Новые дачные товарищества - есть ли подвох?

[AndreuS]

Добрый день всем!

Ситуация: наблюдаю возможность (по крайней мере две штуки) влезть в СТ (получить землю) в р-не Требухов-Дударков. 12 соток по вполне вкусной цене. Не в селе, но скорее всего в видимости села. В голом поле.

Чего хочется: построить дом для круглогодичного проживания и езды на работу в Киев.

Строиться в СТ возможно, только без почтового адреса и невозможности напрямую заключать договора с поставщиками енергии. Это ясно.

Непонятки-трудности с заведением электрики на массив - кто этим будет заниматься, сколько это будет стоить, откуда можности брать и прочее. Тоже вроде вопрос актуален. (напряги с мощностями есть везде, я так понимаю. Или вопрос решается, но очень задорого?)

 

Какие еще могут быть с этим подводные камни, что еще надо учесть, решая брать-не брать, влазить-воздержаться.

[Татьяна5]

Непонятки-трудности с заведением электрики на массив - кто этим будет заниматься, сколько это будет стоить, откуда можности брать и прочее. Тоже вроде вопрос актуален. (напряги с мощностями есть везде, я так понимаю. Или вопрос решается, но очень задорого?)

.

 

СТ уже зарегистрировано? есть председатель?

[AndreuS]

в одном - есть. Но - номинальный на бумаге. Все вопросы (по словам продавца) предстоит решать садоводам самостоятельно. Когда их наберется критическая масса.

в другом - не уверен, не спрашивал пока. Может и нету.

[Татьяна5]

Когда их наберется критическая масса.

 

что имеется ввиду? когда вся земля будет продана?

[AndreuS]

ну, если и не вся, то по крайней мере будет хоть сколько-то желающих что-то делать.

Сам председатель (имхо) не будет инициировать никаких действий, он может подписывать готовые решения. А эти решения - делают садоводы.

Как я это вижу: надо мне дорогу и свет - иду я к председателю, а он говорит - ищи. Нашел - дорого. Пошел по другим садоводам. Уговорил. Договорился с постачальниками/строителями. Сделал черновики документов. Председатель подписал.

Если не нашел желающих - самому дорого - нету ни дорог, ни света...

 

Возможно, я ошибаюсь.

Скажем так - продается больше земля, а не кооператив. Кооператив - как "крыша", что ли. Понятно, что в готовом кооперативе с коммуникациями было бы лучше и вопросов не возникло. Но и цена там может быть другая.

[Татьяна5]

Ну, Вы себе на свой вопрос сами и ответили

 

Если желающих не будет - будете сами делать дороги со светом (в пару раз дороже самого участка)

 

ИМХО, в такие кооперативы имеет сейчас смысл влазить если есть действующий орган управления и сбора участников (председатель) или если большая часть участков продана (хоть какая-то вероятность понаходить хозяев).

Имейте ввиду, что если участки были проданы ранее (до 2008 ) то ОЧЕНЬ большая вероятность, что участки брались под чистую перепродажу - такие покупатели не дадут ни одной копейки на свет и дорогу

[AndreuS]

есть такой риск. Я даже знаю одного человека из таких на одном из отдаленных массивов. Но - вложение в коммуникации он не отбрасывает, все таки это повышает стоимость участка.

проблема отсутствия "рентабельных" коммуникаций в ближайшей перспективе - осознанна. Но в принципе дом можно построить и с дизель-генератором. Да, другие деньги, другой гуммор, но тем не менее.

Жить без света - куда менее интересно. Но до жизни еще пока ой как далеко.

[Ласочка]

Даже при действующем "Органе управления" наличие людей, взявших землю на продажу - очень большая проблема.

 

По поводу формы садового общества - есть два варианта:

1. Неприбыльная организация - (и все проблемы решаются на собраниях, а деньги на свет, дорогу, ел.енергию - кто захотел-здал/ не здал.) Зарплата председатею - копейки.

2. ТОВ - с обязательными платежами зачастую прописаными в статуте. С возможностью востребовать деньги через суд с неплательщиков. Земля общего пользования может находится как в аренде так и в собственности. Председательи бухгалтер - на зарплате.

[Татьяна5]

Даже при действующем "Органе управления" наличие людей, взявших землю на продажу - очень большая проблема.

 

+100

обойти такую проблему можно только беря взносы на свет/дороги в момент продажи (должен хотеть собственник), иначе повлиять никак

[AndreuS]

уточнил вчера. Садового товарищества - нету. Есть земля для садивныцтва.

Допустим я ее беру.

Електро-постачальники будут со мной одним иметь дело и тянуть провода (пусть за безумные деньги) или скажут - фигли нам один садовод, товарищество давай?

[kia1980]

Интересная тема, я вот тоже думаю о покупке участка под садоводство в 100-200 метрах от села, владелец продает сразу несколько участков, интересно сколько может обойтись установка ТП на 20 участков где-то?

[Ласочка]

уточнил вчера. Садового товарищества - нету. Есть земля для садивныцтва.

Допустим я ее беру.

Електро-постачальники будут со мной одним иметь дело и тянуть провода (пусть за безумные деньги) или скажут - фигли нам один садовод, товарищество давай?

 

Все зависит от полноты кошелька, наличия мощностей и Вашего желания во все это ввязываться.

[RAA]

AndreuS попробуйте найти контакты владельцев соседних участков, если их будет хотя б чел 10, уже можна ставить свое ТП на 160 кВт хотяб, и забивать себе килоВаты, а ту мощность что останется продадите. Если там участков много, то поверьте чтото, а на электрику покупатели всегда найдутся)... Причем когда увидят что стоит ТП и слотбы с учетами то эти покупатели сами вас уже будут искать, но тут нужно многое брать в свои руки, искать тех кто это все сделает, ездить договариваться, организовывать народ искать информацию и т.д...

[temnui]

Немного не в тему, но есть вопрос.

 

Уже приобрели участок "Під садівництво", вот теперь встал вопрос о застройке его. Собственно вопрос можно ли там строить, как это все будет документально оформляться. Хочется там построить полноценный загородный дом и жить в нем. Какие могут бить проблемы с документами?

[cbu]

Немного не в тему, но есть вопрос.

 

Уже приобрели участок "Під садівництво", вот теперь встал вопрос о застройке его. Собственно вопрос можно ли там строить, как это все будет документально оформляться. Хочется там построить полноценный загородный дом и жить в нем. Какие могут бить проблемы с документами?

 

Берете проект, оформляєте будівельний паспорт (можна і без нього, але я так не пробував) будуєте та вводите в експлуатацію. Немає ніякої різниці в процедурі оформлення садового чи індивідуального будинків. На форумі є теми де досить детально описані всі ці процедури.

[vale3]

Ставили трансформатор на 11 участников, 100 квт. Каждому реально по 9Квт. Цена на 10рых 340 тыс грн. То есть на одного 30,9 тыс грн.

это подключенный транс с документами о спиввласности

[33Korowy]

Ставили трансформатор на 11 участников, 100 квт. Каждому реально по 9Квт. Цена на 10рых 340 тыс грн. То есть на одного 30,9 тыс грн.

это подключенный транс с документами о спиввласности

 

Если трансформатор 100 кВа,то документы выдадут оформленные на 80 кВт, и делить вы будете только их.