Вибір місця під будинок у передмісті Києва.

[tobias]

Короче дом нужно строить в Тибете, рядом с резиденцией Далай-ламы))

Уж там точно все в порядке с аурой, чакрами и по фен-шую)

У країні є місця, які можна порівнювати з Тибетом.

[tobias]

Можливість лісових пожеж, загорання торфяників вносить свої корективи. В Бучі, Броварах, Гостомелі, Ірпені у випадку пожеж не дуже комфортно.

[Ihtiandr]

Разработана вроде и система прогнозирования весенних паводков Киевской области. От чрезмерных осадков или таяния обильных снегов в областях выше киева по глобусу (скажем в Белоруссии)

наштаут www.meteoprog.ua/ru/news/14198

[tobias]

Разработана вроде и система прогнозирования весенних паводков Киевской области. От чрезмерных осадков или таяния обильных снегов в областях выше киева по глобусу (скажем в Белоруссии)

наштаут www.meteoprog.ua/ru/news/14198

Якщо будинок будувати в 30-100 км від Києва то не так вже й страшні паводки. Однозначно правий берег з врахуванням військової обстановки.

Вибух потужністю 20 кт дає зону повного знищення радіусом приблизно 1 км, 20 Мт — вже 10 км. Згідно з розрахунками, при вибусі 100 Мт зона повного знищення буде мати радіус 35 км, сильного знищення — 50 км, незахищені люди на відстані 80 км отримають сильні опіки. Одним таким вибухом можна повністю знищити будь-яке найбільше місто Землі. Найпотужнішим штучним вибухом був вибух 50-мегатонної термоядерної бомби («Цар-Бомби») на полігоні «Нова Земля».

Про всяк випадок перед купівлею ділянки малюємо циркулем кола на карті

[alexgoro]

Якщо будинок будувати в 30-100 км від Києва то не так вже й страшні паводки. Однозначно правий берег з врахуванням військової обстановки.

 

Про всяк випадок перед купівлею ділянки малюємо циркулем кола на карті

 

ну вот не понимаю я эту логику. сильно ограниченная она.

- 100 км от Киева это уже надо говорить не "от Киева" а от Житомира или других областных центров.

- есть еще рельеф местности. за какой-то горкой тоже волна просто полетит.

- применение большие бомбы признано неэффективным. на город размера киева просто накидывается несколько не самых мощныз бомб.

- вы же думаете что раз вы не в зоне поражения, то всё, жизнь малина. а на практике через тот же домик попрут беженцы на запад. если будет надо, разберут до ниточки.

- если это вообще событие произойдет, то это будет означать что мир или Украина вступил в новую фазу. и какой-то взрыв - это просто цветочек по сравнению с тем что будет происходить после этого события.

 

пс: вы минимум в двух темах пишете об этом. что за паника вообще? будто вы раньше не знали что мы все под Богом ходим.

[tobias]

- 100 км от Киева это уже надо говорить не "от Киева" а от Житомира или других областных центров.

- применение большие бомбы признано неэффективным. на город размера киева просто накидывается несколько не самых мощныз бомб.

Можу помилятись, але є пріоритетні цілі, на які наведені ракети. Зазвичай це великі міста.

У випадку ядерного конфлікта буде один запуск з обох сторін, але кількох ракет, що зруйнує більшість міст противника.

Страшні не самі руйнування від вибуху, а пост-ефекти.

Мої прогнози часто не справджуються. Тому можна на цей варіант не зважати. Ймовірність 5-10 відсотків. Є надія, що ядерний конфлікт не записано у сценарії для акторів світової політики.

[Игорёха1624738192]

Приветствую всех на форуме.

Читаю давно - пишу в первый раз.

 

Хотел задать вопрос знающим людям:

 

Был большой кусок земли под ОСГ. В черте города - пригород Киева

(бывший совхоз распался. Сад пропал и землю нарезали под участки).

 

Сейчас знающие люди его переоформили на участки на несколько владельцев.

Перевели назначение земли в 01.05 - Для індивідуального садівництва. Есть на руках гос.акты.

Говорят, что с таким назначением - и прописаться можно. (хотя мне это не важно. есть квартира)

 

Рядом есть садовое товарищество - так там назначение 01.06 - Для колективного садівництва.

 

Вопрос: насколько принципиальное отличие от назначения участка 02.01 - для ИЖС?

 

Очень нравиться расположение.

Не хотелось бы иметь "гемора" в будущем.

 

Кто-то может просветить в этом вопросе?

[Татьяна5]

Очень нравиться расположение.

Не хотелось бы иметь "гемора" в будущем.

 

Кто-то может просветить в этом вопросе?

ДПТ - детальный план территории сделан? (это документ)

свет уже проведен?

[Игорёха1624738192]

ДТП не видел.

Могу уточнить. Смотрел кадастровую карту-всем участкам присвоен номер. Назначение 01.05.

Свет там был. Есть 2 подстанции. Планируется подключение ко всем участкам.

 

Хотел уточнить-если такое назначение-есть ли противопоказания для строительства дома на ПМЖ?

 

По идее он уже приватизован, если я правильно понимаю...

 

П.с. на Осокорках тоже СТ и такие дома отгрохали.

Вот и решил поспрашивать у людей имеющих опыт...

[Татьяна5]

ДТП не видел.

Могу уточнить.

уточняйте, это даст Вам ответ сможете ли Вы легально строиться и получить стройпаспорт

 

Добавлено через 1 минуту

Свет там был. Есть 2 подстанции. Планируется подключение ко всем участкам.

какой тип договора у Вас будет? прямой? через кооператив? на физ лице или юр лице трансформаторы? точно ли это трансформаторы этого массива? точно ли Вы можете к ним подключиться и когда?

 

есть ли противопоказания для строительства дома на ПМЖ?

нет, таких противопоказаний нет

 

По идее он уже приватизован, если я правильно понимаю...

он еще до раздела был приватизирован , иначе не было бы свидетельств

[Игорёха1624738192]

Спасибо за рекомендации.

По свету-будем уточнять. Не думаю, что будут неожиданности.

Уже продано 7 участков. Ещё 3-4 на подходе(думают... включая нас)

 

Ещё вопрос. Много тем по размеру и подбору участка. Тут ситуация такая.

1 участок - 6 сот размер 22х27м.

Чувствую ж... что 1 мало.

Чтоб не пожалеть-подумываю вспять 2участка. Теперь нужно определиться- по фасаду- в длинну 22х54м или поперёк 44х27м.

 

По всему "феншую"- склоняюсь ко 2 варианту.

 

Я правильно думаю?

[Татьяна5]

Чувствую ж...

6 соток - это ооочень мало

 

по фасаду- в длинну 22х54м или поперёк 44х27м.

это зависит от того, какой конфигурации дом Вы планируете, и у того и у того - свои плюсы

[Игорёха1624738192]

 

 

это зависит от того, какой конфигурации дом Вы планируете, и у того и у того - свои плюсы

 

Везде в статьях пишут, что если не уверен точно в конфигурации дома- то участок ближе к квадрату - лучше.

и широкий фасад- лучше узкого...

Не могу оценивать, т.к. сам дома ещё не строил.

Вот и пришёл сюда за советом

[Татьяна5]

Везде в статьях пишут,

 

Вы планируете

 

все только и исключительно от проекта зависит, от него и пляшите

[vladimir_arch]

интересует где можно узнать не проходят ли под участком какие-либо магистрали типа газовых труб или воды под высоким давлением, телекомуникации.

 

Достоверную информацию обычно даёт топосъёмка участка (с подземными сетями включительно), но здесь можно обойтись получением МУОЗД у районного архитектора. МУОЗД - это "містобудівні умови та обмеження земельної ділянки", которые как раз и существуют для того, чтобы понять свои возможности.

Но надо знать ещё и такую особенность участков под садовое использование, что они могут выделяться там, где нельзя строить жильё. Например, в охранной зоне линий электропередачи (иногда весьма высоковольтных). Для садовых участков воздействие электромагнитных полей не запрещено нормами, а для жилых - нельзя. Также может быть и разница в грунтах основания: под садовые участки делают намывы с небольшой плотностью песка, и они без дорогих фундаментов непригодны для застройки капитальными сооружениями.

[Татьяна5]

Намывы с небольшой плотностью песка - шедевр . Расскажите как делается такой намыв, плииииз

[vladimir_arch]

Намывы с небольшой плотностью песка - шедевр . Расскажите как делается такой намыв, плииииз

 

Пожалуйста.

 

Намыв с небольшой плотностью - это когда он делается в один прием, а не слоями (не дожидаясь достижения грунтами нижележащего слоя прочности, принятой в проекте), и поэтому плотность такого песка - до 1 кг/см.кв. Использовать его в качестве основания под обычные фундаменты нельзя; разве что через год - два (и то при условии, что предварительно, перед намывом, был снят плодородный слой).

Можно, конечно, делать свайное или плитное основание на таких грунтах, но это существенно дороже.

Распространённое применение такого «скоростного» намыва - под садовое товарищество. Впрочем, через пару лет (максимум 5 – 8) песок доуплотнится, и вполне будет пригоден для стандартного строительства.

 

Намыв с большой плотностью делается с послойной укладкой и, соответственно, уплотнением до значений 1,6 кг/см.кв. Так делался намыв Оболони и других намывных массивов под капитальное строительство, и строить там можно сразу.

 

Если интересно, можете прочесть нормативные технологические карты намыва, вот пару цитат под спойлером:

 

«Намыв грунта необходимо производить послойно. Намыв каждого последующего слоя следует осуществлять после достижения грунтами нижележащего слоя прочности, принятой в проекте»

«Предпочтение следует отдавать применению безэстакадного способа намыва с послойной (0,5 - 1,0 м) укладкой грунтов при интенсивности намыва, отвечающей водоотдаче намывных грунтов, водопроницаемости (дренирующей способности) подстилающих грунтов и положению (глубины залегания) уровня подземных вод. В необходимых случаях следует предусматривать отдых карт намыва после возведения каждого яруса»

 

[roma-roma]

Я вот как раз купил себя участок под Киевом, возле речки. Теперь хочу там построить дом. Кстати, участок я выбирал полтора года.

 

Добавлено через 1 минуту

Пожалуйста.

 

Намыв с небольшой плотностью - это когда он делается в один прием, а не слоями (не дожидаясь достижения грунтами нижележащего слоя прочности, принятой в проекте), и поэтому плотность такого песка - до 1 кг/см.кв. Использовать его в качестве основания под обычные фундаменты нельзя; разве что через год - два (и то при условии, что предварительно, перед намывом, был снят плодородный слой).

Можно, конечно, делать свайное или плитное основание на таких грунтах, но это существенно дороже.

Распространённое применение такого «скоростного» намыва - под садовое товарищество. Впрочем, через пару лет (максимум 5 – 8) песок доуплотнится, и вполне будет пригоден для стандартного строительства.

 

Намыв с большой плотностью делается с послойной укладкой и, соответственно, уплотнением до значений 1,6 кг/см.кв. Так делался намыв Оболони и других намывных массивов под капитальное строительство, и строить там можно сразу.

 

Если интересно, можете прочесть нормативные технологические карты намыва, вот пару цитат под спойлером:

 

«Намыв грунта необходимо производить послойно. Намыв каждого последующего слоя следует осуществлять после достижения грунтами нижележащего слоя прочности, принятой в проекте»

«Предпочтение следует отдавать применению безэстакадного способа намыва с послойной (0,5 - 1,0 м) укладкой грунтов при интенсивности намыва, отвечающей водоотдаче намывных грунтов, водопроницаемости (дренирующей способности) подстилающих грунтов и положению (глубины залегания) уровня подземных вод. В необходимых случаях следует предусматривать отдых карт намыва после возведения каждого яруса»

 

 

Ваше пособие будет очень кстати!!! Спасибо!!!

[Ecodesign]

не читайте, до обеда, совэтских газет....

под ваши требования попал хоть один участок ?

если да, как меряли солнечную радиацию, проникающую через озоновые дыры в небе над домом ?

 

Уважаемые форумчане, мы занимаемся исследованиями геопатогенных зон с 2000 года. Повидали много разного - и хорошего, и плохого.

Работу по определению геопатогенных зон выполняли как методом биолокации, так и прибором ИГА-1, который подтвердил наши возможности...

Исходя из опыта, однозначно, рекомендуем перед покупкой участка выполнить его экспресс-анализ на геопатогенные зоны с тем, чтобы:

1. Определиться с общей биоэнергетикой участка - благоприятна ли она для длительного проживания.

2. Если общая биоэнергетика участка благоприятна, надо определить сильные геопатогенные зоны, которые могут проходить через участок.

В обоих случаях должен работу должен выполнять опытный специалист.

За много лет работы я знаю только еще одного такого специалиста в Киеве, который может с высоким качеством сделать данную работу. Остальные - либо мне не известны, либо по факту оказались мало подготовлены для такой серьезной работы.

После того как выполнены вышеуказанные работы по экспресс-анализу участка (эта работа выполняется примерно за 30-40 минут на участке), можно сделать вывод о целесообразности покупки участка.

Но это половина всей работы, т.к. дальше надо будет строить дом...

Когда участок куплен и есть эскиз проекта или хотя бы его предварительное представление в габаритах, надо еще раз выехать на участок и сделать детальный анализ геопатогенных зон в пятне застройки:

3. Выбрать наиболее подходящее пятно застройки с учетом градостроительных ограничений и с учетом биоэнергетики участка (см. выше).

4. В выбранном пятне выполнить детальный анализ геопатогенных зон. Сделать план этих зон с привязкой к местности.

5. Когда будет готов план дома, надо увязать план геопатогенных зон с поэтажными проекциями коттеджа.

Только после этого можно начинать строится.

В таком доме геопатогенные зоны будут практически "незаметны" для хозяев, т.к. места сна, отдыха и работы еще на стадии проектирования не будут попадать на геопатогенные зоны.

Все это реально сделать -)

Желаем счастья Вашему дому!

 

Добавлено через 15 минут

Приветствую всех на форуме.

Читаю давно - пишу в первый раз.

 

Хотел задать вопрос знающим людям:

 

Был большой кусок земли под ОСГ. В черте города - пригород Киева

(бывший совхоз распался. Сад пропал и землю нарезали под участки).

 

Сейчас знающие люди его переоформили на участки на несколько владельцев.

Перевели назначение земли в 01.05 - Для індивідуального садівництва. Есть на руках гос.акты.

Говорят, что с таким назначением - и прописаться можно. (хотя мне это не важно. есть квартира)

 

Рядом есть садовое товарищество - так там назначение 01.06 - Для колективного садівництва.

 

Вопрос: насколько принципиальное отличие от назначения участка 02.01 - для ИЖС?

 

Очень нравиться расположение.

Не хотелось бы иметь "гемора" в будущем.

 

Кто-то может просветить в этом вопросе?

 

Отвечу как архитектор.

Насколько мне известно назначение участка 02.01 даст возможность построить жилой дом и также его ввести в эксплуатацию.

А назначение участка 01.05 даст возможность построить садовый домик и ввести его в эксплуатацию как садовый дом.

Для Вас очевидно разницы не будет никакой, т.к. Вы имеете прописку.

Но для тех, кто захочет прописаться - не уверен, что прописка по назначению 01.05 пройдет легко и вообще ли пройдет (это надо решать с юристами и местными властями заранее).

Но перед покупкой по документам проверьте сделан ли ДПТ (детальный план территории) на данную группу участков, которые Вам понравились.

Данные эти можно узнать у районного или областного архитектора. Если ДПТ не был сделан, а участки порезали для продажи, то потом может быть гемор.

Надеюсь, в Вашем случае все будет в порядке -)

Желаю успеха!