Регистрация недостроя

[misha-putrovka]

Кто сталкивался ....

Нужно получить бумаги на недострой ....

 

 

Как это делается???

Сначала в суд???

Или все таки БТИ

 

Какие варианты ... нужно для кредита

[Дилайт]

Кто сталкивался ....

Нужно получить бумаги на недострой ....

 

 

Как это делается???

Сначала в суд???

Или все таки БТИ

 

Какие варианты ... нужно для кредита

 

Посмотрите вот здесь №15 писала:www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=7868

[Павлухан]

Кто сталкивался ....

Нужно получить бумаги на недострой ....

Как это делается???

Сначала в суд???

Или все таки БТИ

Какие варианты ... нужно для кредита

смотря какая степень готовности...при 70 %( коробка ) можно сразу в бти

[Nvovan]

смотря какая степень готовности...при 70 %( коробка ) можно сразу в бти

в если есть коробка, но ни свет ни газ ни вода не подведены - реально через БТИ провести(узаконить)?

[Дилайт]

в если есть коробка, но ни свет ни газ ни вода не подведены - реально через БТИ провести(узаконить)?

 

Были бы деньги

[Nvovan]

Были бы деньги

если знаете как - расскажите, "были бы деньги" это не ответ

 

вопрос есть ли опыт проводки дома без коммуникаций через БТИ в Киевск. обл. И как практически это сделать. И за какие деньги.

[Дилайт]

если знаете как - расскажите, "были бы деньги" это не ответ

 

вопрос есть ли опыт проводки дома без коммуникаций через БТИ в Киевск. обл. И как практически это сделать. И за какие деньги.

 

Давала ссылку в начале . Мне обошлось это в 15000 грн. Ищите человека , который это сделает. Самому конечно сложно. У меня человек от БТИ был. Сделали за 3 недели. (без окон, света и канализации) . Не знаю сколько это стоит у вас .

[Павлухан]

в если есть коробка, но ни свет ни газ ни вода не подведены - реально через БТИ провести(узаконить)?

 

у меня было разрешение на строительство и коробка ( без дверей и штукатурки)

для продажи узаконил в васильковском бти , без всяких ускорителей, за 600 грн

[misha-putrovka]

у меня было разрешение на строительство и коробка ( без дверей и штукатурки)

для продажи узаконил в васильковском бти , без всяких ускорителей, за 600 грн

 

У меня тож есть разрешение на строительство и тож коробка стоит (без окон, дверей, штукатурки) .... нужны доки для продажи

 

Павлухан! дайте плиз координаты того кто Вам помог в Василькове

 

Пиво с меня

[misha-putrovka]

вопрос почти решен!

всем спасибо!!!

 

сегодня договорился в БТИ на доки на недострой

+ получил контакты нужных людей от форумчан

 

СПАСИБО!!!!

[Nvovan]

вопрос почти решен!

всем спасибо!!!

 

сегодня договорился в БТИ на доки на недострой

+ получил контакты нужных людей от форумчан

 

СПАСИБО!!!!

все контакты только по Василькову?

На киево-свят. у них выхода нет?

[misha-putrovka]

все контакты только по Василькову?

На киево-свят. у них выхода нет?

 

тока васильков

[Nvovan]

тока васильков

на жаль...

спасибо

[Nubira]

вопрос почти решен!

всем спасибо!!!

 

сегодня договорился в БТИ на доки на недострой

+ получил контакты нужных людей от форумчан

 

СПАСИБО!!!!

если на продажу - уточните у своего брокера по налогам, при оформлении сделки.... мы тоже купили недострой - и у нас была "приятная" неожиданность, когда оказалось что налоги выше чем на законченное строительство, при чем немало так - разница была ровно в 2 раза, даже на двоих с продавцом сумма была не оч.приятной

[Таиса]

тока васильков

i mne esli mogno v lichku kontakt

[misha-putrovka]

если на продажу - уточните у своего брокера по налогам, при оформлении сделки.... мы тоже купили недострой - и у нас была "приятная" неожиданность, когда оказалось что налоги выше чем на законченное строительство, при чем немало так - разница была ровно в 2 раза, даже на двоих с продавцом сумма была не оч.приятной

 

странно ... в законе о под налоге про это ни слова

за что налог платили??

[Nubira]

странно ... в законе о под налоге про это ни слова

за что налог платили??

в том то и ловушка, в самом законе - ни слова, а там какое то хитрое дополнение. Мы ж поначалу тоже рассчитывали на ту сумму что предварительно нотариус посчитал, а потом как дошло до регистрации - оказалось что незавершенное строительство облагается по другому.Мы даже к нескольким нотариусам обратились чтобы узнать или нет ошибки - сначала рассчитывали на 10000 грн. , а в итоге заплатили 24000 .

Если интересует более подробно - дома подниму тетрадь, там все расписано.

[misha-putrovka]

в том то и ловушка, в самом законе - ни слова, а там какое то хитрое дополнение. Мы ж поначалу тоже рассчитывали на ту сумму что предварительно нотариус посчитал, а потом как дошло до регистрации - оказалось что незавершенное строительство облагается по другому.Мы даже к нескольким нотариусам обратились чтобы узнать или нет ошибки - сначала рассчитывали на 10000 грн. , а в итоге заплатили 24000 .

Если интересует более подробно - дома подниму тетрадь, там все расписано.

 

поднимите если не трудно

 

очень для меня актуально

[Nubira]

поднимите если не трудно

 

очень для меня актуально

Если устроит - то в субботу на стройке изыму ее у мамы и все детальненько напишу

[Павлухан]

может вас "развели" ?...я продавал недострой 2 года назад, никаких суперплатежей небыло, все стандартно....

в законах о налогообложении тоже такого не встречал...

[Nubira]

может вас "развели" ?...

кто развел - государственный нотариус?

Насколько я помню - 5% за землю, и 5% за дом мы заплатили, подробнее смогу сказать в среду...

[Павлухан]

Стаття 11. Оподаткування операцій з продажу об'єктів

нерухомого майна

 

11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке

перебувало у власності платника податку на момент набрання

чинності цим Законом

 

11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не

частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового

будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку

(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а

також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на

такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа

такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,

садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

 

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує

100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого

перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1

відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону

N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

 

11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу

протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів

нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від

продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті

11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною

пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

 

У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об'єкта

незавершеного будівництва.

-------------

незавершенка исходя из закона облагаеться так же..

и как я понял из статьи вышецитированоого закона то покупая дом до 100 м 2,то никаких 5 процентов не платиться включая землю...

о квалификации нотариусов и их "друзей" брокеров я вообще молчу,сталкивался...

мою знакомую которая хочет купить дом ( 80 м)с землей ОСГ вообще пытаються развести на 6 %.....со всей недвижимостм

[Nubira]

-------------

незавершенка исходя из закона облагаеться так же..

и как я понял из статьи вышецитированоого закона то покупая дом до 100 м 2,то никаких 5 процентов не платиться включая землю...

о квалификации нотариусов и их "друзей" брокеров я вообще молчу,сталкивался...

мою знакомую которая хочет купить дом ( 80 м)с землей ОСГ вообще пытаються развести на 6 %.....со всей недвижимостм

Обьясняю еще раз.

Раз. Это не в Законе, а в одном из дополнений.

Два. У меня дом 200 м2, 60% готовности.

Три. Про "развести". Когда мы оформляли сделку, мы были у троих (!) нотариусов, потому что тоже думали что государственный ошибается. УВЫ. Все сначала считали 9 тыс. налогов, когда доходило дело до заполнения форм, поднималось то самое злосчастное дополнение к Закону и выплывали эти 5% на недострой. 24 тыс. грн. налогов вместо 9500.

 

Я НЕ утверждаю, я лишь говорю что те кто столкнется с этим, поинтересуйтесь заранее и обратите внимание. В моем случае вышло так. Потом мы консультировались у юриста... суммы правомерны в соответствии с Дополнениями к Закону.

[Павлухан]

интересно конечно найти эти дополнения.

беда в том что у нас законы трактуються по разному

мне нотариус при покупке участка тоже пыталась повесить 5 %, я не поленился и доказал что не надо платить в моем случае...

исходя из закона вы должны были платить не с 200м 2 а:

У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує

100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого

перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1

відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

( Підпункт 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 в редакції Закону

N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )

[gambrina]

Nubira права, покрайней мере немного больше года назад было именно так, очень разнилась сумма налога с купли-продажи(дарения) дома и недостроя. Чтобы платить меньше налог, часто нотариусы оформляют договор как куплю-продажу земли и стройматериалов, что находятся на этой земле. Есть определенный процент готовности, когда недострой еще считается стройматериалами, таким образом уменшают сумму налога.

Даже бывали случаи, когда продавали дом и землю возьле дома, а забывали написать, что землю под домом тоже продают, а потом продавец приходил к покупателю и говорил, что забирайте свой дом с моей земли под домом или платите аренду, что пользуетесь этой землей.

так что тут многое зависит от нотариуса