как узаконить такой "самострой"

[РЕС]

Коллеги помогите советом - в 2011 году куплен дачный участок (по договору без строения). На самом же деле строение (ориентировочно конца 1980 начала 1990) фундаментальное ввиде коробки с крышей было. Этим летом произведена реконструкция "недодела" (догнали второй этаж, поменяли крышу, вставили окна, сделали фасад, септик и т.п).

Как легализовать данное чудо. Идти через упрощенную процедуру для домов, построенных до 2009 года???? или все упрется в договор с отметкой, что строений нет??? Какой выход??.

[seyvalter]

Впреться. В договорі купівлі-продажу сказано що участок ПУСТИЙ. - йдете по процедурі нового будівництва + можливий штраф за самоволку.

[РЕС]

так видно же при осмотре будет, что фундамент давнишний, стены подвала, что под домом тоже о годе постройки намекать будут. Может все ж настаивать на своем, что дом был, а ему косметический ремонт после покупки участка сделали??

[seyvalter]

По осмотру ніхто не скаже наскільки він давній - а договір - ЮРИДИЧНИЙ ДОКУМЕНТ - де чітко сказано ЩО ЗЕМЛЯ НА МОМЕНТ ПОКУПКИ БУЛА ПУСТА! Не переживайте - це дуже типова ситуація, ніхто не буде рогом вператись в якому році і хто заливав фундаменти - аби лише ви ТЕПЕР зробили по людськи! Якщо не вірите - сходіть на консультацію до Рай.архітектора і розкажіть все як є - що купили недострой, провели участок як пустий і т.д. - Він вам тесаме скаже що й я - Робите документи як на нове будівництво + штраф за самоволку. Поспішіть - поки штрафи за самовол мінімальні!!!

[РЕС]

а как разрешение на строительство дома можно будет взять, если речь идет о участке для ведения садоводства??? Там, если по закону, только сооружения для лопат и грабль быть могут...

[seyvalter]

Не смішіть... Просто по документах проводите свою споруду як "Садовий будиночок" і на планах поверхів замість спальні-вітальні пишеться Допоміжні - господарські приміщення. От і все. Чіткої регламентації яким має бути садовий будиночок немає - цим народ і користується. Бачили б ви які "садові" будиночки у нас стоять....

[nuht2007]

Да разрешается строить, только этажность ограниченная, по моему так.

[seyvalter]

А більше 2-3х і не треба.

[nuht2007]

А більше 2-3х і не треба.

там не больше двух

[РЕС]

И потом будет ввод в эксплуатацию "садового будиночку" для хранения инвентаря??? Есть у кого то правоустанавливающий документ недавно сделанный на такого вида дом??? Что там пишут??

[seyvalter]

буквального перед Новим Роком видали два "будиночкі садові" - перший, мансардний + цокольний - обидва вже стоять (робились власне кажучи по факту) - проблем не було!

[неблондинка]

И потом будет ввод в эксплуатацию "садового будиночку" для хранения инвентаря??? Есть у кого то правоустанавливающий документ недавно сделанный на такого вида дом??? Что там пишут??

У меня есть, я строила и вводила в эксплуатацию дачу по упрощенной системе (стройка 2008-09 г.) на дачном участке в СТ, документы получила на руки в конце 2010 г. Дом двухэтажный, 76 кв.м. Все помещения (кухня, три комнаты, санузел) так и называются, сарайчик для инвентаря стоит отдельно:D.

[Телесистемы]

Есть у кого то правоустанавливающий документ недавно сделанный на такого вида дом??? Что там пишут??

дословно: садовий(дачний) будинок. літ. А

у соседей и по 600+ метров офисы зарегистрированы и введены в экспл. как садовые.

[РЕС]

буквального перед Новим Роком видали два "будиночкі садові" - перший, мансардний + цокольний - обидва вже стоять (робились власне кажучи по факту) - проблем не було!

 

поэтапно можете описать как легализовали?? (Куда сначала идти и с какими документами, что собирать и т.п).

[brovarec]

прошу прощенья у ТС , а пристройку к дому так же оформлять? в смысле ясно , что не как садовый домик, а как реконструкцию. имею ввиду алгоритм собирания бумаг!

[seyvalter]

поэтапно можете описать как легализовали?? (Куда сначала идти и с какими документами, что собирать и т.п).

 

Легко. В першу чергу потрібний державний акт на землю. Якщо він є - берете його, берете паспорт і йдете в рай.архітектуру знайомитись з райархітектором. Приходите і кажете "Добрий день, я такий то такий то - бажаю на власній земельній ділянці побудувати садовий будиночок, власне кажучи - земля купувалась вже з ним - просто хочу узконитись і доветси до ума". Він каже " Оскільки в акті купівлі -продажу сказано що земля продавалась ПУСТОЮ - знаить ви йдете по процедурі нового як на нове будівництво + платите 170гр. штрафу за самоволку. Щоб розпочати виготовлення Будівельного паспорта від вас потрібні такі бумагі:

1.Нотаріально завірені Копії Держ.акту на землю (3шт.)

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

3,ксерокопія паспорта

4,Ескізний або повний проект вашого будиночка.

5, Архівна довідка (у всякому разі у нас таке є - робить її місцеве АПБ (власне кажучи АПБ робить весь будівельний паспорт який має робити райархітектор - та він один на весь район - і просто фізично не встигає їх виготовляти - тому посилає людей в АПБ, АПБ робить всю ЙОГО роботу а гроші бере якоби за архівну довідку - а він тільки приймає заяву на початку і ставт штемпель в кінці)).

Тоді ви йдете в місцеве АПБ (я вище писав - що фактично виготовленням всіх паперів займаються вони) і робите все що було вище сказано. Там ви потрапляєте до когось з працівників який працює конкретно з вами - робить все що вам потрібно, детально пояснює куди і за чим йти і ку довідку принести (є просто дуже багато індивідуальних нюансів в погодженні з усіма службами).

Коли все готово - ваші папери перадаються на підпис Райархітектору. Ви йдете до нього - пишете заяву на виготовлення заднім числом, він видає вам ваш Будпаспорт. Одразу ж там (якщо він добрий) - пишете повідомлення в ДАБК про початок будівництва - йдете заносите - попутно розмовляєте з ДАБКашником і признаєтесь що все же побудовано - він виписує штраф - приносите квитанцію про оплату - він ставить в буд паспорт печатку що будівництво дозволено. Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

[brovarec]

seyvalter, с пристройкой та же процедура?

[РЕС]

Легко. В першу чергу потрібний державний акт на землю. Якщо він є - берете його, берете паспорт і йдете в рай.архітектуру знайомитись з райархітектором. Приходите і кажете "Добрий день, я такий то такий то - бажаю на власній земельній ділянці побудувати садовий будиночок, власне кажучи - земля купувалась вже з ним - просто хочу узконитись і доветси до ума". Він каже " Оскільки в акті купівлі -продажу сказано що земля продавалась ПУСТОЮ - знаить ви йдете по процедурі нового як на нове будівництво + платите 170гр. штрафу за самоволку. Щоб розпочати виготовлення Будівельного паспорта від вас потрібні такі бумагі:

1.Нотаріально завірені Копії Держ.акту на землю (3шт.)

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

3,ксерокопія паспорта

4,Ескізний або повний проект вашого будиночка.

5, Архівна довідка (у всякому разі у нас таке є - робить її місцеве АПБ (власне кажучи АПБ робить весь будівельний паспорт який має робити райархітектор - та він один на весь район - і просто фізично не встигає їх виготовляти - тому посилає людей в АПБ, АПБ робить всю ЙОГО роботу а гроші бере якоби за архівну довідку - а він тільки приймає заяву на початку і ставт штемпель в кінці)).

Тоді ви йдете в місцеве АПБ (я вище писав - що фактично виготовленням всіх паперів займаються вони) і робите все що було вище сказано. Там ви потрапляєте до когось з працівників який працює конкретно з вами - робить все що вам потрібно, детально пояснює куди і за чим йти і ку довідку принести (є просто дуже багато індивідуальних нюансів в погодженні з усіма службами).

Коли все готово - ваші папери перадаються на підпис Райархітектору. Ви йдете до нього - пишете заяву на виготовлення заднім числом, він видає вам ваш Будпаспорт. Одразу ж там (якщо він добрий) - пишете повідомлення в ДАБК про початок будівництва - йдете заносите - попутно розмовляєте з ДАБКашником і признаєтесь що все же побудовано - він виписує штраф - приносите квитанцію про оплату - він ставить в буд паспорт печатку що будівництво дозволено. Все - тепер можна будуватись.

Фух.... Здається нікого і нічого не забув....

 

спасибо- очень докладно. Но я так поимаю это только первый этап выдача будпаспорта. По окончании мнимого строительства я должна ввести дом в эксплуатацию, а потом оформить свидетельство о праве собственности на него??? По эти этапам вы уже "ходили"?

[orba1]

1.Нотаріально завірені Копії Держ.акту на землю (3шт.)

2.Геодезична зйомка вашої території (яка НАКУЙ НІКОМУ НЕ ТРЕБА -АЛЕ ПОЛАГАЄТЬСЯ ЩОБ БУЛА)

3,ксерокопія паспорта

4,Ескізний або повний проект вашого будиночка.

5, Архівна довідка.

 

а мені сказали, що для будинків до 300 м2 уже проект не потрібен.

[dms]

А если ситуация обратная? Покупается участок в СТ. По бумагам - без строений, по факту на нем домик, постройки начала-середины 80-х годов.

Один этаж, двускатная неутепленная (но высокая - до 3.5 м) крыша. Дом в один кирпич, около 40кв.м., две микрокомнаты и коридор, без утепления и пр. современных примудростей.

Есть желание в дальнейшем реально использовать этот домик как подсобное помещение - мастерская, хранение тех-же лопат и пр....Ну может внутри сделать скважину, поставить резервный генератор.....

Для жилья предполагается использовать другое строение.

 

Вопрос - как и когда (и надо-ли) "узаканивать" этот "существующе-несуществующий дом-сарай"? Как доказать, что это подсобка, а не жилой дом (сегодня внешний вид у него все-таки как у дома, а не у сарая). Как ( и надо-ли) доказывать, что но построен "давно"?

Подчеркну, речь идет о Садовом Товарищстве.

[nuht2007]

А если ситуация обратная? Покупается участок в СТ. По бумагам - без строений, по факту на нем домик, постройки начала-середины 80-х годов.

Один этаж, двускатная неутепленная (но высокая - до 3.5 м) крыша. Дом в один кирпич, около 40кв.м., две микрокомнаты и коридор, без утепления и пр. современных примудростей.

Есть желание в дальнейшем реально использовать этот домик как подсобное помещение - мастерская, хранение тех-же лопат и пр....Ну может внутри сделать скважину, поставить резервный генератор.....

Для жилья предполагается использовать другое строение.

 

Вопрос - как и когда (и надо-ли) "узаканивать" этот "существующе-несуществующий дом-сарай"? Как доказать, что это подсобка, а не жилой дом (сегодня внешний вид у него все-таки как у дома, а не у сарая). Как ( и надо-ли) доказывать, что но построен "давно"?

Подчеркну, речь идет о Садовом Товарищстве.

У Вас же есть отдельная ветка.

[dms]

У Вас же есть отдельная ветка.

 

Вы там мне ответили, да я не заметил?

[seyvalter]

а мені сказали, що для будинків до 300 м2 уже проект не потрібен.

 

Вам не точно сказали. До 300м не потрібен РОБОЧИЙ ПРОЕКТ, потрібні ПЛАНИ, ФАСАДИ, РОЗРІЗ - все це якраз і є ЕСКІЗНИМ ПРОЕКТОМ.

[alexnik]

Вам не точно сказали. До 300м не потрібен РОБОЧИЙ ПРОЕКТ, потрібні ПЛАНИ, ФАСАДИ, РОЗРІЗ - все це якраз і є ЕСКІЗНИМ ПРОЕКТОМ.

 

Буду Вам дуже вдячний, якщо дасте посилання на нормативний документ, який вимагає наявність ескізного проекту із планами, фасадами і розрізом. Бо до цього часу я вважав, що це регламентується наказом Мінрегіону від 05.07.2011 р. № 103. А там не йдеться про ескізний проект, про плани, про розріз. Не будемо нічого вигадувати, а просто процитую:

 

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу

містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності).

 

[seyvalter]

А ви вже самі все написали

 

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу

містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);

проект будівництва (за наявності).

 

 

пояснюю - якщо робляться ФАСАДИ - значить робляться ПЛАНИ і РОЗРІЗ - без них фасади просто не можна побудувати, а фасади - плани - розріз - це ЕСКІЗНИЙ ПРОЕКТ.

Доречі "проект будівництва (за наявності). " - надзвичайно мутне формулювання, справа в тому що такого поняття як " проект будівництва" в нормативній літературі НЕМАЄ, є проект організації будівництва (ПОБ), і є Робочий проект на будівництво (РП) - так що що саме вони відмінили - загадка, і трактувати це положення можна по різному. А загалом - у нас все як завжди - "Закон не дишло...." 8-)