С чего начать строительство дома в 2018 (стройпаспорт, будпаспорт)

[sandrey]

Подскажите пож, кто знает, если в стройпаспорте:

1.Житловий будинок;

2.Господарська будівля,

как правильно писать в уведомлении: "Будівництво індивідуального житлового будинку та господарьскій будівлі", а в строку - найменування, загальна площа: Індивід. житловий будинок за адресою.... загальна площа....кв.м., та господарська будівля.... кв.м., или просумировать и написать общую площадь? И еще, надо ли писать кадастровый номер?

[apxitektop]

Подскажите пож, кто знает, если в стройпаспорте:

1.Житловий будинок;

2.Господарська будівля,

как правильно писать в уведомлении: "Будівництво індивідуального житлового будинку та господарьскій будівлі", а в строку - найменування, загальна площа: Індивід. житловий будинок за адресою.... загальна площа....кв.м., та господарська будівля.... кв.м., или просумировать и написать общую площадь? И еще, надо ли писать кадастровый номер?

 

Я и так, и так указывал.

ИМХО, указывайте дом + площадь, хозпостройки + площадь (если их несколько, то можете все отдельно прописать).

Кадастровый не писал.

[otark]

Вопрос по ТУ на газ.Для получения стройпаспорта необходимо преоставить Ту на подключение к газу и электричеству.Ну допустим без электрики строить оч тяжело и понятно нужно делать сразу.А как с газом?Можно ли при оформлении строй паспорта сказать, что пока он не нужен, а потом таки занятся подключением газа? Будет ли это иметь каки то фин. последствия.Времени до начала сезона не так много да и деньги какбы больше нужны на другое.

[nuht2007]

Я давала доки только по электричеству.

[otark]

Я давала доки только по электричеству.

Это понятно,что так можно.А вот будут ли какие доп. расходы, если заниматься газом после получения строй паспорта?

[nuht2007]

Ну не знаю, строй паспорт служит, по сути, только как разрешение на строительство, а при чем тут газ...

[apxitektop]

ТУ: если речь идет о Киевской области, то, обычно, можете или давать ТУ, или договора, или ничего.

Расходы на сети, ИМХО, никак не связаны со стройпаспортом.

[otark]

ТУ: если речь идет о Киевской области, то, обычно, можете или давать ТУ, или договора, или ничего.

Расходы на сети, ИМХО, никак не связаны со стройпаспортом.

Я пока не знаю деталей, но раньше газовщики просили проект дома.Если он был,то цена была несколько ниже чем без него.

[apxitektop]

Я пока не знаю деталей, но раньше газовщики просили проект дома.Если он был,то цена была несколько ниже чем без него.

 

Для чего просили?

Проект теперь не связан со стройпаспортом (и наоборот).

Для проекта газификации, газовщикам поэтажного плана БТИ хватит с головой; а законно газ можно пустить только после получения зарегистрированной декларации о готовности (а значит Техпаспорт уже будет на руках).

 

13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

[consultant]

... как опредилить какой Участок относится к территориям со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, и какой путь легче: Будівельній паспрт или містобудівні умові та обмеження

Что касается сложных инженерно-геологических условий, предлагаю использовать толкование из «Настановы…» - см. вложение:

До проектів будівництва об’єктів, які споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними умовами, доцільно відносити:

- об’єкти будівництва, що зводяться або розміщені на підроблюваних територіях (територія, яка знаходиться під впливом підземних гірничих виробок), карстових територіях відповідно до ДБН В.1.1-5-2000 Частина 1. «Будинки і споруди на підроблюваних територіях», на підтоплювальних територіях;

- об’єкти будівництва, що зводяться або розміщені на будівельних майданчиках із сейсмічністю 6 балів і вище (майданчики будівництва, де можливі сейсмічні впливи з відповідними категоріями повторюваності за відповідний термін) та регламентуються ДБН В.1.1-12-2006 «Будівництво у сейсмічних районах України».

 

А зачем это Вам?

Ведь в Законе «Про регулювання містобудівної діяльності» это используется в статье 31, где речь идет об обязательной экспертизе проектов.

Был еще приказ Минрегиона от 07.07.2011 № 109, который устанавливал перечень объектов, для проектирования которых градостроительные условия не выдаются. Там перечень сложных условий строительства был расширен, но впоследствии появился проект приказа, который исключил этот пункт №30.

 

Однако, и в первом, и во втором случаях это никоим образом не относится к усадебным домам, строящимся на основании паспорта застройки земельного участка.

Настанова.doc

Приказ 109.doc

__44.doc

[apxitektop]

...

А зачем это Вам?

...

 

Так отож

В данном случае, слава Богу, что в Киевской области архитектуры (обычно) идут простым путем: до 300 кв.м - стройпаспорт, после 300 кв.м - МУОЗЗД.

В Киеве, правда, ситуация иная...

Змінено 29 лютого 2012 користувачем apxitektop
МУОЗД -> МУОЗЗД

[consultant]

до 300 кв.м - стройпаспорт, после 300 кв.м - МУОЗЗД.

В Киеве, правда, ситуация иная...

 

Теперь понятно, откуда ноги растут. Но после изменения приказа 109 эти аргументы по отношению к усадьбам до 300 кв.м отпадут сами собой.

А если больше 300 кв.м - то и сейчас нужно получить градостроительные условия для проекта. Паспорт там не проходит, так что нечего выбирать.

Змінено 29 лютого 2012 користувачем apxitektop
Исправил цитату

[SanderEA]

Можно ли при оформлении строй паспорта сказать, что пока он не нужен, а потом таки занятся подключением газа? Будет ли это иметь каки то фин. последствия.

Я сделал стройпаспорта без ТУ на электричество и ГАЗ. Электрику подключил не официально, а сейчас буду подключать ГАЗ.

Стройпаспорт газовщики не требуют, нужен поэтажный план с указанием газовых приборов.

Использовать ГАЗ без введения в эксплуатацию можно ("решалы" обещали), но официально требуется введения в эксплуатацию дома.

Дополнительных затрат из-за не указания ТУ не наблюдаю.

К-С район.

[Ievgen_p]

Планирую "подаваться" на строй паспорт. Есть проект дома, но хочется еще "подумать" над внутренними перегородками. Фасады и внешние размеры дома останутся без изменеий. Возникнут ли потом (при введении в эксплуатацию) проблемы если мои внутр. стены будут не соответствовать тому, что подавалось на получение строй-паспорта.

Спасибо.

[apxitektop]

Планирую "подаваться" на строй паспорт. Есть проект дома, но хочется еще "подумать" над внутренними перегородками. Фасады и внешние размеры дома останутся без изменеий. Возникнут ли потом (при введении в эксплуатацию) проблемы если мои внутр. стены будут не соответствовать тому, что подавалось на получение строй-паспорта.

Спасибо.

 

ИМХО, не возникнет (по крайней мере сейчас не возникало вопросов).

Тем более если подается эскиз.

[tomtit]

Я, кажется, не совсем туда написала, продублирую здесь.

Кто может подсказать, топосъёмка обязательна? Район Бориспольский. Без топосъёмки никак нельзя?

"Засвідчена в установленому порядку копія" - это нотариально заверять?

"Згода співвласників" - это о ком? Если участок записан на мужа, я не співвласник?

Большое спасибо.

[apxitektop]

Я, кажется, не совсем туда написала, продублирую здесь.

Кто может подсказать, топосъёмка обязательна? Район Бориспольский. Без топосъёмки никак нельзя?

"Засвідчена в установленому порядку копія" - это нотариально заверять?

"Згода співвласників" - это о ком? Если участок записан на мужа, я не співвласник?

Большое спасибо.

 

Да, обязательно.

"Засвідчена копія" чего? Если госакта, то нотариальная копия нужна.

Вас эта "згода" не касается.

[Виктора]

Воспользовавшись правом приватизации земли, мы взяли участок в нашем районе. Получили Решение сельсовета на приватизацию земельного участка для ведения сельского хоз-ва с правом постройки. Отдали все документы в контору которая занимается оформлением актов. Подскажите пожайлуста нужно ли нам снова брать разрешение, для заказа строительного паспорта, от сельсовета . Или того Решения ( с формулировкой "с правом постройки" достаточно? Спасибо.

[apxitektop]

Воспользовавшись правом приватизации земли, мы взяли участок в нашем районе. Получили Решение сельсовета на приватизацию земельного участка для ведения сельского хоз-ва с правом постройки. Отдали все документы в контору которая занимается оформлением актов. Подскажите пожайлуста нужно ли нам снова брать разрешение, для заказа строительного паспорта, от сельсовета . Или того Решения ( с формулировкой "с правом постройки" достаточно? Спасибо.

 

Вам не нужно никаких решений сельсовета, чтобы оформлять стройпаспорт.

Но документы на землю должны быть оформлены (если это новое строительство).

[inquisitor_ua]

Привет!

Форумчане, подскажите, пожалуйста.

 

Участок под строительство был приобретен в 2011 году. На акте есть отметка нотариуса. Этого акта будет достаточно среди прочих документов для получения стройпаспорта или же таки обращаться для переоформления ?

 

Броварской р-н.

[apxitektop]

Привет!

Форумчане, подскажите, пожалуйста.

Участок под строительство был приобретен в 2011 году. На акте есть отметка нотариуса. Этого акта будет достаточно среди прочих документов для получения стройпаспорта или же таки обращаться для переоформления?

Броварской р-н.

 

Нужна еще отметка земресурсов.

[sandrey]

Подскажите, кто недавно был на Кривоноса, очереди по прежнему большие?

[madfatcat]

Теперь понятно, откуда ноги растут. Но после изменения приказа 109 эти аргументы по отношению к усадьбам до 300 кв.м отпадут сами собой.

А когда примерно стоит ожидать принятия "про затвердження змін..."? Как это обычно происходит? Министр подписывает и все?

[tomtit]

Муж был сегодня в бориспольской архитектуре, хотели подать документы на стройпаспорт.

В общем, нас круто "обрадовали", что пока не будет нормального генерального плана села, никакой стройпаспорт нам не светит, потому что они не могут составить вимоги. Наш участок в поле, и в генплан он не попадает, на выкопировке нам его от руки пририсовали, но это не годится.

Генплан вообще-то должна делать (обновлять) сильрада, но они не спешат дёргаться, т.к. это деньги. И что нам теперь делать, делать новый генплан села за свой счёт?! Или ждать непонятно сколько месяцев (лет), пока сильрада соизволит его сделать?

 

И ещё, в архитектуре сказали, что гараж нельзя ставить на одной линии с домом, как мы нарисовали в эскизе. Это что за непонятные требования, откуда они? Если такое действительно есть, подскажите пожалуйста, где это написано?

[tomtit]

Вот такое нашла.

ДБН 360-92

3.24* У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

...............

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки.

Значит ли это, что нельзя разместить гараж так, как на эскизе? К слову, участок в обычном селе, а не в городе, и не в с.м.т., если это имеет значение.