Как правильно сдать в аренду квартиру

[Владимир74]

В свете нового закона об упрощенной системе налогообложения, у кого какие есть идеи как правильно сдать в аренду квартиру, что бы не попасть на налогах? (площадь квартиры/квартир больше 100м2!)

[Владимир74]

В свете нового закона об упрощенной системе налогообложения, у кого какие есть идеи как правильно сдать в аренду квартиру, что бы не попасть на налогах? (площадь квартиры/квартир больше 100м2!)

 

 

Что? Никто не сдает квартиры, дом, офис в аренду? Или ни у кого не возникает проблема оптимизации налогообложения? Или никто не сдает квартиры официально?

 

Поделитесь мнением, как, что правильно сделать?

[mixal54]

вообще если платить налоги то каждый месяц платить 15%, ежемесячно и ежеквартально, и за год - и итоге получается 68%

 

слышал еще что можно оформить СПД с единым налогом — 200 грн. в месяц. В этом случае в графе «вид деятельности» указать «сдача собственного имущества в аренду»

[Владимир74]

вообще если платить налоги то каждый месяц платить 15%, ежемесячно и ежеквартально, и за год - и итоге получается 68%

 

слышал еще что можно оформить СПД с единым налогом — 200 грн. в месяц. В этом случае в графе «вид деятельности» указать «сдача собственного имущества в аренду»

 

Не знаю как у вас получилось 68? Но получается так, что каждый месяц надо отдавать 15%, если суммы будут в среднем более 10 мин ЗП, то ставка будет 17%, то есть за 12 месяцев = 204% - то есть доход за 2 месяца аренды надо отдать! Да не в том вопрос!

 

В том то и дело, что раньше, оформлялись СПД, и платили фиксированный налог, при ограниченной сумме дохода за год! Но сейчас закон поменялся, ввели 4 категории СПД физ лиц, с разными ограничениями и ставками налога, и по Аренде надо регистрироваться в 3 группу со ставкой налога 5%! В принципе это подходит, все равно меньше 15 - 17%, и прятаться ни от кого не хочется, но Наши великие законодатели сделали ограничение, что физ лицо СПД может сдавать в аренду не больше, чем 100 м2 жилой недвижимости! (Офигеть какое предпринимательство!). А если больше, то Низзя! То есть одну квартиру под это сдавать можно, а 2 уже не впишется! Или 2, но очень маленькие ! Но есть при сдаче одной квартиры получить гемор еще и с регистрацией СПД и сдачей отчетности, как то даже не интересно, уж лучше ничего не платить, а при сдаче больше 100 м2 площади, как то и выбора нет!

Вот и мучают мысли, есть ли какие то схемы?

[Vladimir_U]

Найбільш опробована та ефективно діюча схема у цьому сегменті - опдаткування за схемою 0%.

[Владимир74]

Найбільш опробована та ефективно діюча схема у цьому сегменті - опдаткування за схемою 0%.

 

Полностью поддерживаю вашу точку зрения, но основной вопрос в том, как это реализовать наиболее правильно в наших сложных условиях, что бы не ПОПАСТЬ! Или уменьшить риски до наименьшего размера!

[Дощ]

Підписати офіційний договір оренди і ніде його не світити. Світити лише за потреби, наприклад незрозумілості з орендарями

[ИгорьН]

Владимир74, практикуют сдачу в аренду части квартиры, чтобы вписаться в 100м2. Т.е. по закону налогообложение идет именно на арендуемую недвижимость, а не на всю площадь в собственности. И СПД во 2 группу. Но я очень сомневаюсь, что всем засветившимся после выборов не включат НДС.

"Підписати офіційний договір оренди і ніде його не світити." Так не получится- нотариусы уже, практически, сотрудники ГНИ.

[Владимир74]

Підписати офіційний договір оренди і ніде його не світити. Світити лише за потреби, наприклад незрозумілості з орендарями

 

Написано красиво, никто договор и так светить не собирается, но в том то и вопрос, что если договор все таки засветится (не по воле арендодателя), например, в случае конфликта или непоняток с арендаторами, или в случае надобности арендатора зарегистрировать (прописать), (или налоговая сама выяснит этот вопрос, через консьержек или соседей, они сейчас над этим плотно работают!) то получится, что налог уже по факту не платился и надо будет кроме налога еще и штрафы оплатить! Был вариант, каждый год перед оплатой налога, в случае, если все прошло нормально в течение года, старый договор ликвидировать (Оба экземпрляра) и подписывать новый, но проблема в том, что налог с арендной платы надо платить не 1 раз в год, а 1 раз в квартал, то есть при таком подходе, надо договор четыре раза в год переподписывать! (То же вариант, но более хлопотно!)!

[Владимир74]

Владимир74, практикуют сдачу в аренду части квартиры, чтобы вписаться в 100м2. Т.е. по закону налогообложение идет именно на арендуемую недвижимость, а не на всю площадь в собственности. И СПД во 2 группу. Но я очень сомневаюсь, что всем засветившимся после выборов не включат НДС.

"Підписати офіційний договір оренди і ніде його не світити." Так не получится- нотариусы уже, практически, сотрудники ГНИ.

 

"практикуют сдачу в аренду части квартиры, чтобы вписаться в 100м2." Хороший совет! Я сам обдумывал такой вариант, не озвучивал, что бы услышать мнения других людей, т.к. я не специалист в этой отрасли, и соответственно на ум пришла идея, квартиру 100 м2 за 10 000 аренды/мес, сдавать по договору как комнату (спальня) 25м2 - за 10 000 грн/мес, а остальную площадь квартиры в аренду не передавать, а по договору оформлять как места совместного пользования, то есть арендатор кухню, коридоры, санузлы и балконы не арендует, но имеет право этим пользоваться! Таким образом предел в 100 м2 можно расширить раз в 5! Этот вариант мне пока больше всего наравится! На счет СПД во 2 группу не уверен, в законе непонятно написано и налоговики больше ориентируют на 3 группу, хотя я с вами согласен, что 2 группа должна подходить под аренду! Надо пробовать!

Вопрос: Зачем договор нотариально заверять, что бы в таком случае нотариус был налоговым агентом? Я понимаю, налоговики хотят, что бы было так, но такого требования в законе нет, кроме варианта заключения договора более чем на 3 года! Но, это требование ГК по форме договора, а не Налогового - по оплате налога и отчета перед налоговой! Кроме того, что это доп расходы и немалые!

[ИгорьН]

"На счет СПД во 2 группу не уверен, в законе непонятно написано и налоговики больше ориентируют на 3 группу, хотя я с вами согласен, что 2 группа должна подходить под аренду! Надо пробовать!

Я сейчас перезаключаю договора аренды с СПД арендодателем. Ему уже четко сказали, если бы он имел отношения только с СПД или физ. лицами- то 2 группа, т.к. я юр. лицо, то он в 3 группу.

[Владимир74]

Я сейчас перезаключаю договора аренды с СПД арендодателем. Ему уже четко сказали, если бы он имел отношения только с СПД или физ. лицами- то 2 группа, т.к. я юр. лицо, то он в 3 группу.

 

Немного обобщу, если позволите:

Насколько я понял, вы ИгорьН -Арендатор и заключаете договор аренды с Арендодателем СПД, вам было предложено заключать договор аренды на площадь меньше, чем вы реально арендуете по цене полной площади, для того, чтобы ваш арендодатель мог вписать в рамки своего СПД площадь больше, чем ограничено в законе? При этом, если сдавать в аренду только физ лицам или СПД, то можно оставаться во 2 группе СПД, а при сдаче Юрлицам (для того, что бы они имели право отнести аренду в затраты), необходимо регистрироваться в 3 группу СПД!

 

Кто еще подскажет какой налог по 2 группе СПД, необходимо платить в Печерском районе Киева, при сдаче помещений в аренду? (В законе дана вилка на усмотрение местных властей) Какие полные расходы будут? Единый налог? Будут какие то еще дополнительные поборы, социальные взносы? ТО есть полный размер потерь при налогообложени деятельности СПД ?

 

Насколько я понял, при 3 группе СПД налог составляет 5% (Если без НДС) от валовых поступлений и все? Под эти 5% попадают компенсация комунальных расходов, если комунальные компенсируются (передаются Арендодателю) и если Комунальные платит непосредственно Арендатор самостоятельно? Или это не имеет значения?

[Tymur]

проще взять адекватных арендаторов и жить без всяких налогов (при длительной аренде)

[Tymur]

чтоб обезопасить от различных проблем, взять с арендатора депозит (сумма зависит от имущества, которое находится в квартире)

[Andrey Melnick]

в сумме с пенсионным около 550грн в месяц за 2ю группу, в киеве.

 

какой налог по 2 группе СПД

[km8655]

в сумме с пенсионным около 550грн в месяц за 2ю группу, в киеве.

 

какой налог по 2 группе СПД

Такая же ставка и на периферии, только доход совсем не такой как в Киеве. Я сдавала в аренду квартиру и платила честно 5 лет, была на ед., даже когда подняли,чтобы спать спокойно, а сейчас просто катастрофа, при сдаче 1500грн, уплатить комуналку, такой налог и что..., не знаю первый квартал пока посмотрю...Инспектор хитро улыбается,у вас 2 категория...

[Владимир74]

проще взять адекватных арендаторов и жить без всяких налогов (при длительной аренде)

 

 

Красиво вы пишете, только где их взять хороших арендаторов? Это все равно, что взять хороших строителей, прораба, работника в офис, жену хорошую и тещу :D, только в жизни все складывается как складывается! Рассчитывай на лучшее, а готовься к худшему!

 

"чтоб обезопасить от различных проблем, взять с арендатора депозит (сумма зависит от имущества, которое находится в квартире) "

 

Согласен! Я за двумя руками, и ноги тоже подниму! Только никто не дает, кроме размера 1 месячной арендной платы - это стандартные условия - первый платеж - плата за 1 и последний месяц аренды (гарантийный взнос)! А если у меня ремонт и имущество в квартире на 50 000 у.е. (то, что можно испортить), как мне взять в депозит 50 000

[Владимир74]

в сумме с пенсионным около 550грн в месяц за 2ю группу, в киеве.

 

какой налог по 2 группе СПД

 

Спасибо! то же нашел 586,93! Ставка для начисления единого налога 2-20% от минимальной зарплаты плюс единый социальный взнос. Итого 20% от 1073 гривен плюс 34,7% от 1073 получаем 586,93.