С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[Viola911]

Все именно так, как вы сказали. Решили мы попробовать пойти с тем, что есть, и документы у нас не приняли. Сказали, что наш проект с сейсмикой 7 баллов таки подлежит экспертизе. Я позвонила в проектную компанию, там на мороз выпали - говорят, мы массу проектов подобных провели и без эскспертизы, а в ГАСК просто хотят денег с нас выкачать. Я немного не поняла, причем тут ГАСК - вроде они с нс денег не просили, и экспертизу делают в другой организации. Мы уточнили на всякий случай, что нужно для экспертизы и сколько это стоит, и решили отложить "проект под сукно". Теперь пойду в соседнюю темку, превращать наш проект в эскизный. ))

Эх, не так все просто оказалось. Позвонили в районную архитектуру, а там ответили, что из-за сейсмичности района сейчас стройпаспорта не выдаются, и уведомление в ГАСК подается только с рабочим проектом! Т.е., придется опять доставать наш проект и отправлять на экспертизу, при этом наверное еще и доработать какие-то разделы придется.

[StirltiZ]

1 или 2го июля написал уведомление, его не зарегистрировали пока. Пришла бумажка с почты, что письмо получили через пару дней.

Я так понимаю, теперь нужно:

в стройпаспорте архитектор делает отметку - соблюдать правила для индивидуальных застройщиков в сейсмичной зоне......наказу Мінрегіонбуду від 22 червня 2009 р. N 244

?

[Stirlitz]

Краткое описание ситуации:

- дом 2 этажа, до 300 м (по проекту);

- стройпаспорт делался еще в те времена когда проект был обязателен;

- повидомлення было отправлено ещев июне 2010 (по форме отмененного впоследствии приказа). В базе зарегистрированных отсутствует - отправил запрос, предполагаю что предложат повторить повидомлення;

 

- по факту: построил еще и небольшой подвальчик около 25 кв.м (в проекте не было), есть небольшие отклонения от проекта, как правило в сторону увеличения площади. Построена кирпичная беседка, не указанная в стройпаспорте.

 

Что лучше сделать:

-отталкиваться от существующего стройпаспорта, рискуя получить штраф за самострой (отклонения от утвержденного проекта)?

-попробовать внести изменения в стройпаспорт, не указывать в нем проект, дать только эскизный, чтобы потом не было вопросов по авторскому и технадзору?

 

Есть ли вообще процедура изменения информации в стройпаспорте?

[Miron VV]

Эх, не так все просто оказалось. Позвонили в районную архитектуру, а там ответили, что из-за сейсмичности района сейчас стройпаспорта не выдаются, и уведомление в ГАСК подается только с рабочим проектом! Т.е., придется опять доставать наш проект и отправлять на экспертизу, при этом наверное еще и доработать какие-то разделы придется.

 

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день!" Подайте официально им документы на получение стройпаспорта ! Никаким нормативом не предусмотрено что сейсмика или т.п. сложности запрещают выдавать стройпаспорт, пригрозите прокуратурой, а еще сообщите эл. адрес скину разъяснение минрегиона (помогало решить проблему стройпаспорт где-то в Лучистом (под Алуштой), приложите в качестве "железного аргумента".... Не "ведитесь" - проект и экспертиза это достаточно сложно и затратно, тогда когда Закон Вам позволяет строить без него.

 

Добавлено через 3 минуты

1 или 2го июля написал уведомление, его не зарегистрировали пока. Пришла бумажка с почты, что письмо получили через пару дней.

Я так понимаю, теперь нужно: ?

 

Вы отправили уведомление - значит выполнили главное условие для начала строительства - стройтесь на здоровье, номерок рано или поздно появиться в реестре, может кто появиться на стройке (под рукой госакт, стропаспорт, уведомление, корешочки с почты об отправке и получении в ГАСКе), при желании напишите информзапрос о номере внесении в реестр. Вопрос по сейсмике не понял.

[StirltiZ]

Это я по сейсмике не понял, думал, что в Киевской области тоже такое чудят...

А куда писать запрос о внесении в реестр? Туда же или по электронке куда-то?

[Stirlitz]

А куда писать запрос о внесении в реестр? Туда же или по электронке куда-то?

 

Форма запроса приведена здесь (ссылка устарела)

Адрес тот же - Л.Украинки, 26. По электронке вроде бы никому еще не отвечали

[gogiya]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Есть к Вам несколько вопросов:

1-если при подаче документов на изготовление стройпаспорта указывать, что подключение к коммуникациям отсутствует(будет автономное), возникнут ли проблемы при сдаче дома в эксплуатацию, когда будет видно, что коммуникации подключены?

2-в данный момент у нас пустой участок, огороженный забором. Планируем на него провести электричество до начала стройки. Насколько я знаю, в этом случае РЭС будет делать электрощитовую на территории участка. Будет ли электрощитовая с точки зрения отдела архитектуры и архитектурной инспекции считаться самостроем?

3-если до получения стройпаспорта(а значит-до того момента, как будет указано, что будет строительство дома усадебного типа) вырыть скважину, будут ли с чьей-либо стороны претензии? Нужны ли разрешающие документы на скважину, если ее глубина будет от 5 до 10 м.

[N.O.]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Есть к Вам несколько вопросов:

1-если при подаче документов на изготовление стройпаспорта указывать, что подключение к коммуникациям отсутствует(будет автономное), возникнут ли проблемы при сдаче дома в эксплуатацию, когда будет видно, что коммуникации подключены?

2-в данный момент у нас пустой участок, огороженный забором. Планируем на него провести электричество до начала стройки. Насколько я знаю, в этом случае РЭС будет делать электрощитовую на территории участка. Будет ли электрощитовая с точки зрения отдела архитектуры и архитектурной инспекции считаться самостроем?

3-если до получения стройпаспорта(а значит-до того момента, как будет указано, что будет строительство дома усадебного типа) вырыть скважину, будут ли с чьей-либо стороны претензии? Нужны ли разрешающие документы на скважину, если ее глубина будет от 5 до 10 м.

1. комунікації нікого не цікавлять при здачі

2. ні. вам за новими правилами без БП не підключать ел. енергію

3. ні

[tatiana86]

Подскажите пожалуйста! Получила стройпаспорт на дом 2 этжа, 177кв.м., начала стройку, хочу добавить мансарду, как это узаконить в архитектуре и надо ли? Будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию, если оставить документы как есть? Или не показывать мансарду?

[Miron VV]

Подскажите пожалуйста! Получила стройпаспорт на дом 2 этжа, 177кв.м., начала стройку, хочу добавить мансарду, как это узаконить в архитектуре и надо ли? Будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию, если оставить документы как есть? Или не показывать мансарду?

 

1.Лучше внести изменения в стройпаспорт, при этом номер и дата паспорта остается прежними, поэтому уведомление так же остается не изменным.

2. Можно сохранить как есть, но тогда мансардный этаж БТИ в техпаспорте не показывает и это будет чердаком (в общую площадь не будет входить, а эксплуатировать вы его как хотите). Будет ли ГАСК проверять при приемке ? Все может быть.....конечно достоверность информации проверять их обязанность, вот каким способом они это будут делать ?

[tatiana86]

1.Лучше внести изменения в стройпаспорт...

Спасибо! Так и сделаем!

[Viola911]

Взяла я разъяснение для ГАСК и отписку от минрегионстроя (спасибо Miron VV) и пошла в проектную контору, где мы делали проект, чтобы они предложили варианты. Ведь когда мы проект заказывали, нас заверили, что мы получим все необходимое для получения разрешения на строительство. А как оказалось, о довольно новом разъяснении об обязательной экспертизе проекта они даже не знали. Думаю, ладно, может закажем у них стройпаспорт, чтоб архитектор только заверил (читала в другой теме, что разговор к этому сошел - ей делать самой типа некогда, а вот готовый подпишет). Ну или еще как-то захотят исправится, а то обещали одно, а на деле.. Они день совещались, потом скинули мне на мыло ответ, что лучший вариант - заплатить им 10 тыс. грн. и мы получим зарегистрированное в ГАСК уведомление. Красавцы, да? Это конечно дешевле экспертизы проекта, но мне такой вариант не нравится принципиально, хочу попробовать другой!

 

Я отсканировала планы из рабочего проекта, чтоб весь не нести, и смастерила эскиз намерений застройки, муж подготовил заявление (он параллельно со мной ведет свои поиски), сделали копии, все в двух экземплярах, приложу отписку от минрегионстроя в качестве аргумента и завтра попробуем сунуться с этим к архитектору. Так что пожелайте нам удачи.

 

Только не знаю, в районной архитектуре тоже нужно просить ставить отметку о приеме документов на копии? Если нужно, то на всех листах или достаточно только на заявлении - ведь там перечислены прилагаемые документы?

[Miron VV]

достаточно только на заявлении

на заявлении конечно, ведь Вы в заявлении перечислите наименование поданных документов и чертежей. Постарайтесь выдержать все поссылка устарела)

[Viola911]

Постарайтесь выдержать все поссылка устарела)

Не совсем понимаю две фразы:

відстаней до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів,

інженерних мереж і споруд

Я должна еще постройки на соседских участках нарисовать? Там пусто пока со всех сторон, но мне кажется, что на одном то ли скважина, то ли яма какая-то - что-то вырыто и накрыто сверху черепицей. А как я узнаю, что это? Если скажу, что на участках ничего нет - мне на слово поверят или "справку попросят"?

переліку систем інженерного забезпечення, у тому числі

автономного, що плануються до застосування, тощо);

Тут тоже непонятно, где и что писать. Будет и газ, и свет, и вода, но нет ТУ. Как указывать без этого?

[Tom Anderson]

Здравствуйте!

У меня в гос акте на земляю в сад. тов. есть табличка "кількісна характеристика земель переданих у власність" и в ней указано:

всього земель: 0.06га

в тому числі сільсько-господарських угідь -0.05га

з них багаторічних насаджень - 0.05га

пуд будівлями, лісами та інш -0.01га

 

Это что получается, я могу занять под дом только 1 сотку? Если это так, на сколько серьезно это ограничение, можно ли его как-то обойти и чем чревата постройка дома 10х14?

Спасибо!

[semengv]

ТУ на свет не дадут по новым правилим. На газ тоже. Свет по временной схеме (на строительство) подключат только после оформления СП и предоставления уведомления о начале строительства (копии). Это из моего опыта недавнего. С водой и канализацией проще - ТУ дали по решению сельсовета о выделении земли. Уже можно подключаться. По газу даже разговаривать не хотят - построите дом - приходите. Правда упросила показать как проще провести ввод в дом на своем чертеже дома. Показали и подсказали как лучше обойти трубу водовода.

Наконец-то получено решение с\с об утверждении проекта землеотвода и сдано регистратору на право собственности. Сразу документы брать не хотели - очередь на конец ноября!!! После повторного визита и вопроса о приемных часах руководства - взяли. Как сделают (уложатся ли в сроки?) сразу на СП сдавать буду. Рисовать буду сама. Что получится - отпишусь. Думаю у нас проще, чем в Киеве и области.

[Miron VV]

Будет и газ, и свет, и вода, но нет ТУ. Как указывать без этого?

місця підключення до інженерних мереж. - укажите на эскизе плана застройки участка то как планируете подключать если эти сети имеются к которым подключаетесь, так же указываете что соседние участки пустые (конечно по уму нужно топосъемку выполнить участка с прилегающей территорией)

[N.O.]

місця підключення до інженерних мереж. - укажите на эскизе плана застройки участка то как планируете подключать если эти сети имеются к которым подключаетесь, так же указываете что соседние участки пустые (конечно по уму нужно топосъемку выполнить участка с прилегающей территорией)

або взяти викопіюування з генплану в селищній раді

[Stirlitz]

1.Лучше внести изменения в стройпаспорт, при этом номер и дата паспорта остается прежними, поэтому уведомление так же остается не изменным.

 

А какова процедура внесения изменений в стройпаспорт? Навряд ли достаточно приехать в архитектуру со старым паспортом и схемкой - "а получилось вот как!!!" :)

Змінено 29 липня 2013 користувачем Stirlitz

[Miron VV]

А какова процедура внесения изменений в стройпаспорт? Навряд ли достаточно приехать в архитектуру со старым паспортом и схемкой - "а получилось вот как!!!" :)

 

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

примірник будівельного паспорта замовника;

ескізні наміри змін (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо);

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням уповноваженим органом містобудування та архітектури у строк, який не перевищує строк його надання.

[Stirlitz]

Спасибо за развернутый ответ. Частично уже нашел в приведенной Вами же ссылке выше (ссылка устарела)

[Marinett]

Доброго дня, ув. форумчане!!

Помогите советом!

Кратко....

Оформляем СП в Обуховском р-не уже 3,5 мес...! Сначала морочил, (чтобы не сказать грубее...) голову гл. архитектор - причины были разные ...то ТО не так...то ЭТО. Основная проблема якобы - участок нах. по соседству с искусств. водоемом (копанка, котор. осталась после намыва участков), но красной линии на плане застройки дачного массива нет. А именно согласно этому .....в ЗКУ в гл. 12 про Землі земельного фонду, ст. 60 .....устанавливаются "Прибережні захисні смуги ........, які

встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період)

шириною:

а) для малих річок, струмків і потічків, а також ставків площею менш як 3 гектари - 25 метрів....."

 

Говорили ...говорили , но ответа так и не получили ни положител. ни отрицательного.....

Теперь позвонили на урядову линию, написали жалобы в Киевскую обл.держ. администацию (17.07) и ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ( 24.07), но пока никаких форм реагирования нет. Во время приема у директора деппартамента прозвучала инфа.....что они никак повлиять на гл. архитектора не могут, а только направить ему письмо ...с якобы советом!!

Не представляю сколько можно еще ждать? сроки разбирательств озвучили около 1 мес.! Это двольно долго....

Можно ли статью 37 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльности" :

5. У разі якщо в установлений цією статтею строк органом

державного архітектурно-будівельного контролю не видано дозвіл на

виконання будівельних робіт або відмову в його видачі, замовник

звертається до центрального органу виконавчої влади, що забезпечує

формування державної політики у сфері містобудування, для вжиття

протягом десяти робочих днів заходів, пов'язаних з видачею

зазначеного дозволу або відмовою в його видачі. У разі якщо

протягом зазначеного строку не буде видано дозвіл на виконання

будівельних робіт або відмову в його видачі, право на виконання

будівельних робіт виникає на десятий робочий день з дня реєстрації

звернення до центрального органу виконавчої влади, що забезпечує

формування державної політики у сфері містобудування, а дозвіл

вважається виданим.

 

....трактовать как "молчаливое согласие на застройку"?

или его нельзя применять для СП так как эта статья про Дозвіл на виконання будівельних робіт?

 

Также прошу у ув. форумчанина apxitektop (Юрия) номер тел. для очной консультации.

[Miron VV]

его нельзя применять для СП так как эта статья про Дозвіл на виконання будівельних робіт

это и есть ответ, вообще водоем должен быть на каком то учете в водхозе чтоб прибрежкой заниматься, а если лужа какая образовалась непонятная, что ж теперь....в общем нужен официальный мотивированный отказ от гл. архитектора почему не может выдать стр.паспорт, а вот потом уж и думать. Письменный отказ. в течении двух недель

Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів

[0lena]

Да, в Обуховском районе это проблема... Тоже еле подписали чисто случайно, через знакомую (за благодарность ). Причин для неподписания была куча (и генплана села нет, пятисотку сделайте(1500 грн. ), и сосед близко от забора построен, типа возьмите у него нотариальное разрешение на свою постройку рядом с забором, хотя старая наша постройка на этом месте на техпаспорте есть и наша стройка на том же месте планируется, и т.д. и т.п...)). Короче, вот не подписывает, и все... Теперь третий месяц ждем регистрации в ДАБИ, тоже номер не дают!

[Miron VV]

тоже номер не дают!

ну это уже он есть конечно, только не публикуют в реестре, а с архитектурой нужно просто официально - заявление с пакетом документов - через две недели если "мороз" - прокуратура, КМУ, Минрегионстрой, Президент......ну и т.д.