Покупка дома на арендованной земле

[Kotelok]

Добрый день, уважаемые форумчане!

 

Планирую покупку дома. Так как его владелец нерезидент Украины, то земля, на которой он стоит, находится в аренде (то есть, как я понимаю, из-за невозможности оформить госакт на нерезидента). В чем плюсы/минусы такой ситуации для меня? Оформит ли нотариус сделку на дом и землю при таких вводных условиях и как сложно (и дорого) будет мне (уже как гражданину Украины) оформить госакт на участок впоследствии?

 

При переоформлении же дома сложностей, как я понимаю, не должно быть?

[apxitektop]

Добрый день, уважаемые форумчане!

 

Планирую покупку дома. Так как его владелец нерезидент Украины, то земля, на которой он стоит, находится в аренде (то есть, как я понимаю, из-за невозможности оформить госакт на нерезидента). В чем плюсы/минусы такой ситуации для меня? Оформит ли нотариус сделку на дом и землю при таких вводных условиях и как сложно (и дорого) будет мне (уже как гражданину Украины) оформить госакт на участок впоследствии?

 

При переоформлении же дома сложностей, как я понимаю, не должно быть?

 

Если это недвижимость в населенном пункте и она оформлена, то он имеет право выкупить землю.

Нотариус все оформит, если договор аренды с кадастровым номером и на дом есть все документы.

Землю потом приватизируете ли выкупите.

[Kotelok]

Если это недвижимость в населенном пункте и она оформлена, то он имеет право выкупить землю.

Нотариус все оформит, если договор аренды с кадастровым номером и на дом есть все документы.

Землю потом приватизируете ли выкупите.

 

apxitektop

 

Спасибо за ответ. Почему-то говорят, что невозможно ему выкупить, поэтому и арендовал. Если я буду выкупать землю в последствии, то у города, как я понимаю и не совсем ясно по какой цене? Также, нотариус переоформит договор аренды на меня или я потом должен бегать по инстанциям, чтобы его где-то дополнительно заверять?

[apxitektop]

apxitektop

 

Спасибо за ответ. Почему-то говорят, что невозможно ему выкупить, поэтому и арендовал. Если я буду выкупать землю в последствии, то у города, как я понимаю и не совсем ясно по какой цене? Также, нотариус переоформит договор аренды на меня или я потом должен бегать по инстанциям, чтобы его где-то дополнительно заверять?

 

1. Вам, скорее всего, будет выгоднее (дешевле) приватизировать.

2. Если аренды у города/села, то тут Вам нотариус не переоформит ничего - это компетенция сессии.

[Kotelok]

apxitektop

 

спасибо за информацию. Надо уточнить тогда у кого он конкретно арендует. Возможно, тогда будет ясна картина и я к Вам обращусь еще раз со своими вопросами

[apxitektop]

apxitektop

 

спасибо за информацию. Надо уточнить тогда у кого он конкретно арендует. Возможно, тогда будет ясна картина и я к Вам обращусь еще раз со своими вопросами

 

Обязательно возьмите копии документов, а то на словах бывает одно, а в реальности - все иначе.

[Kotelok]

1. Вам, скорее всего, будет выгоднее (дешевле) приватизировать.

2. Если аренды у города/села, то тут Вам нотариус не переоформит ничего - это компетенция сессии.

 

Уточнил еще раз информацию по телефону. Копии, конечно, возьму когда уже будет заключающая стадия переговоров и перед тем как пойдем к нотариусу.

 

Сказали что аренда от Горисполкома на 49 лет. Кадастровый номер есть. Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?

[apxitektop]

Уточнил еще раз информацию по телефону. Копии, конечно, возьму когда уже будет заключающая стадия переговоров и перед тем как пойдем к нотариусу.

 

Сказали что аренда от Горисполкома на 49 лет. Кадастровый номер есть. Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?

 

ИМХО, копии надо брать до того, как будет принято окончательное решение (сразу после того, как Вам более-менее подошла цена). Ибо документы могут показать, что все совсем не радужно, и понять это у нотариуса будет поздно.

Каким образом нотариус предлагает "сделать отчуждение и переоформить землю на Вас"??

[Kotelok]

ИМХО, копии надо брать до того, как будет принято окончательное решение (сразу после того, как Вам более-менее подошла цена). Ибо документы могут показать, что все совсем не радужно, и понять это у нотариуса будет поздно.

Каким образом нотариус предлагает "сделать отчуждение и переоформить землю на Вас"??

 

apxitektop

понял свое невежество в данном вопросе. Как часто бывает продавцы выдают желаемое за действительное. Придется переоформлять аренду в исполкоме уже после заключения сделки по дому, как я понимаю. Плюс еще нерезиденты платят практически 19% суммарного налога на сделку В общем, вариант получается не совсем радужный. В любом случае, благодарю за помощь.

[apxitektop]

apxitektop

понял свое невежество в данном вопросе. Как часто бывает продавцы выдают желаемое за действительное. Придется переоформлять аренду в исполкоме уже после заключения сделки по дому, как я понимаю. Плюс еще нерезиденты платят практически 19% суммарного налога на сделку В общем, вариант получается не совсем радужный. В любом случае, благодарю за помощь.

 

Это просто продавцы такую практику создали - документы после задатка... Но ведь деньги отдает покупатель, а значит он должен до их передачи убедиться, что все ОК. Кроме документов, еще и вынос надо делать до того, как передаете деньги.

Что касается переоформления, то теперь Вам наконец-то все верно сказали.

По налогам все верно, но это заботы продавцов (хотя он так любят озадачивать этим покупателей).

 

PS: Рекомендую по будущим участкам, до того, как Вы начнете тратить свое время и деньги, попросить копии документов, а потом уже решать надо ли оно Вам.

 

Удачи в поиске!

[ФКМ]

...Также говорят, что уточняли у нотариуса и он сказал, что можно сделать отчуждение земли и переоформить ее на нового владельца непосредственно у него. Затем я уже могу либо пользоваться ей оставшиеся 48 лет и платить символическую аренду, либо же приватизировать ее на свое имя (единственное, не в курсе на сколько затратный этот процесс). Такое возможно?

Это, извините, либо поломанный телефон, либо поломанный нотариус...

В данном случае Вы сможете переоформить договор аренды земельного участка на себя, после того как купите дом. Договор аренды заключается с местным управлением (городским/сельским) так что "сразу у нотариуса" не получится никак... ну и срок "новой" аренды не будет 47-48 лет, это уже решит сессия, максимум 49 лет.

Может быть, сразу можно будет подать на приватизацию, обходя аренду. С приватизацией тоже не просто - тут может быть 2 варианта - приватизировать можно бесплатно только в том случае, если на Вас еще не был приватизирован участок ранее, т.е. правом на бесплатную приватизацию может воспользоваться любой гражданин Украины, но в случае с данным участком - неизвестно, можно ли так, не знаю. Если же такое право у Вас уже было использовано, или, по каким-то неведомым мне, причинам уже нельзя бесплатно приватизировать именно этот участок, то платно приватизировать, а попросту его купить у государства Вы, несомненно, можете, по рыночной цене

Но аренда куда дешевле получится Единственное что при аренде много ограничений, т.е. по сути земля НЕ Ваша, Вы не сможете ее заложить в банк (и дом не сможете, банк не возьмет в залог дом на "чужой" земле), не сможете продать часть или весь земучасток, не сможете передать по наследству, а приватизированная земля - все же своя.

[Kotelok]

apxitektop, ФКМ

спасибо за информацию - постепенно картина проясняется .

 

....Если же такое право у Вас уже было использовано, или, по каким-то неведомым мне, причинам уже нельзя бесплатно приватизировать именно этот участок, то платно приватизировать, а попросту его купить у государства Вы, несомненно, можете, по рыночной цене ...

 

А вот это интересно. Как узнать можно ли бесплатно приватизировать участок, если первое требование (право на приватизацию не использовано) соблюдается? Иными словами, где и как узнается наличие ограничений на приватизацию?

 

По рыночной цене покупка совсем не прельщает - я по сути плачУ за участок в общей стоимости дома...

[apxitektop]

apxitektop, ФКМ

спасибо за информацию - постепенно картина проясняется .

 

А вот это интересно. Как узнать можно ли бесплатно приватизировать участок, если первое требование (право на приватизацию не использовано) соблюдается? Иными словами, где и как узнается наличие ограничений на приватизацию?

 

По рыночной цене покупка совсем не прельщает - я по сути плачУ за участок в общей стоимости дома...

 

Вы по сути не покупаете землю. Поэтому платить за нее (т.е. аренду на физлице) нет смысла.

Можно ли приватизировать Вы узнаете в местном совете и земресурсах. Как правило, если дали в аренду, то проблем с приватизацией быть не должно, не считая затрат времени и денег. Только могут дать меньше площадь и т.п...

В двух словах все не опишешь - есть нюансы.

[Kotelok]

Вы по сути не покупаете землю. Поэтому платить за нее (т.е. аренду на физлице) нет смысла.

Можно ли приватизировать Вы узнаете в местном совете и земресурсах. Как правило, если дали в аренду, то проблем с приватизацией быть не должно, не считая затрат времени и денег. Только могут дать меньше площадь и т.п...

В двух словах все не опишешь - есть нюансы.

 

Спасибо. Чтобы иметь уже полноценную картину - не подскажете какой порядок цен и временных затрат на приватизацию участка в городе?

[apxitektop]

Спасибо. Чтобы иметь уже полноценную картину - не подскажете какой порядок цен и временных затрат на приватизацию участка в городе?

 

А о каком городе речь? Какие площади?

[Kotelok]

А о каком городе речь? Какие площади?

 

Симферополь, 4 сотки

[ФКМ]

Вы по сути не покупаете землю. ...

ну, не совсем, даже если бы земля никак не была оформлена (такое есть и поныне, правда, перед продажей заставят приватизировать ибо без кадастрового номера никак), то Вы все-равно покупаете дом с землей, т.е. не юридически, конечно же, а физически, потому-что "обычный" пользователь/владелец никогда не узнает всех нюансов владения/пользования - они ему по боку. купил дом, снес хлев, построил сарай, углубил погреб, засадил огород, снял урожай, засадил огород, снял урожай ... и прошло 50 лет... что была она в аренде, что в собственности - что изменилось? ровным счетом ничего.

 

Что касается приватизации ЗУ (земельного участка), то по времени может быть и 2 месяца, а может быть и 2 года, все зависит от настроения депутатов, от того как они приходят на сессии, от наличия городского головы (мэра сняли, посадили, не выбрали, переизбрали...). Затраты, точно не скажу, но примерно 2-4 тыс грн, если речь о бесплатной приватизации, но тоже, есть много моментов, например конфигурация участка - много углов и много межевых знаков - удорожит процесс.

[apxitektop]

Симферополь, 4 сотки

 

По Крыму не подскажу.

Например, в Киевской области - от 1000-2000 грн (за бесплатную) до 2000-3000 уе (если в сложном районе и быстро).

[Kotelok]

Что касается приватизации ЗУ (земельного участка), то по времени может быть и 2 месяца, а может быть и 2 года, все зависит от настроения депутатов, от того как они приходят на сессии, от наличия городского головы (мэра сняли, посадили, не выбрали, переизбрали...). Затраты, точно не скажу, но примерно 2-4 тыс грн, если речь о бесплатной приватизации, но тоже, есть много моментов, например конфигурация участка - много углов и много межевых знаков - удорожит процесс.

 

По Крыму не подскажу.

Например, в Киевской области - от 1000-2000 грн (за бесплатную) до 2000-3000 уе (если в сложном районе и быстро).

 

Теперь картина более менее ясна. Сессии у нас не частые, насколько я знаю, по сумме хотя бы порядок цен ясен. Надеюсь, у нас все же дешевле, чем в Киеве, хотя уверенности нет

[ИгорьН]

Э

Но аренда куда дешевле получится

Ставки по аренде земли пересматривются частенько и не в сторону снижения. Уточните стоимость аренды.

[ФКМ]

Ставки по аренде земли пересматривются частенько и не в сторону снижения. Уточните стоимость аренды.

действительно, ставки индексируются ежегодно и всегда в сторону увеличения (за исключением тех случаев когда они оставались на прошлогоднем уровне). Но ставки аренды напрямую зависят (по закону) от ставок налога, который в свою очередь исчисляется по нормативной денежной оценки земель населенного пункта. Таким образом получается что аренда копеечная.

а рыночная стоимость земли? она тоже растет, за исключением пары-тройки лет падения

хотя, может и есть смысл выкупить ЗУ пока рынок на дне...