Покупка залогового имущества (квартиры)

[Jarik]

Уважаемый Jarik, просветите, пожалуйста, что значит "добровольная реализация" через торги ? Есть вариант купить дом (в доме никто не живет). На что обратить внимание? стоит ли вообще связываться?

Если под "торгами" понимается процедура принудительной продажи имущества в рамках исполнительного производства - то добровольная реализация через торги - нонсенс. Вы уточните вопрос. Если имеется в виду, что собственник решил просто продать имущество на конкурсных основаниях (через торги), как правило буржуи очень любят такие процедуры - это одно. Если имеется ввиду все же принудительная продажа через торги, но вам кто-то обещает безпроблемность продажи - совсем другое.

[star_a]

Я немного добавлю о своей ситуации. Кваритира была на обтягнени ияеё сразу после торгов не мог на себя оформить. А на обтягнени она была т к банк подал всуд за долги на предыдущего владельца за не выполнения договора ипотечного кредитования...такого-то. И банк подал в суд и решением суда квартира была арестована и выставлена на торги. Комунальщики за долги и не чесались (помоему только тепловики писали письма по долгам). Только после получения денег в исполнительную службу и их части перечисления банку квартира была снята с ареста и только тогда нотариус смог оформить документы на нового владельца и только потом БТИ и через месяц выдан на руки новый тех паспорт и только при наличии его, вернее на основании его комунальщики заключают новые договора. Что касается старых долгов то Комунальщики должны их получать с потребителя, т е с предыдущего владельца и если бы были порасторопнее и подали бы в суд раньше банка. то наверняка бы квартиру арестовали и реализовали бы в пользу комунальщиков, но это им же не нужно)))) Они и так богатые . а тут и работать бы нужно былобы.

О предупреждении о долгах)))) Могу Вам сказать. что в пакете документов квартиры приобретённой с торгов такого документа нет!В списке официальных документов то же нет)))) (я то знаю о долгах))) и мой банкир не официально то же рассказывал, что ЖЭК пытался врулить справку о долгал банку))))))))) Во бараны!!! Банку пытались долг инкриминировать) Но продавец не банк я в жэке появляюсь после сделки, поэтому бог подаст!!!! Вообщем меня, как покупателя, официально о долге не извещали!!! И мне пока удалось избежать долгов!

[star_a]

Остался один ЖЭК.

Очень загадочная организация))))) Что нужно закончить или где учиться на начальника ЖЭКА?)))))) Уже заключил договора с теплоэнерго и газовщиками и электриками уже и плачу не первый месяц и ответ от водоканала получил положительный. Ждут меня сосправкой из ЖЭКа для заключения договора. проблема только в том, что эту справку я пытаюсь получить более месяца)))) Нач Жэка - человек неведимка.(хоть сценарий в голивуд пиши)

Парадокс ситуациив том, что составленое письмо юристом я занёс месяц назат (в приёмное время) лично в руки не вручил, понятно начальника нет на месте, оставил в приёмной. вчера звонок из приёмной - приходите заключим договор. Задаю вопрос - какое решение по долгу ? . Ответ - ну это Вам к начальнику. Ну вобщем по кругу. Его нет позвоните позже и самое весёлое его нет никогда!!!!! Я и жена на работе слава богу не привязаны и можем выйте в любой момент. но вот что-то пока такой момент ни как не настаёт Человека просто нет никогда на работе(((((( Прикольно. Вообщем пока остался один жэк и как с ним бороться пока не выяснил(((((

Остальные инстанции пройдены без особых проблем.

[star_a]

В договоре указывают что-то типа "лицевогосчёта", а вот на нём уже есть задолженность. Поэтому-то договор не подписал и не забрал.Онулировать её ЖЭК пока отказывается. Цыфра небольшая (что-то до тыс). Но теперь моя позиция будет принцыпиальной. Не получат они эту тыщу!!!! На работе в ЖЭКе начальника нет никогда, во дворе был снег 3 дня не убран. Вообщем буду добиваться онулирования предыдущего долга (Тем более ВСЕ комунальные организации долги прастили и я им уже плачу!!!). Сегодня свяжусь с юристом и организую культ поход в ЖЭК с ним. Посмотрим к чему это приведёт.

Добыть номер прогульщика можно попробовать. в бизнесе не первый год и есть свои методы добычи контактов "неприкасаемых" рангом повыше какого-то бюрократешки из ЖЭКа. Будет скрываться "уничтожу" его юр перепиской!

[star_a]

Хотя судя по его поведению, без суда у вас не получится.

Нет договариваться пока не хочу (не заработал ЖЭК). А вот посудиться это я не хочу, но и не против!!! Уничтожить не уничтожить, но отжать своё и получить более думаю выйдет. С точки зрения юристов дело выиграшное. Год судиться, значить год. Во первых платить не буду, а во вторых у меня будут очень дорогие судебные издержки и через год ЖЭК будет в долгах как в шелках передо мной.

[sesk]

Меня мучает вопрос по коммунальным долгам. Ведь договоров на поставку комуслуг напрямую с владельцем квартиры никто не заключает.

Поэтому комуслуги всё время привязаны к определённой квартире, а не к собственнику. Вот случай в нашем кооперативе. Продали квартиру без требования справки форма №3 у председателя о составе семьи-кто прописан(обычно её не хотят выдавать, пока не погашена задолженность). Новые покупатели и так знали всю подноготную о квартире, поэтому просто оформили в нотариальной конторе-и поставили его перед фактом, что собственник сменился, а за квартирой долг в 10 тыщ гривен. Председатель пригрозил обращением в прокуратуру-и долг заплатили.

По электроэнергии, телевидению, Интернету заключают личные договора-и там проблем не возникает. Там требуют договор купли-продажи и со старого абонента долг списывают, а новому начисляют с момента покупки квартиры.

Так шо тут явные пробелы в законодательстве. И куда суды выведут-неизвестно!

[star_a]

Ведь договоров на поставку комуслуг напрямую с владельцем квартиры никто не заключает.

 

Так шо тут явные пробелы в законодательстве. И куда суды выведут-неизвестно!

Почему не заключают? У меня договора есть со всеми, кроме ЖЭКА. Да нужно обойти газовщиков, водоканалы. канализации и тепловиков с электриками. Проблем нет ни каких. И на основании документов о приобретении имущества с торгов (а не сделка купли продажи) Все заключили договора. Вообще нет проблем и я исправно всем плачу!

У ЖЭКА есть желание поживиться ничего не делая это да и их справку они мне не давали. Я купил квартиру с торгов и у торговой есть список документов - он мне предоставлен. в нём нет документов о долгах. А то , что ЖЭК свою жопу поднять не хочет и проводить работу с дебиторами не хочет. то это его проблема. Чужие долги платить точно не буду.

От меня ни копейки не получат! А будут припятствовать с документами - ЖЭК сожгу )))))) с архивом!

[krava]

может попробовать написать жалобы в вышестоящие инстанции, КМДА, облрада может быть в прокуратуру и т.д.

Сейчас выборы на носу, одним лишняя шумиха никчему, другим доп. баллы перед выборами.

[star_a]

В принцыпе пока этим и занимаюсь. Начал собирать "колекцию" посещений в приёмное время ипри отсутствии принимающей стороны. Да бы потом эту колекцию умело "применить".

[krava]

В принцыпе пока этим и занимаюсь. Начал собирать "колекцию" посещений в приёмное время ипри отсутствии принимающей стороны. Да бы потом эту колекцию умело "применить".

Ходить ничего не даст имхо. Проще оф. письмо написать и отправить с уведомлением о получении. Это большее доказательство. Плюс у них должен быть регламент по времени на ответ. Не тратьте на них время зря.

У меня сибуация со страховой была, звонил, ездил, кормили все завтраками. После второго оф. письма перечислили часть денег. После второго официального, вторую. Это в течении месяца произошло. а до этого волыну тянули 6-8 мес. Второй пострадавший до сих пор звонит и пугает судами

[star_a]

Хожу с кореспонденцией и присваиваю номера. Не отвертятсяй! По срокам ответа - я вновь пока не настаиваю дабы потом смог этим фактом "усугубить" вину ЖЭКа. напоминать пока не спешу об ответах.

[-Naum-]

прочитал всю ветку.

тоже хочу поучаствовать в одних торгах.

немного пособирал информации о объекте и выяснилось что в квартире что выставленна на торги прописаны: должник и несовершеннолетняя дочь.

в ветке что-то затрагивалось по этому поводу

но что-то до конца так я этот момент и не уяснил.

Может кто-то растолкует?

[SergiyUA]

выяснилось что в квартире что выставленна на торги прописаны: должник и несовершеннолетняя дочь.

в ветке что-то затрагивалось по этому поводу

но что-то до конца так я этот момент и не уяснил.

Может кто-то растолкует?

 

Растолкует...

 

Несовершеннолетнего гражданина невозможно "выписать" из квартиры без разрешения опекунского совета.

А опекунский совет такого разрешения стороннему человеку/организации не даст априори, даже его заявление рассматривать не будет.

И даже родителям не даст разрешения, если не будут выполнены соответствующие требования законодательства.

 

А дальше ещё интереснее.

Несовершеннолетней нужно будет обеспечить условия для проживания, и... поскольку Вы не являетесь её попечителем - беспрепятственное общение с попечителями (родителями).

 

... а если несовершеннолетняя накатает заяву о сексуальных домогательствах нового хозяина квартиры....

 

Настоятельно НЕ рекомендую связываться с торгами, где в квартире прописан несовершеннолетний.

Выжить детишек из квартиры конечно можно, но это и затратно и по большому счёту как то не совсем правильно...

[-Naum-]

Женщины я знаю как Вы можете беззаботно жить в нормальных условия.

Берете кучу кредитов. Рожаете, прописываете ребенка и живете спокойно лет так 16-17, после чего повторяете подвиг с родами, того первые желательно как можно в раннем возрасте. И еще прописываете одного ребенка.

Тем самым Вы спокойно проживете лет так 30-ть. потом отдадите квартиру. А на собранный деньги за все эти годы + депозиты купите себе новое жилье и оформите его на одного из ребенка.

 

Так что ли получается?

[Filina]

Так что ли получается?

 

Да вроде того. Банки лоханулись. В большинстве случаев после оформления ипотеки оставляли оригиналы документов у заемщика, а тот регистрировал в залоговой квартире несовершеннолетних, хотя согласно условий договора не должен был делать этого. Жэку и паспортисту ведь все равно, на чьи средства купил, написано - хозяин. А выписать без решения органов опеки и попечительства - ни-ни. Только я все равно этих женщин не понимаю - в нашем бандитском гос-ве так подставить ребенка...

[-Naum-]

блин

да у меня это в голове как-то не укладывается

да не может быть все так просто

то есть у меня например двое детей, сейчас мы берем две квартиры в кредит, в одну прописывается жена с одним ребенком, в другую я с ребенком. И все.

Квартиры себе здаем. Живем как жили + постоянный доход. Лет через 15-ть просто отдаем все что останется от квартир, за 15-ть лет арендой шикарно покроется первоначальный взнос

[star_a]

Квартиры себе здаем. Живем как жили + постоянный доход. Лет через 15-ть просто отдаем все что останется от квартир, за 15-ть лет арендой шикарно покроется первоначальный взнос

У меня как-то так и сделала предыдущая владелица. У неё машина и несколько квартир и дом в кредите. Кредиты взяла и на сколько я знаю нет оплат ни по одному кредиту (живёт в доме, квартиры сдаёт). И я знаю след квартиру готовят к реализации.

Тут вопрос к банкам, как они давали такие кредиты? Я реально раз в жизни брал внося более 70 % и имея доход не плохой официальный, но банки носом крутили. А вот проходимцам давали. Вообщем чистой воды сговор банкиров и заёмщиков.

Сейчас начали высилять несмотря на прописан/не прописан, но это головняк - это суды.

[samart]

Хозаяйка ключи передала сама. Я помог ей вещи вывезти (нанял машину). Вроде как адекватная , вменяемая. Рассказала о своей тяжёлой судьбе (3-квартиры в кредите!!!). Замки сменил. Остался БТИ и ЖЭК. Думаю с ними так же попробую решить вопрос не дорого. От старой хозяйки остались долги. Попробую как-то бороться с ЖЭКОМ. Их признавать не хочу! Ещё сделаю косметику. И всё.

 

Respect! Такую сделку провернуть, нужно иметь крепкую нервную систему!

 

Добавлено через 7 минут

 

Я не вижу здесь никакого пробела в законодательстве. Есть две стороны договора: поставщик и потребитель услуг. Потребитель не оплатив их, стал должником. Поставщик, как кредитор, вправе их взыскать. Причем тут квартира и третьи лица? Не путайте долги с отягощениями. Это разные правовые институты. Квартиру с отягощением продать можно, но в зависимости от отягощений с доп.условиями. Квартиру, собственник которой задолжал кому-то (не важно за что), если она не отягощена - запросто без каких-либо дополнительныхусловий.

Покупатели требуют справку об отсутствии долгов исключительно потому, что не хотят связываться с коммунальными службами и вот такими вот дурами-тетеньками и доказывать им что ты не верблюд. Им просто не нужен этот головняк за свои деньги. Тем не менее, вполне можно купить квартиру с огромными коммунальными долгами и не платить их. Просто придется, как и ТС, побегать.

 

+100

Комунальщики, чтоб забрать свои деньги должны были в суд подавать иск и соответственно арестовывать имущества должника, так как этого сделано не было, ТС может послать всех на х 8-) и оформлять новые договора на свою фамилию, а комунальщикам не фик счёлкать. Недавно слышал, что хотели такое взыскание отнесьти к приказному производству, но походу воз и поныне там )))

[star_a]

Комунальщики, чтоб забрать свои деньги должны были в суд подавать иск и соответственно арестовывать имущества должника, так как этого сделано не было, ТС может послать всех на х 8-) и оформлять новые договора на свою фамилию, а комунальщикам не фик счёлкать. ))

В принципе все службы то уже подписаны и платятся в срок. Вот ЖЭК тупо морозиться. Должны то они должны, но выдачу документов не осуществляют и навстречу пока не идут. После зарегистрированого письма второе с сылкой на первое отправляю почтой. Юристи рекомендуют отправить и третье, а потом суд.

[-Naum-]

вот такая вот ерунда:

завтра торги а сегодня показывают "Постанову про відкладення виконавчого спровадження"

некий документ что имеет подпись, но не имеет печати и телефон который просто отключем

Что посоветуете?

[Jarik]

Не факт, что это не липа. Мы в таких случаях убеждаемся лично, что торги не состоялись. А вдруг это всего лишь попытка убрать с торгов чужих?

[-Naum-]

Не факт, что это не липа. Мы в таких случаях убеждаемся лично, что торги не состоялись. А вдруг это всего лишь попытка убрать с торгов чужих?

Лично у кого вы выясняете?

Я не понимаю куда мне звонить.

Нашел правильный телефон исполнителя рабочий, но говорят что его нету на месте.

Так я и расцениваю это, как убирание ненужных людей на торгах

[Jarik]

Лично у кого вы выясняете?

Я не понимаю куда мне звонить.

Нашел правильный телефон исполнителя рабочий, но говорят что его нету на месте.

Так я и расцениваю это, как убирание ненужных людей на торгах

Не у кого, а где. :D Ножками приходим в ранее объявленные дату и час проведения торгов под дверь и убеждаемся, что их таки нет. Или они такие есть и мы в них участвуем....

[-Naum-]

Не у кого, а где. :D Ножками приходим в ранее объявленные дату и час проведения торгов под дверь и убеждаемся, что их таки нет. Или они такие есть и мы в них участвуем....

Приходим на торги. А нас не пускают. Мы ж не зарегистрированы?

или приходим а торги идут

и что делать?

[Jarik]

Приходим на торги. А нас не пускают. Мы ж не зарегистрированы?

или приходим а торги идут

и что делать?

Регистрироваться надо заранее. Приходить - тоже заранее. Идут - участвуем, не идут - уходим. В случае "не пускают" приходим со свидетелями, снимаем на камеру, как вариант, вызываем по 02 патруль под видом драки. Они тоже могут впоследствии подтвердить.