Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[misha-putrovka]

стройка упадет в 5 раз...вторичка ликвидная.....а на нее деньги будут?откуда они появятся?

деньги будут, деньги есть всегда - меняются люди, но всегда есть те у кого они (деньги) есть

и почему не учтены залоговые квартиры у банков?это раз

большинство квартир в ипотеке - это единственное жилье для заемщика (а значит он костьми ляжет, а кредит платить будет и квартиру не отдаст)

то же кол-во покупателей?...хм..те у кого будут деньги

а) как правило, уже решили жилищный вопрос и вкладываться в такой актив не будут

б) те кто копил..будут пытаться сохранить деньги (а всей суммы по прежнему не будет, банки то молчат) хоть как-то, кое-кто из них рад бы купить но как?

в) кто будет продавать вторичку в условяих дефолта?особенно свежую....правильно только те кому сильно надо или у кого есть супер варинат вложения средств, а так поменять хоть какой-никакой но актив(а этот актив всегда лежит в пропорции выше доходов общей массы населения..не зная как правильно выразиться) на фантики? смысле?

в условиях кризиса недвижимость - это единственный инструмент сохранения денег!!! или их солить предлагаете ?!!! ... а значит покупателей будет больше

 

хот япункт в спорный

 

дальше...банкам денежки надо будет (причем уже надо ставки по депозитам уже 20% перешли, ни о чем не говорит?) и будут требовать погашения кредитов и/или поднимать процент....

не все смогут расчитаться...еще выплеснутся квартирки....банки их держать не будут если туго будет.....

так что...посмотрим

в банках сидят не дураки .... понимают, что поднимать ставку - себе дороже .... зачем им квартиры, им нужны возвращенные кредиты

 

поэтому ....

1) банки вернут прежние условия

2) рынок оживится

3) недвижимость пойдет в цене ВВЕРХ

 

[NICKOLAY]

деньги будут, деньги есть всегда - меняются люди, но всегда есть те у кого они (деньги) есть

большинство квартир в ипотеке - это единственное жилье для заемщика (а значит он костьми ляжет, а кредит платить будет и квартиру не отдаст)

 

в условиях кризиса недвижимость - это единственный инструмент сохранения денег!!! или их солить предлагаете ?!!! ... а значит покупателей будет больше

 

 

в банках сидят не дураки .... понимают, что поднимать ставку - себе дороже .... зачем им квартиры, им нужны возвращенные кредиты

 

поэтому ....

1) банки вернут прежние условия

2) рынок оживится

3) недвижимость пойдет в цене ВВЕРХ

 

 

спасибо повеселили-)))) особенно на счет сохранить деньги в недвижимсотив Украине

ну купите се щас квартирку летом продадите на 30% дешевле-))))

[misha-putrovka]

 

спасибо повеселили-)))) особенно на счет сохранить деньги в недвижимсотив Украине

ну купите се щас квартирку летом продадите на 30% дешевле-))))

 

 

я не говорил, что нужно покупать именно квартиру ..... я говорил о недвижимости

если вдаваться в конкретику .... то советую вкладывать деньги в землю (25-50 км от Киева) + нежилой фонд около строящегося метро (3000-5000 за метр)

[alyak]

я не говорил, что нужно покупать именно квартиру ..... я говорил о недвижимости

если вдаваться в конкретику .... то советую вкладывать деньги в землю (25-50 км от Киева) + нежилой фонд около строящегося метро (3000-5000 за метр)

 

пора наверное написать следующую главу "апокалипсиса" . про недвижимость .

 

Выгодно можно будет вложиться НЕ РАНЕЕ чем через 2-3 года после того как недвижимость обвалиться . Увы процесс начнется скоро .

 

И ваша логика мол что есть люди у которых есть деньги всегда не свовсем верна . Да есть эти люди , но сколько они могут купить .

 

Имеем состояние 1 , когда народ берет ипотеку и огромные ресурсы перекачивают в руки владельцев недвижимости , плюс , народ считает недвиджимость выгодным вложением , и вкладывается игнорируя другие формы инвестирования , плюс , недорогой доллар , который давно отстал от реального наполнения, плюс в целом система переаспределения кредитов полученных от запада , которая выражается в легком зарабатывании денег .

 

Имеем состояние 2 , дорогой доллар , дорогие кредиты , и все на что ситоит уповать на людей у которых есть деньги всегда , но которые теперь , в долларах зарабатывают меньше , и понимают что они ЕДИНСТВЕННЫЕ покупатели всего этого счастья . Будут ли они платить ТУ же цену ? Ответ - НЕТ . Они прекрасно осознают ситуацию и стоимость денег , вы же за лохов их не считаете ?

 

Вообщем недвижимость будет падать и ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНО , серьезнее всего будет падать земля , и меньше всего готовая недвижимость , а падении может составить до 3х раз от текущей цены ( в долларах ) и это оптимистично .

[Vl@dimir]

Вообщем недвижимость будет падать и ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНО , серьезнее всего будет падать земля , и меньше всего готовая недвижимость , а падении может составить до 3х раз от текущей цены ( в долларах ) и это оптимистично .

Если упадёт в 3 раза. тогда возвращаемся в 2005-2006 год.

Только теперь всем будет понятно, что брать кредит на покупку той же земли или квартиры - можно, т.к. через год -2 всё опять вырастит в 2-3 раза.

Типа Де-Жа-Вю.

[misha-putrovka]

пора наверное написать следующую главу "апокалипсиса" . про недвижимость .

 

Выгодно можно будет вложиться НЕ РАНЕЕ чем через 2-3 года после того как недвижимость обвалиться . Увы процесс начнется скоро .

 

И ваша логика мол что есть люди у которых есть деньги всегда не свовсем верна . Да есть эти люди , но сколько они могут купить .

 

Имеем состояние 1 , когда народ берет ипотеку и огромные ресурсы перекачивают в руки владельцев недвижимости , плюс , народ считает недвиджимость выгодным вложением , и вкладывается игнорируя другие формы инвестирования , плюс , недорогой доллар , который давно отстал от реального наполнения, плюс в целом система переаспределения кредитов полученных от запада , которая выражается в легком зарабатывании денег .

 

Имеем состояние 2 , дорогой доллар , дорогие кредиты , и все на что ситоит уповать на людей у которых есть деньги всегда , но которые теперь , в долларах зарабатывают меньше , и понимают что они ЕДИНСТВЕННЫЕ покупатели всего этого счастья . Будут ли они платить ТУ же цену ? Ответ - НЕТ . Они прекрасно осознают ситуацию и стоимость денег , вы же за лохов их не считаете ?

 

Вообщем недвижимость будет падать и ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНО , серьезнее всего будет падать земля , и меньше всего готовая недвижимость , а падении может составить до 3х раз от текущей цены ( в долларах ) и это оптимистично .

 

О людях у которых есть деньги всегда - я писал в контексте того, что лучше - купить недвижимость или вложиться в другие направления ...... вот Вы пишите, что НЕ в недвижимость ..... тогда КУДА ?????????????????????????

 

Да, я полностью осознаю, что сейчас ситуация на рынке описанная Вами в пункте 2 ... кредиты дороги, в долларах зарабатываем меньше, грядет кризис, меньше покупателей, все ждут .....

Только прогнозы у нас разные!!!!!

Я считаю, что подождем немного, хрущевские квартиры упадут в цене процентов на 20-30, банки изменят условия - вернут 12% по кредитам ..... и снова пойдет все по новой!!!!

 

я уверен в том, что .....

1) хорошие квартиры не подешевеют ни на цент

2) земля будет только расти

3) банки будут кредитовать (некуда им деваться)

4) в цене упадет Г ..... хрущевки, участки в чистом поле

[misha-putrovka]

Если упадёт в 3 раза. тогда возвращаемся в 2005-2006 год.

Только теперь всем будет понятно, что брать кредит на покупку той же земли или квартиры - можно, т.к. через год -2 всё опять вырастит в 2-3 раза.

Типа Де-Жа-Вю.

 

 

Согласен с Вами ..... это только ЕСЛИ ....

 

А в действительности ... неужели

1) 2-х комнатная хрущевка стоимостью 100 000 .... подешевеет до 33 000 ????

2) или дом под Киевом 200 000 .... подешевеет до 66 000 ?????

3) или офис в центре 300 000 ..... подешевеет до 100 000 ?????

 

 

имхо .... такому не бывать

[alyak]

имхо .... такому не бывать

 

Это уже "верю - не верю" , посмотрим .

[alyak]

Я считаю, что подождем немного, хрущевские квартиры упадут в цене процентов на 20-30, банки изменят условия - вернут 12% по кредитам ..... и снова пойдет все по новой!!!!

 

Осталось сначала банкам выжить ...

 

В любом случае дефолты подорвут доверие к укриане и украинским заемщикам .

[GreG]

я уверен в том, что .....

1) хорошие квартиры не подешевеют ни на цент

2) земля будет только расти

3) банки будут кредитовать (некуда им деваться)

4) в цене упадет Г ..... хрущевки, участки в чистом поле

 

Поддерживаю на 100%.

[DimaS]

agent.ua/review/?shownews=17883

 

«По факту массового исчезновения покупателей жилья возбуждено уголовное дело. Все продавцы задержаны!», «Разнорабочие на стройках стали получать зарплату квартирами», «Дарить друзьям и знакомым трешки и двушки без повода — признак дурного тона!»

 

:lol:

[Edalmas]

Очень смешно...

Возьмем квартиру за 300 куе. Только % по кредиту (12 годовых - это я оптимист:D) составят 3 куе в месяц. Я молчу о теле кредита. Такую квартиру реально снять за 1 куе. Это я к аргументу о неудовлетворенном спросе.8-) Вопрос - нахера козе баян??? Ответ - реальная цена коробок - 30 % от нынешней. Альяк прав:beer:

[Павлухан]

посмотрел авизо ( несколько давноинтересующих меня мест)

так вот в каждой из них есть участок которій продаеться на 1-2 тыс ниже чем обычная средняя цена данной местности

[aaronbuni]

куплю участки за 30% от стоимости мелким оптом

[misha-putrovka]

Очень смешно...

Возьмем квартиру за 300 куе. Только % по кредиту (12 годовых - это я оптимист:D) составят 3 куе в месяц. Я молчу о теле кредита. Такую квартиру реально снять за 1 куе. Это я к аргументу о неудовлетворенном спросе.8-) Вопрос - нахера козе баян??? Ответ - реальная цена коробок - 30 % от нынешней. Альяк прав:beer:

 

Шот Вы уважаемый лукавите

 

Квартиру на подоле (примерная стоимость 300 000) родственники сдают по 1500 (и это только потому, что арендаторы живут не первый год) ... реально и за 2000 легко сдать

 

Да, выплата по кредиту ВСЕГДА и ВЕЗДЕ больше аренды ..... но, лучше иметь свое, нежели жить в чужом (лично мой выбор)

 

А 12% это не предел .... у меня 9%

[GreG]

Очень смешно...

Возьмем квартиру за 300 куе. Только % по кредиту (12 годовых - это я оптимист:D) составят 3 куе в месяц. Я молчу о теле кредита. Такую квартиру реально снять за 1 куе. Это я к аргументу о неудовлетворенном спросе.8-) Вопрос - нахера козе баян??? Ответ - реальная цена коробок - 30 % от нынешней. Альяк прав:beer:

 

Ну во первых если вы хотите взять за 300 К без первого взноса (т.е. реально у вас бабла нет просто) то в принципе согласен - другого выхода чем платить 1-2К ежемесячно за оренду у вас нет.

 

Но если у вас есть сбережения на 100 К, то взять кредит и платить по кредиту 2-3 К в месяц но за СВОЮ квартиру это немного другая история.

 

Важно помнить одно - аренда это выброшенные деньги на воздух. И всегда можно выбрать, либо отдать 12-24 К зелени в год зажравшемуся хозяину квартиры, либо эти же деньги отдавать банку за то, что банк одолжил денег на покупку своей квартиры.

[kot2008]

Это уже "верю - не верю" , посмотрим .

 

Аlyak,

 

каркал, каркал и накаркал:D:D

 

А теперь расскажи нам глупеньким, что ты дальше прогназируешь в курсом гривны на - недели вперед, до конца года и до марта месяца. Свопы по доллару до конца года стоят 6 гривен, а на полгодв вперед больше 7.

[NICKOLAY]

Аlyak,

 

каркал, каркал и накаркал:D:D

 

А теперь расскажи нам глупеньким, что ты дальше прогназируешь в курсом гривны на - недели вперед, до конца года и до марта месяца. Свопы по доллару до конца года стоят 6 гривен, а на полгодв вперед больше 7.

 

он конечно точнее скажет.....но может чуть откатиться...но дальше гривна будет обесцениваться

[alyak]

А теперь расскажи нам глупеньким

 

Вот кто так будет обращаться , тот ответа и не дождется .

[voffka75]

пора эту ветку объединять с веткой про Кошастого. смысл один, как выжит во время "жопы"

[DimaS]

не с веткой "про Кошастого", а с веткой "Золото?!"...

 

работать, отдыхать, уделять время семье и получать от жизни удовольствие.

 

ИМХО если ставить смыслом жизни выживание - она к этому и сведется...

[kot2008]

Вот кто так будет обращаться , тот ответа и не дождется .

 

Да ладно тебе, не обижайся... Аляк, ты был прав, твои прогнозы полностью подтвердились... Интересно, что доллар ждет через две недели, до конца года и в марте, что ті об єтом думаешь? Спасибо

 

Кстати, ходят устойчивіе слухи, что накрылся медным тазом НАДРА, ПРОМИНВЕСТ и начались проблемы у АВАЛЯ, Кто-то что-то знает?

[kot2008]

Да ладно тебе, не обижайся... Аляк, ты был прав, твои прогнозы полностью подтвердились... Интересно, что доллар ждет через две недели, до конца года и в марте, что ті об єтом думаешь? Спасибо

 

Кстати, ходят устойчивіе слухи, что накрылся медным тазом НАДРА, ПРОМИНВЕСТ и начались проблемы у АВАЛЯ, Кто-то что-то знает?

 

Знакомый квартиру на ТРоещине продавал 3 комнатную за 250 тис, потом 220 тис, щас скатился на 180 тис, говорит не предел, толи еще будет весной, ой ой ой

[DIGEST.UA]

В тему про квартиры. Сотрудник продает новострой с документами в супер месте на Позняках 4 к прямо возле метро площадью 142 кв.м. за $340 тыс.

Летом еще звонили, а сейчас в Авизо подобные скидывают уже и по 270 тыс.

Весной ему предлагали 300 тыс., а он не согласился. Сейчас никто не предлагает.

[NICKOLAY]

Да ладно тебе, не обижайся... Аляк, ты был прав, твои прогнозы полностью подтвердились... Интересно, что доллар ждет через две недели, до конца года и в марте, что ті об єтом думаешь? Спасибо

 

Кстати, ходят устойчивіе слухи, что накрылся медным тазом НАДРА, ПРОМИНВЕСТ и начались проблемы у АВАЛЯ, Кто-то что-то знает?

 

Надра держатся пока по кр мере