С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[ahomin]

Miron VV, Я Вам дякую, що намагаєтесь допомогти, але сам не можу "в'їхати".

В що не "в'їхав" ГАСК? На що він може прозріти?

[Miron VV]

Miron VV, Я Вам дякую, що намагаєтесь допомогти, але сам не можу "в'їхати".

В що не "в'їхав" ГАСК? На що він може прозріти?

 

в то что застройщик должен иметь авторский и технадзор и штрафовать у кого их нет....а не будет проекта не будет обязанности наздора (не будет повода что-то искать ГАСКу), пока этим им некогда заниматься видимо (хорошо если я ошибаюсь и гдето-там в их недрах имеются четкие нормы что не нужен технадзор и авторский). Когда обращаешься за официальным разъяснением всегда ссылаются что в соответствии с тем-то тем-то, без каких либо расуждений на вольную тему, кто что как считает.....

[ahomin]

Тепер я починаю розуміти, Ви маєте на увазі, що нагляди потрібні у будь-якому випадку, але якщо подавати повідомлення по будпаспорту, а не проекту, то ГАСК не повинен (теоретично) на ці нагляди звернути увагу?

В такому випадку, можна припустити, що той мій знайомий архітектор був правий, коли казав, що без наглядів не обійтись, бо знає, що наш Львівський ДАБК "в'їхав в їхню необхідність ?

[Miron VV]

Тепер я починаю розуміти, Ви маєте на увазі, що нагляди потрібні у будь-якому випадку, але якщо подавати повідомлення по будпаспорту, а не проекту, то ГАСК не повинен (теоретично) на ці нагляди звернути увагу?

 

нет проекта - нет авторского

нет проекта - нельзя технадзор осуществлять - не по чему....

А ГАСКи по регионам оччччень по-разному трактуют Законы и Постановы.....где как поставили дело

[ahomin]

Чи не могли б Ви підказати яким саме документом регламентовано процедуру подачі повідомлення в ДАБК? Цитати з цього документа я тут бачив, а сам документ - ні.

[liolik-26]

нет проекта - нет авторского

нет проекта - нельзя технадзор осуществлять - не по чему....

А ГАСКи по регионам оччччень по-разному трактуют Законы и Постановы.....где как поставили дело

 

ой вот это точно

[apxitektop]

Чи не могли б Ви підказати яким саме документом регламентовано процедуру подачі повідомлення в ДАБК? Цитати з цього документа я тут бачив, а сам документ - ні.

 

Гляньте трохи вище - #365 (див. документ 3).

[Miron VV]

Чи не могли б Ви підказати яким саме документом регламентовано процедуру подачі повідомлення в ДАБК? Цитати з цього документа я тут бачив, а сам документ - ні.

 

почитайте в оригинале Порядок zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п - все в принципе понятно - понимают и использую по-разному

[apxitektop]

Просьба: форматируйте сообщения так, чтобы тема не раздувалась - используйте теги, форматирование и т.п.

Также очень прошу перечитывать то, что уже написано, перед тем как задавать вопрос. Большинство ответов уже есть в теме.

[Ingener-ua]

у Вас разные адреса ? Лишь бы не квартиры, ну и правила добрососедства не забывать тоже

 

.

 

А если адрес один, а квартиры разные?

[Miron VV]

А если адрес один, а квартиры разные?

 

если квартиры - то многоквартирый дом, госакты оформлены несколько не по ЗКУ, дом в целом у Вас или в совместной собственности (если доли) или сосбвтенник совет или еще кто-то. У Вас стройпаспорт нельзя применить т.к. его можно только для домов усадебного типа - у Вас многоквартирый дом и поэтому в общем порядке декларацию нужно, градусловия, проект и т.п. "прелести" и понятно согласие собственника и совладельца

[ahomin]

Цікаво у нас в Україні закони трактують, говорив сьогодні з місцевими архітекторами.

1.Колишній архітектор: спочатку казав, що проект і нагляди обов'язкові, коли я трохи розказав, що читав закони, то виявилось, що технічного нагляду можна уникнути, але авторський все одно треба.

2.Теперішній архітектор: спочатку казав, що проект і нагляди обов'язкові, коли я трохи розказав, що читав закони, він мене вислухав і розказував що процедура для всіх однакова, що нагляди беруть на себе відповідальність, що "хто знає, що в мене буде до 300м якщо проекту нема". Потім сказав, що ДАБК документів без проекту і наглядів не прийме, але якщо я хочу, то можу робити будпаспорт. Я нагадав, що то він має робити, у відповідь почув "пишіть заяву, за 10 днів зробимо".

Тепер ще в ДАБК проконсультуюсь, що ті будуть казати.

До речі запитання, якщо я таки подам і зареєструю повідомлення в ДАБК без проекту і наглядів, то чи не виникне якихось проблем при поданні декларації про готовність і введенні в експлуатацію?

[Miron VV]

Цікаво у нас в Україні закони трактують, говорив сьогодні з місцевими архітекторами.

1.Колишній архітектор: спочатку казав, що проект і нагляди обов'язкові, коли я трохи розказав, що читав закони, то виявилось, що технічного нагляду можна уникнути, але авторський все одно треба.

2.Теперішній архітектор: спочатку казав, що проект і нагляди обов'язкові, коли я трохи розказав, що читав закони, він мене вислухав і розказував що процедура для всіх однакова, що нагляди беруть на себе відповідальність, що "хто знає, що в мене буде до 300м якщо проекту нема". Потім сказав, що ДАБК документів без проекту і наглядів не прийме, але якщо я хочу, то можу робити будпаспорт. Я нагадав, що то він має робити, у відповідь почув "пишіть заяву, за 10 днів зробимо".

Тепер ще в ДАБК проконсультуюсь, що ті будуть казати.

До речі запитання, якщо я таки подам і зареєструю повідомлення в ДАБК без проекту і наглядів, то чи не виникне якихось проблем при поданні декларації про готовність і введенні в експлуатацію?

 

никаких последствий - но вы ж понимаете наши чиновники самые уммммные в мире.......

стройпаспорт-уведомление-без проекта-без надзоров, потому, что для себя и до 300 кв.м. (а прокуроры только ждут информации.....,)

[ahomin]

З прокурорами зв'язуватись не хочеться, але годувати чиновників бажання теж ніякого.

Буду пробувати робити будпаспорт (єдине забув запитати чи безкоштовно, але маю підозру, що після моїх посилань на закони, воно так і буде) і подавати повідомлення.

[irina70]

сделка зарегестрирована у нотариуса (составлено два одинаковых договора купли-продажи), поставлены печати в сельсовете. А теперь у разных юристов разные мнения. так как в дальнешем будет раздел участка и получение двух актов, то один юрист говорит, что нужно разделить участки, получить кадастровые планы на две половины и уже с ними ехать регистрировать покупку в деркомземе р-на и сразу получать два отдельных акта.

второй юрист считает, что нужно регистрировать акт (ставить печать), получать стройпаспорт, начинать стройку, а потом заниматься новыми актами и юридическим оформлением раздела участка. Мы совсем запутались, как правильно поступить?

[apxitektop]

сделка зарегестрирована у нотариуса (составлено два одинаковых договора купли-продажи), поставлены печати в сельсовете. А теперь у разных юристов разные мнения. так как в дальнешем будет раздел участка и получение двух актов, то один юрист говорит, что нужно разделить участки, получить кадастровые планы на две половины и уже с ними ехать регистрировать покупку в деркомземе р-на и сразу получать два отдельных акта.

второй юрист считает, что нужно регистрировать акт (ставить печать), получать стройпаспорт, начинать стройку, а потом заниматься новыми актами и юридическим оформлением раздела участка. Мы совсем запутались, как правильно поступить?

 

Зависит от района.

Есть, где ставят отметку на такой акт; есть, где обязательно делать новый акт с приложением, где указаны совладельцы. Делить - это совсем другое.

[irina70]

Зависит от района.

Есть, где ставят отметку на такой акт; есть, где обязательно делать новый акт с приложением, где указаны совладельцы. Делить - это совсем другое.

 

р-н броварской

[ahomin]

Дзвонив у Львівський ДАБК, зразу дав зрозуміти, що читав закони і розумію про що говорю, в результаті одержав відповідь, що авт. і тех. нагляди не обов'язкові, але дуже рекомендовані, типу щоб мені "щось не завалилось і на голову невпало" . Правда я їм казав, що проекту в мене нема.

Довольний як слон, бо мені малювали суму в 2000 грн. за нагляди. Буду робити будпаспорт.

Десь тут я читав, що він виготовляється безкоштовно, але в наказі zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 про це не сказано. Підкажіть, будь-ласка, в якому документі можна це знайти.

І ще одне, архітектор каже брати ТУ на газ та електрику для будпаспорта, але газову мережу міняти і ел. лічильник переносити я не буду. То чи потрібні ці ТУ?

Змінено 29 березня 2012 користувачем ahomin

[костя777]

Дзвонив у Львівський ДАБК, зразу дав зрозуміти, що читав закони і розумію про що говорю, в результаті одержав відповідь, що авт. і тех. нагляди не обов'язкові, але дуже рекомендовані, типу щоб мені "щось не завалилось і на голову невпало" . Правда я їм казав, що проекту в мене нема.

Довольний як слон, бо мені малювали суму в 2000 грн. за нагляди. Буду робити будпаспорт.

Десь тут я читав, що він виготовляється безкоштовно, але в наказі zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 про це не сказано. Підкажіть, будь-ласка, в якому документі можна це знайти.

І ще одне, архітектор каже брати ТУ на газ та електрику для будпаспорта, але газову мережу міняти і ел. лічильник переносити я не буду. То чи потрібні ці ТУ?

 

 

Простите, а с кем беседовали в ДАБК (что за отдел? где взяли номерочек телефона?) у меня тоже есть вопросики в своем ДАБК...

[ahomin]

Десь тут я читав, що він виготовляється безкоштовно, але в наказі zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 про це не сказано. Підкажіть, будь-ласка, в якому документі можна це знайти.

Вже знайшов.

 

Добавлено через 3 минуты

Простите, а с кем беседовали в ДАБК (что за отдел? где взяли номерочек телефона?) у меня тоже есть вопросики в своем ДАБК...

Сектор реєстрації та видачі дозвільних документів. Телефон є на сайті (ссылка устарела), клацнути на свій регіон

[apxitektop]

р-н броварской

 

Ответил на Ваш вопрос в Ветке Как купить землю (участок).

[пух]

Вже знайшов.

 

Добавлено через 3 минуты

 

Сектор реєстрації та видачі дозвільних документів. Телефон є на сайті (ссылка устарела), клацнути на свій регіон

 

Дайте ссылку!Плиз

[ahomin]

пух,

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Стаття 27, пункт 3 (друга сторінка).

[fest]

почитайте в оригинале Порядок zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п - все в принципе понятно - понимают и использую по-разному

Прочитал и форум и постанову 466 -так и не понял из-за чего в форуме столько понаписано.В постанове однозначно и недвусмысленно сказано, что повидомлення в ГАСК отсылается заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или доставляется лично. Для домов, строящихся по стройпаспорту до 300м2 площадью.Может я что-то в постанове 466 не усмотрел?

Змінено 1 квітня 2012 користувачем fest

[Miron VV]

Прочитал и форум и постанову 466 -так и не понял из-за чего в форуме столько понаписано.В постанове однозначно и недвусмысленно сказано, что повидомлення в ГАСК отсылается заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или доставляется лично. Для домов, строящихся по стройпаспорту до 300м2 площадью.Может я что-то в постанове 466 не усмотрел?

 

все правильно как написано так и нужно поступать, а причины всего на форуме:

1. Уведомления можно было регистрировать но порядок по выдаче стройпаспортов вышел позже и не везде до сих пор их выдают.

2. ГАСК "пошел на встречу" и начал принимать уведомления при наличии проекта, хотя это не правильно (нужно наличие стройпаспорта).

3. Народ не верит никому и боится произвола со стороны ГАСК при приемке в эексплуатацию