Повідомлення про початок виконання будівельних робіт (удалось получить в ГАСКе номер)

[Miron VV]

Поясніть, а навіщо тоді їх вносити в буд. паспорт, якщо вони не належать до самочинного будівництва?

Чи я не правильно розумію текст закону, чи Ви пропонуєте їх внести щоб перестрахуватись?

От я буду погріб будувати, ґанок і терасу.. Мають вони бути в паспорті в ескізі намірів забудови?

 

Вопрос конечно интересный......

1. Если в уведомлении указан был только жилой дом, то нужно внести изменения в части "и хозпостроек" - если пожелали "разместить" навес, погреб и т.п. - для ГАСКа это недостоверные данные т.к. все это хозпостройки.

2. несовершенство и неурегулированность перечня "не относиться к самовольным" явное. Поэтому ГАСК вполне может "притянуть" из ст.96 КУАП некоторые санкции, типа

Порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних

стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час

нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального

ремонту об'єктів чи споруд

или

Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в

експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації

про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I

категорії складності, -

да и не забываем, что нужно в итоге строительства получить новую вещь, а это

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ (частина перша статті 332 ЦК України).

 

Вот и думаем как оформить как объект недвижимого имущества такое как:

зведення на земельній ділянці вбиралень,

відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, терас,

[Leon]

Вот и думаем как оформить

Я, конечно, завтра на свежую голову еще раз попробую это все перечитать, но сейчас у меня разрыв шаблона.

Не было бы в этом списке калиток, ворот, люфт-клозетов, теплиц и временных сооружений - я бы даже не дергался и согласился бы с тем, что это все желательно вносить в строй.пасс.

Но как можно вносить то, что может быть перемещено в любой момент??

Сегодня бытовка в одном конце участка, а потом понадобилось ее переместить и уже несоответствие эскизу намирив забудовы. Появляется ГАСК и штрафует.

С другой стороны мне непонятно, что в этом списке делает погреб. Это сооружение просто так не перенести..

В общем, когнитивный диссонанс..

Может утром я взгляну на это все иначе..

[Miron VV]

В общем, когнитивный диссонанс..

вот и я такого мнения - реально временное переплетено с недвижимым.

[yana71]

Я когда оформляла стройпаспорт, то в архитектуру подала проект на дом и хозпостройку, там терраса была указана, и в доме и в хозпостройке, но в стройпаспорте ее не учли. Я планирую быть в этом месяце в архитектуре на Янтарной, попробую узнать.

У меня вот еще какой вопрос, во время оформления стройпаспорта, я в схеме указала отступ от дороги 10м, а архитектор нарисовала 7м, вот и думаю как теперь быть, дом мы еще не строили, нужно новый стройпаспорт делать? Близко очень к дороге дом получается.

[Leon]

Я планирую быть в этом месяце в архитектуре на Янтарной, попробую узнать.

Яна, а узнайте заодно по поводу:

тимчасових будівель та споруд,

навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх

душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень,

вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів

із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби,

підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;

 

Я, в свою очередь, обещаю пообщаться с Васильковской архитектурой, как попаду туда.

Сравним ответы :D

 

П.С. могу сейчас сказать, что когда подавал эскиз нам. заб., то какой-то из помощников спросил: "А нафиг вы указали септик и скважину?!?!", на что главный архитектор ответила ему: "Человек нарисовал - пусть будет. Оно никому тут не мешает и видно соответствие санитарным нормам"

[yana71]

Дозвонилась до своего архитектора на Янтарной, она мне сказала приходить на прием, будем разбираться, взять с собой документы, но я ей не говорила,что мы террасу уже залили, завтра поеду, сразу отпишусь. Змінено 12 листопада 2013 користувачем yana71

[Leon]

И как теперь быть

Тут надо позвать Мирона ВВ или архитектора.

Если строй.пасс. находится в архитектуре и ГАСК к нему не имеет доступа, то:

1. взять свой экземпляр.

2. перепечатать страницу эскиза намирив забудовы (2 шт)

3. поехать в свою архитектура и за чашку кофе попросить поменять эту страничку в ихнем экземпляре и в Вашем. Ес-но не забыть поставить печати.

[yana71]

Мы копию своего стройпаспорта давали архитектору из Гаска.

[Nneta]

Да уж...почитала я Вас товарищи:D

В нашей стране закон, как дышло - куда хочу, туда и верчу

 

Пойду-ка я дорисую второй вариант своего стройпаспорта с террасой, скважиной, колодцем, беседкой, погребом и пр. застройками и буду пытаться подать по максимуму в архитектуру.

 

Хотя тут сразу вопрос - если я все перечисленное в стройпаспорте буду 10 лет строить? Когда мне официально можно будет дом вводить в эксплуатацию?

[yana71]

У нас еще другой прикол вылез, мы померяли нашу хозпостройку и вот что имеем, длина была по стройпаспорту 8,9- стала 9,4, ширина была 5,3 - стала 5,4:(. Это у строителей был нивелир.

[Nneta]

А разве +/-20-30 см. влево-вправо это наказуемо? Главное, чтобы пятно застройки соответствовало эскизу стройнамерений. Или и я ошибаюсь? Ведь в процессе строительства Вы могли передумать и поменять строительный материал.

 

В противном случае - ЭТО МАРАЗМ.

[yana71]

Пятно застройки соответствует.

 

Добавлено через 11 минут

Я все понимаю, но ошибиться на 0,5м

[Teila]

Пятно застройки соответствует.

 

Добавлено через 11 минут

Я все понимаю, но ошибиться на 0,5м

 

Ну тогда никому нереально сдаться. Это полный бред просто!

[Miron VV]

Я все понимаю, но ошибиться на 0,5м

меняйте стройпаспорт - в противном случае это в руки инспектора ГАСК сами кладем золотые монетки....

[Leon]

меняйте стройпаспорт

..і після цього в ДАБІ повідомлення про зміни. Так?

Це, враховуючи той момент, що інспектор отримав уже від забудовника копію СП.

 

А якби копія не передавалась, то можна, при лояльному відношенні архітектора, просто замінити листи плану забудови?

Чи ДАБІ якимось іншим шляхом може отримати план забудови ділянки?

[yana71]

меняйте стройпаспорт - в противном случае это в руки инспектора ГАСК сами кладем золотые монетки....

Даже если копию стройпаспорта мы ему предоставляли?

[Miron VV]

..і після цього в ДАБІ повідомлення про зміни. Так?

Це, враховуючи той момент, що інспектор отримав уже від забудовника копію СП.

 

А якби копія не передавалась, то можна, при лояльному відношенні архітектора, просто замінити листи плану забудови?

Чи ДАБІ якимось іншим шляхом може отримати план забудови ділянки?

 

так в уведомлении ничего не меняется, поэтому копия паспорта 1-го пусть будет у того у кого она есть, главное вы все согласовали и получили от архитектора.

[magnimus]

так в уведомлении ничего не меняется, поэтому копия паспорта 1-го пусть будет у того у кого она есть, главное вы все согласовали и получили от архитектора.

Если это будет новый СП, то номерок и дата выдачи как бы будет другой.

Если же это будет изменения в СП, то другое дело.

[Miron VV]

Если это будет новый СП, то номерок и дата выдачи как бы будет другой.

Если же это будет изменения в СП, то другое дело.

 

совершенно верно

[Tatiana Gal]

..і після цього в ДАБІ повідомлення про зміни. Так?

Но ведь дом уже стоит, размеры у него не соответствуют, отправляются изменения, которые присутствуют! т.е. получается, что уже есть нарушения и могут быть штрафы?

У меня такая же (или почти) ситуация - форма и размер открытой веранды (вход в дом) изменилась (захотели сделать пандус т.к. тяжело подниматься по ступенькам и получился полукруг), изменилось место для котельной в цоколе, и в плане не было 2-х камерного септика а сейчас он есть. Вот я тоже думаю, что же делать? Как варианты

1 - вносить изменения и отправлять в ГАСК (у нас еще в сентябре 2009 года получено разрешение на строительство, и есть проект с печатями ГАСКа, сан-станцией и пожарниками).

2 - отправлять уведомление про ввод в эксплуатацию

Но, я так понимаю, штраф и в первом и во втором случае - недостоверные данные?

[Miron VV]

Но ведь дом уже стоит, размеры у него не соответствуют, отправляются изменения, которые присутствуют! т.е. получается, что уже есть нарушения и могут быть штрафы?

У меня такая же (или почти) ситуация - форма и размер открытой веранды (вход в дом) изменилась (захотели сделать пандус т.к. тяжело подниматься по ступенькам и получился полукруг), изменилось место для котельной в цоколе, и в плане не было 2-х камерного септика а сейчас он есть. Вот я тоже думаю, что же делать? Как варианты

1 - вносить изменения и отправлять в ГАСК (у нас еще в сентябре 2009 года получено разрешение на строительство, и есть проект с печатями ГАСКа, сан-станцией и пожарниками).

2 - отправлять уведомление про ввод в эксплуатацию

Но, я так понимаю, штраф и в первом и во втором случае - недостоверные данные?

 

несколько размыта ситуация но если строго все выполнить то:

Внесите изменения в проект, подпись автора на проекте, если отправляли уведомление еще тогда когда там указывались площади дома - то да отправить нужно уведомление о изменении (хотя что изменялось сам черт не разберет, ведь цифр уже не будет !)

Если уведомление было без площадей - то ничего не нужно - паспорт БТИ будет "бить" с данными проекта....Я правильно понял проблему ?

[Tatiana Gal]

несколько размыта ситуация но если строго все выполнить то:

Внесите изменения в проект, подпись автора на проекте, если отправляли уведомление еще тогда когда там указывались площади дома - то да отправить нужно уведомление о изменении (хотя что изменялось сам черт не разберет, ведь цифр уже не будет !)

Если уведомление было без площадей - то ничего не нужно - паспорт БТИ будет "бить" с данными проекта....Я правильно понял проблему ?

На момент получения разрешения на строительство (сентябрь 2009 года) не требовалось отправлять уведомления о начале строительства. Разрешение действовало до сентября 2011 года, а в связи с изменением законодательства наше разрешение "попало в разряд безсрочных". В проекте все размеры есть а второй экземпляр проекта есть в ГАСКе. Т.к. все уже построено и если отправить изменения, то, я так понимаю, все равно можно попасть на штраф - изменения произошли до того, как об этом было заявлено? Я так понимаю, что и у Yana 71 изменились размеры дома (т.е. свершившийся факт) и если отправлять изменения, то тоже штраф обеспечен?

[Miron VV]

На момент получения разрешения на строительство (сентябрь 2009 года) не требовалось отправлять уведомления о начале строительства. Разрешение действовало до сентября 2011 года, а в связи с изменением законодательства наше разрешение "попало в разряд безсрочных". В проекте все размеры есть а второй экземпляр проекта есть в ГАСКе. Т.к. все уже построено и если отправить изменения, то, я так понимаю, все равно можно попасть на штраф - изменения произошли до того, как об этом было заявлено? Я так понимаю, что и у Yana 71 изменились размеры дома (т.е. свершившийся факт) и если отправлять изменения, то тоже штраф обеспечен?

 

т.к. Вы строитесь по разрешению то думаю нужно исправить в проекте, поставить печать автора на исправлениях. Экз. в ГАСКе в 2009 году....что-то не вижу я обязанности застройщика при изменении проекта что-то там уведомлять в ГАСК zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0945-00 дата изменений в проекте например 13.01.2010 г ?

[Tatiana Gal]

Спасибо большое! Буду двигаться по указанному Вами пути. С меня

[Miron VV]

Спасибо большое! Буду двигаться по указанному Вами пути. С меня

 

Спасибо, (срочно лечу печенку):D