С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[2012GERDA]

Как правило они "подчиняются" местным администрациям. Но писать нужно много - тогда реакция будет.

Вот так он по подчинению и объяснил и когда я сказала, что уже туда жаловалась и никакой реакции, посоветовал жаловаться куда только можно и побольше.

[apxitektop]

Вот так он по подчинению и объяснил и когда я сказала, что уже туда жаловалась и никакой реакции, посоветовал жаловаться куда только можно и побольше.

 

Тогда "классика": в вышестоящую инстанцию.... До президента. И не забываем о прокуратуре

[Teila]

Подскажите, пожалуйста, по нормам, какого размера должен быть минимальный размер детской спальни на одного человека? Где-то мелькало, что не меньше 10 квадратов, но у нас меньше! Завтра иду сдаваться в БТИ - хочу понимать, нарушили мы нормы или нет Дайте ссылочку, плииз, если можно. Спасибо заранее!

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста, по нормам, какого размера должен быть минимальный размер детской спальни на одного человека? Где-то мелькало, что не меньше 10 квадратов, но у нас меньше! Завтра иду сдаваться в БТИ - хочу понимать, нарушили мы нормы или нет Дайте ссылочку, плииз, если можно. Спасибо заранее!

 

Ищите ДБН Житлові будинки (кажется 2005 год, но сейчас не могу проверить).

Вы можете назвать эту комнату иначе, и не переживать за площадь

[Miron VV]

Сегодня по почте пришел отказ от архитектора. в отказе написано:

 

<<Направленные в адрес главного архитектора Симферопольской райгосадминистрации материалы для подготовки строительного паспорта застройки участка, расположенного по адресу: ул. ХХХХХХХХХ, с.ХХХХХ Симферопольский район, не соответствует требованиям согласно ст.27 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", Приказа от 05.07.2011г. №103, Министерства регионального развития, строительства и жилищно-комунального хозяйства Украины "Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка"

Примечание: Копия приказа от 05.07.2011г. №103 "Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка" >>

 

На горячую линию КМУ я уже позвонил оставил жалобу на архитектора. В прокуратуру тоже лучше написать? В какую писать в городскую, областную или генпрокуратуру? или во все сразу лучше написать?

 

так а что именно не соотвествует ? Я так понял у Вас документы не те или не такие ?

 

Добавлено через 3 минуты

Подскажите, пожалуйста, по нормам, какого размера должен быть минимальный размер детской спальни на одного человека? Где-то мелькало, что не меньше 10 квадратов, но у нас меньше! Завтра иду сдаваться в БТИ - хочу понимать, нарушили мы нормы или нет Дайте ссылочку, плииз, если можно. Спасибо заранее!

 

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

ДБН В.2.2-15-2005

dbn.at.ua/load/normativy/dbn/1-1-0-1

2.24 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах - не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека – 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2.

[YuraSergeevich]

так а что именно не соотвествует ? Я так понял у Вас документы не те или не такие ?

Документы я ему подал все которые надо было в ст 27 в п2.1. Перед отказом он попросил меня зайти к нему. Я пришел и он мне говорит что я не правильно сделал эскизы. Я его спросил что именно не правильно, он мне начал говорить что я не указал размер дороги, не указал зеленую зону которая будет на улице за забором, не по правилам сделал фасад здания и планировку дома с габаритами (надо сделать по стандартам, как делается на проект). Я ему говорю где это написано в законе покажите мне. Он сослался на п2.2 и п2.3. статьи 27. Я ему сразу захватил разъяснение министерства о подаче документов на стройпаспорт где написано что я могу делать эскиз намерений в свободной графической и текстовой форме. На что он ответил, если бы на разъяснение стояла печать министра и его роспись тогда бы он поверил в этот документ, а так его любой может напечатать. С самого начала он мне говорит, чтоб я шел делал эскизный проект т.к. я не архитектор и сам его не когда не сделаю.

[Miron VV]

Документы я ему подал все которые надо было в ст 27 в п2.1. Перед отказом он попросил меня зайти к нему. Я пришел и он мне говорит что я не правильно сделал эскизы. Я его спросил что именно не правильно, он мне начал говорить что я не указал размер дороги, не указал зеленую зону которая будет на улице за забором, не по правилам сделал фасад здания и планировку дома с габаритами (надо сделать по стандартам, как делается на проект). Я ему говорю где это написано в законе покажите мне. Он сослался на п2.2 и п2.3. статьи 27. Я ему сразу захватил разъяснение министерства о подаче документов на стройпаспорт где написано что я могу делать эскиз намерений в свободной графической и текстовой форме. На что он ответил, если бы на разъяснение стояла печать министра и его роспись тогда бы он поверил в этот документ, а так его любой может напечатать. С самого начала он мне говорит, чтоб я шел делал эскизный проект т.к. я не архитектор и сам его не когда не сделаю.

 

Все понятно.....эх.... Василий Иванович ! ну что ж если прочитать и буквально принять термины указанные в Порядке, то да....его мнение имеет под собой оправдание.

[YuraSergeevich]

Все понятно.....эх.... Василий Иванович ! ну что ж если прочитать и буквально принять термины указанные в Порядке, то да....его мнение имеет под собой оправдание.

Т.е вы хотите сказать что он прав?

[Teila]

Ищите ДБН Житлові будинки (кажется 2005 год, но сейчас не могу проверить).

Вы можете назвать эту комнату иначе, и не переживать за площадь

 

2.24 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах - не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека – 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2.

 

Ну и как же их обозвать? И как потом прописать туда 4 детей? Получается, что у каждого есть спальня, но она ПОЧТИ 10 квадратов, например: 9,85 кв.м. 9,98 кв.м. и т.д. чем это грозит? Не примут в эксплуатацию? Не пропишут потом детей? Или не заморачиваться? В стройпаспорте, в планах дома эти все размеры были указаны и комнаты были названы спальнями. Значит, если в архитектуре прокатило, в Гаске тоже прокатит?

[kira16]

Добрый вечер.

Строимся по проекту. (т.к район.архит. не выдает стройпаспорт)

Подано уведомление о начале строительства 21.05.2012г

были оштрафованы т.к в уведомлении было указано жилой дом( не указали хозяйственные постройки), подано повторное уведомление 20.06.2012 с добавлением недостающего текста. Заключен договор с тех.надзором. Дом построен. Померяли. По факту площадь вышла больше на 45 кв.м, чем указано в уведомлении. Что делать? подавать еще раз уведомление? будет ли штраф?

[Сергей Викторович.]

Сегодня хотел было сдать документы на стройпаспорт. Мне показали генплан города, на котором зона с моим участком помечена как "Реконструкція садибної забудови під малоповерхову житлову забудову". У меня реально планируется полный снос ветхого дома (на него все доки в порядке) и строительство нового (один этаж 190м2, включая гараж с котельной).

 

Я так понимаю, что в этом районе разрешена или планируется реконструкция частного сектора. Но в пределах моего участка это ведь не реконструкция, а новостройка? Не понятна формулировка "садибної" - на этом месте более 60 лет обычный частный сектор. Никаких дач и приусадебных участков. Госакт прежнего хозяина от 1998г гласит: "Будівництво та обслуговування житлового будинку".

 

В оформлении стройпаспорта было отказано. Инспектор посоветовал "убедить" районного архитектора. Мол, - если он дас добро, то мы СП сделаем без проблем. Это предложение "решалова" или принуждение со СП спрыгнуть на реконструкцию с вытекающими пректами и т.д?

[Miron VV]

Т.е вы хотите сказать что он прав?

 

По ответу неправ, т.к. указал нормы Закона и НПА по которым не понятно его так сказать мнение о несоответствии. Если и определиться с "линией" по выдаче стройпаспорта то необходимо более надежнее защитить себя в оправдании. В его ответе нет лишних (на свою задницу) слов, все обтекаемо и неконкретно. А если понять его слова в беседе, а не то что в тексте - то тут да возможно подтянуть "причины" вполне законные - но. думаю, это будет для нехороших людей "наводка" для отказов....не буду говорить вслух.

 

Добавлено через 1 минуту

Ну и как же их обозвать? И как потом прописать туда 4 детей? Получается, что у каждого есть спальня, но она ПОЧТИ 10 квадратов, например: 9,85 кв.м. 9,98 кв.м. и т.д. чем это грозит? Не примут в эксплуатацию? Не пропишут потом детей? Или не заморачиваться? В стройпаспорте, в планах дома эти все размеры были указаны и комнаты были названы спальнями. Значит, если в архитектуре прокатило, в Гаске тоже прокатит?

 

так в БТИ не округляют до десятой разве ? Вон в Америке число "пи" законом штата округлили до "4" что детям в школе легче было....демократия ! Вот нашел в Инструкции БТИ

На плані виконуються такі написи:

а) поверх;

б) площа у квадратних метрах з одним десятковим знаком;

в) нумерація квартир та окремих приміщень.

[2012GERDA]

На что он ответил, если бы на разъяснение стояла печать министра и его роспись тогда бы он поверил в этот документ, а так его любой может напечатать.

Простите, но эти разъяснения находятся на официальном сайте Минрегиона, на сайте Рескомитета АРК и это уже является официальным разъяснением или он хочет сказать, что на их сайтах напечатал любой кто захотел ????

Правильно и делаете, что собираетесь в прокуратуру написать.

А это добавка :

 

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА

ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Л И С Т 30.11.2011 N 7/14-16432

 

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умовзгідно з поданою заявою.

У кожному конкретному випадку технічні умови та вартість послуг з їх надання визначаються відповідними інженерними службами, а у разі відсутності на території необхідного водо-, тепло-, електро-, газопостачання, його недостатньої потужності за рішенням замовника може бути передбачено застосування автономних систем інженерного забезпечення в установленому законодавством порядку.

Заступник Міністра - керівник апарату Г.Семчук

Змінено 12 листопада 2013 користувачем 2012GERDA

[Teila]

По ответу неправ, т.к. указал нормы Закона и НПА по которым не понятно его так сказать мнение о несоответствии. Если и определиться с "линией" по выдаче стройпаспорта то необходимо более надежнее защитить себя в оправдании. В его ответе нет лишних (на свою задницу) слов, все обтекаемо и неконкретно. А если понять его слова в беседе, а не то что в тексте - то тут да возможно подтянуть "причины" вполне законные - но. думаю, это будет для нехороших людей "наводка" для отказов....не буду говорить вслух.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

так в БТИ не округляют до десятой разве ? Вон в Америке число "пи" законом штата округлили до "4" что детям в школе легче было....демократия ! Вот нашел в Инструкции БТИ

На плані виконуються такі написи:

а) поверх;

б) площа у квадратних метрах з одним десятковим знаком;

в) нумерація квартир та окремих приміщень.

 

Спасибо! Буду просить, чтобы округлили в ближайшую сторону, т.е. к 10 :D

[maxxik]

Здравствуйте, коллеги!

Тему пролистывал, ответа не увидел... может и плохо искал...

Прошу подсказать как мне быть, т.к. под стройпаспорт хочу указать еще и планируемое место гаража, хотя когда он будет не понятно. Также непонятны точные габариты дома (+/- 0,5 м...)...

Как думаете, лучше с запасом рисовать план, т.е. и с гаражом и с максимальными габаритами строения?

[Miron VV]

Здравствуйте, коллеги!

Тему пролистывал, ответа не увидел... может и плохо искал...

Прошу подсказать как мне быть, т.к. под стройпаспорт хочу указать еще и планируемое место гаража, хотя когда он будет не понятно. Также непонятны точные габариты дома (+/- 0,5 м...)...

Как думаете, лучше с запасом рисовать план, т.е. и с гаражом и с максимальными габаритами строения?

 

лучше рисовать с максимально теми размерами которые будут по факту и те строения которые нужно будет вводить в эксплуатацию (перспективу не строит показывать, потом лучше опять по=новому)

[vlad-Новоселки]

Здравствуйте, коллеги!

Тему пролистывал, ответа не увидел... может и плохо искал...

Прошу подсказать как мне быть, т.к. под стройпаспорт хочу указать еще и планируемое место гаража, хотя когда он будет не понятно. Также непонятны точные габариты дома (+/- 0,5 м...)...

Как думаете, лучше с запасом рисовать план, т.е. и с гаражом и с максимальными габаритами строения?

Главное что бы в ГАСКЕ в "повідомленні про початок будівельних робіт" указали "будівництво житлового будинку та господарських будівель" то есть гаража. Что бы потом не вносить изменения в стройпаспорт и повторно не бежать в ГАСК.

[maxxik]

лучше рисовать с максимально теми размерами которые будут по факту и те строения которые нужно будет вводить в эксплуатацию (перспективу не строит показывать, потом лучше опять по=новому)

 

Спасибо, понял!

 

Главное что бы в ГАСКЕ в "повідомленні про початок будівельних робіт" указали "будівництво житлового будинку та господарських будівель" то есть гаража. Что бы потом не вносить изменения в стройпаспорт и повторно не бежать в ГАСК.

 

И вам спасибо!!!

 

Небольшое (еврейское))) уточнение - если на плане отобразить навес под машину (в гаске указать жилой дом и хоз постройки), а потом этот навес обшить чем-то, например металопрофилем с утеплением изнутри, каковы + и - ?

[Сергей Викторович.]

Сегодня хотел было сдать документы на стройпаспорт. Мне показали генплан города, на котором зона с моим участком помечена как "Реконструкція садибної забудови під малоповерхову житлову забудову". У меня реально планируется полный снос ветхого дома (на него все доки в порядке) и строительство нового (один этаж 190м2, включая гараж с котельной).

 

Я так понимаю, что в этом районе разрешена или планируется реконструкция частного сектора. Но в пределах моего участка это ведь не реконструкция, а новостройка? Не понятна формулировка "садибної" - на этом месте более 60 лет обычный частный сектор. Никаких дач и приусадебных участков. Госакт прежнего хозяина от 1998г гласит: "Будівництво та обслуговування житлового будинку".

 

В оформлении стройпаспорта было отказано. Инспектор посоветовал "убедить" районного архитектора. Мол, - если он дас добро, то мы СП сделаем без проблем. Это предложение "решалова" или принуждение со СП спрыгнуть на реконструкцию с вытекающими пректами и т.д?

 

Цитирую сам себя. Сегодня удалось более полноценно поговорить с районным архитектором. Одним словом - СП не будет ни под каким видом. При дальнейшем общении "чисто по человечески" мне было посоветовано строиться самостроем, а потом переделать паспорт БТИ на дом. Только обязательно соблюдать основные отступы и разрывы. Одним глазом заглянул в подготовленные доки на СП и одобрил. Интересная позиция, конечно.

[Miron VV]

Цитирую сам себя. Сегодня удалось более полноценно поговорить с районным архитектором. Одним словом - СП не будет ни под каким видом. При дальнейшем общении "чисто по человечески" мне было посоветовано строиться самостроем, а потом переделать паспорт БТИ на дом. Только обязательно соблюдать основные отступы и разрывы. Одним глазом заглянул в подготовленные доки на СП и одобрил. Интересная позиция, конечно.

 

ну а если проект реконструкции, технадзор, авторский и уведомление - архитектор "по боку" - потом декларация о готовности в ГАСке и вуаля...свидетельство на новый дом.....хотя если сносите то просто проект на дом....

[Сергей Викторович.]

Отож. Похоже, что проектом на реконструкцию всё и закончится. Разговаривал со знакомой юристкой. Сказала, что если бы сейчас дом был готов, то с проектом и "решаловом" за неделю-две ввела бы в эксплуатацию за 20т грн. А коли дома нет, то нефик задумываться до весны. До весны всё может десять раз поменяться. Если доки на СП подать, то вероятно получишь оф. отказ. В данной ситуации крайне нежелательно.

 

Архитектор по поводу высоких штрафов за самоволку с 14г настроен скептически. Считает, что отложат или отменят. Ибо ситуация глупая, когда штрафы равняются цене на эту самую недвижимость (тут не центр Киева - квартиры и дома по 8-12т долларов).

[kruchenik]

у меня участок под застройку на правах аренды с гор.советом (договор зарегистрирован, целевое в порядке), архитектор сказал, что не оформит стройпаспорт пока не утвердят на исполкоме мое заявление про "намір розпочати будівництво житлового будинку". Исполком будет через месяц, дом фактически уже на стадии "укладка кровли", инспектор ДАБК пока закрывает на мой беспредел глаза хотя дал понять что это не за просто так и не навечно. Вопрос: зачем архитектору гор.совета решение исполкома??

[alfa77]

у меня участок под застройку на правах аренды с гор.советом (договор зарегистрирован, целевое в порядке), архитектор сказал, что не оформит стройпаспорт пока не утвердят на исполкоме мое заявление про "намір розпочати будівництво житлового будинку". Исполком будет через месяц, дом фактически уже на стадии "укладка кровли", инспектор ДАБК пока закрывает на мой беспредел глаза хотя дал понять что это не за просто так и не навечно. Вопрос: зачем архитектору гор.совета решение исполкома??

Видимо таков порядок!

У меня была похожая ситуация со сменой целевого назначения земли с ОСГ на "под строительство". Подписали все....главный архитектор района, госкомзем и т.д. а потом пришлось ждать сессии сельсовета, на которой должны были утвердить смену назначения...хотя все уже утвердили!

......БИЗМ !!!! Иначе не скажешь!!!

[Miron VV]

у меня участок под застройку на правах аренды с гор.советом (договор зарегистрирован, целевое в порядке), архитектор сказал, что не оформит стройпаспорт пока не утвердят на исполкоме мое заявление про "намір розпочати будівництво житлового будинку". Исполком будет через месяц, дом фактически уже на стадии "укладка кровли", инспектор ДАБК пока закрывает на мой беспредел глаза хотя дал понять что это не за просто так и не навечно. Вопрос: зачем архитектору гор.совета решение исполкома??

 

ничем не предусмотрено - 10 дней рабочих ему на все про все....здесь местніе правила не работают. Єто самодеятельность

[melnichuk.v]

Цитирую сам себя. Сегодня удалось более полноценно поговорить с районным архитектором. Одним словом - СП не будет ни под каким видом. При дальнейшем общении "чисто по человечески" мне было посоветовано строиться самостроем, а потом переделать паспорт БТИ на дом. Только обязательно соблюдать основные отступы и разрывы. Одним глазом заглянул в подготовленные доки на СП и одобрил. Интересная позиция, конечно.

 

Стуація цікава, що я вам порекомендую зробити так:

1) Подати всі документи на видачу будівельного паспорту і чекати 10 робочих днів поки дадуть офіційну відмову з її поясненням.

Якщо керуватися порядком видачі буд. паспорта то згідно

Пункту 2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Спирачючись на це, виникає питання, що не влаштовує архітектора, адже на ген плані "Реконструкція садових забудов на малоповерхові житлові забудови" а ви плануєте побудувати малоповерховий житловий будинок оскільки у вас в акті на землю написано "Під будівництво і експлуатацію житлового будинку"! І яким чином ваша земельна ділянка потрапила в зону садової забудови, якщо в неї призначення "Під будівництво і експлуатацію житлового будинку"????????