Объединение (?) двух участков в СК.

[dms]

Добрый день всем.

В связи с некоторыми обстоятельствами, появилось ряд вопросов.

В старом, еще советских времен Садовом Кооперативе было себе два смежных участка – на рисунке "А" и "В". Оба земельных участка приватизированы, на обоих стоят старенькие, но крепенькие кирпичные домики. Домик на участке В – приватизирован по полной программе, а на участке А – нет.

Хозяин участка А продает свои «владения» хозяину участка В. Таким образом, на руках у последнего оказываются три акта – два акта на землю (А и В) и один на домик – В.

(Кстати – вопрос номер «ноль» - а вообще, возможно-ли каким-либо образом продать-купить участок с незарегистрированным/неприватизированным домом? Даже в СК? Там ведь вроде должна быть справка об отсутствии строений? Или нет? )

После (в случае) покупки участока А, новый «общий» владелец запланировал расширить свой дом В до размеров, показанных на рисунке красным. И вот тут сразу возникает куча вопросов.

Вопрос 1. По ДБН 360-92 расстояние от дома до СОСЕДСКОЙ межи должно быть не меньше метра, а до соседского дома то-ли 6 то-ли 8. Но в данной ситуации новый владелец «сам себе сосед» . Итак – для того, что-бы строить дом по указанному плану:

- обязательно-ли предварительно формально объединять оба акту на землю(долго, нудно и хлопотно )?

- писать расписку самому себе об отсутствии притензий (юридический маразм %))?

- ничего не надо. БТИ,архитектура, пожарники позволят и так строить, при наличии двух актов на одно имя ?

Вопрос 2. Дом А (формально на приватизированный), на сегодняшний день имеет «честный» фундамент, первый этаж и достаточно высокое (до 3м.) подкрышье, окна, двери и пр, предполагается в дальнейшем использовать под сарай-мастерскую-летнюю кухню……..

- Как доказать в дальнейшем, что это именно «сарай-мастерская-летняя кухня» а не жилой дом ?

- Разрешат-ли БТИ и архитектура расширять дом В до обозначенных размерах, при условиях, что дом А превращается в подсобное помещение?

 

Вопрос 3. На сегодняшний день оба дома подключены к электричеству, а дом В еще и к газу. Хотелось бы так это и оставить – два счетчика на свет(ну типа, в два раза больше электроэнергии можно получать;)) и один на газ. Возможно-ли это?

 

Повторю – дом в СК, и как место постоянного проживания (в том числе получение адреса и пр.) не предполагается и очевидно никогда предполагаться не будет.

Заранее спасибо за ответы.

[dms]

Что, никто не сталкивался с проблемой покупки смежных участков?

Я - первопроходец?

Или наоборот, все так сложно, что нет смысла и заморачиваться?