Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[megapolis]

Сегодня к нам в ТММ ...

 

Не подскажете, что в Обухове ТММ начало строить и какие строки, а также какие планирумые цены на квартиры.

Очень быстрые темпы работ.

[nikon]

Не подскажете, что в Обухове ТММ начало строить и какие строки, а также какие планирумые цены на квартиры.

Очень быстрые темпы работ.

 

есть у нас тут один человек близкий к этой конторе

[megapolis]

Не подскажете, что в Обухове ТММ начало строить и какие строки, а также какие планирумые цены на квартиры.

Очень быстрые темпы работ.

 

есть у нас тут один человек близкий к этой конторе

 

Сообщение для Masipula

[Masipula]

Не подскажете, что в Обухове ТММ начало строить и какие строки, а также какие планирумые цены на квартиры.

Очень быстрые темпы работ.

Там сейчас только ТП строим. И еще одно реконструируем. Короче решается вопрос энергоснабжения.

А вообще будет:

(ссылка устарела)

 

Будет 2 очереди. В первой многоэтажный жилой дом (18 этажей) и несколько таунхаусов (штук 10-12). Остальные здания - вторая очередь строительства.

Позвонил. Сказали, что пока не продаем.

Змінено 28 жовтня 2008 користувачем Masipula

[megapolis]

Там сейчас только ТП строим. И еще одно реконструируем. Короче решается вопрос энергоснабжения.

А вообще будет:

(ссылка устарела)

 

Будет 2 очереди. В первой многоэтажный жилой дом (18 этажей) и несколько таунхаусов (штук 10-12). Остальные здания - вторая очередь строительства.

Позвонил. Сказали, что пока не продаем.

 

Спасибо за ответ.

Что кабеля ложили по улице в траншеи видел.

Если только ТП, тогда почему привезли башенный кран (высотный).

 

А с врезкой в канализацию городскую, вопрос решен?

[Masipula]

Спасибо за ответ.

Что кабеля ложили по улице в траншеи видел.

Если только ТП, тогда почему привезли башенный кран (высотный).

 

А с врезкой в канализацию городскую, вопрос решен?

 

 

Башенный кран привезли потому, что это наш кран и на данный момент есть время и ресурсы его монтировать. Данный проект имеет средний приоритет. И я более чем уверен, что продаж как минимум до середины, конца 2009 не будет. А проект будет финансироваться по остаточному принципу, как и все проекты со средним приоритетом. По энергоснабжению это условия города, котороые необходимо выполнить срочно в независимости от того будем мы строить завтра или через год энергоснабжение мы должны сделать сейчас. (там кстати суммы "шалені").

 

По поводу канализации, пока вопрос не решен. Но там пока нет необходимости ее проводить (централизованную).

 

Так, что я думаю сделаем энергоснабжение, поставим кран и затормозим немного. Ну может еще котлован выроем потому как машины и механизмы свои - можем и это выполнить безболезненно с точки зрения финансов.

 

Если Вам и другим участникам инетерсно могу назвать проекты на этапе строительства у которых сейчас наивысший приоритет:

 

ЖД по пр-кту Комарова 22-28

КЖД по ул. Ломоносова 73-79 (первая очередь совсем срочно)

 

Это проекты по которым были продажи. Поэтому позиция руководства - кризис - кризисом, а достроить мы обязаны. Потому как есть обязательства перед инвесторами (покупателями квартир). Мы предупредили их, что скорее всего построим с задержкой, потому как время тяжелое, но построим 100%.

 

Вот так вот.

[megapolis]

Башенный кран привезли потому, что это наш кран и на данный момент есть время и ресурсы его монтировать. Данный проект имеет средний приоритет. И я более чем уверен, что продаж как минимум до середины, конца 2009 не будет. А проект будет финансироваться по остаточному принципу, как и все проекты со средним приоритетом. По энергоснабжению это условия города, котороые необходимо выполнить срочно в независимости от того будем мы строить завтра или через год энергоснабжение мы должны сделать сейчас. (там кстати суммы "шалені").

 

По поводу канализации, пока вопрос не решен. Но там пока нет необходимости ее проводить (централизованную).

 

Так, что я думаю сделаем энергоснабжение, поставим кран и затормозим немного. Ну может еще котлован выроем потому как машины и механизмы свои - можем и это выполнить безболезненно с точки зрения финансов.

 

Если Вам и другим участникам инетерсно могу назвать проекты на этапе строительства у которых сейчас наивысший приоритет:

 

ЖД по пр-кту Комарова 22-28

КЖД по ул. Ломоносова 73-79 (первая очередь совсем срочно)

 

Это проекты по которым были продажи. Поэтому позиция руководства - кризис - кризисом, а достроить мы обязаны. Потому как есть обязательства перед инвесторами (покупателями квартир). Мы предупредили их, что скорее всего построим с задержкой, потому как время тяжелое, но построим 100%.

 

Вот так вот.

 

Дякую за відповідь, цікавить тільки Обухів.

[Павлухан]

а в авиаторе( комарова) продаються квартиры ?

[Ugushka]

Судя по продающимся соседским квартирам - недвижимость в цене чуток (на 5-7 процентов падает, и все равно не продается....

[Masipula]

а в авиаторе( комарова) продаються квартиры ?

 

Да конечно

Змінено 30 жовтня 2008 користувачем Masipula

[LM]

Вот, ИМХО, статья реально оценивающая состояние дел с недвижимостью www.epravda.com.ua/columns/4905afc836f46/

Пару выдержек

.....Застройщики, банкиры и риэлторы врут, пугая ростом цен на жилье. Недвижимость уже продается со скидкой 30-50%, и остановить обвал невозможно.

Для любителей читать AVIZO:

.....Реальность такова. Если вы хотите купить квартиру, можете смело открывать газету и делить все цены пополам. Там обозначены индикативные уровни, которые уже давно реально не выдерживаются. Если у вас есть вся сумма, и вы готовы ее заплатить быстро, можете смело выбивать скидку - не только на "вторичке", но и на "первичке", и даже по коттеджам. Возможно, это будут не 50%, но 30-40% вам уже "сбросят".

Справедливости ради и специально для тех, у кого сосед буквально накануне продал дороже на 20-30-50%, чем выставлял до этого, уточняется:

....Ужас случился буквально за последний месяц.

Змінено 30 жовтня 2008 користувачем LM

[zerocool]

Вот, ИМХО, статья реально оценивающая состояние дел с недвижимостью www.epravda.com.ua/columns/4905afc836f46/..

Как всегда в жизни бывает: кому-то везет больше, кому-то меньше.

[Павлухан]

у меня такое чуство что все статьи -страшилки проплачены и публикуються с определенной целью.......

[LM]

Как всегда в жизни бывает: кому-то везет больше, кому-то меньше.

Ну это еще Дмитрий Иванович справедливо заметил (за буквальность не отвечаю, но суть сохранена): "Ежели где в одном месте прибудет, то ровно настолько в другом месте убудет"...

[LM]

у меня такое чуство что все статьи -страшилки проплачены и публикуються с определенной целью.......

А зачем гадать - можете эксперимент провести. аналогично автору: позвоните по телефону в Авизо и проверите

ЗЫ. Только не замахивайтесь на пентахаус, чего нить возмите по-реальнее...

[aaronbuni]

стало любопытно. проверил у знакомых в Амстердаме и Барселоне.

в А - квартира 130 м2 - около 180-200 к евро. Дом 200 м (зона 20-50 км) - до 500 к евро

 

в Б квартира 120-150 м- 200-300 к евро. Дом (зона 80 км) - 400-600 к евро.

 

это все оооочень средние районы (причем дома на 3х-5 сотках макс)

 

мы имеем ситуацию что - дом дороже квартиры в 2-2,5 раза

 

если мы идем по стопам европы и рано или поздно дойдем то у нас должна соблюдаться такая же пропорция.

 

на мой взгляд цена 3шки где то на Поздняках в новом доме под чистовую отделку должна быть 75-85 к долл (не должна квартира в столице вшивой, но европейской страны стоить дешевле)

 

значит дом в той же 20-50 км зоне может стоить 160-220 тыс долл - это 200-230 м2

 

стоимость земли (10 сот) где то треть от стоимости дома - 45-80 тыс

 

не думаю что земля может стоить как в 2003-2005 года по 500 дол за сотку - в те годы еще стремились в квартиры и земля была непопулярным продуктом

 

сча наоборот- все рвутся за город....сколько % людей живут за городом??? не более 5...а потенциал я думаю все 20....поэтому земля будет в цене всегда - т.к. ресурс исчерпаемый....коррекция цен произойдет - сначала упадут, т.к. многие вложили в землю кредитные средства и будут продавать вплоть до цены покупки...

 

потом все устаканится, ипотека заработает, строительные компании и продавцы стройматериалов помня о кризисе будут довольствоваться более скромной маржой и мы выйдем в цивилизацию...

 

земля уже перестала быть средством заработать денег, но всегда будет средством их сохранить

[Diver]

Мы конечно не А и Б но процессы идут свои: (ссылка устарела)

[LM]

Мы конечно не А и Б но процессы идут свои: (ссылка устарела)

Еще как идут: (ссылка устарела)

За неделю - -300$/сотка......

[aaronbuni]

Еще как идут: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=155169#post155169

За неделю - -300$/сотка......

 

гектарные нормы полей без коммуникаций - они приближаются к норм цене

 

а обвала на нормальные участки 6-25 сот в 40 км зоне с комм и видом ждать нечего (-20-30% все что нам светит)

[LM]

Если и это не обвал:

Акция! С 1 ноября 2008 года по 31 декабря 2008 года 75 квартир в 7 объектах Треста «ЮЗТС»: ул. Щорса (2 секции), бул. Дружбы народов (3 секции), ул. Соломенская, таун-хаузы в коттеджном городке «Ясні Зорі» ( г. Ирпень) со скидкой 25%!

Взято с их сайта (ссылка устарела)

[Vladimir]

Если и это не обвал:

Акция! С 1 ноября 2008 года по 31 декабря 2008 года 75 квартир в 7 объектах Треста «ЮЗТС»: ул. Щорса (2 секции), бул. Дружбы народов (3 секции), ул. Соломенская, таун-хаузы в коттеджном городке «Ясні Зорі» ( г. Ирпень) со скидкой 25%!

Взято с их сайта (ссылка устарела)[/url]

 

Это не обвал, это коррекция рынка.

Обвал это когда цены падают на 50%-80%

[oks]

Это не обвал, это коррекция рынка.

Обвал это когда цены падают на 50%-80%

 

Так может это только начало?

[Vladimir]

Так может это только начало?

 

По моим прогнозам - вы думаете в правильном направлении.

Я просто внес коррективы в термины.

Этот как со словом "богатый" - все его употребляют как хотят, но в финансовой среде есть четкое определение - состояние за вычетом обязательств более $1 млн.

[Diver]

да? а что такое индикативные цены и реальная стоимость по которой продают?):

50% не хотите уже в Киеве.?

но там я согласен, при завышении в 300% - 25% это всего лишь пенку скинули..

 

И еще, в Москве тоже паника realty.mail.ru/news/3107.html

падение недвижки на четверть.

[Masipula]

да? а что такое индикативные цены и реальная стоимость по которой продают?):

50% не хотите уже в Киеве.?

но там я согласен, при завышении в 300% - 25% это всего лишь пенку скинули..

И еще, в Москве тоже паника realty.mail.ru/news/3107.html

падение недвижки на четверть.

 

Буквально недавно оценивал сколько стоит построить. Себестоимость получется около 1600у.е. при продажной 3000у.е. И то стартовали продажи 2000у.е. где-то. Т.е. средняя продажная будет около 2500у.е. При себестоимости 1600у.е. Вот и считайте 56% в целом. Теперь разделите на 2,5 года и получите 22,4% в год. Какие 300% Вы имели в виду можете прояснить?