Барская усадьба. Начинаем с хозпостройки.

[Larisa]

Решаюсь и я рассказать о своей стройке!

Не судите строго!

Сначала как-то страшновато было начинать свою тему (уж больно много на форуме "советчиков" не слишком доброжилательных). Но, думаю, что хороших людей все-таки больше (правда пишут они меньше) .

А теперь все чаще мне хочется с кем-то поделиться, а среди моих друзей застройщиков нет и они не понимают.

 

Итак, вводные данные: Киевская область, Бориспольский р-н, с.Гора. Участок 10 сот. под строительство, прямоугольный и почти ровный, расположен в конце села, почти на выезде с сторону Процева, в районе новой застройки.

[Larisa]

Начиналось с того, что я купила в 2004 г. квартиру в новостройке под Киевом (с.Чубинское). Как-то на нормальную квартиру в Киеве тогда денег не хватало, а слишком маленькие или старенькие квартиры меня не привлекали, вот и решилась немножко удалиться от черты города. Находимся мы от Киева не далеко (14 км от КПП), транспортное сообщение, благодаря близости аэропорта и единственной в стране скоростной трассе, хорошее. Правда, южный мост не всегда радует, но, идеальных направлений, наверное, не существует.

Село у нас хорошее, маленькое и уютное, но, прожив так пару лет, я поняла, что имея минусы загородной жизни (удаленность инфраструктура, дороговизну такси, зависимость от машины, необходимость возить детей на учебу), я не имею всех плюсов, которые присущи жизни загородом. А некоторые плюсы я уже успела прочувствовать, и в город возвращаться уже не хотелось.

Да, к тому же, мне было необходимо забирать к себе мою маму, а она у меня заядлая дачница и без земли никак. В общем, просумировав все плюсы и минусы (а также имеющуюся наличность), решено было приобретать землю!

Змінено 17 серпня 2011 користувачем Larisa

[Larisa]

Активный поиск земли я начала с конца 2007 года. Как вы помните, это как-раз был пик роста цен на землю. Но, ждать не хотелось, да и кризис уже маячил, поэтому были опасения - не превратятся ли в фантики мои денежные купюры.

Весь 2008 год я колесила по полям. Каждый выходной - это уже как привычка. Мой ребенок уже не мог дождаться, когда же, наконец, мы уже что-то купим. Изначально участок искали в непосредственной близости от моего существующего жилья (о чем, пока, не на секунду не пожалела), в радиусе не более 10 км.

Начали с просмотра дач в Чубинском. Есть там такой небольшой дачный массив. Но, как положено в этих случаях, дачники не могли себе цены сложить. Не смотря на то, многие дачи давно не обрабатываются, за свои 6соток хотели больше чем за 10 в черте Борисполя. В конце-концов, я обиделась и решила не связываться с дачными участками (цена за сотку не оправданно высокая, дороги узкие, мощности э/э слабые, инвестиционная ценность такой земли низкая).

Участки под застройку в нашем селе были и остаются очень дорогими (на них даже не смотрели), поэтому, решено было расширить радиус поиска.

[Larisa]

В процессе поиска, были изучены все окрестные села и г.Борисполь. Самым красивым местом, конечно, был Процев. И цены, вроде ничего, но у головы сильрады сильно высокие запросы (может оно так и нужно, но я боялась, что не потяну).

Тут грустная часть истории о земле: В конечном итоге остановилась на Дударкове. Он был близок ко мне, цена ниже других, выглядит вполне симпатично, уровень грунтовых вод, правда, очень высок (мы его, когда не слишком морозной зимой, смотрели - санки ребенка не могли местами провезти из-за воды). Участок был выбран, и в конце 2008 года, заключен предварительный договор. Я была настолько уверена в своем выборе, что дала слишком большой задаток (не спрашивайте почему, иногда мы совершаем вопиющие глупости). Задаток, кстатти, я так и не вернула. Продавец свою часть обязательств выполнил полностью, наступала очередь выполнить свою часть обазательств. Но, тут грянул кризис!

А вот тут более радужная часть истории: цены на землю упали на столько, что те участки, на которые я даже не смотрела из-за их дороговизны, стали мне совершенно доступны. Тем самым, Дударков стал мне не интересен, я теперь могла себе позволить что-то, по крайней мере, по ближе. И тут начался новый круг просмотров. Снова все окрестные села по новому кругу.

 

И, наконец, я нашла то, что показалось мне идеальным!

Это был участок в с.Гора. Угловой (т.е. в качестве бонуса могу сделать заезд с двух сторон и имею в пользовании пару соток общественной территории), ровный, с правильными пропорциями, с асфальтом возле участка, с возможностью (за соответствующую сумму) подключится к электричеству, а, главное, мне от квартиры к нему 30 мин. пешего хода и 15 мин. на велике.

30 марта 2009 года я стала землевладельцем!

[Larisa]

Так мое поле выглядело на момент покупки. Сейчас его уже не узнать.

[Larisa]

Очень часто на форуме возникают темы "можно ли построиться на зарплату".

Я могу рассчитывать только на зарплату. Она у меня, правда сказать, чуточку повыше средней, но, только чуточку .

Но, у меня никогда даже сомнений никогда не было, что все можно, если очень хочется.

Во-первых, наши деды и родители (за редким исключением) так ведь и строили. Мои родители дачу построили имея не совсем высокие даже по советским меркам доходы, выплачивая при этом кооперативную квартиру.

Во-вторых, я подсчитала заработанное за предыдущие годы, выраженное в материальных вещах (т.е. просуммировала приобретения), и решила, что если тенденция сохраниться, то у меня получится.

В третьих, у меня есть где жить, за шиворот не капает, я никуда не спешу и готова к долгострою.

 

Конечно, хочется все и сразу, и самое лучшее. Но, поступательный рост - тоже не самое худшее.

Благо - форум в помощь!

[Larisa]

Приобретя землю весной 2009 года, почти на год она была оставлена в покое. Были другие заботы, да и лимит средств исчерпался. За это время были поданы документы на переоформление, к сожалению процесс так и не завершен пока, www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=70546

И, вынесен участок в натуру.

 

В начале 2010 года были куплены 10 кВт и подведено электричество

[Larisa]

Весной 2010 года начались общеподготовительные работы.

Очищен участок от мусора, перепахан, вкопаны "заградительные элементы" из колес, т.к. все машины соседних строек так и норовили сократить путь через мой участок.

[Larisa]

Первое "здание" было приобретено в "Метро" за 400 грн. В него поместили садовый инструмент.

[Larisa]

Стройку начали с забора. Понимая, что все это будет долгостроем, а моей маме уже не терпелось поковыряться в земле, да и надоел чужой мусор на участке - решили, что без забора приватности не добиться. Т.к. периметр участка был значительный (136 м), соседи в постройке забора участвовать отказались, тратиться на что-то капитальное и красивое на этом этапе не было смысла, а рабица не обеспечивала приватности, среди прочих альтернатив был выбран еврозабор. К нему приступили в апреле 2010 года.

 

Установщики забора при нем же и жили, охраняли свои секции (это было их инициатива и добровольное решение).

[Larisa]

Тяга к земле у моей мамы не истребимая. Бороться с этим не возможно, легче расслабиться.

Вторым этапом была теплица. Заказывалась на металобазе, что на Саперно-слободской, обошлась в 10 тыс.грн. Качеством и сборкой вполне довольна.

Все растения везли несколькими ходками, легковыми машинами аж из Днепропетровска (там у мамы была дача).

[Larisa]

Участок был почти готов к приему гостей :D

[Larisa]

В этом же месяце приступили к скважине.

 

Вода в Горе начинается на уровне 10-12 м (на этом уровне колодцы). Большинсво скважин в нашем селе бурятся на 25 м. Этот слой считается "верховодкой" и на вкус, и цвет, вода вполне ничего. Но, к сожалению, уровень нитратов выше нормы раза в два. Следующий водоносный слой на 50 м. Нитратов там уже нет, но уровень железа зашкаливает. Да, и по внешнему виду, и запаху - вода вода гораздо хуже, чем на верховодке. Следущие слои уже на 100 м, и скважина на эту глубину, существенно дороже и сложнее.

Было понятно, что без системы фильтрации не обойтись. Начитавшись на форуме, что железо все же легче убрать, чем нитраты было решено заглубляться на 55 м.

[Larisa]

Скважину и забор делали одновременно. И то, и другое было обещано сделать за неделю (разные люди). Никогда не верьте таким срокам!

 

При этом, причины задержки были разными. Ребята, что ставили забор, начали вполне бодро. Работали хорошо и аккуратно. Но! Плиты, которые привезли для установки были на 50% с трещинами. Соответственно были мною забракованы и увезены на другой объект. А мне пришлось ждать, пока были изготовлены новые. Благо - без попротивления, нервы тратить практически не пришлось.

 

Скважину пробурили за 2 дня, тоже чисто и аккуратно. Бурильщики уехали, а на их место приехали те, кто должны были оборудовать приямок и установить оборудование. И тут началась эпопея, то не было нужного насоса (пришлось самой мне найти), то те кто рыли ямы и канавы для приямка не могли фокус навести после вчерашнего (пришлось выгнать), т.д. При чем, и первая бригада бурильщиков и следущая были от одной фирмы. А такая разница! На носу майские праздники, чуствую, что остануть без скважины! Пришлось вспомнить, что в прошлой жизни я была одним из руководителей на заводе, а рабочие понимали только специфический язык.

Великая сила слова!

Мою скважину доделали 30 апреля, рыл ямы лично зам.руководителя этой фирмочки, и это в день своего пятидесятилетия. Думаю - он запомнит меня на долго.

1 мая я была с водой. Ура!

 

 

Бюджет:

забор 20 600 грн.

ворота с замком 5 600 грн.

скважина с оборудованием 30 500 грн.

[Larisa]

С чуством выполненного долга и хорошо проделанной работы, с полным правом встретили 1 мая вот так!

 

Ботанический сад г.Киева:

[Larisa]

Прийдется прерваться, буду дописывать завтра

[Artyomovets]

какой размер участка? и сколько по периметру?

[Ray]

какой размер участка? и сколько по периметру?

 

жесть 10 соток, 136 м по периметру. читайте ТС.

 

Larisa, давайте продолжение

[Amazonka]

Привет хозяйке усадьбы от хозяйки маетка;)!

Лариса, с открытием дневника стройки! Отличное начало, ждем продолжения!

[Larisa]

какой размер участка? и сколько по периметру?

 

Участок 26м+38м+27м+41м, т.е. 132 м периметр. В посте, ранее, получается немножко приврала. Сейчас посмотрела в документы, немножко меньше.

[Larisa]

Конечно же с туалета. Не найдя готового по приемлемой цене, поприставав к форумчанам, решено было взяться за это сооружение собственными силами.

Весь процесс описывала в этой ветке. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=36142

Если в кратце, то обошелся в 600 грн. и 2 дня работы.

По итогу получили вот такого красавца.

[Larisa]

Обустроив участок, приступили к проектированию "сарайчика". Имея общие представления о желаемом, озаботилась выбором основного материала. О моих мучениях здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=41271

В итоге победили мои консервативные взгляды. А также то, что понимая изначально, что все это может стать "довгобудом", нужны были те технологии строительства, которые можно, максимально разбить на этапы, каждый из которых возможно остановить в любое время и на любое время.

Кирпичные стены подходили, для этой цели, как нельзя лучше.

 

Итак, с основным материалом стен определились.

Приступаем к проектированию. Знакомый архитектор, за символическую плату, взялся воплощать в жизнь мои фантазии.

Задумано было следующее:

Так как, не известно, когда я буду готова приступить к основному дому, то Хозпостройка должна была, с одной стороны, обеспечивать функцию основного сооружения до появления дома, т.е. чтоб в ней можно было с комфортом остановиться на ночь, а моей маме, возможно и на весь садово-огородный сезон, с другой стороны, чтоб она была не лишней, после появления дома. Итак решено, что Хозпостройка должна иметь основной первый этаж, состоящий из: сарая/кладовой+жилого помещения по типу летней кухни+гараж.

Имеем первый раздел плана.

[Larisa]

Т.к. на 10 сотках особо не разгуляешся, и нужно было оставить место для основного дома, а также, мне хотелось оставить место перед гаражом для второй машины, для этого хозпостройку "засунули" вглубь участка. Оставили минимально допустимые растояния до границ участка. Получилось до границы одного соседа 1 м (пожарные разрывы соблюдены, т.к. его дом с другой стороны участка), до границы с другим соседом 2,5 м (у него там огород).

 

На случай если мне захочется делать летние гостевые комнаты, спроектировали сразу и второй этаж.

[Larisa]

Изначально хотела строиться законно, чтоб избежать проблем в будущем.

Но, не тут то было.

Даже морально согласившись с тем, что я должна за лицензирование готового проекта заплатить больше, чем за сам проект, это все равно оказалось не возможным. Хотя, конечно, бред - почему я должна каким-то конторкам присосавшимся к районым архитектурам за распечатку моего проекта (даже не перересовывание, т.к. предлагались готовые отформатированные файлы) платить по 25 грн. за кв.м моего проекта, только потому, что они приложат копию своей лицензии :-x.

 

Ну, да ладно. Но, оказалось нельзя законно построить хозблок без проектирования основного дома. Не дают разрешения на хозпомещения!!! А если я не знаю еще какой я хочу дом? А если я вообще его не хочу? Зачем я сейчас буду платить деньги за проектирование дома, чтоб потом снова их платить, когда мое представление о доме созреет?

Мне предлагалось, правда, обозначить мою хозпостройку как жилой дом, и так и получать разрешения. Но, что делать потом с основным домом?

А тут еще начало меняться законодательство...

Короче говоря, строю как 50% застройщиков - без разрешений.

[Dex-paketa]

Короче говоря, строю как 50% застройщиков - без разрешений.

 

Скорее, как 90%