Помогите оценить полдома! (+)

[forest1624736723]

с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.

Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.

На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.

Ну вот, что вспомнил.

[Nubira]

а фото есть?

[forest1624736723]

а фото есть?

 

сейчас, к сожалению, нет

какова цена навскидку, как Ваше мнение?

мне назвали 150 000 $, мне какжется, что это очень мало

[Nubira]

с землей 6 соток, 1995 года постройки? немало....

Подозреваю что если привести туда строителя и "копнуть" то можно найти много интересного. И, как правило, перестраивать, и ремонтировать такие дома - нецелесообразно.

Возьмите с собой опытного строителя и брокера (незаинтересованного). Они сразу скажут - мало или много.

[forest1624736723]

с землей 6 соток, 1995 года постройки? немало....

Подозреваю что если привести туда строителя и "копнуть" то можно найти много интересного. И, как правило, перестраивать, и ремонтировать такие дома - нецелесообразно.

Возьмите с собой опытного строителя и брокера (незаинтересованного). Они сразу скажут - мало или много.

 

самое интересное, что эти полдома мои а строил дом мой отец.....так что искать интересное мне не надо

[K2]

самое интересное, что эти полдома мои а строил дом мой отец.....так что искать интересное мне не надо

вообще не понимаю, к чему этот комментарий? тебе не надо, потому что ты продавец. А покупателю - надо. И найдут все, что нужно.

Фото очень не помешает для заочной оценки твоих полдома. Ты к врачу часто на прием по телефону ходишь? \

[Nubira]

блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D

Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?

[forest1624736723]

блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D

Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?

 

хм, там по 10000 сотка? в полукилометре от черты города? ну-ну ...там минимум в 2 раза больше стоит земля

[Nubira]

хм, там по 10000 сотка? в полукилометре от черты города? ну-ну

 

ну прям таки в полукилометре ну цены то разные... если в контексте "не мало ли" - не мало. А вторая половина не продается? мне надо, на два выхода.

[forest1624736723]

ну прям таки в полукилометре ну цены то разные... если в контексте "не мало ли" - не мало. А вторая половина не рподается? мне надо, на два выхода

 

 

именно, от КП на Житомир пешком минут 10-15 неспеша до дома, машиной 1 минута

[Nubira]

именно, от КП на Житомир пешком минут 10-15 неспеша до дома, машиной 1 минута

 

я в курсе, в Ирпене живу, через Стоянку езжу. :D

Фото бы.

[forest1624736723]

я в курсе, в Ирпене живу, через Стоянку езжу. :D

Фото бы.

 

поищу или сфоткаю заново

[forest1624736723]

блин, я думала что автор - покупатель. Однозначно не мало :D

Еще и ПОЛдома!!! Даже много. 6 соток по 10 тыс - 60, и что - на полдома остальное?

 

забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250

[Ed34]

ОФФТОП: а что вообще можно сделать с половиной дома - кроме как подмарафетить? Разрушить можно (это ведь завалит другие полдома) ?

п.с. мне это для себя.

[Nubira]

забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250

ну....думайте, Ваше право.

Я пока искала себе дом, пересмотрела много таких домов...с нереально высокими ценами. В итоге купила за 160 тыс. недострой на 8 сотках, в Буче. В лесной зоне. Но там дом 200 метров, и он свой, отдельно стоящий. Если даже вложить в него еще 100 тыс. - то стоимость будет равна вашей половинке. А с полдома - ну реально - что с ним сделать? 70 метров жилая....

Опять таки - лично мое мнение, как потенциального покупателя, ищу варианты для брата сейчас

ОФФТОП: а что вообще можно сделать с половиной дома - кроме как подмарафетить? Разрушить можно (это ведь завалит другие полдома) ?

п.с. мне это для себя.

 

разрушить вряд ли, разве что достроить.

[RUL]

с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.

Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.

На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.

Ну вот, что вспомнил.

 

А 119 м2 общая и 71 м2 жилая - это параметры половины или всего дома?

Судя по авизо, за Вашу землю в стоянке можно ставить 18000 за сотку (есть и 25000, но в Вашем случае имхо это много).

Соответственно, земля: 108000.

Дом... Ну сколько? 2000 уе за м2 - многовато хотя на рынке сейчас вроде такие цены не редкость? Ну допустим 1000 уе. Тогда дом: 119000.

ИТОГО: 227000.

Я бы ставил 250000 и опускался бы потихоньку до 200000. Но учитывая застой на рынке, продавать его можно вечно, тем более покупка "половинок" не самое популярное занятие. Человек у которого есть такие деньги наверняка захочет там что-то построить свое. Что с этой половинкой делать?

ИМХО если деньги нужны срочно, я бы продал за 150000.

Если есть желание, время и возможности эксперементировать, я бы расчитывал на 200000.

Я уже пол года мониторю цены, примеров "вечных продаж" просто море.

 

P.S. Я не брокер, так что могу ошибаться.

[Nubira]

А 119 м2 общая и 71 м2 жилая - это параметры половины или всего д

ИМХО если деньги нужны срочно, я бы продал за 150000.

Если есть желание, время и возможности эксперементировать, я бы расчитывал на 200000.

Я уже пол года мониторю цены, примеров "вечных продаж" просто море.

 

P.S. Я не брокер, так что могу ошибаться.

согласна с Вашим постом.

[K2]

забыл сказать, 150 мне дают сходу, а я думаю, что цена где-то 250

250 за коммунальную квартиру????

и еще, Житомирский КП это НЕ КИЕВ. Это ровно 10км от Киева :D

[forest1624736723]

250 за коммунальную квартиру????

и еще, Житомирский КП это НЕ КИЕВ. Это ровно 10км от Киева :D

 

городская черта заканчивается только за КП на Житомир перед р. Ирпень. вот так вот!

[Nubira]

гы, ну если так судить - то по варшавке городская черта заканчивается в акурат перед гостомелем, в лесу перед кладбищем :D че, тож 1 км до Киева? :D

[forest1624736723]

гы, ну если так судить - то по варшавке городская черта заканчивается в акурат перед гостомелем, в лесу перед кладбищем :D че, тож 1 км до Киева? :D

 

 

ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)

[Nubira]

ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)

 

и что, у меня от этого километраж до города уменьшится? :D

[misha-putrovka]

ну гы, не гы, а проезжая мимо КП обратите внимание на знак МІСЬКА СМУГА и где он расположен 8-)

 

 

предполагаю, что до станции метро Вы пешком ходите ... потому как те самолеты, параходы и поезда, что останавливаются у Вашего участка - Вас просто достали

 

сколько до ближайшей станции метро от Вашего дома?

[misha-putrovka]

с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.

Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.

На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.

Ну вот, что вспомнил.

 

 

150 000 за пол дома это хорошая цена

[forest1624736723]

предполагаю, что до станции метро Вы пешком ходите ... потому как те самолеты, параходы и поезда, что останавливаются у Вашего участка - Вас просто достали

 

сколько до ближайшей станции метро от Вашего дома?

 

до м. Житомирская 5-10 минут машиной ну или маршрутки, хотя на них я не езжу