С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Luskin]

Уважаемые форумчане!

Кто-то может помочь, точнее получить для меня, стройпаспорт и уведомление про начало работ? Бориспольский район. Уже заказываю топосъемку.

[19ирина73]

я получила строй паспорт через 2 дня через касу уплатила 350грн в Фастове.

 

наконец то получила кадастровый номер скажите кто знает за эти пол года форма уведомления поменялась или нет.???

[Serg Shch]

Всем привет,

вот хочу услышать Ваше мнение.

оформил стройпаспорт, отправил уведомление в ГАСК, начал строительство,

2 мес.тому приехал человек (типа из гаска - ни своих доков, ни моих копий) вобщем при себе нифига не имел.

пофотографировал, сказал ждать.

Скажите пожалуйста сколько ждать то нужно или нужно еще что предпринять для ускорения получения номера от ГАСКА

заранее благодарен.

[Tanya_G]

Добрый день!

подскажите, можно ли не делать строительный паспорт? (дача 54 кв метра_терасса 40 квадратов, Бородянский р-н) или обязательно нужно? если можно не делать то подскажите на основании чего. и еще может есть у кого связи в архитектуре Бородянки. спс

[Miron VV]

Всем привет,

вот хочу услышать Ваше мнение.

оформил стройпаспорт, отправил уведомление в ГАСК, начал строительство,

2 мес.тому приехал человек (типа из гаска - ни своих доков, ни моих копий) вобщем при себе нифига не имел.

пофотографировал, сказал ждать.

Скажите пожалуйста сколько ждать то нужно или нужно еще что предпринять для ускорения получения номера от ГАСКА

заранее благодарен.

 

если имеются данные о получении уведомления в ГАСК, пожарным и совет - стройтесь пока не построитесь. Номерок проверяйте в базе, если нужно ускорить отправляйте информационные запросы. С ГАСКом.....по-обстановке, кого послать, кого приласкать, кому на уши лапшу....копий у них и не должно быть, если только официально не запросят....

[shyler1405]

Luskin, Не знаю как писать в личку, если отсканируешь свои документы могу попробовать. моя личка gak.1966@mail.ru

 

Добавлено через 5 минут

Добрый день!

подскажите, можно ли не делать строительный паспорт? (дача 54 кв метра_терасса 40 квадратов, Бородянский р-н) или обязательно нужно? если можно не делать то подскажите на основании чего. и еще может есть у кого связи в архитектуре Бородянки. спс

 

Нужно делать, и стройпаспорт и писать повыдомлення. Хотя тут законодательный парадокс. В повыдомлення нужно указать адрес объекта. а адреса на дачи местная власть не дает (если дача например в садоводческом кооперативе), если она уже имеет адрес тогда проще.

 

Добавлено через 34 минуты

vlad-Новоселки, Могу скажи личку. Но учти закон один, читают все по разному

[djordj]

Хотя тут законодательный парадокс. В повыдомлення нужно указать адрес объекта. а адреса на дачи местная власть не дает (если дача например в садоводческом кооперативе), если она уже имеет адрес тогда проще.

Нестыковочка;).

Адреса присваивают, например, ул. УУ Садовая, дом ХХ(если в границах населенного пункта, то в районной администрации выдают распоряжение).

[shyler1405]

djordj,

А если садовый кооператив " Огонек", ул. 27, участок 215? гос акт на весь садовый кооператив без разделения на участки? и Находиться он на землях Киевской сельрады?

[djordj]

djordj,

А если садовый кооператив " Огонек", ул. 27, участок 215? гос акт на весь садовый кооператив без разделения на участки? и Находиться он на землях Киевской сельрады?

Председатель в кооперативе, надеюсь, имеется, землей пользуемся согласно решения кооператива №. Кооператив зарегистрирован. Справка от председателя с указанием адреса - садовый кооператив " Огонек", ул. 27, участок 215, Киевской сельрады.

Имеется в виду именно кооператив, а не садовое общество(СТ), которое некоторые по старинке именуют "кооперативом"?

[shyler1405]

Председатель в кооперативе, надеюсь, имеется, землей пользуемся согласно решения кооператива №. Кооператив зарегистрирован. Справка от председателя с указанием адреса - садовый кооператив " Огонек", ул. 27, участок 215, Киевской сельрады.

Имеется в виду именно кооператив, а не садовое общество(СТ), которое некоторые по старинке именуют "кооперативом"?

 

Все это так, правильно. Для повидомлення да и для декуларации такая типа справка пройдет, но в регистрационной службе , у нас по крайней мере, требуют справку из местных органов самоуправления про надання адресу. Вот тут и будет вопрос. Справка от председателя не пойдет должен быть пресловутый ЮРИДИЧЕСКИЙ адрес и право власности на землю, правда раньше проходил вариант когда указывался единый акт на землю

[djordj]

Все это так, правильно. Для повидомлення да и для декуларации такая типа справка пройдет, но в регистрационной службе , у нас по крайней мере, требуют справку из местных органов самоуправления про надання адресу. Вот тут и будет вопрос. Справка от председателя не пойдет должен быть пресловутый ЮРИДИЧЕСКИЙ адрес и право власности на землю, правда раньше проходил вариант когда указывался единый акт на землю

Регистраторам справка от председателя даже очень подходит(СТ в Киеве). Распоряжение из РГА потребовали у моей соседки, но у нее в Д ускорители нахомутали с адресом.

А для кооперативов регистраторы требуют еще справку о выплаченном пае, список членов кооператива, устав(?)... Ох, уж эти пережитки социализма:D.

[NIIK]

Добрый день!

Возможно, кто-то подскажет мне по такой ситуации:

в прошлом году заказали архитектору Рабочий проект на дом, после получения проекта прибегли к услугам рекомендованного архитектором "решалы" (т.к., что-либо строим впервые и совсем "чайники").

Этот товарищ, как сейчас понимаю, легких путей для нас не искал и отправил Уведомление на стр-во жилого дома по Рабочему проекту.

Не с первого раза, но ГАСК его принял.

Дом почти готов и начали строить хозпостройку (капитальную, с фундаментом).

Предполагаю, что надо отправлять новое Уведомление, но на что ссылаться?

Стройпаспорта нет, проекта на хозпостройку,ес-но, тоже нет...

 

P.S. Только к "решале" не посылайте, плиз.

[shyler1405]

Добрый день!

Возможно, кто-то подскажет мне по такой ситуации:

в прошлом году заказали архитектору Рабочий проект на дом, после получения проекта прибегли к услугам рекомендованного архитектором "решалы" (т.к., что-либо строим впервые и совсем "чайники").

Этот товарищ, как сейчас понимаю, легких путей для нас не искал и отправил Уведомление на стр-во жилого дома по Рабочему проекту.

Не с первого раза, но ГАСК его принял.

Дом почти готов и начали строить хозпостройку (капитальную, с фундаментом).

Предполагаю, что надо отправлять новое Уведомление, но на что ссылаться?

Стройпаспорта нет, проекта на хозпостройку,ес-но, тоже нет...

 

P.S. Только к "решале" не посылайте, плиз.

 

Если в стройпаспортеи повидомлени не было указаны хозпостройки, тогда нужно все по новому: стройпаспорт, повидомлення и принятие в эксплуатацию.

[SoyaL]

Подскажите, пожалуйста, кроме сельсовета, кому еще нужно отправить письмо "Повідомлення про початок будівництва" МЧС? (если можно подскажите адрес МЧС Борисполського района). Заранее спасибо.

[Gera_D]

Подскажите, пожалуйста, кроме сельсовета, кому еще нужно отправить письмо "Повідомлення про початок будівництва" МЧС? (если можно подскажите адрес МЧС Борисполського района). Заранее спасибо.

 

Адрес: МЧС город Борисполь, Шевченко ул. 20а

[RaphG]

Кто может поделиться контактами "решал", которые могут решить все вопросы связанные с получение стройпаспорта, уведомлением гаска и в последствии получением документов на дом (садовый дом)?

Сделать все нужно в комплексе и оперативно.

Строительство в Киеве. Проект есть. Времени нет (меняю деньги на ваше время).

Контакты в личку. Или можно напрямую 0933135577.

 

(может не в эту тему, но в коммерции не нашел подходящего раздела)

[Alexdsl2]

Наверное смешно, но хотелось бы получить ответ, поскольку наше законодательство напоминает мне репризу Райкина, когда : тут играем, тут не играем, а тут заворачиваем селедку.

Если я захочу для своей любимой собаки на даче (СТ) построить будку из кирпича и на фундаменте, то как мне классифицировать такое строение?

Могу я это строение расположить от межи на расстоянии 1м, но при этом оно(это строение) будет находиться напротив дома соседки (всего получается 1+3+ 4 метра). Имеют ли значения размеры этой будки? Наличие дверей и окон? Могу ли я в эту будку провести электричество и сделать подогрев пола (чтоб собаке зимой было тепло). Нужно ли делать строительный паспорт, брать разрешение на строительство, делать уведомление о начале и потом вводить в эксплуатацию и регистрировать как объект недвижимого имущества?

[abelor]

Добрый день!

подскажите, можно ли не делать строительный паспорт? (дача 54 кв метра_терасса 40 квадратов, Бородянский р-н) или обязательно нужно? если можно не делать то подскажите на основании чего. и еще может есть у кого связи в архитектуре Бородянки. спс

 

Если для Вас это еще актуально, то для оформления строительного паспорта необходим документ - "державний акт на право власності на земельну ділянку" или "витяг з держреєстру на земельну ділянку". Если у Вас нет такого документа, то земля Вам не принадлежит, а принадлежит, видимо, садовому товариществу. Вот у него(товарищества) и просите разрешения. Только вот уже и завещать, продавать или дарить Вашу дачу без этого самого товарищества Вы не будете иметь права. Мой Вам совет - делайте госрегистрацию Вашего земельного участка(с целевым назначением - под строительство дачи) и с этим документом можете обратиться ко мне(архитектор в Немешаево - консультирую в поссовете по средам и пятницам с 10-00 до 13-00) для консультации по дальнейшей "судьбе" Вашей дачной постройки.

 

Добавлено через 10 минут

Наверное смешно, но хотелось бы получить ответ, поскольку наше законодательство напоминает мне репризу Райкина, когда : тут играем, тут не играем, а тут заворачиваем селедку.

Если я захочу для своей любимой собаки на даче (СТ) построить будку из кирпича и на фундаменте, то как мне классифицировать такое строение?

Могу я это строение расположить от межи на расстоянии 1м, но при этом оно(это строение) будет находиться напротив дома соседки (всего получается 1+3+ 4 метра). Имеют ли значения размеры этой будки? Наличие дверей и окон? Могу ли я в эту будку провести электричество и сделать подогрев пола (чтоб собаке зимой было тепло). Нужно ли делать строительный паспорт, брать разрешение на строительство, делать уведомление о начале и потом вводить в эксплуатацию и регистрировать как объект недвижимого имущества?

 

Нет здесь ничего смешного. Без уведомления на начало строительных работ на своей земле(официально зарегестрированной и имеющей кадастровый номер) Вы можете разместить: временное строение или сооружение(без фундамента), навес, беседку, палатку, покрытие, лестницу, эстакаду, летнюю душевую, теплицу, скважину, колодец, люфт-клозетт, уборную, выгребную яму, мощение, забор, открытый бассейн и бассейн с облегченным покрытием, погреб, вход в погреб, подпорные стенки, ворота, калитки и приямки. На все остальное необходимо оформление стройпаспорта, при этом повторюсь: земельный участок должен иметь госрегистрацию.

[Alexdsl2]

для оформления строительного паспорта необходим документ - "державний акт на право власності на земельну ділянку" или "витяг з держреєстру на земельну ділянку". Если у Вас нет такого документа, то земля Вам не принадлежит, а принадлежит, видимо, садовому товариществу. Вот у него(товарищества) и просите разрешения. Только вот уже и завещать, продавать или дарить Вашу дачу без этого самого товарищества Вы не будете иметь права.

Садовое товарищество (СТ) передало мне землю в пользование, когда приняло в состав СТ и закрепило за мной соответствующий земельный участок (мое заявление и протокол), выдало садовую книжку и получает от меня ежегодные членские взносы.

Если предположить, что если я не захочу в ближайшие 20 лет оформлять право собственности, то заставить меня никто не сможет, и забрать эту землю тоже никто не сможет (только через суд при соответствующих условиях).

Если учесть, что сейчас эти землеустроители с ума посходили и просят за изготовление тех. документации участка в СТ в Бородянском районе 1000$, то процесс этот значительно замедлится.

Я вот собирался это делать, а сейчас в раздумье.

А есть гос. структуры. которые по госрасценкам делают тех. документацию? Неужели все так запущено в этом государстве?

А насчет того, что нельзя строить не на приватизированном участке, то ведь нет прямого запрета.

А можно, например, составить Договор со своим СТ (на 50 лет) передачи в безвозмездное пользование землей и попытаться приватизировать садовый дом.

Было же при Советской власти: земля не твоя, а дом - частная собственность. И не приходило никому в голову продавать дом без земли. Есть ли варианты оформить садовый дом в собственность в СТ без приватизации земли?

Если дом построен до 92 года, ведь еще нет процедуры по ним и их, на сколько я знаю, не собираются принимать в эксплуатацию (типа сарая, чего с него возьмешь)

[Luskin]

Кто может поделиться контактами "решал", которые могут решить все вопросы связанные с получение стройпаспорта, уведомлением гаска и в последствии получением документов на дом (садовый дом)?

Сделать все нужно в комплексе и оперативно.

Строительство в Киеве. Проект есть. Времени нет (меняю деньги на ваше время).

Контакты в личку. Или можно напрямую 0933135577.

 

(может не в эту тему, но в коммерции не нашел подходящего раздела)

 

Мне тоже самое нужно для села в бориспольском районі, пож.

[RaphG]

Поделюсь своими мыслями по поводу решал. Это исключительно мое мнение. возможно оно ошибочное, т.к. я не специалист в данном вопросе.

Обзвонил около 5ти контор, которые занимаются данными вопросами + мне еще около 3х человек позвонило, после поста в этой теме.

Всем нужна копия,

Если для Вас это еще актуально, то для оформления строительного паспорта необходим документ - "державний акт на право власності на земельну ділянку" или "витяг з держреєстру на земельну ділянку"....

а дальше можно говорить...

Вариант документ есть и давайте обговорим все сейчас, никого не устраивал. Согласитесь что реально подозрительно что люди которые занимаются данным вопросом, не могут дать расклада по стоимости. Про строки понятно что это зависит от многих факторов.

Скорее всего это связано с тем что существует так называемая "база этики". При обращении к одному из "решал", данные владельца участка и финансовое предложение (объем взяток), заносятся в эту мифическую базу. И никто не сделает вам предложения меньше по стоимости.

Такое есть в торговли серверным оборудованием и среди белых автодилеров (именно этим белые отличаются от серых).

 

Из всего перечисленного для себя увидел одно исключение. Это топикстартер. Он тоже попросил копию документов, но при этом назвал все расклады по деньгам. В случаи взяток и в случае решения вопросов через суд.

Я противник взяток в принципе (если нарушил ПДД, то прошу выписать протокол и оплачиваю его). Но в тоже время считаю что работа профессионала, выполнена в строки, должна быть хорошо оплачена. Посмотрим какое мнение сформируется после личного общения.

[abelor]

Садовое товарищество (СТ) передало мне землю в пользование, когда приняло в состав СТ и закрепило за мной соответствующий земельный участок (мое заявление и протокол), выдало садовую книжку и получает от меня ежегодные членские взносы.

Если предположить, что если я не захочу в ближайшие 20 лет оформлять право собственности, то заставить меня никто не сможет, и забрать эту землю тоже никто не сможет (только через суд при соответствующих условиях).

Если учесть, что сейчас эти землеустроители с ума посходили и просят за изготовление тех. документации участка в СТ в Бородянском районе 1000$, то процесс этот значительно замедлится.

Я вот собирался это делать, а сейчас в раздумье.

А есть гос. структуры. которые по госрасценкам делают тех. документацию? Неужели все так запущено в этом государстве?

А насчет того, что нельзя строить не на приватизированном участке, то ведь нет прямого запрета.

А можно, например, составить Договор со своим СТ (на 50 лет) передачи в безвозмездное пользование землей и попытаться приватизировать садовый дом.

Было же при Советской власти: земля не твоя, а дом - частная собственность. И не приходило никому в голову продавать дом без земли. Есть ли варианты оформить садовый дом в собственность в СТ без приватизации земли?

Если дом построен до 92 года, ведь еще нет процедуры по ним и их, на сколько я знаю, не собираются принимать в эксплуатацию (типа сарая, чего с него возьмешь)

 

А у Вас есть документ, что дом построен до 92 года? Если есть - это один путь, чтобы узаконить строение, если нет - другой, но и там и там надо сделать госрегистрацию земельного участка. Да, четкого запрета стройки на неприватизированной земле нет, но... есть форма уведомления на строительство, в котором есть строчка о документике на землю и без заполнения этой строчки иметь право на строительство на данном участке нельзя, а значит нельзя будет и декларацию о готовности заполнить, а значит и приватизировать строение без госрегистрации земельного участка на сегодня НЕВОЗМОЖНО.

 

Добавлено через 6 минут

Поделюсь своими мыслями по поводу решал. Это исключительно мое мнение. возможно оно ошибочное, т.к. я не специалист в данном вопросе.

Обзвонил около 5ти контор, которые занимаются данными вопросами + мне еще около 3х человек позвонило, после поста в этой теме.

Всем нужна копия,

 

а дальше можно говорить...

Вариант документ есть и давайте обговорим все сейчас, никого не устраивал. Согласитесь что реально подозрительно что люди которые занимаются данным вопросом, не могут дать расклада по стоимости. Про строки понятно что это зависит от многих факторов.

Скорее всего это связано с тем что существует так называемая "база этики". При обращении к одному из "решал", данные владельца участка и финансовое предложение (объем взяток), заносятся в эту мифическую базу. И никто не сделает вам предложения меньше по стоимости.

Такое есть в торговли серверным оборудованием и среди белых автодилеров (именно этим белые отличаются от серых).

 

Из всего перечисленного для себя увидел одно исключение. Это топикстартер. Он тоже попросил копию документов, но при этом назвал все расклады по деньгам. В случаи взяток и в случае решения вопросов через суд.

Я противник взяток в принципе (если нарушил ПДД, то прошу выписать протокол и оплачиваю его). Но в тоже время считаю что работа профессионала, выполнена в строки, должна быть хорошо оплачена. Посмотрим какое мнение сформируется после личного общения.

 

Пардон, но я не "решала", я простой практикующий уже более 30 лет архитектор. Мне жалко людей, которые попадают в "мышеловки" сегодняшних законов в строительной отрасли. В них и профессионалу разобраться тяжело, а уж неспециалисту и подавно. Поэтому в своем округе чем могу, тем и помогаю. Оплату оформляю через банк только за работу ПО АРХИТЕКТУРНОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ. Консультирую бесплатно.

[RaphG]

Пардон, но я не "решала", я простой практикующий уже более 30 лет архитектор...

 

Не в коем случае не хотел никого обидеть.

Действительно для простого обывателя, уйдет много времени и нервов чтоб понять и переварить всю бюрократию связанною с документацией. И проведать все нужные инстанции. И как говорит моя знакомая - "голова не мусорный ящик".

[Alexdsl2]

А у Вас есть документ, что дом построен до 92 года?

Является ли справка СТ о том, что дом построен до 1992 года документом?

Как по мне, то да. А вот для чиновников - не знаю, пока не обращался.

Не однозначное трактование законов всегда порождает инициативу чиновников трактовать на свой розсуд, который иногда не далек и над которым давлеет неукротимое желание получить мзду.

Я в СТ с 2004 года, покупал свой участок по упрощенной процедуре: деньги хозяину, заявление председателю СТ. В то время это еще проходило (хотя, наверное, тоже было не законным). Дом старого хозяина, он уже давно умер.

К справке могу приложить заявление свидетелей - соседей.

В субботу по случаю был в нашем правлении, удалось пообщаться с юристом (оказывает помощь нашему СТ). Он сказал, что требование ГАСК, архитектуры об обязательной приватизации земли - не законное и что строиться на такой земле можно. Что скажете?

[abelor]

Является ли справка СТ о том, что дом построен до 1992 года документом?

Как по мне, то да. А вот для чиновников - не знаю, пока не обращался.

Не однозначное трактование законов всегда порождает инициативу чиновников трактовать на свой розсуд, который иногда не далек и над которым давлеет неукротимое желание получить мзду.

Я в СТ с 2004 года, покупал свой участок по упрощенной процедуре: деньги хозяину, заявление председателю СТ. В то время это еще проходило (хотя, наверное, тоже было не законным). Дом старого хозяина, он уже давно умер.

К справке могу приложить заявление свидетелей - соседей.

В субботу по случаю был в нашем правлении, удалось пообщаться с юристом (оказывает помощь нашему СТ). Он сказал, что требование ГАСК, архитектуры об обязательной приватизации земли - не законное и что строиться на такой земле можно. Что скажете?

 

Начну с конца отвечать на Ваши вопросы. Что я могу сказать по поводу ГАСК? Этот орган, созданный в том виде, в котором он есть сейчас есть и наделенный полномочиями с 2010года, и для нас для проектировщиков то еще "ГЕСТАПО", а не только для заказчиков строительства недвижимости. А по поводу постройки до 92 года даю Вам выдержку из Наказа Мінрегіону №95 від 19.03.2013р.: "Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації". Попробуйте с Вашей справкой подойти в БТИ, я думаю, что они должны положительно решить Ваш вопрос.