Кто знает, обвалится ли недвижимость?

[Masipula]

Работаю в строительной компании (строим по 2 жилдома в год). На сегодняшний день для строительной организации реально построить 1м2 составляет 800$, все остальное это накрутки инвесторов и заказчиков, а так же взятки. На рынке ситуация ухудшилась, так как снизились объемы по кредитам то квартиры не продаються, а значит незачто строить новые дома. У крупных инвесторов тоже закончились деньги (так как почти все в кредит). В нашей фирме и в других (даже в КГС) начались различные проверки по актам и сметам с целью урезать у строй организации еще денег (ниже 800$). Начали усиленно замораживать стройки, потихоньку сокращается шат работников оставляя только самых необходимых. Некоторые ЖБИ в связи с невозможностью продать продукцию тоже заморозили свое производство. Директор с одного из филиалов "Анжио" говорит об откате цен на цемент и кирпич, расти будет разве что тока метал.

 

Подтверждаю. Продажи стоят. 800$ это все, кроме стоимости подключения к инженерным коммуникациям и стоимости земельного участка.

[irina]

В Одессе упали цены на 1,2 и 4-комнатные квартирыСтоимость 1,2 и 4-комнатных квартир снизилась в Одессе за период с 29 августа по 5 сентября.Об этом сообщила biz.liga.net. Цена на 1-комнатные квартиры снизилась на $203, 2-комнатные - на $1 445, 4-комнатные квартиры - на $6 956. При этом 3-комнатные квартиры подорожали на $4 081. В среднем в Одессе по состоянию на 5 сентября, 1-комнатная квартира обойдется в $73 тыс. 150, 2-комнатная - $112 тыс. 667, 3-х - $161 тыс. 59, а 4-комнатная стоит $194 тыс.281. Средняя цена за 1 кв. м: 1-комнатная квартира - $1 тыс. 904, 2-х - $1 тыс. 851, 3-х - $1 тыс. 886, 4-х - $1 тыс. 904. Цены определены согласно данным мониторинга предложений в издании «AVISO».

[irina]

За период с 29 августа по 5 сентября средняя стоимость квартир, выставленных на продажу в Днепропетровске, повысилась на $2 136 ($1 за кв.м), или 2,04%, до $106 490 ($1 749 за кв.м). Об этом свидетельствуют данные мониторинга предложений в издании "AVISO" (от 05.09.2008).Согласно данным мониторинга, средняя цена квартир, выставленных на продажу во Львове, выросла на $1 122 ($5 за кв.м), или на 0,78%, до $43 260 ($2 213 за кв.м). Вместе с тем, в Одессе квартиры в среднем подешевели на $1 131 ($24 за кв.м), или на 0,83%, до $135 289 ($1 886 за кв.м).Средние цены на квартиры в Днепропетровске, Львове и Одессе выглядят следующим образом*:Днепропетровск:1-комнатные квартиры - снижение на $4 до $59 273 ($1 693 за кв.м);2-комнатные квартиры - снижение на $1 034 до $89 036 ($1 800 за кв.м);3-комнатные квартиры - снижение на $3 452 до $113 006 ($1 692 за кв.м);4-комнатные квартиры - рост на $13 034 до $164 644 ($1 811 за кв.м).Львов:1-комнатные квартиры - рост на $721 до $80 945 ($2 235 за кв.м);2-комнатные квартиры - рост на $256 до $123 137 ($2 268 за кв.м);3-комнатные квартиры - рост на $1 866 до $171 229 ($2 351 за кв.м);4-комнатные квартиры - рост на $1 644 до $197 727 ($2 022 за кв.м).Одесса:1-комнатные квартиры - снижение на $203 до $73 150 ($1 904 за кв.м);2-комнатные квартиры - снижение на $1 445 до $112 667 ($1 851 за кв.м);3-комнатные квартиры - рост на $4 081 до $161 059 ($1 886 за кв.м);4-комнатные квартиры - снижение на $6 956 до $194 281 ($1 904 за кв.м).* по данным мониторинга предложений в издании "AVISO" (от 05.09.2008)

[irina]

Квартиры дешевеют во всех районах Киева, кроме Соломенского biz.liga.net/news/E0809978.html

[GreG]

Оно хорошо звучит. Но реальность немножко другая. Попробовал для интереса попрозванивать некоторые объявления к которым был интерес.

Новые хорошие квартиры с хорошим метражом (я смотрел 3-шки на 95-120 метров) не подвинулись в цене ни на штуку по сравнению с началом лета - 200-300 тысяч в зависимости от района.

 

При чём некоторые просто сняли с продажи.

 

Дешевеет пока только старое и убитое.

 

Немного настораживает другое - действительно много строек начинают замораживать. Знакомые из строительной компании подтвердили что их компания достраивает последний дом и перекидывает все средства на промпроэкты. В жилищное строительство в ближайших 2 года даже не планируют возвращаться, при том что есть ещё 3 площадки под это.

 

Это значит сокращение предложения на рынке... замкнутый круг...

[LM]

Ситуация была бы совершенно другая, если бы была реальная ответственность строителей.

А так - чего переживать - ну нет денег, заморозили стройку и все тут, деньги ж не свои - застройщиков., банку проценты платить не надо, ответственности 0, никто в обиду не даст (Элита - хороший в этом плане пример). В этой ситуации, действительно, разумнее заморозить стройку, чем снижать цену. А если бы строили на "свои" - сразу бы вылезла реальная себестоимость жилья (опустились бы, никуда не делись) и рентабельность реальную узнали бы, а не слушали бы бред строителей о 2-3%

[Masipula]

Это значит сокращение предложения на рынке... замкнутый круг...

 

Вот Вот Вот. И я хотел об этом сказать. Теоретически цены должны снизиться. Практически объемы строительства падают, что в свою очередь приводит к снижению предложения на рынке. А это в свою очередь к увеличению стоимости.

 

В данном случае возможно положительным моментом для покупателей недвижимости может сыграть демпинг западных инвесторов. Но это только в том случае, если он произойдет. Опятьже не ясно: с одной стороны западный инвестор умеет считать деньги, в отличии от ридного (поэтому может демпенгонуть, чтоб слиться и расчитаться с обязательствами). С другой стороны он понимает, что тоже может просто меньше строить и получать большый доход. (т.е. продавать по завышенной стоимости).

 

Поэтому очень даже не ясно чтоже будет обвал или рост.

 

Печально только то, что скорее всего на 100% произойдет следущее:

1. Многие мелкие застройщики будут банкротами;

2. Сотрудники из обанкротившихся компаний двинуться в еще не обанкротившиеся. Работодатель понимая это будет пользоваться ситуацией. Во первых - о росте зарплат в строительной отрасли можно забыть. Не нравится - попробуй найти там где платят больше. О своевременной выплате зарплаты можно забыть - иди найди где платят вовремя.

А это - реальный напряг, т.к. есть кредитные обязательства очень и очень у многих.

 

Тоже касается и производство строительных материалов.

 

Кстати уже сейчас начинают запускаться бартерные схемы. Типа Вы нам цемент, щебень,песок и др. а мы Вам квартиру.

 

Возможно наличие кредитных обязательств заставит некоторых застройщиков и производителей стройматериалов задуматься и демпенговать, но я думаю в общем объеме рынка это будет очень маленький процент.

[Алик]

интересно, а как сложится ситуация в не областных городах?

где новостроев практически нет?

с одной стороны учитывая сложности с ипотекой, цены должны упасть.

а с другой- смысл продавать дешевле, да еще и инфляция и фондовый рынок в Ж. т.е появившиеся деньги мало куда инвестируешь

[романн]

to alyak и другим пророкам - БРАВО! Курс тронулся господа )

 

alyak очень давно говорил, о том что курс осенью радикально измениться, и таки да, поплыл курс. Так гляди сбудется 7.5 грн за долар.

[alyak]

to alyak и другим пророкам - БРАВО! Курс тронулся господа )

 

alyak очень давно говорил, о том что курс осенью радикально измениться, и таки да, поплыл курс. Так гляди сбудется 7.5 грн за долар.

 

я уже говорил чуть выше , что нужно ожидать что на отдельных отметках нацбанк будет вмешиваться и "стабилизировать" ситуацию . Реально до НГ скорее всего экономика будет "срать домашними пирожками" или идти по инерции . Т.е. мы находимся в красной полосе где риски только вверх и раелизация событий зависит от многих факторов . Однако если провести более долгосрочную линию - год , то однозначно укриане не выпутаться с ситуации . Т.е. итого настенет , а вот динамика с которой мы к нему прийдем - зависит от многого включая от того с какой ноги тимошенко утром встанет .

[Masipula]

Парцхаладзе сокращает персонал из-за кризиса на рынке недвижимости

(ссылка устарела)

 

Понеслась...

[Павлухан]

to alyak и другим пророкам - БРАВО! Курс тронулся господа )

 

alyak очень давно говорил, о том что курс осенью радикально измениться, и таки да, поплыл курс. Так гляди сбудется 7.5 грн за долар.

о том что доллар осенью будет расти знали и бабушки торгующие семечками, а я вот например жду свершения другого прогноза : квартиры в Киеве по 900 за м2, даже готов дать фору 1500:D

[LM]

о том что доллар осенью будет расти знали и бабушки торгующие семечками, а я вот например жду свершения другого прогноза : квартиры в Киеве по 900 за м2, даже готов дать фору 1500:D

Да Вам как раз переживать нечего - процесс пошел и катит по нарастающей www.investfunds.com.ua/news/15769

Главное - не потратиться и дождаться своего

[alyak]

о том что доллар осенью будет расти знали и бабушки торгующие семечками, а я вот например жду свершения другого прогноза : квартиры в Киеве по 900 за м2, даже готов дать фору 1500:D

 

но бабушки торгующие семечками не представляют глубину глубин .

[alyak]

Да Вам как раз переживать нечего - процесс пошел и катит по нарастающей www.investfunds.com.ua/news/15769

Главное - не потратиться и дождаться своего

 

главным отсутствующим элементом будут деньги в эквиваленте валюты . Т.е. то что будет в банках - их можно и не извлечь , то то будет на руказх в гривне - валюта быстро станет дорогой , кредит будет получить невозможно. Т.е только наличная валюта на руках в достаточной для покупки сумме . И тут резко обнаружиться что денег не так то и много .

[Павлухан]

Да Вам как раз переживать нечего - процесс пошел и катит по нарастающей www.investfunds.com.ua/news/15769

Главное - не потратиться и дождаться своего

Именно 100%-ная оплата приобретаемого жилья является, как правило, залогом получения наибольших скидок. Так, «Экобуд» и «Столица» проводят сейчас летнюю акцию, по условиям которой покупатель имеет возможность приобрести любую квартиру на 10% дешевле при 100%-ной предоплате. Аналогичную скидку до 31 августа готов предоставить «Днепровский круг», но лишь при покупке «трешки» (при 100%-ной предоплате) в жилом доме в Боярке. Еще более щедрой оказалась «Консоль». Клиенты, которые сегодня захотят купить у этой компании жилье в уже строящемся доме по проспекту Правды, могут сэкономить при приобретении одно- или двухкомнатной квартиры 5–7%, трех-, четырехкомнатной — более 20% (квадратный метр будет стоить $2,5 тыс., тогда как базовая цена составляла $3,2 тыс.). Но и это не предел. По словам Артема Новикова, ряд строительных фирм делают скидки негласно, т. е. по индивидуальной договоренности при 100%-ной предоплате.

 

отдать 100 % предоплату строителям -это что сыграть в русскую рулетку

я думаю будет другой сценарий:

1.уменьшение расходов стройкомпаний , незря они устроили "плач ярославны" в медиа

2.очередные "элиты центры"

ну не может наш человек уйти спокойно с 200 % рентабельности даже на 150%:D

[романн]

Господа все знающие просветите бабушку с семечками. Так строиться сейчас или ждать падение цен?

[alyak]

Господа все знающие просветите бабушку с семечками. Так строиться сейчас или ждать падение цен?

 

Несомненно через год цены выраженные в долларах сша будут ниже чем сейчас , а через два и подавно . Но возникает вопрос , а будут ли у вас доходы в долларах сша такими же ? Даже если вам платят зарплату в у.е. или вы ведете всой бизнес - это ГРИВНЫ . А в них скорее всего или не упадет или упадет не существенно . Вы должны рассматривать свою личную ситуацию .

[А_л_ексей]

Несомненно через год цены выраженные в долларах сша будут ниже чем сейчас , а через два и подавно . Но возникает вопрос , а будут ли у вас доходы в долларах сша такими же ? Даже если вам платят зарплату в у.е. или вы ведете всой бизнес - это ГРИВНЫ . А в них скорее всего или не упадет или упадет не существенно . Вы должны рассматривать свою личную ситуацию .

 

 

т.е мы можем сказать что квартира стоимостью сейчас 100 000 у.е- 485 000грн.

через год будет стоить 90 000у.е,но те же 480 000 грн, ачерез 2 75 000 у.е,ноте же 480 000грн. и если есть сейчас 485000 грн и время, толучше на них купить 100 000 у.е и держать их дома, и через год-два купить квартиру за 75, т.е 25 "заработаем"за2 года.

так???

[alyak]

т.е мы можем сказать что квартира стоимостью сейчас 100 000 у.е- 485 000грн.

через год будет стоить 90 000у.е,но те же 480 000 грн, ачерез 2 75 000 у.е,ноте же 480 000грн. и если есть сейчас 485000 грн и время, толучше на них купить 100 000 у.е и держать их дома, и через год-два купить квартиру за 75, т.е 25 "заработаем"за2 года.

так???

так только выигрыш будет более существенным .

[Ольга В]

Не может быть, недвижимость упадет значительно в цене через 2 года?

Почему при обсуждении кризиса никто не учитывает, что никто из людей, в том числе форумчан, не хочет жить завтра хуже, чем сегодня. И все просыпаются с одной мыслью: как сегодня заработать больше чем вчера. Я считаю что это многомиллионное

стремление жить лучше победит любые кризисные предпосылки, по-любому.

[alyak]

Не может быть, недвижимость упадет значительно в цене через 2 года?

Почему при обсуждении кризиса никто не учитывает, что никто из людей, в том числе форумчан, не хочет жить завтра хуже, чем сегодня. И все просыпаются с одной мыслью: как сегодня заработать больше чем вчера. Я считаю что это многомиллионное

стремление жить лучше победит любые кризисные предпосылки, по-любому.

 

хотеть и "мочь" это разные вещи . Интересно что будут делать форумчане когда к ним прийдут с просьбой заплатить кредит вместо обычных 1000 у.е. или 4750 грн по новой ставке , и по новому курсу 18 000 грн ? При том что зарплата в гривнах сильно не измениться и будет все те же 10 000 грн ? Варианты : продать , варианты хотеть и дальше продолжать так жить . Или будет выбор между машиной и квартирой , и т.д. А у тех кто занимается бизнесом просто упадут доходы ? Кризис он сильно бьет . И пойдут продавать , а там таких как они уже много . Уже сейчас недвижимость АГРЕССИВНО навязывают .

 

ИМХО в выиграше будут только самостроевцы которые строили на еще недорогой земле . Те кто шел в конце им будет тяжко .

[Ольга В]

2alyak,

Интересно, что будут делать форумчане, если Солнце упадет на Землю. Согласна, что это маловероятнее, но зато и методов решения нет. А при падении курса гривны-есть.

[alyak]

2alyak,

Интересно, что будут делать форумчане, если Солнце упадет на Землю. Согласна, что это маловероятнее, но зато и методов решения нет. А при падении курса гривны-есть.

 

несомненно есть , несомненно многие окажуться более платежеспособными , но мы говорим о СНИЖЕНИИ цен , а значит о МАССЕ людей , средней температуре по палате . И тут окажеться что очень многие переоценили свои возможности .

[Алик]

эх, дождаться бы обвала цен.

очень хочется весной прикупить участок