Правильный путь оформления "самостроя"

[VOVANM]

Уважаемые юристы или те кто самостоятельно прошел этот тернистый путь, прошу расписать толково, последовательность действий по вводу в эсплуатацию самостроя после 2009 года, на форуме много тем, и реально много воды, конкретно - пункт 1, пункт 2, пойти туда, заплатить столько то, получить документ такой, заполнить док такой так то!

заранее спасибо от всех форумчан на этом этапе!

прошу в теме без флуда, бред и флуд в курилку!

только юридически правильный путь!8-)

[VOVANM]

ау! не проходите мимо! тема очень важная для многих на форуме!

[seyvalter]

Вже, писав, скопірую - може поможе... Купувався з самостроєм чи самі будували - різниця не велика

В першу чергу потрібний державний акт на землю. Якщо він є - берете його, берете паспорт і йдете в рай.архітектуру знайомитись з райархітектором. Приходите і кажете "Добрий день, я такий то такий то - бажаю на власній земельній ділянці побудувати будиночок, власне кажучи - земля купувалась вже з ним (як варіант - Він вже стоїть) - просто хочу узконитись і доветси до ума". Він каже " Оскільки в акті купівлі -продажу сказано що земля продавалась ПУСТОЮ - знаить ви йдете по процедурі нового як на нове будівництво + платите 170гр. штрафу за самоволку. Щоб розпочати виготовлення Будівельного паспорта від вас потрібні такі бумагі:

1.Нотаріально завірені Копії Держ.акту на землю (3шт.)

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

3,ксерокопія паспорта

4,Ескізний або повний проект вашого будиночка. (у нас у всякому разі ескізник вимагають)

5, Архівна довідка (у всякому разі у нас таке є - робить її місцеве АПБ (власне кажучи АПБ робить весь будівельний паспорт який має робити райархітектор - та він один на весь район - і просто фізично не встигає їх виготовляти - тому посилає людей в АПБ, АПБ робить всю ЙОГО роботу а гроші бере якоби за архівну довідку - а він тільки приймає заяву на початку і ставт штемпель в кінці)).

Тоді ви йдете в місцеве АПБ (я вище писав - що фактично виготовленням всіх паперів займаються вони) і робите все що було вище сказано. Там ви потрапляєте до когось з працівників який працює конкретно з вами - робить все що вам потрібно, детально пояснює куди і за чим йти і ку довідку принести (є просто дуже багато індивідуальних нюансів в погодженні з усіма службами).

Коли все готово - ваші папери перадаються на підпис Райархітектору. Ви йдете до нього - пишете заяву на виготовлення заднім числом, він видає вам ваш Будпаспорт. Одразу ж там (якщо він добрий) - пишете повідомлення в ДАБК про початок будівництва - йдете заносите - попутно розмовляєте з ДАБКашником і признаєтесь що все же побудовано - він виписує штраф - приносите квитанцію про оплату - він ставить в буд паспорт печатку що будівництво дозволено. Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

 

П.С. Якщо таке роз"яснення не влаштовує з якихось причин - пишіть - я його знесу.

[dms]

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

I отут раптом з'ясовується, що від Вашого будиночку, що буцімто не існує і який ви лишень плануєте будувати, до сусіднього будинку, що вже зареєстрований та оформлений, відстань 2 метри. І що буде в такому випадку далі?

[seyvalter]

I отут раптом з'ясовується, що від Вашого будиночку, що буцімто не існує і який ви лишень плануєте будувати, до сусіднього будинку, що вже зареєстрований та оформлений, відстань 2 метри. І що буде в такому випадку далі?

 

Перш ніж кидати подібні зауваження - розберіться у чому різниця між ГЕОДЕЗІЄЮ і ГЕНПЛАНОМ 8-)

Якщо ж подібна ситуація спливе - вирішується вона елемнтарно - береться нотаріально завірена згода сусіда що він не проти. Все.

[dms]

Перш ніж кидати подібні зауваження - розберіться у чому різниця між ГЕОДЕЗІЄЮ і ГЕНПЛАНОМ 8-)

Якщо ж подібна ситуація спливе - вирішується вона елемнтарно - береться нотаріально завірена згода сусіда що він не проти. Все.

 

Я не зауваження кидав, я питання ставив.

Щодо завіреної згоди сусіда, то дійсно, можна ставити дім на відстані одного метра від межі, або навіть по межі - в разі його (сусіда)нотаріальної згоди.

А от 2 метри від його будинку - то вже протипожежні норми. І згода сусіда тут не підходить.

Отже питання лишається. Що робити в разі виникнення такої ситуації?

[seyvalter]

Я не зауваження кидав, я питання ставив.

Щодо завіреної згоди сусіда, то дійсно, можна ставити дім на відстані одного метра від межі, або навіть по межі - в разі його (сусіда)нотаріальної згоди.

А от 2 метри від його будинку - то вже протипожежні норми. І згода сусіда тут не підходить.

Отже питання лишається. Що робити в разі виникнення такої ситуації?

 

Ви абсолютно не праві. Згода сусіда поширюється і на ПОЖ.РОЗРИВ - і на санітарний розрив 10 метрів від гаража до сусід-го будинку. Цією згодою сусід фактично знімає з пожежників любу відповідальність на випадок якщо від вашої хати у нього загориться.... Сусід підписується - що попереджений і в разі чого не має претензій ні до кого - за тих умов можна будувати хоч впритик і НІХТО і слова не скаже...

[dms]

Ви абсолютно не праві. Згода сусіда поширюється і на ПОЖ.РОЗРИВ - і на санітарний розрив 10 метрів від гаража до сусід-го будинку. Цією згодою сусід фактично знімає з пожежників любу відповідальність на випадок якщо від вашої хати у нього загориться.... Сусід підписується - що попереджений і в разі чого не має претензій ні до кого - за тих умов можна будувати хоч впритик і НІХТО і слова не скаже...

 

Дайте будь-ласка посилання на правовий акт, в якому це стверджується.

[VOVANM]

очень прошу не засоряйте тему разными вопросами и перемолвками - здесь четко схема по пунктам куда чего сколько, а поговорить можно и в других ветках или создать свою!

[Mirron]

Дякую за розгорнуту відповідь. Що таке АПБ

[seyvalter]

Дякую за розгорнуту відповідь. Що таке АПБ

АПБ - Архітектурно-планувальне бюро при головному архітектору Н-ного району. Організації що збереглися (а де і не збереглися ) ще з радянських часів - і фактично є "бойовими ішаками" і виконавцями райархітектури. Вони виходять на обміри, вони виготовляють буд.паспорти, у них беруть викопіровкі з генплана для приватизації землі та проведення комунікацій, у них можна за помірну ціну замовити проект і т.д. і т.п. Де вони не збереглися - як правило було утворено нові (можливо з трохи іншою назвою - але вони є всюди).

[karapuz74]

Прошу консультации.

Есть часть жилого дома( 1\8)-квартира на земле.

Земля, ессно, не приватизирована.

В техпаспорте указано-самовольные пристройки+перепланировка двухкомнатной в трехкомнатную. Продают люди, которым я доверяю. Дали залог.Живем там уже 4 месяца. Начали уже ремонтик, но оказалось, что для покупки есть серъезные препятствия-самовольные пристройки

Расставаться с домом ну очень не хочется-много уже вложено. Как быть? Как узаконить самострой в квартире на земле? В ГАСКе сказали есть возможность, но нужен кадастровый номер. Дважды люди, к которым обращались мы за помощью, потянули время и ничего не сделали.

Мы просто в отчаяньи... Хозяева предложили через нотариуса написать отказную на квартиру, типа они отказываются от нее в нашу пользу, и все дальнейшие вопросы по переоформлению ложаться нав наши плечи.

Так можно? Чем чревато?

[Timur_a89]

Добрый день! скажите пожалуйса, кто-нибудь сталкивался с ситуацией по вводу в експлуатацию нежилых помещений расположеных на первом этаже многоэтажки по 91 приказу. В ГАСКЕ говорят, что не зарегистрируют так как отсутсвует земельный участок под помещением, но он априори отсутствуют, так как земля находится на балансе у ЖЕКа. Помещение выкупалось у города и в последствии был проведен ремон, увеличена площадь, за счет застекления лоджий, а также обустроен отдельный выход, прорубленый вместо окна. Городской исполком изначально давал разрешение на реконструкцию помещения с устройством отдельного входа, но в ГАСКЕ разрешение на строительство не получали! Если у кого есть какая либо инфа, буду признателен.

[Rack]

........Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

 

П.С. Якщо таке роз"яснення не влаштовує з якихось причин - пишіть - я його знесу.

Разъяснение устраивает,но на90% В первом посте вопрос был задан - как ввести в эксплуатацию самострой - насколько я понимаю,это еще не ввод в эксплуатацию,а только узаконивание самого строительства,или я не прав? Какие еще инстанции нужно пройти,чтобы получить ввод в эксплуатацию,вот что интересует...

[Николай7777777]

Добрый день! Расказываю про свой случай. Была куплена земля на которой находился незаконченный и самовольнопостоенный жилой дом. Всю процедуру начинаем с оформлением на себя гос акта на землю, только после этого можно приступать к оформлению дома. В моем случае дом почти готов и мы там живем (все коммуникации заведены). А теперь по пунктам:

1. В сельсовете получаем справку о присвоении почтового адреса.

2. Идем в БТИ заказывает технический паспорт на дом. Мы его получим с отметкой неузаконенное строительство. Главное что бы на данном этапе у вас была лестница ( в принципе можно уговорить замерщицу даже если лестницы нет)

3. Получили в БТИ техпаспорт.

4. Едем в Инспекцию государственного строительного контроля - далее ГАСК. Некоторые особенности визита в ГАСК могу рассказать в тел режиме. Там на нас накладывают штраф, в моем случае это было 170 грн. Сейчас около 840 грн. Проплачиваем, на руки получаем постанову по справи и прыпыс про прыпынення буд. робит.

5. Узнаем в ГАСКЕ чей Отчет о проведении технического обследования буд конструкций и инж систем они принимают.

6. Несемся в эту контору и заказываем им отчет. Некоторые особенности визита могу рассказать в тел режиме.

7. Они же и заполняют декларацию о готовности обьекта к эксплуатации.

8. Для себя снимаем со всего копии.

9. Едем в ГАСК, отдаем эти документы. Маленький нюанс - сейчас ГАСК не дает Сертификат соответствия, а дает зарегистрированную декларацию. Срок - 10 дней

10. Снимаем копию со всего что получили на руки и сразу в БТИ (срок приема документов продлен на неопределенный термин).

11. Заказываем Свидетельство про право на собственность, Вытяг про регистрацию права собственности и домовую книгу (срок выполнения 1 месяц).

12. Одну копию декларации о готовности обьекта завозим с сельсовет, а вот тут начинается самое интересное, вторую копию мы должны предоставить пожарной испекции. А мы забиваем болт на пожарников. Я поробовал согласно действующего законодательства, но попал на полнейшее непонимание. Общение с пожарниками по отдельной просьбе также могу описать.

13. Вот и все. Денежные затраты при условии отсутствия ускорителей около 5 тыс грн (это со всем даже нот копиями и затратами на бензин)

[Николай7777777]

И маленький нюанс - это все касательно района. Как по городу не знаю. Соответственно техпаспорт заказывал в обласном БТИ. Дом до 200 кв.м.

[AndKo]

И маленький нюанс - это все касательно района. Как по городу не знаю. Соответственно техпаспорт заказывал в обласном БТИ. Дом до 200 кв.м.

 

И по паспорту БТИ построен до 31.12.2009?

[Николай7777777]

Вы знаете, сейчас все доки в БТИ, но по памяти вроде стоит просто 2009

[Rack]

А стройпаспорт или проект в Вашем случае вообще не нужны были выходит? В Архитектуре ничего не делали?

Короче,запутали окончательно - такое ощущение,что путей ввода в эксплуатацию как минимум 3,и все разные...

[Николай7777777]

А стройпаспорт или проект в Вашем случае вообще не нужны были выходит? В Архитектуре ничего не делали?

Короче,запутали окончательно - такое ощущение,что путей ввода в эксплуатацию как минимум 3,и все разные...

Вот поэтому она и называется упрощенка что вы избегаете санстанции, пожарников и проэктантов! Нет, у меня не было ни разрешения на строительство, ни стройпаспорта, ни проэкта

[seyvalter]

Вот поэтому она и называется упрощенка что вы избегаете санстанции, пожарников и проэктантов! Нет, у меня не было ни разрешения на строительство, ни стройпаспорта, ни проэкта

 

По "спрощеній" системі - прийдеться робити технічний звіт по будівлі (типу обстеження - що все побудовано правильно) - а це в результаті обходиця геморойніше і дорожче ніж всі інші варіанти (як правило фірма щоб відробити свої гроші пише купу зауважень до любої тріщинки - і поки ви все не зробите ІДЕАЛЬНО - щастя вам не буде)...

Про ввод через БТІ - якщо ваш самострой старий і як нове будівництво пропихнути не вдається - тоді процедура така:

 

1, Йдете в БТІ за технічним паспортом на жит. будинок - вони виходять, обміряють, роблять тех.паспорт - але на кожному листі в штампі пишуть "відсутній дозвіл на виконання буд.робіт".

 

2,з цим техпаспортом ви йдете на виготовлення буд паспорта (нового), що і як з буд паспортом писав вище.

 

3, після виготовлення буд.паспорту - робите всете саме що і на нове, платите штраф, пишете повідомлення і т.д.

 

4,Про ввод в експлуатацію - Після завершення буд. робіт (включно з підводом комунікацій, вставлянням вікон і т.д. - будинок має бути повністю придатний до життя) - ви подаєте декларацію в ДАБК на ввод в експлуатацію, чоловік виходить, дивиться - дає вам сертифікат що будинок відповідає всім нормам і т.д.

 

5, З цим сертифікатом ви йдете в БТІ - і вони оформляють право власності на самострой і домову книгу. Квітка. :roll:

Змінено 12 грудня 2011 користувачем seyvalter

[karapuz74]

Можно уточнить...это при условии, если земля, на которой самострой, приватизирована?

Если нет, то тогда как?

[seyvalter]

Можно уточнить...это при условии, если земля, на которой самострой, приватизирована?

Если нет, то тогда как?

 

А НІЯК! якщо земля не приватизована - як ви доведете що ВОНА ВАША?

Державний акт на землю - це перша черга любих дій по будівництву!!!

[Rack]

Ну наконец то прояснилось, что ж происходит с уже построенным домом после получения стройпаспорта. Почти во всех подобных темах задавал один и тот же вопрос - толком никто не мог рассказать,все уводили куда то в дебри споров и лабиринты предположений ) Спасибо за пошаговую инструкцию.

[Николай7777777]

Абсолютно не согласен с seyvalter (хотя может быть такое, что Вы действительно столкнулись именно с такой ситуацией... ). Со стороны фирмы которая проводила техническое обследование не было ни малейших претензий к дому. Стоимость Звита про техн. обстеження и заполненная декларация (ими же заполненная) обошлась в 2200 грн. Если за эту сумму можно будет заказать проект и тем полее его согласовать... Я знаю на 100%, что на готовый дом сделать проект или стройпаспорт будет дороже. Я выяснял эти моменты и выбрал для себя именно ту схему которую описывал ранее.

А вот по поводу Гос акта на землю - это самое первое что необходимо сделать любому застройщику, без него Вы не сможете даже справку о присвоении почтового адреса взять в сельсовете