Хочу построить дом на продажу! Какие дома сейчас продаются?

[guron]

Мне видится такая схема. Очень близко от Киева (до 10 км), немного земли (мах 6 соток), квадратура мах 110 м2, не каркасник, ГБ пойдет, хороший подъезд, не ПОЛЕ!!! Инфраструктура. Идеально под эти параметры подходит - Крюковщина, Вишневое, Петровское КС р-на, П-Борщаговка и С-Борщаговка, Вышгород, Н-Петровцы (начало), Гора, Бровары (хотя уже далековато). Стоить такой домик в состоянии - под чистовую внутри и с отделкой по наруже с минимальными ландшафтными работами , должен в пределах - 110 - 120 куе.

 

Если заглянуть в авизо, то таких предложений еденицы. В основном квадратура от 200 квадратов и от 12 соток земли. Это продают то, что настроили до кризиса.

 

позвольте не согласится, я общался с целевой аудиторией имеющей эти самые 110-120 куе. так вот они совсем не хотят 110 м2 на 6 сотках, а хотят те самые 200 квадратов о которых упомянуто ранее на 12-15 сотках, все за те же 100-120 куе.

[alyak]

Через двадцать лет Украина бУдет в такой глубокой демографической жопе , что предполагать какой то бум в строительной отрасли через двадцать лет я бы не стал.

 

есть банальная цикличность .

 

правда наши "бумы" далеки от обычной нормальной жизни которая должна быть .

[Alexander Pryakha]

есть банальная цикличность .

 

правда наши "бумы" далеки от обычной нормальной жизни которая должна быть .

 

Были строительные бумы в начале прошлого века, потом после войны, ну и в наше время 2006-2008. Теперь следующий наверное через лет 30 будет. Так что лучше реконструкцией все таки заниматься а не новостроем. Стабильно востребованная ниша- дома то старые ремонтировать надо, для этого спецы нужны. Может даже место жительства прийдется поменять таки - например старый Питер реконструировать или в Москве царских домов тоже много ремонта требуется. А строить напродажу сейчас таки действительно невыгодно.

[ALEXX17]

позвольте не согласится, я общался с целевой аудиторией имеющей эти самые 110-120 куе. так вот они совсем не хотят 110 м2 на 6 сотках, а хотят те самые 200 квадратов о которых упомянуто ранее на 12-15 сотках, все за те же 100-120 куе.

 

Хотят за 110 уе 200м2 да еще и на 15 сотках? Пусть хотят.... хотеть же не вредно, правда? Не ну километров так за 30-40 от киева, наверное, вполне реально, но не в тех пределах, что указал я.

[ALEXX17]

, А строить напродажу сейчас таки действительно невыгодно.

 

Чето все строят и строят... вот, например, в Ирпене попробуйте квартиру в новострое купить.... все продано практически. Из готового жилья пару вариантов всего-то и есть. Правда это квартиры. Но, имхо, если продаются квартиры, то и дома должны продаваться. Именно в нижнем ценовом диапазоне и не большие по квадратуре.

[avelka]

для ленивых..

такая же инфа проскакивала по домам.

бюджеты покупателей видны.

 

наверняка они мечтают о 4-5-10 комнатной за сумму до 100 тыс.

=====================================================

 

За период с 1 января 2011 по 1 января 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 6 505 продано в недостроенных домах.

 

Об этом Корреспондент.biz сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development ).

 

Эксперты отмечают, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.

 

В сообщении говорится, что максимальное количество сделок ( 70% ) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 8% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

 

При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2011 года составляет $1 837/кв.м., на первичном $1 615/кв.м.

 

Как сообщалось, по итогам 12 месяцев 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 9 406 квартир, на первичном рынке 2 346 квартир.

[xebo]

Чето все строят и строят... вот, например, в Ирпене попробуйте квартиру в новострое купить.... все продано практически. Из готового жилья пару вариантов всего-то и есть. Правда это квартиры. Но, имхо, если продаются квартиры, то и дома должны продаваться. Именно в нижнем ценовом диапазоне и не большие по квадратуре.

 

И в Обухове нет в новом доме квартир,раскупили , НО мля и дома нет, полный недострой, это как "жопа есть а слова нет".

[xebo]

Очень близко от Киева (до 10 км), немного земли (мах 6 соток), квадратура мах 110 м2, не каркасник, ГБ пойдет, хороший подъезд, не ПОЛЕ!!! Инфраструктура. Идеально под эти параметры подходит - Крюковщина, Вишневое, Петровское КС р-на, П-Борщаговка и С-Борщаговка, Вышгород, Н-Петровцы (начало), Гора, Бровары (хотя уже далековато). Стоить такой домик в состоянии - под чистовую внутри и с отделкой по наруже с минимальными ландшафтными работами , должен в пределах - 110 - 120 куе.

 

Это больше напоминает три комнаты на оболоне и авио!

Если чел нашкреб 100 тыщ. (с учетом все возможных кредитов (займов)) на жилье, то все что он сделает, это купит квартиру! Для детишек так же квартира в городе ибо за городом им скучно.

Но если таких домиков, да по 120 куев, да все выше перечисленное, да как отдельный поселок, то да!

Но нет, такая шара не прокатит, чиновники не дадут и бизнес такого маленького наварчика не потерпит.

[alligate]

До того, как я начал строить дом, я считал что строить самому а не покупать готовый - как вариант экономии. Ну и на готовый нужна вся сумма, а на стройку деньги нужны все-таки поэтапно.

 

На сегодня я полностью уверен, что не куплю готовый дом. Даже если буду понимать, что стройка мне будет дороже немного. Слишком много подводных камней в строительстве, слишком много того, чего сразу и не проверишь при покупке. Строители умудряются чудить даже под присмотром, а чего тогда ожидать от дома, который строился на продажу? Да и как покупать готовый, если там по определению не может быть все так, как я хочу. Переделывать только дороже будет.

 

Ну либо покупать, но что-то сильно дешевле, чем планируемая стройка - и заморачиваться с переделками.

 

ТС - у 90% моего круга общения сходное мнение. А вот если бы найти клиента, который хочет дом именно там, и построить для него и под него - то это уже как бы просто выступить в роли прораба

[ALEXX17]

Ну, давайте не будем забывать про то, что есть и такой вариант - человек приехал из другого региона или страны (продав там все имущество) и ему нужно купить готовое жилье.

Или же, люди продали квартиру, гараж и пр. и жилье нужно сейчас.

[ALEXX17]

Да, и еще, готовый дом можно купить в кредит...

[ali-baba]

До того, как я начал строить дом, я считал что строить самому а не покупать готовый - как вариант экономии. Ну и на готовый нужна вся сумма, а на стройку деньги нужны все-таки поэтапно.

 

На сегодня я полностью уверен, что не куплю готовый дом. Даже если буду понимать, что стройка мне будет дороже немного. Слишком много подводных камней в строительстве, слишком много того, чего сразу и не проверишь при покупке. Строители умудряются чудить даже под присмотром, а чего тогда ожидать от дома, который строился на продажу? Да и как покупать готовый, если там по определению не может быть все так, как я хочу. Переделывать только дороже будет.

 

Ну либо покупать, но что-то сильно дешевле, чем планируемая стройка - и заморачиваться с переделками.

 

ТС - у 90% моего круга общения сходное мнение. А вот если бы найти клиента, который хочет дом именно там, и построить для него и под него - то это уже как бы просто выступить в роли прораба

 

Немного свами не соглашусь, у меня свояк занимался до кризиса строительством домов, сейчас стоит 4 дома, продать не может по себистоимости, но строил всегда добротно. Есть такая вещь как городок небольшой и все друг друга знают, впарить просто не получится.

Всё зависит от людей, если строят вуйки то всё может быть, а есть люди порядочные и покупать у таких дома сплошные плюсы.

[REYDER]

Будут покупать если будете продавать по 500 дол м2 с простой отделкой. Дом 120-180 м2. Ну и + за участок. Только не космос, а реальную цену. Теперешние еще пополам поделите. Все реально, только экономику вопроса подымите, а для проверки закиньте объявление к продавцам недвижимости и сами увидите))))

[xebo]

Немного свами не соглашусь,

Всё зависит от людей, если строят вуйки то всё может быть, а есть люди порядочные и покупать у таких дома сплошные плюсы.

 

Вы знаете я сомневаюсь что вуйки мерсы бехи и ауди не собирают!

Да а вы не знаете почему люди покупают мерсы бехи и ауди? Кто мля им сказал что это мля и еще мля какое качество? ну типа немецкое качество мля!

Так вот ибо мерс беха ауди это бренд, имя то бишь! Можно раскрутить вуйко бренд, днепровуйко бренд, киевуйко бренд да мало ли!

Знаете ли вы строй контору которой можно верить, ну типа - филейную часть вот за них и на отрез? Вот тот то и оно "градусник" он один, а строителей так если посмотреть то и не один вроде!

[REYDER]

Фольксвагена завод под Ужгородом, крупноузловая для Украины и еще пару стран))) Сам видел лично когда там был! Один дружбан вуйко показывал.

[xebo]

Хочу построить дом на продажу!

- Реальная цена;

 

Вот оно как и тема вырисовалась!

"хороший понт дороже денег" дом от януковича или с приведениями или ну как то сами

[ali-baba]

Вы знаете я сомневаюсь что вуйки мерсы бехи и ауди не собирают!

Да а вы не знаете почему люди покупают мерсы бехи и ауди? Кто мля им сказал что это мля и еще мля какое качество? ну типа немецкое качество мля!

Так вот ибо мерс беха ауди это бренд, имя то бишь! Можно раскрутить вуйко бренд, днепровуйко бренд, киевуйко бренд да мало ли!

Знаете ли вы строй контору которой можно верить, ну типа - филейную часть вот за них и на отрез? Вот тот то и оно "градусник" он один, а строителей так если посмотреть то и не один вроде!

Не думаю, что мерсы, Бехи и Ауди это тупо бренд и собирают их вуйки, слишком дорого имя свое западу, там не словяне работают, а на счёт безопасности хотя бы (ссылка устарела)

[Гість matrosof]

Хочу построить дом на продажу! 150-160 квадратов с полноценным гаражом! В Гнедине Бориспольский р-он! Красивое место, солидные соседи! Вопрос ко всем и к риелторам в частности, какие дома продаются:

- Материал из которого построен;

- Ввод в эксплуатацию или ввод на будущего хозяина;

- Забор;

- Отделка внутри покупатель под себя делает;

- квадратура продаваемого дома;

- второй этаж полноценный или мансардный;

- приблизительные сроки продажи;

- Реальная цена;

 

 

 

Самый лучший вариант в даном бизнесе , который мы можем Вам предложить - это купить недострой или участок , или готовый объект и создать задуманное .... , но на полуострове КРЫМ ...

 

Мы в этом можем Вам помочь , очень охотно , подберем любой вариант недвижимости на Ваш заказ , по Вашим критериям и представим на видео через интернет , дистанционно , интересно ?

 

Вот мы :

(ссылка устарела)

Продажа недорогих квартир, домов, дач, участков в Крыму у моря, в горном Крыму. Как купить квартиру, дом, дачу, участок в Крыму. Недвижимость в Ялте, Евпатории, Севастополе, Керчи

(ссылка устарела)

Змінено 23 січня 2012 користувачем apxitektop
П. 8 Правил

[avelka]

 

Мы в этом можем Вам помочь , очень охотно , подберем любой вариант недвижимости на Ваш заказ , по Вашим критериям и представим на видео через интернет , дистанционно , интересно ?

 

 

можете помочь?

дайте денег!

[alyak]

можете помочь?

дайте денег!

 

э не , они тебе могут помочь приобрести учаток в полукилометре от моря , дорого , или в горах - всего лишь по киевским ценам

[avelka]

э не , они тебе могут помочь приобрести учаток в полукилометре от моря , дорого , или в горах - всего лишь по киевским ценам

 

ТС и этот чувак из крыма таки интересные.

один считает что нет нормальной земли.

другой готов полкрыма продать.

 

я участок под стройку год искал. мой друг 3 года, но получил итого просто фантастический вариант. он себе строит, но если он выставит на продажу - то продаст в мега великую депрессию с прибылью.

 

а эти трах-бах - сча забубеним будет профит.

залезть в инет найти статистику по площадям и суммам сделок по недвижимости не может.

найти участок не может.

поездить посмотреть что сейчас строят в киевской области на продажу, где, какая инфраструктура, почем, какой метраж не может.

 

150-160 хочет. счас. с гаражом и бентли внутри.

[xebo]

150-160 хочет. счас. с гаражом и бентли внутри.

 

Ху,,,,,на одна под,, ла, участок возле озера в Мощюне! Уродец, опускаю все подробности, продал уродец другому, ща сцыт из дому выходить, ну то такое! Так вот продал в три раза дороже чем мне обещал!

[~UXO~]

сейчас ситуация мало изменилась по сравнению с прошлым годом, когда я сотрудничала с компанией, у которой есть в том числе, как подразделение, агентство недвижимости:

статистика спроса по домам в Киевской области дала ответ очень простой

на 1м месте:

дом площадью 100 -200 кв. метров, под чистовую отделку, стоимость до 150-180 тыщ.у.е.

покупатели часто не физ.лица, а предприятия с иностранными инвестициями (которых, кстати, сейчас стало меньше ) для своего топ-менеджмента в пользование на надцать лет с последующим переходом в собственность

 

Критерии:

1. легко и быстро можно добраться до центра киева - 20 -30 мин, без пробок

2. развитая структура - школы, дет сады, магазины и пр., соответствующие соседи

3. живописная местность

 

таких домов в предложениях на продажу практически нет, а если и есть то с оооочень большим приближением к запросу.

 

Глеваха под эти критерии подпадает ?

[lagish]

позвольте не согласится, я общался с целевой аудиторией имеющей эти самые 110-120 куе. так вот они совсем не хотят 110 м2 на 6 сотках, а хотят те самые 200 квадратов о которых упомянуто ранее на 12-15 сотках, все за те же 100-120 куе.

 

Имею желание 200 квадратов...но не имею возможности...имею возможность 110 м2:)...но не имею желания...так за то,что бы наши возможности всегда совпадали с желаниями

[dms]

Прежде, чем начинать строить на продажу, рекомендую ознакомиться

www.unian.net/ukr/news/news-486815.html