Телесистемы Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 Я вот грешным делом тоже подумал взять голый участок под последующую продажу. Взять прямо сейчас, продать весной в ажиотаж. Ради банального интереса. Даже предложение еще висит - Хотяновка 10 соток за 20туе. Но передумал, хотя процентов 90 , что в минусах не останусь. Я лучше ,как говорил Вицин в известном фильме "на русалках заработаю" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 а зачем продавать? построил -сдал в аренду- взял под этот дом кредит -купил землю-построил ( и так пока не устанешь строить :-D ) в итоге на руках имеешь активы приносящие доход и с постоянно растущей стоимостью и ликвидностью..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 ИМХО, - в доме под аренду, как в инвестиционном активе, заложен огромный риск простоя (а актив должен работать, принося прибыль). Это не считая рисков того, что новый арендатор очень быстро приведет ремонт и обстановку в негодность. - в строительстве домов на продажу заложен тот же риск - риск ликвидности. Вы построите дом, вложив в него (заморозив) деньги, а он может и не продаться. Вы кинетесь его лихорадочно достраивать и оснащать, дополнительно влазя в долги, надеясь не продать - так хоть сдать в аренду... а он не сдасться и см. п.1 P.s. Возле меня в Гнедине на соседней улице построили дом (квадрат на 260-280). Начали вместе со мной, закончили - даже раньше (октябрь прошлого года). Строили ударными темпами, внешне очень симпатичный, хотя строили явно под продажу (со всеми вытекающими...). До сих пор стоит с табличкой - "продается". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alexa Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 При нынешней динамике на землю, стройматериалы, недвижимость, риск попадалова минимален. И эту ситуацию нужно использовать по максимуму. С годами рентабельность таких операций будет только падать, риск увеличиваться. Будут более популярны организованные котеджные городки. И со временем такими операциями будут заниматься только специалисты в этом деле. А мы будем инвестировать свободные деньги в акции. Конечно заработок будет уже занчительно меньше. И мы будем кусать локти, что не воспользовались такой ситуацией на рынке. Да, в смету может не уложиться из за роста стоимости материалов. Но и вырастет продажная цена дома в связи с этим. Такие риски просто заложаться в стоимость дома. Ведь стоимость материалов вырастет для всех участников рынка. На самом деле нужно просто определиться с вариантом. Каждый вариант принесет прибыль. 1. Просто продажа участка - самый простой вариант с наименьшим заработком. 2. Постройка и продажа дома - самый сложный вариант, но и заработок тут максимальный. Даже не будучи строителем и не имея опыта можно хорошо заработать (учитывая то, что информации о строительстве и опыта других довольно много, например этот сайт). просто при наличии собственной фирмы и опыта заработок будет максимальным. 3. Постройка дома и сдача в аренду. Получение кредита под залог дома, покупка участка и постройка следующего дома и снова сдача в аренду, погашения кредита за счет арендный платежей. Плюсы этого варианта: - Самый большой разовый доход - Приращивание имеющихся активов - Стабильный приличный доход от аренды Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 в доме под аренду, как в инвестиционном активе, заложен огромный риск простоя (а актив должен работать, принося прибыль). ну насчет рисков понятно , думаю если месторасположение хорошее то сдать не проблемма, на крайняк можна продать...аренда вообще дело интересное, меня всегда удивляли фирмы ( не мелкие) которые снимают по не одной сотне квадратов и по рыночной цене, хотя казалось бы спокойно могут себе купить офис Это не считая рисков того, что новый арендатор очень быстро приведет ремонт и обстановку в негодность. да ладно ..это наверное преувеличено..такого класса жилье снимают не простые работяги...есть все таки договорные отношения Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 Вывод: таким бизнесом можно успешно заниматься в двух случаях: - имея свободные активы (брать кредиты под это дело по нынешним ставкам - авантюра) - имея свою строительную минииндустрию. Тогда за счет массовости удасться размыть риски неликвидности отдельно взятого объекта. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ROXY Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 ... мы с мужем который deSigner , очнеь любим простор Я тоже, но речь ведь идет о заработать денег. На каждый товар найдется покупатель. На двух товарах можно заработать в два раза больше. Согласна)) Но надо делать такой товар, что бы клиенты приходили по рекомендации. И в любом случае, нужно думать о комфорте людей, которые будут в этом доме жить. На семью. Поэтому голосую за 250-300 квадратов. 150- очень уж маловато. :-D Но это мое субъективное мнение. :roll: :roll: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 16 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 меня всегда удивляли фирмы ( не мелкие) которые снимают по не одной сотне квадратов и по рыночной цене, хотя казалось бы спокойно могут себе купить офис В этом нет ничего удивительного. Все зависит от ценовых ожиданий. Например, мои чешские коллеги уверены, что у нас рынок через 3-4 года упадет чуть ли не вдвое. Тогда имеет смысл сейчас арендовать недвижимость, а не покупать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Hsurte Опубліковано: 16 лютого 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 16 лютого 2007 Согласна)) Но надо делать такой товар, что бы клиенты приходили по рекомендации. И в любом случае, нужно думать о комфорте людей, которые будут в этом доме жить. На семью. Поэтому голосую за 250-300 квадратов. 150- очень уж маловато. :-D Но это мое субъективное мнение. :roll: :roll: ок, я тоже начинаюсь склоняться именно к такому варианту, т.е. буду, скорее всего, строить на 300 квадратов у кого-то был такой проект? можете приблизительно смету указать? а то 400-600 уе за метр слишком уж расплывчато Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 17 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2007 Все советы на форуме не учли одного. Человек с капиталом в 450-500 тысяч не купит дом в Горенке возле сельрады. Ему нужно окружение равное его социальному статусу!!!!! Вот и стоят долго непродажные дома в неудачно возведенных местах. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 17 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2007 Я когда в Белгородке смотрела участок между двумя сельскими домами, представила, в каком окружении буду находиться, построив там себе дом: сосед Петя справа пьяный играл на гармошке, сосед Вася слева врубил на все село блатной шансон и ремонтировал свой старый Москвиченок. А не учитывать их близкое к тебе расположение нельзя!!! Наша словянская нежлобская натура требует хотя бы минимального общения с себе подобными соседями. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ANGEL Опубліковано: 17 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2007 Проэкты домов для продажи (ссылка устарела) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ANGEL Опубліковано: 17 лютого 2007 Поділитись Опубліковано: 17 лютого 2007 Все советы на форуме не учли одного. Человек с капиталом в 450-500 тысяч не купит дом в Горенке возле сельрады. Ему нужно окружение равное его социальному статусу!!!!! Вот и стоят долго непродажные дома в неудачно возведенных местах. купит. и спасибо скажет.... был в Крюковщине, этой осенью продадали дом за 700К $ нельзя сказать, что в том районе только дорогие дома есть там и старые 10-е постройки. По поводу Вашего другого заявления о возможных соседях-селянах, среди них есть очень душевные и понимающие люди. Так что музыка может оказаться не проблема, если поговорить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Hsurte Опубліковано: 20 лютого 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 20 лютого 2007 Все советы на форуме не учли одного. Человек с капиталом в 450-500 тысяч не купит дом в Горенке возле сельрады. Ему нужно окружение равное его социальному статусу!!!!! Вот и стоят долго непродажные дома в неудачно возведенных местах. Купит, еще как купит Там токо такие и живут, за сельсоветом... Вы ж не видели, красиво, лес с обратной стороны... )) А в сельсовете еще и станция скорой помощи, что тоже не маловажно... Вот... Ну что, готов кто-то поделиться за деньги проектом, который уйдет с 80-100% накруткой? ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
voffka75 Опубліковано: 8 січня 2008 Поділитись Опубліковано: 8 січня 2008 у меня товарищ построил себе 5 лет назад 600 квадратных метров... теперь жалуется, что на 3 этаже уже год не был, а до спальни на втором этаже - раз в месяц добирается... и то если гости приедут... 1. А прикиньте пульт от телевизора в таком доме потерять. Фиг найдешь.... 2. А есть смысл построить дуплекс или таунхаус на двоих, одну часть себе, вторую продать для покрытия затрат на стройку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз