Нет армирующего пояса в доме из пеноблоков. Что делать?

[PLUPV]

Здравствуйте друзья. Предложили купить участок с начатым строительством. Цена заманчивая. Хороший проект дома 160 квадратов (с мансардой) Построен фундамент, выложены стены из пеноблоков и возведена кровля ничем не накрыто. Все бы хорошо, но обнаружили что деревянные балки перекрытия положены прямо на пеноблоки без армирующего пояса, и блоки треснули. А к этим балкам прикреплены стропила. Что делать? Можно ли как то заменить треснувшие блоки и сделать пояс не разбирая крышу? Стоит ли вообще связываться с таким объектом? Может кто идею подкинет? Я не строитель, но вроде соображаю немного. Идею пойму. СПАСИБО.

[Матросов]

да ну его нафиг, представляю как там все остальное сделано, особенно то, чего не видно (фундамент например)... хотя, все имеет свою цену

а переделать не снимая кровлю можно, только стоить это будет раза в 3 дороже, чем если ее все-таки снять

[Матросов]

Здравствуйте друзья. Предложили купить участок с начатым строительством. Цена заманчивая. Хороший проект дома 160 квадратов (с мансардой) Построен фундамент, выложены стены из пеноблоков и возведена кровля ничем не накрыто. Все бы хорошо, но обнаружили что деревянные балки перекрытия положены прямо на пеноблоки без армирующего пояса, и блоки треснули. А к этим балкам прикреплены стропила. Что делать? Можно ли как то заменить треснувшие блоки и сделать пояс не разбирая крышу? Стоит ли вообще связываться с таким объектом? Может кто идею подкинет? Я не строитель, но вроде соображаю немного. Идею пойму. СПАСИБО.

 

я так понимаю, мауэрлата там тоже нету?

[alyak]

вот когда очередной залетчик будет предлагать все строить из газобетона без оглядки - вспоминайте историю человека . История не нова .

 

Я сомневаюсь что вы сильно исправите ситуацию заменив отдельные блоки . Потому наверное и продается . Нужно разбирать и делать по человечески . Ветер имеет свою нагрузку , часто ударную , окна и двери - самые уязвимые в плане разрушений .

 

Я бы еще поинстерисовался бы - а сама кладка проармирована как положено ?

[PLUPV]

Похоже на то

[Матросов]

нафиг нужен такой дом? разве что по цене участка....

[PLUPV]

Привет! А вот собственно и объект...

 

Да кстати грунты в документах написано: ДЕРНОВО-ПІДЗОЛИСТІ ГЛЕЙОВІ ЗВЯЗНОПІЩАНІ ОСУШЕНІ ГРУНТИ (шифр агрогрупи - 27б)

[brovarec]

красивая задумка, но все так похабно сделано..

[Artyomovets]

на некоторых фотках видно как перемычки лежат на краях блоков с маленьким очень зазором.

имхо - одна большая халтура. я бы не связывался.

по всему видать экономили на стройке сильно. и рабочих наняли не совсем уж профессионалов.

тут могут полезть очень сильные косяки

[c_vitaliy]

Привет! А вот собственно и объект...

 

 

Если судить по первой фотографии, то трещина из-за фронтона

А потом появляются темы " Почему упал фронтон?"

 

З.Ы. Если дом по цене участка, то берите8-)

[PLUPV]

А что же мне потом с этим недостроем делать? Разбирать весь, разбирать часть или исправлять так?

[Матросов]

этому недострою имя - "недострой"

работы с ним просто капец

построить другой дом будет стоить дешевле, чем этот достроить

а что с ним делать - Вам решать.... денежки то Ваши!, Мы же не знаем, вдруг вам их срочно потратить нужно

[Анатолич1985]

Все дома на продажу делаются , мягко говоря , с отклонениями от основных позиций,правил.Прораб секономил, сорвал бабки и поминай как звали, а покупателю потом расхлебывать.

[MAX666]

какими нужно быть идиотами, чтобы перемычку положить на бок

дом строили те кто не имеет о стройке вообще какого либо представления

[Матросов]

какими нужно быть идиотами, чтобы перемычку положить на бок

дом строили те кто не имеет о стройке вообще какого либо представления

 

да что тут говорить о перемычке....в этом доме всего лишь один недостаток - ему п...ец

[koreli]

Ужас!

Единственный вариант - разобрать до уровня окон, заложить нормально перемычки и сделать добротный армпояс, ну а потом накрыть, но еще нужно конечно смотреть что там с фундаментом.

Но я бы не рисковал. Глядя на такое понимаешь, что фундамент скорее всего тоже "высокого качества".

Как не крути, но без армпояса Вы тут ничего не сделаете... а перемычки на честном слове тоже долго не простоят.

[Дощ]

Якщо об’єкт вкрай цікавить, оцініть усе у т.ч. фундамент, зберіть всі недоліки до купи, демонтаж також вра***те, бажано запишіть або документально оформіть, і потім озвучте їх продавцеві - це може суттєво вплинути на ціну

[SamStroil]

Покупать голый участок. Цену уменьшать на стоимость вывоза слежавшегося строительного мусора и моральных издержек. И я ни грамма не шучу.

[seyvalter]

Будинок якщо і не в аварійному стані - то дуже близький до нього. Уважно роздивіться фото - там під балками і перемичками вже гить тріщини пішли! якщо купляти - то розбирати по вікна і давати монолітний пояс. Інакше - повне руйнування лише питання часу.

[Artyomovets]

материал стен - пеноблок. вот этот пеноблок, по всей видимости, "левый" настолько, что "левее" не придумаешь.

не знаю, что там разбирать и по куда. там может и фундамент разбирать надо. или можно как-то диагностику фундамента провести?

[Amazonka]

материал стен - пеноблок. вот этот пеноблок, по всей видимости, "левый" настолько, что "левее" не придумаешь.

 

Да пеноблок здесь как раз более менее нормальный. Был бы "левый" - это строение уже давно разлетелось бы в пух и прах. По фото видно, что сооружение (домом язык назвать не поворачивается) стоит в таком виде далеко не первый год. То, что сотворили с материалом люди, все это слепившие, не поддается никакой критике. Нарушены все возможные нормы и правила. Вердикт один - под снос.

[wertexan]

С фундаметом тоже возможны большие опаньки. Использована бутовая кладка а она требует очень немалого опыыта от каменщика, ибо непостелистость камней резко отрицательно влияет на её прочность. Тоесть кладка с обычного вроде некрепкого кирпича имеет гораздо большую прочность, чем кладка из гранитного бута. Эту проблему можно значительно уменьшить годной работой каменщика, но с учетом косяков выше я бы не поверил и фундаменту.

[N_NIK]

1. Осмотреть фундамент на предмет ошибок.

 

2. "Крышу" стропила и тд однозначно разбирать, так как накопив влагу дерево повело только одному ему ведомыми путями. Если еще дерево на сленге деревянщиков "завялилось" те обрело упругуие напряжения от малейшего воздействия крышу будет "крутить". Задно и пеноблок порвет да и поравало в некоторых местах. Дерево скалы рушит.

 

Если п.1 нормальный, то ситуацию еще можно исправить, добавив опорных столбов из одинарного кирпича под мауэрлат - все равно будет вероятно основная стена из кирпича для вентканалов и тп - необходимо снизить нагрузку на блок и опреть перекрытие не на блок. Опорные столбы из кирпича можно спокойно "врезать в блок" - пеноблок легко режется даже обычной ножовкой - заодно и выяснится делали перевязку или нет...

[Gitan]

Разобрать до оконных перемычек и сделать армопояс.

[PLUPV]

Всем спасибо за помощь!

Этот недострой стоит уже 3 года

С фундаментом все хорошо (были бы проблемы - уже бы треснул).

Стены потрескали только под балками перекрытия, В нижней части стены около фундамента никаких проблем нет.

Тут возникла одна идея. С помощью автомобильных домкратов для грузовиков приподнять одну сторону 1/3 части крыши вместе с балками (конструкция крыши это сделать позволяет), под этой частью заменить поврежденные блоки и сделать армопояс. Опустить на него крышу и перейти на другой участок. Как Вам?