Ремонт новостроя, 1к Ирпень

[asalivonov]

Добрый день, в ближайшие пару недель планируем начать ремонт 1к квартиры в ирпене 43 м2.

В квартире есть:

1) черновая стяжка (ровная) с штробами под трубы отопления и подводом воды к стиралке

2) черновая штукатурка (довольно ровня)

3) Ввод электрики +1 автомат (должен быть) с заземлением, есть заземление под стиралку в сан узле

4) Ввод холодной воды, отопление будет автономное

5) В наличии котел Immergas Avio 24 kw e + датчик внешней температуры,

 

Планируются такие основные работы (желательно сметы по каждому пункту отдельно в стиле работа + материалы):

 

1) Автономное отопление (включая обвязку котла) + водоснабжение + канализация. Если хотите предложить свои радиаторы то 22 тип сталь, нижнее подключение, сумму желательно отдельно к смете. Нужны соответствующие разрешения для подключения котла. Возможность пуска с сохранением гарантии Immergas будет +.

Возможно еще будет дополнительный электрический мини бойлер, так как газ не известно когда будет.

 

2) Электрика около 36 точек + 3 точки Ethernet + щиток и все что нужно. Нужны соответствующие разрешения на такие виды работ.

 

3) Общий ремонт:

а) Пол комната звукоизоляция + паркет или паркетная доска

б) Пол кухня и коридор - ОСБ плита и линолеум

в) Стены везде кроме сан узла - безпещанка + покраска или декоративная штукатурка (еще не решили точно) + заделка штроб после электрики и отопления

г) Потолок везде или штукатурка или гипсокартон

д) Санузел - стены и пол - плитка, установка 1-го зеркала в ширину стены

е) Две межкомнатные двери

 

4) Мебель: Кухня и шкаф купе - бюджет на мебель порядка 2000 уе

 

Если уверены в качестве своих услуг - высылайте сметы в личку, ответы в стиле "звоните - договоримся" будут игнорироватся 8-), интересуют конкретные цифры ;)

 

ПС В ближайшее время сдаются 4 дома в Ирпене на 16 квартир каждый. Если по цене договоримся и качество работ будет отличное то будут еще клиенты ;)

12-план ВК.pdf

12-план отопления.pdf

12-план электрики.pdf

12-план мебели.pdf

12-план ВК.pdf

12-план отопления.pdf

12-план электрики.pdf

12-план мебели.pdf

Змінено 28 жовтня 2011 користувачем asalivonov

[asalivonov]

Небольшое уточнение по поводу "звоните договоримся".

На настоящий момент у меня есть около десятка предложений по ремонту. Есть ряд критериев по которым можно выбрать бригаду: качество, стоимость, сроки,гарантии. Для того чтобы сделать выбор мне необходимо как можно больше информации, желательно в печатном виде.

Если потенциального исполнителя не устраивают объемы

, необходимость предоставит информацию о стоимости работ до их выполнения (в идеале смета но я так понял с нашими строителями это не реально), строгий заказчик и.т.д. можно просто ничего не писать сохранив время и нервы ;)

[naupv]

Нужны соответствующие разрешения для подключения котла.

 

Вот это я даже и не знаю кто бы мог за это взяться

 

Возможность пуска с сохранением гарантии Immergas будет +.

 

Пустить можно, но на сервис брать кому-то нужно.

Возможно еще будет дополнительный электрический мини бойлер, так как газ не известно когда будет.

 

Ну это не так страшно.

 

И того на вскидку можно сказать без 2-х верхних пунктов, с материалами и работой-около 10-12тыс (труба М/П пресс-фитинг)

[asalivonov]

Большое всем спасибо за предоставленую информацию

К сожалению ремонт пока откладывается в связи с задержкой проведения комуникаци застройщиком. Предположительно до конца месяца они должны провести электричество, воду и поставить входные двери, тогда можно и начинать ремонт.

Как только квартира будет готова к ремонту мы в течении недели определяемся с выбором подрядчиков о чем обязательно будет сообщено в этой ветке.

[asalivonov]

Двери наконец поставили, есть доступ к воде и электрике.

Выходим на финишную прямую по выбору подрядчиков. 8-)

По отоплению человек уже есть.

Дополнительно планируется небольшой сдвиг двери в сан узел и демонтаж штукатурки в санузле. Стены везде кроме санузла и куска кухни будут под покраску.

 

ПС Ни один потенциальный подрядчик не предоставил подробной сметы. .Неужели так сложно потратить пол часа на вычисления, всего то 40 квадратов? Материалы можно не считать, только работа. Все размеры есть, профессионально промерены архитектором, если чего нет, можно спросить, посещение объекта не обязательно (что значительно экономит трудозатраты). Если трудно набрать на компе, можно написать от руки и прислать скан или фотографию.

Максимум что я получил это расценки по видам работ(и то не всегда на все виды работ), что в принципе уже кое что но не гарантирует что конечная сумма будет хоть как-то коррелировать с ними.

В большинстве же это сообщения типа 24т за все! За что за все, с мебелью, с отоплением, с проездом, с пивом ?

Особенно мне "понравилось" одно сообщение где было сказано что стоимость вида работ за м2 (не говоря уже о смете!) мне знать будет не выгодно и будет дешевле если я буду знать только цену +-20 уе за м2 для общей площади квартиры.

Может я не верно подал объявление? Нужно было написать плитка 300*300мм, пол - столько то квадратов, пол комната паркетная доска + подложка- столько-то... Но в таком случае теряется вся идея заказа комплексного ремонта, с учетом общего объема работ.

 

В общем у того кто предоставит наиболее точную и подробную информацию есть наибольшие шансы выиграть тендер.

 

ППС Сори если кого обидел, просто мне не понятно как из десятка вариантов можно сделать осознанный выбор и избавится от чувства что тебя хотят надуть

[Владимир В.]

ППС Сори если кого обидел, просто мне не понятно как из десятка вариантов можно сделать осознанный выбор и избавится от чувства что тебя хотят надуть

 

Только интуиция...

[asalivonov]

Только интуиция...

Спасибо попробую, а то в этом деле без нее как я вижу никак

[Antonov1985]

Посмотрите в личке

[asalivonov]

Для облегчения труда по подсчетам объемов работы добавляю обмерочный план. Единственный нюанс, он делался до штукатурки, но думаю +-1,5 см для оценочной сметы роли не сыграют ;).

Высота потолка 2,8м (тоже до стяжки ).

12- план обмеров.pdf

[asalivonov]

Большое спасибо тем кто прислал готовый сметы или в процессе составления!

Есть небольшие уточнения:

По электрике - щиток планируется там же где на плане обозначен маршрутизатор, там же торчат провода эл. ввода.

Трубы отопления - металопластик.

Уточню - на кухню двери не будет. Дверь на балкон и окна с подоконниками есть.

При составлении сметы рекомендую считать только то что указано в списке работ.

После выбора победителя тендера смета будет дополнена и подкорректирована при личной встрече на объекте перед подписанием договора.

Результаты тендера будут оглашены в эту пятницу.

 

Если что то не понятно по схемам или работам - спрашивайте, лучше в этой ветке, дабы не дублировать ответы через личку.

Змінено 16 листопада 2011 користувачем asalivonov

[asalivonov]

Всем большое спасибо за предоставленные сметы и прайсы.

Выбор был не прост но победитель должен быть один.

Тендер по общему ремонту выиграла бригада ТРУДОГОЛИК-КАРЬЕРИСТ.

Будем надеяться на плодотворное и взаимовыгодное сотрудничество.

По электрике и отоплению были выбраны специалисты вне тендера.

 

ПС По результатам ремонта постараюсь отписаться в этой ветке после окончания. Контакты и цены всех участников тендера сохранены ;).