Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[alyak]

ну почему ошибочный , продаеться 1 комнатная квартира в районе таком то ( средняя цена района 100тыс у.е ) , звонишь ,договариваешься на просмотр..говоришь хозяину : беру за 90 тыси по варианту ответа да или нет..можно судить есть ли обвал цен или нет, а не только "балачки " теоретиков

 

только берешь и обзваниваешь 10 предложений и находишь наидешевшее или наиболее отличающееся от "средней" цены.

[Павлухан]

 

только берешь и обзваниваешь 10 предложений и находишь наидешевшее или наиболее отличающееся от "средней" цены.

естественно : 3-4 района, 3-4 квартиры в районе, 2 первичка +2 вторичка....

[voffka75]

У меня квартира в новострое. Дом сдан 1,5 года назад. Все 1,5 года на доме висит обява "продаются квартиры". За 1,5 не одна не продалась. Все квартиры были проданы в прежние годы, во время строительства. Осталось несчастных 2 трешки. Их продать не могут 1,5 года. Цена 1000 кв.м. Так же как и 2 года назад.

[Павлухан]

У меня квартира в новострое. Дом сдан 1,5 года назад. Все 1,5 года на доме висит обява "продаются квартиры". За 1,5 не одна не продалась. Все квартиры были проданы в прежние годы, во время строительства. Осталось несчастных 2 трешки. Их продать не могут 1,5 года. Цена 1000 кв.м. Так же как и 2 года назад.

ну между обвалом и не продаються есть разница

ваш случай кстати типично показывает что в нашей стране продавец будет держать цену до победного конца.....менталитет

[Прохожий]

ну между обвалом и не продаються есть разница

ваш случай кстати типично показывает что в нашей стране продавец будет держать цену до победного конца.....менталитет

Это Вам так кажется... Если "я хотел продать за 100, а сейчас хочу 70 но никто не даёт. При этом сосед продал за 50. А сегодня спрашивал риэлтор не продам ли я за 30, потому что столько хочет дать покупатель" то продавец будет готов продавать сегодня за 30, чтобы не подавать завтра за 20, а слухи ходят что скоро и 5 давать не будут.

Кстати... При падении для продавца конец конечно будет, только далеко не победный.

[Павлухан]

не будет конца...

это МОЙ прогноз......

[alyak]

не будет конца...

это МОЙ прогноз......

 

Ну так стойте на своем . Когда народ начет продавать грунтовые помидоры по 3 гривны , вы стойте продавайте тепличные турецкие по 15 ... И доказывайте - потому что вам столько кушать хочеться .

[Павлухан]

Ну так стойте на своем . Когда народ начет продавать грунтовые помидоры по 3 гривны , вы стойте продавайте тепличные турецкие по 15 ... И доказывайте - потому что вам столько кушать хочеться .

квартиры -не помидоры..

каждый имеет право на свое мнение. у вас свое ,у меня свое..

PS. с нетерпением буду ждать цену 900 у.е м2 за киевскую квартиру, сразу куплю 3

[voffka75]

И еще, может это не "обвал рынка", а цена становиться на свое реальное место. Ну почему квартира в Николаева стоит столько же как в Будапеште! За Киев и говорить нехочу. Космос.

[misha-putrovka]

И еще, может это не "обвал рынка", а цена становиться на свое реальное место. Ну почему квартира в Николаева стоит столько же как в Будапеште! За Киев и говорить нехочу. Космос.

 

А разве квартира в Будапеште стоит 1000 за метр ?! в новом доме ?!

[misha-putrovka]

квартиры -не помидоры..

каждый имеет право на свое мнение. у вас свое ,у меня свое..

PS. с нетерпением буду ждать цену 900 у.е м2 за киевскую квартиру, сразу куплю 3

 

+1

 

и я куплю по 900

[levoved]

900 явно будет не скоро, если будет

[kot2008]

Если включить логику, и холоднокровный финансовый расчет, то стоимость квартиры, допустим должна равняться доходу от аренды и ожиданий того что будет рост, дисконтированную во времени, так называемая настоящая текущая стоимость инвестиции. Учитывая, что сдавать однокомнатную квартиру в спальном районе можно сегодня за 500 уе, а ожидаемого рост у недвижимости равен нулю, учитывая, что банковский процент 17%, то ПОМОГИТЕ рассчитать сколько должна стоить квартира в спальном районе сегодня? Какие еще есть финансовые инструменты для оценки недвижимости? Спасибо!

 

А разве квартира в Будапеште стоит 1000 за метр ?! в новом доме ?!

[nissan]

Разговаривал вчера с приятелем работающим в Канаде, он говорит, что кризиса и обвала не ощущается - съем квартиры в пригороде Торонто как стоил 700 долларов, так и остался. Тоже примерно и на покупку жилья - "даром" его никто не раздает. А касательно машин - Шевроле Авео там стоит в районе 12000, правда подержанные авто продают существено дешевле чем у нас, буквально за копейки только ремонт и страховка таких очень дорого обходится.

[alyak]

PS. с нетерпением буду ждать цену 900 у.е м2 за киевскую квартиру, сразу куплю 3

 

Главное не понимается - ее будет купить так же тяжело как и по 3000 . Почему вы не покупали когда стоило по 200-250-300 ?

[Павлухан]

Главное не понимается - ее будет купить так же тяжело как и по 3000 . Почему вы не покупали когда стоило по 200-250-300 ?

я имел ввиду что у меня есть СЕЙЧАС необходимая сумма для покупки ПОТОМ 3 квартир по 900:)

[aaronbuni]

пока в стране много шальных денег, а они есть то спрос на землю и квартиры (исключая разве что хибары типа хрущевок) осанутся на уровне прошлого года. Они не будут расти, это да, возможно появится возможность для торга в пределах 10-15% даже, но краха не будет

 

в том числе и на землю. изменится формат, участки будут пользоваться спросом не сильно больших размеров под застройку себе

 

люди будут строить за свои деньги....все застынет на уровне начала 2008 года...

 

опять же, это мое мнение

[alyak]

я имел ввиду что у меня есть СЕЙЧАС необходимая сумма для покупки ПОТОМ 3 квартир по 900:)

 

Ну вот когда наступит "потом" мы вас и спросим , а где ваши деньги которыми вы сейчас размахивали ?

[Homer]

Сегодня был в своем УкрСибе (Закрываю свой кредит) - с нач. отделения в хороших отношениях, дают кредиты, до сих пор, легко, причем реально, ну правда уже под 15% в USD. Нифига не понимаю - почему тогда стоит земля и дома???

[Said]

www.unian.net/ukr/news/news-261571.html

[voffka75]

квартиры -не помидоры..

каждый имеет право на свое мнение. у вас свое ,у меня свое..

PS. с нетерпением буду ждать цену 900 у.е м2 за киевскую квартиру, сразу куплю 3

 

Это же может выглядеть не совсем так. Доллар тоже падает. Номинальная стоимость в долларах может остаться прежней, а реальная пропорция измениться.

[megapolis]

(ссылка устарела)

 

Почитайте статью и можете порыться в архиве 2-3 летней давности прогнозы сбываются.

 

Я в пятницу еду оформлять документы на свой новострой, так мне сказали иметь открытый счет в банке, что бы сделать возврат по деньгам. Что там у них подешевело.

[Алик]

news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/132050

[alyak]

news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/132050

 

 

>>>директор по маркетингу компании SV Development

 

Они много подобных прогнозов дают, как я подозреваю запаслись оной ....

[LM]

bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=80043

Не радостно...

Не удержусь, приведу отсюда одну цитату - просто хорошо сказано:

 

Рынок земли обрел все черты крупной "финансовой пирамиды" всенародного масштаба. Неадекватное ценообразование и высокий уровень спекулятивных настроений практически полностью вытеснили с этого рынка конечного потребителя, без которого не может нормально развиваться ни один рынок. Всенародная вера в непоколебимость и бесценность такого товара как земля вместе с неупорядоченными и зачастую противоречивыми законодательными актами по определению прав собственности на землю создали беспрецедентно бурный рост цен на товар, реальную стоимость которого определить просто невозможно. Сегодня земля все больше представляет собой некое "АО "МММ", а соответственно инвестировать любые средства в него просто неразумно.