3-к. на Соломенке

[_Хельга_]

Заранее извиняюсь если написала не в тему. Очень нужен совет. Имеется 3-х комнатная квартира в районе Соломенской площади. Ведомственный кирпичный дом постройки конца 70-х, комнаты 17,5, 10,5, 12,5 кв.м, 2 лоджии общей площадью 21 кв.м. Сколько за такое чудо можно выручить?

Дело в том что ситуация такова что взамен нужно будет купить 2+1, в любом районе, но желательно не хрущ и не чешку. Реально ли это?

[Татьяна5]

имхо, анреал

 

два хруща убитых - может быть, даже не думаю, что чешка

[_Хельга_]

не весело А сколько наша квартира приблизительно может стоит? Я ориентируюсь на 120-130 тыс. Это нормальная цена?

[Specu]

Сколько стоит ваша квартира определить заочно тяжело.

Вообще при обмене 1 большой квартиры на 2 маленькие либо сильно теряется в качестве жилища (качество дома и района), либо нужно доплачивать деньги.

Если для простоты взять однотипный дом, в котором есть 1, 2, 3 и 4-к квартиры, то нельзя без доплаты разменять 3-к на две 1-к (даже 4-к тяжело разменять на две 1-к такого-же качества).

Скорее придется или доплачивать, или покупать квартиры в худших районах, или за городом...

[Татьяна5]

не весело А сколько наша квартира приблизительно может стоит? Я ориентируюсь на 120-130 тыс. Это нормальная цена?

 

какая площадь общая (с учетом лоджии 21 м2)? какой этаж? сколько этажей в доме? сколько квартир на этаже?

[_Хельга_]

Общая площадь 76 кв.м, кухня 7 кв.м, но есть возможность объединить ее с лоджией (именно так сделали многие соседи). 4 этаж 18 этажного дома, 2 парадных, на этаже 8 квартир (2 тамбура по 4 квартиры в каждом).

Квартира досталась нам в «советском» состоянии, за последние 5 лет сделан ремонт кухни, ванной, 2-х комнат и 1 лоджии (объединена с комнатой).

 

При обмене именно к этому району не привязаны, идеально было б купить 2-х комнатную в районе Нивок, Святошино, Житомирской. Но категорически не хочу хрущ.

 

И еще вопросик к уважаемым форумчанам, 3-ком. на Троещине по 75-80 тыс. это реальные цены? Таких объявлений полно на Сландо и в Авизо, но наскольно они соответствуют действительности?

[ValeriyZ]

В личку ответьте пжлст

[kvartroya]

[quote=_Хельга_;

 

И еще вопросик к уважаемым форумчанам, 3-ком. на Троещине по 75-80 тыс. это реальные цены? Таких объявлений полно на Сландо и в Авизо, но наскольно они соответствуют действительности?[/font][/color]

 

Некоторые соответствуют, некоторые заманухи , но на троещине можно найти 3к за 75-80к. обычно это квартиры 96серии, но попадаются и серии КТ, АППС и Т4 очень редко пока. Толко это квартиры из нижнего ценового диапазона и если там чистая продажа и документы готовы, то они долго не задерживаются - если размен то могут и долго продавать.

[Lil]

пол года назад купили на Троещине 3к за 85тыщ 72м2, сейчас может чуток дешевле стали, но не думаю, что сильно

[webworker]

_Хельга_, 2+1 на Троещине в сериях КТ, Т4, АППС будет стоить тысяч 120.

Если 2+1 в девятиэтажках на Троещине, то может получиться и 100-105 тысяч.

[_Хельга_]

Вопрос в том стоит ли 120 тыс. 3к. на Соломенке

[Татьяна5]

Вопрос в том стоит ли 120 тыс. 3к. на Соломенке

 

имхо, где-то так и стоит,

в любом случае, поставите цену и начнете рекламу - поймете стоит или нет

[webworker]

Выберите на aviso.ua

Архив газет - Киев

Высветится последний выпуск. Выберите Недвижимость - Продам - 3к - Соломенский.

И посмотрите цены на трёхкомнатные квартиры вашего типа (высотные дома, этаж от 2 до предпоследнего, около 75 м2 площадь) в вашей округе. Найдите несколько предложений (3-4) по самой низкой цене. Вот в том районе и будет цена, за которую нужно выставлять, а может даже и продастся по этой цене.

Самую низкую цену не смотрите. Это может быть или фейк, или проблемная квартира, или очень срочная продажа.

 

П.С. Прозвоните эти варианты, как потенциальный покупатель, порасспрашивайте всё. Узнаете, реальная ли квартира, реальная ли цена.

И тогда всё станет ясно полностью.

 

При таком подходе можете и за месяц продать. Район и сама квартира у вас не плохие.

Змінено 15 вересня 2011 користувачем webworker

[_Хельга_]

Всем спасибо за ответы! Вы меня обнадежили. Будем думать...

[storm3]

половину года изучаю дома в этом районе (урицкого, воздухофлотский, стадионная, курская)... на какой улице в районе соломенской площади есть 18 этажный дом 70-х годов?

[sirotkin]

половину года изучаю дома в этом районе (урицкого, воздухофлотский, стадионная, курская)... на какой улице в районе соломенской площади есть 18 этажный дом 70-х годов?

тоже интересно

[_Хельга_]

Речь идет о вот этом доме www.promap.ua/18947.urickogo-37a/parameters раньше на нижних этажах было что-то типа общежития, сейчас его переделали под квартиры и в доме полноценных 18 этажей

[Нuколай]

Хельга больше 120 000 не продадите. Ставьте 119000, такие цифры покупатели любят. А в замен, с большой натяжкой, только две 1-к получатся. На Нивках хороших домов мало, большинство хрущей. Академгородок, Житомерская две 1-ки не выйдет. На правобережье, не хрущи, сможете купить на Борщаговке, Голосеево: пр. Науки, Теремки. Я бы смотрел Левый берег,например Комсомольский массив, возле м.Дарница. Дома неплохие, рядом парк, замечательная инфраструктура. Там недавно помогал покупать 1-ку в доме БПС серии за 58.000. Без ремонта, но дом приличный да еще с видом на парк. Задача у Вас нелегкая, поэтому удачи8)