Покупаем участок с домом, что смотреть?

[biger]

Подскажите, т.к. полный дилетант, а вопрос надо решать уже сейчас. В Рожнах в СК "Ландыш" есть огороженный участок с недостроенным домом. В назначении участка насколько я понял указано "Ведення садивництва". Дом сами строили, без всяких разрешении.

 

Насколько это законно (везде впрочем так же строят, по их словам), что от них требовать, какие бумаги и чего ожидать впоследствии?

 

Буду благодарен за советы.

[vovan3110]

Ну, самый первый и мудрый совет -- тарапиться нэ надо!!!!!!!

Это не последний участок в области. Почитайте темы, много всего понаписано ЗДЕСЬ!

Начитавшись, Вы из "полного дилетанта" превратитесь хотя бы в "просвещенного дилетанта". А дальше -- больше, перейдете на новый уровень.

[biger]

Ну дело не в спешке, а что цена сходная для нас ад и искали как раз дом под отделку и доделку. Я просто спрашиваю насчет вот этих формальностей, ньюансов. То что потом бегать по БТИ будут это понятно, пока волнует можно ли при таком назначении участка строить домик? Метраж скромный, в районе 80-100 меров.

[vale3]

Вы имеете ввиду дом с зеленым фасадом?

Который продают за 90 тыщ уе.

он того не стоит. Знаем этот дом

К нему подведено 220в как говорил брокер.

доков на дом нет

Или еще есть с серой штукатуркой термодом?

Про него ничего не знаю.

[vovan3110]

Ну дело не в спешке, а что цена сходная для нас ад и искали как раз дом под отделку и доделку. Я просто спрашиваю насчет вот этих формальностей, ньюансов. То что потом бегать по БТИ будут это понятно, пока волнует можно ли при таком назначении участка строить домик? Метраж скромный, в районе 80-100 меров.

 

Та БТИ -- это уже последняя инстанция на пути нашем чистом. А бегать прийдется не "потом" как Вы думаете, а сразу -- после передачи денег. Оно вам надо? Уделите 2-3 дня на перечитку тем в форуме, как люди ЭТО пытаются решить.

Не, ну если после покупки останется ннадцать купюр зелени, то тогда конешно...

No документов -- no bussines, я бы так поступил.

[biger]

Дом - серая штукатурка, бордовая металлочерепица. Електричество 220в конечно есть только, вода, канализация уже сделаны.

 

А что собственно бегать? Дом достроить то нужно, а потом оформлять. Мой садебный участок, что хочу то и делаю по сути.

[Romb]

 

доков на дом нет

 

 

А Вы много видели дач с доками? Особенно советских и постсовецких построек? 99.9% документов нет и не могло быть. Но стоят, продаются и т.д. Просто сейчас справка нужна про выдсутнисть забудовы, но наверняка делается как и все.

[Romb]

Дом -по сути.

 

Возьмите специалиста и обследуйте состояние дома( трещины, крыша, стены и т.д.) Особенно если нежилой. А стоимость это чисто Ваше.

Когда хочется это хуже чем болит.

[biger]

Да ничего не хочется, ищем уже несколько месяцев, т.к. бюджет ограничен. Сейчас изучаю соседние темы как оформляются новострои, пока что много информации и ничего конкретного не понял.

[dms]

А Вы много видели дач с доками? Особенно советских и постсовецких построек? 99.9% документов нет и не могло быть. Но стоят, продаются и т.д. Просто сейчас справка нужна про выдсутнисть забудовы, но наверняка делается как и все.

 

Немного не так.

Советских дачь действительно много, и продается их много. Но вот те, что продаются, как правило уже имеют полный набор документов. Другими словами - процедура узаконивания уже пройдена. Причем раньше эта процедура была совсем простая, потом посложнее, что будет через год - никто толком не знает, но как-то слабо верится в ее упрощение, и что еще более важно - в удешевление.

Обратите внимание, относительно просто - узаконить дом построенный до 2010 года. Если вы сегодня покупаете ГОЛЫЙ участок (т.е. дома нет), а через год идете узаканивать самострой, то чисто формально он не может быть построен до 2010 года. И тут проблемы могут только усугубится.

В общем - каждому самому решать, и зависит это от того, на сколько вы любите сно.... простите ОТношения с нашей милой властью в разных ее проявлениях.

 

Мой садебный участок, что хочу то и делаю по сути.

А вот тут вы ошибаетесь. И по сути тоже.

[biger]

Я хочу купить этот участок с построенным на нем домом. Тут я стою перед фактом что от продавца я не могу ничего более требовать кроме как акта на землю, больше же я от него ничего не могу добиться, верно?

[apxitektop]

Я хочу купить этот участок с построенным на нем домом. Тут я стою перед фактом что от продавца я не могу ничего более требовать кроме как акта на землю, больше же я от него ничего не могу добиться, верно?

 

Если есть только акт, то Вы купите только землю.

Остальное (читайте "дом") - Ваши риски. И очень большие риски.

[dms]

Я хочу купить этот участок с построенным на нем домом. Тут я стою перед фактом что от продавца я не могу ничего более требовать кроме как акта на землю, больше же я от него ничего не могу добиться, верно?

 

Если дом построен - требуйте техпаспорт и Акт на дом.

Если дом не достроен - требуйте разрешение на строительство.

Иначе - готовтесь после достройки самому его оформлять по полной программе и со всеми удовольствиями. Я понимаю, что за удовольствия надо платить :D - но тут за будущие мытарства (и затраты!!!!! на оформления) хоть скидочку выторгуйте. Приличную! ;)

Удачи!

[vovan3110]

Я хочу купить этот участок с построенным на нем домом. Тут я стою перед фактом что от продавца я не могу ничего более требовать кроме как акта на землю, больше же я от него ничего не могу добиться, верно?

 

А что, так сильно бабло карман давит?

От продавца можно и нужно требовать ВСЕ!!!! Акт на землю, тех.документацию на дом, разрешение от председателя кооператива, тех.паспорт БТИ, квитанции на строй материалы по дому в конце концов. Ведь это все деньги и немалые. А времени и невров сколько

Какой бы он золотой участок не был -- не стоит его даже рассматривать БЕЗ БУМАЖКИ. А БУМАЖКА -- ВАЖНЕЕ ЧЕМ ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ.

 

В конце концов -- какого фига тут все Вас уговаривают.

В биологии есть два вида людей Homo sapiens и Homo erectus. Выбор за Вами.

[biger]

Да никто никого не давит;) Все в порядке. Заберем все что есть и не есть;))

[АллаЯ]

Лицо, построившее тот или иной объект недвижимости самовольно, не является его собственником до момента надлежащего документального оформления, а значит, и не вправе им распоряжаться: дарить, продавать, сдавать в аренду, а также совершать другие сделки.

Все коммуникации (вода, канализация, газ, электричество подводятся к дому и подключаются исключительно на основании надлежаще согласованных проектов, а значит есть риск, что без узаконенного строительство Вам будет отказано в согласовании проектов на подведение и подключение коммуникаций, электроэнергии, газа, канализации.При самострое, также могут возникнуть некоторые проблемы при оформлении такого имущества по наследству. В свидетельстве о праве на наследство не указываются объекты, указанные в документах БТИ как самострой. Таким образом, наследник не сможет оформить право собственности на самострой по наследству не оформив предварительно необходимые разрешения и не согласовав проекты, а самовольные строения по истечении полутора лет могут быть по решению суда переданы в коммунальную собственность. Процедура (переоформление документов в БТИ, по решению суда, или другая) легализации самостроя полученного по наследству определяется в зависимости от вида недвижимости (основные здания/строения, вспомогательные строения) и правового статуса земельного участка под застройкой (земельный участок выделен в натуре или нет, кому принадлежит, для получения в собственности или в пользование, назначение земельного участка).В Украине, за самовольное строительство законом предусматривается не только административная, но и уголовная ответственность.

Административное взыскание на лиц, нарушивших порядок строительства, накладывается на основании статей 96 и 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях.

Административные штрафы по указанным статьям Кодекса Украины об административных правонарушениях могут накладываться должностными лицами Инспекций государственно – архитектурного контроля и исполнительными комитетами сельских, городских советов или местными гос. администрациями.

Фактически,Вы покупаете ТОЛЬКО землю!И без документов.

Конечно,один звонок в юр. контору и наличие определенной суммы денег делает Ваш дом легальным!Если деньги не впритык-покупайте и пользуйтесь на здоровье!

[biger]

Спасибо за ответ, но свет есть, канализация уже есть. Газ под домом.

[ИгорьН]

Спасибо за ответ, но свет есть, канализация уже есть. Газ под домом.

Вы все равно не поняли, может оказаться так что, придя в электро- или газконтору, Вам скажут: "Подключения незаконные, с Вас, мил-человек, за врезку причитается долевое участие 10тыщ уёв" Или еще хуже: "На трубе, проходящей под Вашим домом уже сидят все запроектированные потребители, лимит исчерпан. До свидания..." Все это надо проверять! Должны быть бумаги, договора, согласованые проекты, документы об оплате.

[biger]

Спасибо, уточню эти вопросы, канализация построена, септик есть, на него тоже должны быть бумаги?