти по кругу старого? 2-е с чего лучше, проще и дешевле начинать - со сбора бумаг на строительство или со строительства а потом узаконить объект?

[addinol]

Пробуйте делать по закону, штраф за самострой сейчас минимум 4250гр.какие штрафы будут потом никто не знает но меньше точно нет,а может и отменят вообще.:roll:

[sov1178]

штраф за самострой сейчас минимум 4250гр

Так там уже самострой есть...

 

Как я понимаю самострой с большой вероятностью вылезет:

1. На этапе переоформления доков на старый дом/участок

2. На этапе оформления стройпаспорта

3. На этапе ввода в эксплуатацию нового дома (ежели построить его самостроем)

 

Ну могут еще стукануть "добрые люди" в любой момент...но ежели еще не стуканули, то наверное по этой линии все будет ок ;).

 

Наверное самый правильный путь узнавать как обстоят дела у Вас на месте и пытаться договариваться/решать. В любом случае хорошо когда с документами все в порядке.

 

Удачи!

[addinol]

+100%

[irson1971]

Всем спасибо за ответы! Пристройка стоит год так что похоже пока не стуконули, видимо не знают куда потому как еще за год до постройки из-за того что в доме горели резетки пришлось при сварке забора накинуть провода напрямую на соединении к дому так стуканули очень быстро :D!

То что уже попала в штраф это понятно, просто было сильно долго собирать бумажки да еще архитектурный план нужен и тоже деньги, а отец был лежачий инвалид и в доме было невозможно находиться да еще и с маленьким ребенком вот и пошла быстрым путем, хотела строить одно, а в процессе вырисовалось другое поэтому и сейчас не хотела бы идти правильным путем.

Остался основной вопрос это сарай что лучше обойти по кругу старого и снести или на новом месте? Я как понимаю что кроме штрафа еще и упирается в каких то планах + от дома до сарая и от колонки с водой должны быть какие то минимальные метры....?

[sov1178]

Остался основной вопрос это сарай что лучше обойти по кругу старого и снести или на новом месте?

Я не совсем понял, что Вы хотите, но ежели Вам нужен новый сарай и в габаритах старого Вас все устраивает, то я бы снес старый и построил такой же точно по размерам и положению на его месте. По идее в этом случае никакого самостроя у Вас определить возможности не будет - ну поремонтировали Вы старый сарай и что ;)?

 

от дома до сарая и от колонки с водой должны быть какие то минимальные метры....?

Насколько я знаю расстояния между постройками на одном участке не регламентируются. Важно выдержать расстояния до соседских построек, ну и местные ограничения (красные линии).

[jasmeen]

Cобираюсь заняться оформлением строй паспорта и назрел вопрос:

Есть участок, который поделенные между двумя хозяевами.

У каждого хозяина по 2 акта (для строительства и ведения с\г), то есть на участок 4 акта.

И есть еще кусок участка не приватизированный, для общего пользования.

 

Так вот вопрос:

Может ли этот участок общего пользования приватизироваться (или нас лохонули, сказав, что его не надо приват.)?

Должен ли этот кусок фигурировать в эскизах намерений застройки, или он считается отдельным?

 

Заранее спасибо за все советы.

[alfa77]

Cобираюсь заняться оформлением строй паспорта и назрел вопрос:

Есть участок, который поделенные между двумя хозяевами.

У каждого хозяина по 2 акта (для строительства и ведения с\г), то есть на участок 4 акта.

И есть еще кусок участка не приватизированный, для общего пользования.

 

Так вот вопрос:

Может ли этот участок общего пользования приватизироваться (или нас лохонули, сказав, что его не надо приват.)?

Должен ли этот кусок фигурировать в эскизах намерений застройки, или он считается отдельным?

 

Заранее спасибо за все советы.

Стройпаспорт выдается на планируемое строительство на земельном участке, предназначенном для этого. А что у Вас вокруг участка под строительство повлияет только на расположение будущих объектов(расстояния до границ)

[jasmeen]

Конечно спасибо за помощь?

Только главный вопрос был:

Может ли этот участок общего пользования приватизироваться (или нас лохонули, сказав, что его не надо приват.)?

Должен ли этот кусок фигурировать в эскизах намерений застройки, или он считается отдельным?

[apxitektop]

Конечно спасибо за помощь?

Только главный вопрос был:

 

1. Если он не в частной собственности, то можете приватизировать/арендовать. Если в частной, то купить/арендовать.

2. Если на нем не будет объектов, то его не обязательно указывать в строительном паспорте.

[jasmeen]

Юрий, спасибо.

 

Наверно я не очень четко сформулировала вопрос.

Когда родители приватизировами участок - его разделили на 5 частей( на 4 акты есть, а 5-я территория общего пользования). И вот вопрос с этим 5-тым куском. Просто тогда в Зем. ресурсах сказали: не тратьте деньги и не приватизируйте его (вроде так).

 

Как я поняла его приватизировать все таки нужно, но в акте будет указана 1/2 на каждого хозяина?