С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Tissot301]

Получил ответ из ГАСК с отказом.мол бланк устаревший.

ОКАЗЫВАЕТСЯ,Уведомление по форме от 25.07.2012 не действительно! По крайней мере на этом основании его не зарегистрировали.

Разве это так?

И если я писал что стройка началась 07.11. и отправил 06.11 (на б-р Л.Украинки сам отнес, и в ящик бросил).то после получения отказа мое начало стройки уже незаконно?

Или даже если получил отказ из-за "неправильной" формы шаблона, то строиться могу, и должен прислать новый шаблон с теми же датами,предварительно положив их более раннее письмо?

Заранее спасибо.

[Maris]

Получил ответ из ГАСК с отказом.мол бланк устаревший.

ОКАЗЫВАЕТСЯ,Уведомление по форме от 25.07.2012 не действительно! По крайней мере на этом основании его не зарегистрировали.

Разве это так?

И если я писал что стройка началась 07.11. и отправил 06.11 (на б-р Л.Украинки сам отнес, и в ящик бросил).то после получения отказа мое начало стройки уже незаконно?

Или даже если получил отказ из-за "неправильной" формы шаблона, то строиться могу, и должен прислать новый шаблон с теми же датами,предварительно положив их более раннее письмо?

Заранее спасибо.

Скорее всего вам нужно в бланке подчеркнуть внесення змин про початок будивництва и указать первую дату подачи заявления.

[pol753]

Может кто подскажет, собраюсь через две недели подавать "про початок строительства", штрафи не поменялись ? Или уже выросли ?

Судя по цифрам в 11000 грн за самоволку при уже готовой коробке как то подавать "про початок" как то бессмысленно наверно, но хотел к дому кухню пристроить, заодно весть дом газоблоком обложить , в полтора этажа.

Сейчас подам накажут на большую для меня сумму, дострою дом туже сумму заплачу но потом, может быть,

а может поменяется что то. Может кто из чиновников додумается убрать штрафы за самострой, мотивируя введение в експлуатацию, при этом начислять налог на квадратные метры жилья. У меня полно знакомых с самостроем, это ж сколько бабла сквозь пальцы вытекает, с штрафами ГАСКа не сравнить наверное...

Спасибо.

Змінено 15 січня 2014 користувачем pol753

[pol753]

Собственно новости из первых уст, встречался сегодня с инспектором с архитектуры (НЕ ИЗ ГАСКА! а именно с архитектуры), как мне сказали, что работают они до 31.01.14 потом их не будет а будет "Єдине вікно" в европу наверное)

Все ложится на плечи застройщика, замер, эскиз и на согласование, дали добро - поставили подпись печать, подавай на початок, если нет то переделай и опять подавай на узгодження.

Новую стоимость да и собственно порядок толком не знают но приблизительно так как написал.

Оплатил по старой цене 765,50 грн.

[Саша79]

Уважаемый apxitektop, подскажите пожалуйста по вопросу ввода дома в эксплуатацию.

На руках есть "Повідомлення про початок будівельних робіт" которое зарегистрировано в "Інспекції Держархбудконтролю" 29.06.2011. Когда выдавали это Повідомлення, проект на дом не требовали. Есть проэкт на дом, сделанный частным архитектором, с указанием в этом проэкте номера лицензии архитектора. "Будівельного паспорта" , если я правильно называю документ, который должна выдать архитектура, перед тем как мы начинаем строится, у меня нет. Насколько я понял, в тот период, разрешение на начало стройки давалось без этого документа, который выдает архитектура.

Вопрос вот в чем. Сейчас нам нужно подавать документы на выдачу тех паспорта, или как он называется. Документы подаются в БТИ, но мне сказали что сейчас этот паспорт, могут выдавать и частные компании, у которых есть лицензия. Правда ли это? Не будет ли в последующем сложностей? В БТИ сейчас (а может и не только сейчас), полный хаос, и дурдом, толком что то узнать невозможно, сроки выдачи тех паспорта непонятны. Насколько меня "проинформировали", "орган разрешающий ввод в эксплуатацию", без проблем принимает документы от этих частных организаций. Подскажите что и как в этой схеме. Прошу прощения за "терминологию", не юрист

Заранее благодарен за помощь.

[alfa77]

Документы подаются в БТИ, но мне сказали что сейчас этот паспорт, могут выдавать и частные компании, у которых есть лицензия. Правда ли это? Не будет ли в последующем сложностей? В БТИ сейчас (а может и не только сейчас), полный хаос, и дурдом, толком что то узнать невозможно, сроки выдачи тех паспорта непонятны. Насколько меня "проинформировали", "орган разрешающий ввод в эксплуатацию", без проблем принимает документы от этих частных организаций. Подскажите что и как в этой схеме. Прошу прощения за "терминологию", не юрист

Заранее благодарен за помощь.

 

Техпаспорт сейчас оформлять и частные компании, имеющие на это соответствующее разрешение от Аттестационной архитектурно-строительной комиссии.

[Саша79]

Техпаспорт сейчас оформлять и частные компании, имеющие на это соответствующее разрешение от Аттестационной архитектурно-строительной комиссии.

Насколько это оформление законно?

Было это по моему в 2008 году. Мы земельный участок купили, и куплю продажу оформили в Третейском суде, недорого (дешевле чем у нотариуса), быстро (20 минут). Пока суть да дело, подали документы на получение гос. акта. Через время узнаем, что Земельное отказывается выдавать госакты на основе решения Третейского суда, мол нет у них на это прав. Мы в суд - они есть все права, есть закон о Третейских судах., вобщем пока разбирались, эти суды тю тю. Пока нашли архив это "Третейских козлов", прошло еще полгода. С трудом забрали копии материалов с этого суда, и дали нам уведомление о том что материалы оригиналы содержаться там то. Вот и пошли мы заново оформлять куплю-продажу к нотариусу. Заплатили еще раз, не слабо, при этом продавца пришлось попросить походить по нескольким инстанциям, заявы написать на различные справки. Хорошо что продавец, на тот момент жив-здоров был, дедуле лет под 70-75 было. Иначе пришлось бы через суд доказывать решение "Третейского суда".

Вот такая история, потому и решил спросить знающих людей, что да как.

[alfa77]

Абсолютно законно. Насколько я понял, сейчас БТИ не занимается изготовлением техпаспортов. А занимаются уполномоченные конторы.

[Саша79]

Абсолютно законно. Насколько я понял, сейчас БТИ не занимается изготовлением техпаспортов. А занимаются уполномоченные конторы.

да, уже узнал, БТИ не занимается

[Miron VV]

сейчас БТИ не занимается изготовлением техпаспортов. А занимаются уполномоченные конторы.

1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна

проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один

або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг),

пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли

професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали

кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України

"Про архітектурну діяльність" ( 687-14 ) та постанови Кабінету

Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554 ( 554-2011-п )

"Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців

окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів

архітектури" (далі - виконавці). { Абзац перший пункту 1.4 розділу

1 в редакції Наказів Міністерства регіонального розвитку,

будівництва та житлово-комунального господарства N 658

( z2212-12 ) від 28.12.2012, N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }

 

А БТИшников "осертифицировали" в первую очередь....

[alfa77]

1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна

проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працює один

або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг),

пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли

професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали

кваліфікаційний сертифікат відповідно до статті 17 Закону України

"Про архітектурну діяльність" ( 687-14 ) та постанови Кабінету

Міністрів України від 23 травня 2011 року N 554 ( 554-2011-п )

"Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців

окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів

архітектури" (далі - виконавці). { Абзац перший пункту 1.4 розділу

1 в редакції Наказів Міністерства регіонального розвитку,

будівництва та житлово-комунального господарства N 658

( z2212-12 ) від 28.12.2012, N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }

 

А БТИшников "осертифицировали" в первую очередь....

Но БТИ не является субъектом хозяйствования!

[Miron VV]

Но БТИ не является субъектом хозяйствования!

Уже ?! А что произошло в стране, большинство ПР в ВРУ проголосовало Закон "запрещающий" хозяйственную деятельности Коммунальным предприятиям "Бюро технической инвентаризации" городов и районов ?

[Саша79]

Уже ?! А что произошло в стране, большинство ПР в ВРУ проголосовало Закон "запрещающий" хозяйственную деятельности Коммунальным предприятиям "Бюро технической инвентаризации" городов и районов ?

БТИ сейчас не занимается изготовлением тех паспортов, или как там они называются.

Ну конечно если кто то хочет сам убедиться - пусть попробует. Частная лицензированная компания, если все в порядке с документами, делает тех паспорт за неделю. За сколько сделает БТИ - остается только догадываться

[Miron VV]

БТИ сейчас не занимается изготовлением тех паспортов, или как там они называются.

Странное утверждение, Если у вас на месте КП "БТИ" не изготавливает техпаспорта это не значит что в стране они остановили эту работу (Коммунальные предприятия организованно по упрощенной форме и в первую очередь получили сертификате в Минрегионстрое). И не забывайте что архивные дела всех домовладений остаются на хранении в этих БТИ. Частные "БТИ" получив сертификат конечно "лепят" паспорта, как обыкновенный субъект хозяйствования, но все рано или поздно "утстаканят" и монополизируют.

[alfa77]

Странное утверждение, Если у вас на месте КП "БТИ" не изготавливает техпаспорта это не значит что в стране они остановили эту работу (Коммунальные предприятия организованно по упрощенной форме и в первую очередь получили сертификате в Минрегионстрое). И не забывайте что архивные дела всех домовладений остаются на хранении в этих БТИ. Частные "БТИ" получив сертификат конечно "лепят" паспорта, как обыкновенный субъект хозяйствования, но все рано или поздно "утстаканят" и монополизируют.

 

Неоднозначно это все! Вчера вот что услышал в регистрационной службе - что сейчас существует два реестра прав на недвижимое имущество : Реестр Регистрационной Службы Украины и Реестр БТИ. Так вот уже(через год после начала регистрации в РСУ) есть накладки с реестром БТИ.....и теперь "преимущество" имеет недвижимость зарегистрированная в РСУ..... Дальше будет веселее...

[Miron VV]

Неоднозначно это все! Вчера вот что услышал в регистрационной службе - что сейчас существует два реестра прав на недвижимое имущество : Реестр Регистрационной Службы Украины и Реестр БТИ. Так вот уже(через год после начала регистрации в РСУ) есть накладки с реестром БТИ.....и теперь "преимущество" имеет недвижимость зарегистрированная в РСУ..... Дальше будет веселее...

 

так где-то и есть. БТИ начало вести электронный реестр давно. Готовили передачу в регслужбу - Регслужба получила реестр БТИ и пользуются, та должны быть все данные по домовладениям, полученным от БТИ (бумажный реестр остался в БТИ) . Бардак конечно, не полные данные, не видно перехода прав и т.п. нужно все устаканивать заново, потому что реестр "видит" и нотариус и могут бфть проблемы в случае каких сделок. Конечно регслужба "рулит" и БТИ-шный реестр нужно корректировать. Полномочия и у регслужбы и у нотариусов есть - они регистраторы

[oleksandr0705]

Висновок про геолого-гідрогеологічні умови земельної ділянки для ведення будівництва – виконаний ліцензованою організацією.

Висновок цей обовязковий для будівельного паспорта і де шукати ті організаціі в Львові ?

[Degtyar]

Здравствуйте, форумчани.

150 страниц общения - это серьезно, прочитать все их у меня не хватает сил. Поэтому буду надеяться на вашу отзывчивость.

Первое, что хотели бы уточнить - это какой на сегодня штраф за самовольное строительство ( в разных источниках по разному от 170 гран до 4200). Кому верить?

Второе -прошу совета в моей ситуации.

В прошло году закончили оформлять участок под строительство и ведения с/х деятельности, получили акт на собственность земельного участка. На сегодняшний день имеем полностью готовый первый этаж ( планируется еще мансардный). Вопрос: как мне быть : начать получать разрешение на строительство и паспорт немедленно или достроить, а потом все узаконить?

[Bigpignik]

заключение по желанию, а искать.. забейте в гугле геодезия... for oleksandr0705

[Miron VV]

В прошло году закончили оформлять участок под строительство и ведения с/х деятельности

уточните по документу как написано ? За дом штраф от 4250 до 5950 грн.

[Degtyar]

А при оформлении разрешения на строительство и паспорта гос. службы выезжают на объект? Мне штраф в любом случае прийдется платить или как?

 

Добавлено через 3 минуты

уточните по документу как написано ? За дом штраф от 4250 до 5950 грн.

 

А можно ссылку на документ о штрафе или его название и дату введения. Если Вас это не затруднит. Заранее благодарен

[Саша79]

Висновок про геолого-гідрогеологічні умови земельної ділянки для ведення будівництва – виконаний ліцензованою організацією.

Висновок цей обовязковий для будівельного паспорта і де шукати ті організаціі в Львові ?

Не обязателен, но желателен. Мы для себя его делали для определения уровня грунтовых вод. У нас цокольный этаж, и от уровня грунтовых вод, зависел расчет подушки под фундамент. Ну и в случае высокого уровня, нужно было отдельно рассчитывать гидроизоляцию цокольного этажа.

 

Добавлено через 13 минут

Первое, что хотели бы уточнить - это какой на сегодня штраф за самовольное строительство ( в разных источниках по разному от 170 гран до 4200). Кому верить?

Насколько мне сказали, сначала этого года, самострой узаконить нельзя. Если бы я подал документы в прошлом году - можно было бы, какой штраф не знаю, не уточнял, а в этом вроде бы уже отменили эту процедуру.

В Вашем случае, я бы подал документы в архитектуру для получения строительного паспорта, или как он там называется, и после этого подал бы документы на получение "Повідомлення про початок будівельних робіт". И тогда стройтесь на здоровье.

Вот только при подаче документов в архитектуру, представители могут выезжать на место, вернее обязаны, потому готовьте деньги, чтобы "не увидели" самострой. Архитектуре боятся нечего. Архитектура выехала на место - дома "не было". Пока они готовили документацию, по тому проекту который Вы им предоставили (кстати он есть?), Вы начали стройку. Так же могут обстоять дела и с второй инстанцией, которая выдает "Повідомлення про початок будівельних робіт", им тоже нужно "закрыть глаза" на самострой. Мне кажется это будет проще. Хотя может кто то подскажет другой вариант.

[addinol]

Я тоже думал обмануть судьбу-начал строить затем начал оформлять разрешение на початок будивельних робот,короче за два дня до выдачи приехал хмырь с фотиком я был на работе он с дороги пофотал а у меня уже была коробка, ну и началось :разрешение выдали а через пару дней письмо от них мол за предоставление недоставерных данных штраф-4200гр минимальный(я еще просил что бы по минимуму мол дети маленькие+ принес св-во о рождении.)И срок оплаты 10 дней вроде а то потом умножите на два.Такие вот пироги ,так что надеяться что не придут или караулить и давать взятки можете больше заплатить.Сдавайтесь. Они через гугл по спутнику даже могут посмотреть стоит на участке строение или участок пустой, интернет рулит.

[alfa77]

Они через гугл по спутнику даже могут посмотреть стоит на участке строение или участок пустой, интернет рулит.

 

Извините, но это - бред! Если Google будет обновлять спутниковые карты хотя бы раз в месяц - контора лопнет.

Посмотрел только что карту, фото моего участка - двух летней давности!

 

Так что Google тут им не помощник.

 

Помощник, чтобы не выезжать - это человек который делает топосьемку, этого человека настоятельно рекомендуют в архитектуре. Сосед мой делал съемку не у "рекомендованного" человека..... в архитектуре не хотели принимать ее.

[addinol]

Вы спросили я ответил , а вам решать .А насчет гугла хорошо поройтесь есть фото более свежие , вы думаете что в гаске на счетах считают,по моему интернет в каждой деревне есть (практически).