Домик в деревне - факты и цены

[SergiyUA]

Скорей всего так заданый вопрос обычно не требует ответа, но отвечу - ни разу.

 

У Вас просто невероятное везение!!!

С таким везением впору играть в азартные игры или лотерею!

 

У моей мамы старушки до недавнего времени была дача в посёлке, где на постоянной основе были обитаемы примерно треть домов.

Её избушку выносили... даже трудно сосчитать сколько раз.

И соседские тоже.

Тянули ВСЁ что можно утянуть!

Даже металлические столбики из земли выдёргивали...

На чермет наверное...

[Specu]

Как в селе допустим бабушке продать дом, если землю она не приватизировала ? Нет кадастрового номера... Я не верю, что бабушка не может продать свою хату,...это абсурд по здравому смыслу ...

 

Вы неправильно понимаете. Покупка имущества - это прежде всего покупка чистых документов, заверяющих право собственности. Если документов нет - де-факто нет подтверждения права собственности продавца. И то, что он там живёт - никому не интересно

[AndyAntonov]

Если частная собственность, соответственно его можно продать ( без земли допустим ) ?

Без земли — нельзя. Он же на земле стоит. А на какой именно он земле стоит? Её размер, положение, площадь? Со слов продавца? Спасибо, мне подобный опыт обошёлся в энную сумму.

[Digidiver]

Уважаемые форумчане, кто компетентен, проясните ситуацию. Как в селе допустим бабушке продать дом, если землю она не приватизировала ? Нет кадастрового номера... Я не верю, что бабушка не может продать свою хату,...это абсурд по здравому смыслу ...

 

Найти недалекого клиента, который заплатит ей за участок без документов. Сделку оформить распиской. По другому никак. Потому что эта земля товаром не является. У бабушки нет документов, подтверждающих право собственности.

[Sodbi]

Все перепутали. Все документы есть, все впорядке. Участок есть , дом, строения показаны на участке. Земля не приватизирована. Но дом мне кажется продавать можно. А землю потом приватизировать у сельсовета.Как-то так. Учитывая , что земля не ценная, мое мнение сельсовет припятствовать не будет.

[AndyAntonov]

Без справки о присвоении кадастрового номера ни один нотариус не удостоверит сделку. Ибо не имеет права.

[YaOlejka]

Но дом мне кажется продавать можно.

Чего ж кажется? Самовывозом его! Дом на чьей земле стоит? Как можно покупать дом а землю под ним не покупать?

 

А землю потом приватизировать у сельсовета.Как-то так. Учитывая , что земля не ценная, мое мнение сельсовет припятствовать не будет.

Чего ж не ценная? Вот купите там дом и сразу ценной станет) можно будет приватизировать и Вам в аренду сдавать...как место под дом, а не понравится забирайте дом)

[scorpp]

Уважаемые форумчане, кто компетентен, проясните ситуацию. Как в селе допустим бабушке продать дом, если землю она не приватизировала ? Нет кадастрового номера... Я не верю, что бабушка не может продать свою хату,...это абсурд по здравому смыслу ...

 

К, сожалению, это сегодняшняя реальность.

[Ximi]

Чем бабушка подтверждает что это ее хата?

[AndyAntonov]

Техпаспортом и актом права собственности на дом. Но чем она подтвердит землю? Без кадастрового номера и/или гос.акта на право собственности на землю — ничем. И сделка невозможна.

[dms]

Все перепутали. Все документы есть, все впорядке. Участок есть , дом, строения показаны на участке. Земля не приватизирована. Но дом мне кажется продавать можно. А землю потом приватизировать у сельсовета.Как-то так. Учитывая , что земля не ценная, мое мнение сельсовет припятствовать не будет.

До то-ли 2008 то-ли 2010 года - схема работала. Покупалась хата (приватизированная), земля приватизировалась потом, через сельсовет.

Сейчас этой схемы больше нет. Что, в общем-то правильно - меньше поле для махинаций и всяких афер. Есть понятная и прозрачная процедура: приватизация земли, получение кадастрового номера -> продажа.

Так что исходите из этого, когда надумаете продавать-покупать хату в 135 км от Киева.

(P.S. Даже завещать-дарить землю без кадастрового номера нельзя - так для справки, на всякий случай.)

[Ximi]

Техпаспортом и актом права собственности на дом. Но чем она подтвердит землю? Без кадастрового номера и/или гос.акта на право собственности на землю — ничем. И сделка невозможна.

 

На не приватизированной земле есть свидетельство о праве собственности на дом?

[nuht2007]

Цены особо не снижаются, потому как и так земля практически бесплатно отдается. Я продаю дом в селе, электричка на Киев 1.5 часа езды , пешком до остановки 10 минут. Хорошие соседи, хоз постройки, газ можно подключить. Русская печь ! Продаю за 70 000 гривен. Торг ! Если взяться за эти деньги что-то построить снуля, наверное только колодец, погреб и сарай получится... На хату уже денег не хватит. Плюс 30 соток земли.... Получается земля бесплатно в придачу какбы ))) Так что даже не знаю, куда еще могут цены снижаться... Кто что купил или собирается покупать в селах, поделитесь опытом, интересно...

 

Дорого, мы бабушкин домик с прошлого года продаем, газ в доме с новым котлом, дорога хорошая, асфальт, с Киева маршрутка мимо дома проезжает, большой двор, все аккуратно, ухожено. Ставищанский район, тоже около 150 км. 45 000, один просмотр. Но тоже спускать цену не хочеться. Так крыша с алюминия и подклченный газ наверное дороже стоить будет.

[AndyAntonov]

На не приватизированной земле есть свидетельство о праве собственности на дом?

Да. Это разные объекты собственности.

[Ximi]

Да. Это разные объекты собственности.

 

Что это разные объекты это понятно, но как можно иметь собственность на земле которая тебе не принадлежит?

[AndyAntonov]

Обычно. Земля выделена в пользование. Так со времён СССР. Кто приватизацию земли не проводил — так и осталось.

[Ximi]

Обычно. Земля выделена в пользование. Так со времён СССР. Кто приватизацию земли не проводил — так и осталось.

 

Попросят с того участка вместе с домом и что делать?

[AndyAntonov]

Не попросят, владелец недвижимости имеет приоритетное право на участок. Но вот обрезать участок по площадь дома плюс по метру с краёв — могут. Теоретически. На практике о таком не слышал. Впрочем, сейчас это уже всё больше переходит в разряд умствований, ибо как минимум участок должен иметь кадастровый номер, т.е. измерен, нанесён на карту и внесён в кадастр.

Хотя, ели начать законодательство копать сильно — вышвырнуть могут даже из приватизированного дома и с приватизированной земли. Законодательно такие возможности есть.

[Ximi]

Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

 

 

конституция ст 41

[Татьяна5]

Уважаемые форумчане, кто компетентен, проясните ситуацию. Как в селе допустим бабушке продать дом, если землю она не приватизировала ? Нет кадастрового номера... Я не верю, что бабушка не может продать свою хату,...это абсурд по здравому смыслу ...

 

на дом есть документа

на землю делается кадастровый номер (половина процедуры приватизации)

 

у нотариуса делается договор купли-продажи на дом. Потом новый покупатель делает приватизацию на себя (если может).

 

самая гемморойная схема покупки, но других в природе нет для такой ситуации

[Sodbi]

Спасибо, вроде немного прояснилось. Как минимум нужно сделать кадастровый номер, всю приватизацию делать необязательно. Если я все правильно понял. Землю, теоритически, если она не приватизированная, могут обрезать по периметру фундамента. Но сам дом и тот периметр на котором он находится , забрать не могут, так как он уже частная собственность, на что есть правоустанавливающие документы. Как-то так.

[Ximi]

Спасибо, вроде немного прояснилось. Как минимум нужно сделать кадастровый номер, всю приватизацию делать необязательно. Если я все правильно понял. Землю, теоритически, если она не приватизированная, могут обрезать по периметру фундамента. Но сам дом и тот периметр на котором он находится , забрать не могут, так как он уже частная собственность, на что есть правоустанавливающие документы. Как-то так.

 

да нет и землю забрать могут она ж не ваша

[Reksik]

Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

 

 

конституция ст 41

 

Вы в это верите ? Я думаю ,что если возникнет необходимость через ваш или мой участок проложить доргу , построить аеропорт , итд. То если дадут хоть половину стоимости - то им в ноги надо будет упасть . на ютубе был ролик , в китае , дом на трасе, видели? У нас , в укрии , думаю, все проще.....

[Ximi]

Вы в это верите ? Я думаю ,что если возникнет необходимость через ваш или мой участок проложить доргу , построить аеропорт , итд. То если дадут хоть половину стоимости - то им в ноги надо будет упасть . на ютубе был ролик , в китае , дом на трасе, видели? У нас , в укрии , думаю, все проще.....

 

во что я верю, не понял вас?

[Reksik]

з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

В это! Помоему в России , не уверен точно где , сносили бульдозером целые поселки.