Как правильно оформить сделку?

[Серега]

Кратко суть : есть дом купленый в браке, в нем сейчас живет моя бывшая жена. Но хотца ей жить в квартире. Дом выставили на продажу, но пока не продался. А квартирку хочется сегодня... Нашлась квартирко соответствующая запросам, буду ее брать. И собственно вопрос: как юридически все оформить, чтобы после вселения в квартиру не возникло желание поделить дом еще раз. Задал вопрос нотариусу и получил ответ - никак, т.е. нет механизма препятствующего возможности последующего "кидка". Разве продать дом подставному лицу (родственнику допустим). Но тогда возникают лишние затраты на "левое" оформление. Неужели нельзя как то по другому?

[Billi_Morgan]

Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.

А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.

[megera]

Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.

А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.

А в течении года ее анулировать он не может?

[Filina]

А в течении года ее анулировать он не может?

 

Может. А еще хорошо бы уточнить у нотариуса, какое нынче налогообложение при дарении не-родственнику8-).

[Серега]

Продавец может оформить на вас дарственную - после этого квартира 100% ваша.

А дом по закону пренадлежит пополам и никакого отношения к квартире иметь не будет.

Вы неправильно поняли. Мы уже давно в разводе. Она сейчас живет в доме купленном в браке, дом записан на меня. Квартиру покупаю я ей. Стомость квартиры почти равнозначна стоимости дома, а зная характер бывшей супруги как-бы не понаслышке, хочется подстелить соломки.

[Filina]

Вы неправильно поняли. Мы уже давно в разводе. Она сейчас живет в доме купленном в браке, дом записан на меня. Квартиру покупаю я ей. Стомость квартиры почти равнозначна стоимости дома, а зная характер бывшей супруги как-бы не понаслышке, хочется подстелить соломки.

 

При покупке квартиры для бывшей супруги, у нотариуса (только у своего, проверенного - уж он составит такое как надо)) ею подписывается очень жесткое нотариальное заявление - дом куплен на личные средства бывшего супруга; никакого отношения к этим средствам не имею; претендовать не могу и не буду и пр. Деньги на квартиру только в обмен на заявление.

[Серега]

Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?

[GalaM]

Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?

 

 

Вставлю 5 копеек

 

Да, потребуется, если с момента развода не прошло 3 года.

 

Меньше года назад прошла подобную ситуацию.

Выход нашелся только один: подарила (в моем случае) квартиру маме. При этом взяла у б.м. нотариально заверенное согласие на дарение конкретному лицу;)

Еще есть такая мулька: когда будете покупать квартиру, то деньги вносите от своего имени;) даже, если квартира на имя б.ж.

А, лучше всего, проконсультируйтесь у хорошего адвоката - нотариусы не всегда знают нюансы

[Серега]

Вставлю 5 копеек

 

Да, потребуется, если с момента развода не прошло 3 года.

Еще есть такая мулька: когда будете покупать квартиру, то деньги вносите от своего имени;) даже, если квартира на имя б.ж.

А после 3 лет согласие не надо? У меня через пару месяцев как раз 3 года....

И еще - а в каком документе фигурирует вноситель денег?

[megera]

А, лучше всего, проконсультируйтесь у хорошего адвоката - нотариусы не всегда знают нюансы

apxitektop, например. у нас на форуме.

[Filina]

Но для продажи дома все равно потребуется согласие жены?

 

Нет, в этом заявлении как раз будет фигурировать, что согласие не требуется. Для того и пишется...

[GalaM]

А после 3 лет согласие не надо? У меня через пару месяцев как раз 3 года....

И еще - а в каком документе фигурирует вноситель денег?

 

Объяснения моего адвоката: в течении 3-х лет после развода можно предъявлять претензии по имуществу. Что-то типа: не доглядел, всплыли новые обстоятельства, остался без жилья...

Мало того, любой нотариус не проведет сделку без согласия бывшего супруга до истечения 3-х лет. Это из личного опыта...

 

В договоре купли-продажи. Там оформлялось как-то, как покупка в пользу третьего лица.

[Billi_Morgan]

А после 3 лет согласие не надо?

 

Согласие надо в любом случае и при любых сроках - ведь собственность была преобретена в браке! Сроки позовной давности можно возобновлять - поэтому не расчитывайте, что через 3 года заявление вам не понадобится.

 

У вас есть несколько вариантов:

1. взят согласие супруги на отчуждение/залог дома преобретенного в браке

2. заключить мировое соглашение

3. выделить в натуре часть жены и получить право собственности на нее путем дарения/купли

[Серега]

Всем спасибо за советы, сделка прошла. В договоре купли-продажи вноситель денег не фигурирует, всякие "отказные" от дома легко оспариваются и отзываются, посему отдался на волю Будде... Единственно взял сгоду на прдажу дома без участия б.ж.