С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[2012GERDA]

В куче бланков есть уведомление и декларация про начало подготовительных работ и начало стройработ. Так что же подавать сразу уведомление или декларацию про начало строительства ???

[Надежда]

В куче бланков есть уведомление и декларация про начало подготовительных работ и начало стройработ. Так что же подавать сразу уведомление или декларацию про начало строительства ???

 

Чтобы Вам легче было разобраться, подскажу, что Уведомление - это все "про начало", а Деклорация - "про конец" для домов до 300 м.кв. ;)

[2012GERDA]

Чтобы Вам легче было разобраться, подскажу, что Уведомление - это все "про начало", а Деклорация - "про конец" для домов до 300 м.кв. ;)

 

Позвольте не согласиться, а для чего тогда эти бланки ???

(ссылка устарела)

[ezaichuk]

Позвольте не согласиться, а для чего тогда эти бланки ???

(ссылка устарела)

Это зависит от того какая у вас категория будивництва. Надежда вам подсказала для конкретной категории(до 300м2)

[2012GERDA]

Большое спасибо за разъяснение.

[Надежда]

Позвольте не согласиться, а для чего тогда эти бланки ???

(ссылка устарела)

 

Та ці бланки для стимулювання вивчення запоріжцями української мови ;)

[2012GERDA]

Та ці бланки для стимулювання вивчення запоріжцями української мови ;)

 

Та знають запоріжці українську, а вот розібратися з купою довідок на одне і теж не можуть.

[Надежда]

Та знають запоріжці українську, а вот розібратися з купою довідок на одне і теж не можуть.

 

Сообщение-шпаргалка №1 этой ветки www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1347353&postcount=1 для тех, кто хочет, но не может .....разобраться

[yana71]

Вопрос по стройпаспорту следующий: планируем строительство дома в этом году , соответственно будем получать стройпаспорт до начала строительства, в дальнейшем ( через пару тройку лет) возможно созреем на постройку бани с хозблоком, на баню нужно будет получать новый стройпаспорт или лучше предусмотреть сразу? Пока мы не уверены, что потянем финансово. Сталкивались ли Вы с таким, что построили дом, ввели в эксплуатацию, а потом захотели еще одно строение построить?

[Надежда]

Сталкивались ли Вы с таким, что построили дом, ввели в эксплуатацию, а потом захотели еще одно строение построить?

 

Если Вы сейчас не знаете точно , где будет находиться баня, как она будет выглядеть, то лучше оформлять еще один строительный паспорт на дату постройки бани.

[yana71]

А если мы внесем в строй паспорт хоз постройку сразу, а в процессе передумаем строить? Или отложим ее строительство на неопределенное время?

[Samovarov]

Сегодня в архитектуре сказали про какие то изменения к требованиям документов к стройпаспорту. Типа что то этого сказали - "до нового года было проще, а теперь, из за нового закона, работа заблокирована". Что имеется ввиду?

 

Замечания были к выкопировки из генерального плана. Вроде как там на генплане проезд не правильно обозначен и дороги и вообще он устаревший и нужно генплан делать новый.

[yana71]

Сегодня в архитектуре сказали про какие то изменения к требованиям документов к стройпаспорту. Типа что то этого сказали - "до нового года было проще, а теперь, из за нового закона, работа заблокирована". Что имеется ввиду?

В архитектуре какого района были?

[Samovarov]

В архитектуре какого района были?

 

Разницы, наверное, не должно быть. Ведь вряд ли это зависти от конкретного района.

Змінено 20 лютого 2013 користувачем Samovarov

[Alex E]

Был сегодня в Борисполе. По селу Вишенки генплан новый не утвержден, и говорят пока не утвердят стройпаспорт не будем делать. Благо утвердить в течении месяца в сельраде обещают.

[Надежда]

Сегодня в архитектуре сказали про какие то изменения к требованиям документов к стройпаспорту. Типа что то этого сказали - "до нового года было проще, а теперь, из за нового закона, работа заблокирована". Что имеется ввиду?

 

Замечания были к выкопировки из генерального плана. Вроде как там на генплане проезд не правильно обозначен и дороги и вообще он устаревший и нужно генплан делать новый.

 

Никаких изменений в статье 27 закона 5496 (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2 ) и в " ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки" (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11) не нашла:

 

2.2. Органи містобудування та архітектури визначають

відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній

містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту,

плану зонування та детальному плану території, схемі планування

території району) у частині функціонального, цільового,

будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки.

 

2.3. Підставою для відмови у наданні будівельного паспорта є

невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам,

державним стандартам і правилам.

Відмова в наданні будівельного паспорту надається спеціально

уповноваженим органом містобудування та архітектури у десятиденний

строк з відповідним обґрунтуванням.

[Oxana75]

"невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні" вот именно эта фраза и "закон промістобудування" были основанием в отказе выдачи паспорта (в декабре 2012) мне в связи с отвутвием ген.плана села. Так как они не могут, по их словам, определить, действительно ли можно строить на этом участке (нет выдержки из плана подписанной), а как как сейчас в подтверждение акт на землю (бумажный) не берут, вот и основание для отказа в выдаче СП. Ерунда но именно так и происходит.

[Надежда]

"невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам

містобудівної документації на місцевому рівні" вот именно эта фраза и "закон промістобудування" были основанием в отказе выдачи паспорта (в декабре 2012) мне в связи с отвутвием ген.плана села.

 

Когда вводили в действие закон "Про містобудування", в котором генплан сделали основным мистобудивным документом, планировали выделить на 2012 год 200 млн. грн. на финансирование изготовления генпланов сел. Двести миллионов выделили.......потом забрали на Евро -2012. Село самостоятельно не в состоянии заплатить от 300 тыс. грн. за топосъемку и изготовление генплана.

[Samovarov]

Органи містобудування та архітектури визначають

відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній

містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту,

плану зонування та детальному плану території, схемі планування

території району)

Получается, что только от их доброй воли зависит оценка тому отвечают ли мои намерения застройки местной документации или нет? Верно? Четких критериев ведь нет.

 

Добавлено через 5 минут

были основанием в отказе выдачи паспорта (в декабре 2012) мне в связи с отсутствием ген.плана села.

Прикол в том, что в моем случае ген план села есть. Он хоть и нарисован давно, в 70-х, возможно каким то там гостам не соответствует, но ни чего прямо указывающее на запрет застройки нет.

[Надежда]

Получается, что только от их доброй воли зависит оценка тому отвечают ли мои намерения застройки местной документации или нет? Верно? Четких критериев ведь нет.

 

Причем здесь добрая воля, если есть четкий порядок выдачи стройпаспорта (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11):

 

 

2.7. Будівельний паспорт складається за формою згідно з

додатком 2 до цього Порядку.

 

2.8. До складу будівельного паспорта входять:

вимоги до забудови земельної ділянки;

схема забудови земельної ділянки (додаток 3);

технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної

ділянки);

проект будівництва (за наявності).

 

2.9. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце

розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії,

лінії регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд,

відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні

відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також

будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках,

місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

[Samovarov]

Причем здесь добрая воля, если есть четкий порядок выдачи стройпаспорта (zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11):

 

 

2.7. Будівельний паспорт складається за формою згідно з

додатком 2 до цього Порядку.

 

2.8. До складу будівельного паспорта входять:

вимоги до забудови земельної ділянки;

схема забудови земельної ділянки (додаток 3);

технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної

ділянки);

проект будівництва (за наявності).

 

2.9. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце

розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії,

лінії регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд,

відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні

відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також

будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках,

місця підключення до інженерних мереж (за наявності).

 

Все это есть. Уже даже подшито и оформлено как надо. Затык только в качестве выкопировки (и самого ген.плана,наверное), на котором не видно подъезда к участку.

[Oxana75]

Я просто констатирую факт челокека получившего паспорт 27.12.12, и именной по причите возможности отказа добвалась его в теченни 2 месяцев, чтобы не переносить на 2013 год (была на консультации даже у первого зама киевской обл админ и юр отделе). мы читать законы можем как читаем и они их читают по своему (увы каконы у нас такие) у меня отказ был на руках о выдаче СП именно по причине отсутвие ген плана села.

[Надежда]

Затык только в качестве выкопировки (и самого ген.плана,наверное), на котором не видно подъезда к участку.

 

Так выглядят в моем стройпаспорте схема размещения участка на генплане и сделанная на её основании схема забудовы:

 

 

 

[Samovarov]

Так выглядят в моем стройпаспорте схема размещения участка на генплане и сделанная на её основании схема забудовы:

 

К сожалению, копия моей выкопировки (и генплана соответственно) значительно хуже - масштаб меньше и детализация не такая. Ладно, может быть разберутся еще в архитектуре, вдруг какие еще документы подымут. Все что мог я сдал - буду ждать отказа. А там уже по обстоятельствам...

[Ivani]

С введением закона "О градостроительной деятельности" всю ответственность несёт Заказчик строительства. Не оговорили для нас, Заказчиков, допуски, не требующие корректировки.

Спасибо за инфо и пищу для размышлений и расстройства;) С учетом того, что сантехник посмотрел и решил,что нам лучше и скважину, и выгребную яму перенести в противоположные углы от их запланированного в стройпаспорте месторасположения, пидстав для изменений стройпаспорта стало больше, и главное правильно выбрать теперь этап,когда это сделать - до техпаспорта в БТИ или после него, но до декларации о готовности. И вот вопрос - если я внесу изменения в стройпаспорт - это скорее всего будет выглядеть так - выдадут новый стройпаспорт, а потом ГАСИ приколупается,что уведомление о начале строительства было с ложными данными ... и опять штраф??? Что-то нет чувства облегчения от решения внести изменения в стройпаспорт

 

Добавлено через 2 минуты

может написать официальный запрос для получения разъяснений, вот только куда - кому?:D В архитектуру сначала, а там по содержанию , если что в ГАСИ?