Порекомендуйте где сделать "Звіт про технічне обстеження"

[Музей]

Сарай - нежилое строение, Вы должны были отправить уведомление о начале подготовительных работ (сарай входит в перечень подготовительных работ) и считать вопрос о сарайке закрытым

Я Повидомлення отправила и даже проверка ДАБК на участке побывала и составила Акт об отсутствии нарушений.

У меня сарайчик капитальный. Что с ним дальше делать? Просто юзать без ввода в эксплуатацию?

[Надежда]

У меня сарайчик капитальный. Что с ним дальше делать? Просто юзать без ввода в эксплуатацию?

 

Когда дом построите, вызовите БТИ, они нарисуют дом, сарай и прочие сооружения, тогда и введете в эксплуатацию всю садибу

[Музей]

Когда дом построите, вызовите БТИ, они нарисуют дом, сарай и прочие сооружения, тогда и введете в эксплуатацию всю садибу

Так ведь я Ентот сарайчик хочу использовать уже сейчас. А штрафы за эксплуатацию без ввода в эксплуатацию теперь не детские.

[consultant]

а якщо будинок 200 - то звіт все-таки потрібен чи ні?? бо всі по різному трактують....і зустрічав людей, які ввелив експлуатацію зараз без звіта...коробки по 180-215кв.м ?

 

Згідно наказу №91 зі змінами по наказу 304 (пост 39 цієї теми) звіт не подається в інспекцію при умовах:

 

1. Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них мають бути побудовані в період з 05.08.1992 до 31.12.2009 без дозволу на виконання будівельних робіт, заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012.

 

2. Загальна площа індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків прибудов має бути 300 кв.м і менше.

 

3. Загальна площа господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них має бути 100 кв.м і менше.

 

Але, як завжди, буде безліч трактувальників, які зможуть розширити, або звузити ці вимоги. Для цього і пишуться різні підзаконні акти, про які в законах навіть не згадується. По суті, цей наказ був незаконним із самого початку.

 

Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" детально регламентує тільки нормальний, законний порядок проектування і будівництва. Будівництво без документу, який дає на це право, називається "самочинним" (ст.37, п.9). Закон в таких випадках регулює тільки відповідальність і знесення самочинно збудованих об'єктів (ст.38).

 

Щодо об'єктів, які можна перебудувати, Закон зобов'язує інспектора видати "припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису" (ст.38, п.1). Що робити після виконання припису - це вже повне беззаконня, тобто, в Законі про це нема ні слова.

 

Керуючись здоровим глуздом, після виконання припису слід приймати об'єкт на загальних підставах, як законно побудований. Але це тільки моя власна думка.

 

І навіщо тоді було город городити із спрощеною процедурою (звіти, ліцензії, сертифікати...) - а не дешевше заплатити штраф державі і виконати припис інспектора? Мабуть, комусь це зовсім не вигідно!

[consultant]

Безумовно, аналіз правових підстав для "спрощеної" процедури прийняття в експлуатацію "самочинно" збудованого об'єкта буде неповним, якщо не згадати прикінцеві положення Закону "Про регулювання містобудівної діяльності" (розділ V, п.9).

 

Але хто-небудь зможе пояснити, чому так вибірково підійшли до легалізації "самочинного будівництва"?

А як бути із самочинним будівництвом всіх промислових об'єктів?

А що робити із "самочинними", побудованими після 31.12.2009?

А що робити із "самочинними" 3-5 категорії складності?

[Soyka]

Т.е. насколько я поняла, самоволку 2009 г. постройки можно ввести так: сначала идем в БТИ заказываем тех.отчет, потом отправляем заявление в ГАСК, чтобы приняли в эксплуатацию и все?

[consultant]

Т.е. насколько я поняла, самоволку 2009 г. постройки можно ввести так: сначала идем в БТИ заказываем тех.отчет, потом отправляем заявление в ГАСК, чтобы приняли в эксплуатацию и все?

 

Ну, да!

Единственное предостережение - дождитесь опубликования Приказа Минрегиона № 304 на его сайте.

[BEK]

Ну, да!

Единственное предостережение - дождитесь опубликования Приказа Минрегиона № 304 на его сайте.

 

Подскажите пожалуйста, с домом" вошел " в норму 295м.кв. а вот постройки во дворе: гараж 50м2 баня 62м2 альтанка 12 м2-они как суммируются(100м2)? Если да, то какой выход при вводе в эксплуатацию? Спасибо.

[consultant]

Подскажите пожалуйста, с домом" вошел " в норму 295м.кв. а вот постройки во дворе: гараж 50м2 баня 62м2 альтанка 12 м2-они как суммируются(100м2)? Если да, то какой выход при вводе в эксплуатацию? Спасибо.

 

Так с Ваших цифр получается 124 кв.м, что больше, чем 100. По всему выходит, что Вам отчет нужен.

 

Мне так неудобно, что Вы ко мне обращаетесь, как в последнюю инстанцию. Я же не инспектор, просто поделился свежей информацией. Советую уточнить у инспектора, когда будете подавать документы.

[consultant]

...- дождитесь опубликования Приказа Минрегиона № 304 на его сайте.

 

Минюст опубликует 23.07.2012:

ovu.com.ua/news/672-normativno-pravovi-akti-yaki-gotuyutsya-do-opublik

[consultant]

Інспекція помилилася.

 

Сьогодні на офіційному сайті інспекції (ссылка устарела)

повісили об'яву:

 

Міністерством юстиції зареєстровано Зміни до Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (наказ Мінрегіону від 13.06.2012 № 304, зареєстрований у Мін’юсті 09.07.2012 № 1132/21444), які врегульовують питання «легалізації» побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, а також процедурні питання проведення технічного обстеження.

 

Але ж в проекті було все навпаки:

 

1.1. Пункт 1.1 доповнити абзацом такого змісту:

„Порядок не поширюється на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, які збудовані до 05.08.1992.”

[andrey m]

Подскажите как быть?У родителей самозастрой 2006г.Небольшой домик 70 кв.м. Сделали звiт в одной крупной фирме.Они ставят код 1110.2-Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності.В гаске не принемают декларацию с такой классификацией,требуют поставить 1110.3-Будинки садибного типу.НА фирме мне на это говорят что гаск специально хочет поставить 1110.3 так как правительсто планирует ввести налог на эти дома с 2013г а на дома 1110.2 нет.Специалист на отрез отказывается переделывать звiт.

[consultant]

Подскажите как быть?У родителей самозастрой 2006г.Небольшой домик 70 кв.м. Сделали звiт в одной крупной фирме.Они ставят код 1110.2-Котеджі та будинки одноквартирні підвищеної комфортності.В гаске не принемают декларацию с такой классификацией,требуют поставить 1110.3-Будинки садибного типу.НА фирме мне на это говорят что гаск специально хочет поставить 1110.3 так как правительсто планирует ввести налог на эти дома с 2013г а на дома 1110.2 нет.Специалист на отрез отказывается переделывать звiт.

 

Правильный ответ кроется в самом названии приказа 91 (и даже с учетом приказа 304). Там нет коттеджей. Поэтому я Вам рекомендую дождаться опубликования приказа 304 и легализировать самозастрой вообще без отчета. Трудно советовать не видя бумаг, но я подозреваю, что там не все в порядке с оформлением земли. Если же есть акт и техпаспорт БТИ - тогда это вполне реально.

 

А насчет налога - так у Вас размеры "роскоши" не превышают налогооблагаемого предела. Разве что налог на землю, но без земли не будет легализации.

[consultant]

Минюст опубликует 23.07.2012:

ovu.com.ua/news/672-normativno-pravovi-akti-yaki-gotuyutsya-do-opublik

 

Нарешті є офіційний текст: search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2012_06_13/RE21444.html

 

Даю копію у вкладці.

наказ 304.doc

[andrey m]

Будем ждать теперь когда танк под названием ГАСК потеряет старую иннерцию и перестроится на новый мягкий ход.Так что теперь инспектор будет проводить обследование?Сейчас они сложат сколько это будет нам стоить!Наверно почти безвозмездно!

[Nobel]

Так я розумію, що тепер не потрібно наймати "ліцензовану" фірму і робити "звіт" по 15-50грн/кв.м...

 

Тобто тепер звіт буде зовсім не потрібен??? Чи звіт буде робити інстпектор з ГАСКу???

[consultant]

Так я розумію, що тепер не потрібно наймати "ліцензовану" фірму і робити "звіт" по 15-50грн/кв.м...

 

Тобто тепер звіт буде зовсім не потрібен??? Чи звіт буде робити інспектор з ГАСКу???

 

Якщо вірити наказу 304, то в обумовлених випадках звіт не потрібен. Але я так розумію, що саме обстеження має виконуватись для складання технічного паспорту в БТІ. Не маю уяви, як працівники БТІ будуть давати висновок про технічний стан споруди. Адже Мінрегіон для цього готує експертів із видом робіт "технічне обстеження будівель і споруд" - не довіряє цю роботу навіть ГАПам чи ГІПам!

 

Іще наказ 304 не може заборонити інспектору виконати вимогу закону - написати припис для усунення недоліків, виявлених інспектором. А що має робити інспектор, коли йому приносять на "легалізацію" документи на будівлю, розташовану із виступом за лінію регулювання забудови, або навіть розташовану на проїжджій частині дороги?

[consultant]

Забудьте про старий текст наказу № 91. Його вже остаточно змінено наказом №304:

 

search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/RE19568.html

 

Поки безплатно, даю копію у вкладці

наказ 91 зі змінами.doc

[Soyka]

Читаю приказ, читаю, но не вижу нигде, что нужно подавать только План БТИ и заявление. Согласно этого приказа, насколько я поняла, строения до 31.12.2009, нужно заказан план в БТИ, потом заказать у фирмы техническое обследование, потом заполнить декларацию и написать заявление, т.е. все как и было?

[consultant]

Читаю приказ, читаю, но не вижу нигде, что нужно подавать только План БТИ и заявление. Согласно этого приказа, насколько я поняла, строения до 31.12.2009, нужно заказан план в БТИ, потом заказать у фирмы техническое обследование, потом заполнить декларацию и написать заявление, т.е. все как и было?

 

звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно);

(абзац третій пункту 3.2 у редакції наказу Міністерства регіонального

розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

від 13.06.2012 р. N 304)

 

Тобто, в цих випадках звіт не потрібен. Подаєте:

 

- Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (у разі їх наявності).

 

- два примірники заповненої декларації;

 

засвідчені в установленому порядку копії:

 

 

- документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;

 

 

- технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.

[Soyka]

Тобто, в цих випадках звіт не потрібен. Подаєте:

 

- Заява про прийняття в експлуатацію об'єкта підписується також співвласниками земельної ділянки та зазначеного об'єкта (у разі їх наявності).

 

- два примірники заповненої декларації;

 

засвідчені в установленому порядку копії:

 

 

- документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;

 

 

- технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації.

 

Если я подам эти документы до 31.12.2012, а в 2013 году мне скажут, что что-то не верно заполнено, то это будет считаться, что я ввожу по 91 приказу или с момента выдачи мне разрешения на ввод в эксплуатацию?

[consultant]

Если я подам эти документы до 31.12.2012, а в 2013 году мне скажут, что что-то не верно заполнено, то это будет считаться, что я ввожу по 91 приказу или с момента выдачи мне разрешения на ввод в эксплуатацию?

 

Переживайте неприятности по мере их поступления.

 

Даже если завтра Вы все верно заполните и подадите задолго до 31.12.2012, то это еще не факт, что инспекция не найдет непреодолимые препятствия для ввода в эксплуатацию. Последует предписание, чтобы выполнить которое, нужно будет разобрать 90% дома и перенести на 10 м от дороги, например. Так, что не печальтесь раньше времени.

[Soyka]

Переживайте неприятности по мере их поступления.

 

Даже если завтра Вы все верно заполните и подадите задолго до 31.12.2012, то это еще не факт, что инспекция не найдет непреодолимые препятствия для ввода в эксплуатацию. Последует предписание, чтобы выполнить которое, нужно будет разобрать 90% дома и перенести на 10 м от дороги, например. Так, что не печальтесь раньше времени.

 

Не, Вы не поняли вопрос. Если я подам заявление 01.01.2013, то меня отправят, поскольку заявления принимают до 31.12.2012. Так вот отсчет будет идти со дня подачи заявления? (я потом могу с ними еще 2 года исправляль все их предписания)

[consultant]

Не, Вы не поняли вопрос. Если я подам заявление 01.01.2013, то меня отправят, поскольку заявления принимают до 31.12.2012. Так вот отсчет будет идти со дня подачи заявления? (я потом могу с ними еще 2 года исправляль все их предписания)

 

Ну, если Вы подойдете к вопросу, как бюрократ, то следует читать:

"...заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012".

 

А это значит, что не надо тянуть до последнего дня этого года, а сдать полный комплект документа, самое позднее, за один день до встречи Нового Года. А потом - исправляйте предписания. Есть, правда, пунктик 3.7:

 

3.7. Після усунення недоліків, що стали підставою для прийняття рішення про повернення декларації, замовник може повторно подати до Інспекції документи згідно з цим Порядком.

 

Вот здесь и начинается "гадание на кофейной гуще" - так пишутся все наши регламентирующие акты.

[Crazy]

Киев, дом 272 кв.м.

Было разрешение на строительство от 10.10.2007 (выдано на год)

Техпаспорт выдан 5.09.2008

(есть еще куча доков и согласований, которые надо были для получения разрешения на строительство)

 

В новой редакции приказа 91 для домов до 300 м предусмотрено, что БТИ фактически осуществляет осмотр:

 

2.7. Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта.

 

Будет ли изменена форма Техпаспорта?

У меня на руках Техпаспорт от 5.09.2008 – достаточно ли его и, где делать копию в БТИ или у нотариуса?

И когда будут штрафовать? Если ли смысл самому напрашиваться на уплату штрафов, а не ждать 30 дней, предусмотренных по приказу 91 на обработку моего заявления? Спасибо.