Рентабельность бизнеса - "Аренда"

[Леонид]

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

Допустим при инвестировании в будь то жилую или коммерческую недвижимость суммы Х условно от 100к.у.е. до 1 лям. с последующей здачей этой недвижимости в аренду на какую доходность можно рассчитывать???

Может у кого из форумчан есть опыт в этом деле, прошу высказываться.

[alyak]

Обычно аренда это в пределах 6% в год от текущей рыночной стоимости активов минус затраты и старнение имущества. Т.е. в целом наиболее консервативный вид доходов .

[Lweno4ek]

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

Вот домик рисует доходность аренды

Т.е. доходность уже давно отрицательная.

Доходность =1 на графике - это около 15% годовых.

[Starper]

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

 

Окупаемость офисного помещения - плюс минус 10-ть лет.

[Леонид]

Обычно аренда это в пределах 6% в год от текущей рыночной стоимости активов минус затраты и старнение имущества. Т.е. в целом наиболее консервативный вид доходов .

Уважая Ваше авторитетное мнение, полагаю, что вы ошибаетесь, так как проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО

[alyak]

Уважая Ваше авторитетное мнение, полагаю, что вы ошибаетесь, так как проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО

 

Благодаря моим знаниям я наиболее полно представляю состав затрат и принципов окупаемости .

 

Да , в большинстве своем те кто сдают недвижимость не видят подводных камней и фактически субсидируют нанимателей . Это справедливо для нашей страны . Они увидят свое "итого" уже в конце срока жизни объекта , но спишут на другие проблемы .

 

Единственный способ заработать на аренде интереснее - это построить арендуемый объект по себестоимости , и сдавать его в аренду или продавать по "рыночным" ценам когда находятся покупатели .

 

На самом деле 6% годовых на растущем рынке без инфляции ( в длительном периоде ) - это не так уж и плохо . А на падающем ....

 

PS. Попробуйте : прикинуть аренду , стоимость объекта , отнять : 1. налоги 2. затраты на обслуживание объекта 3. амортизацию объекта (!) 4. затраты на текущий и капитальный ремонт .

[Lweno4ek]

PS. Попробуйте : прикинуть аренду , стоимость объекта , отнять : 1. налоги 2. затраты на обслуживание объекта 3. амортизацию объекта (!) 4. затраты на текущий и капитальный ремонт .

 

Ну ведь как считают.

1 - какие нафиг налоги? А кто знать будет? Я ж втихаря. Спросят - скажу родственники бесплатно.

2 - какое ещё обслуживание - коммуналку хай арендатор платит. И вообще нефиг поей ванной каждый день пользоваться. Ишь размечтался. Чистоплюи.

3 - А шо, мой хрущь не вечный? Развалиться - так то ж классно - государство в новостройке даст. Гляди, ещё ж и площадью побольше.

4- Какой ремонт - хай Жек делает. А кран течёт - так то ж арендатор им пользуется. Заодно и обои переклеит. А то понаехало тут. Оно ж не резиновое поди.

 

ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))

[Starper]

Ну ведь как считают.

ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))

 

Согласитесь, что ваш пост эмоционален.

Аренда помещений - занятие не лучше и не хуже, чем продажа "Чупа-Чупсов" либо лечение геморроя в приватной клинике.

Обычный бизнес со всеми подводными камнями и реалиями нашей действительности.

[Lweno4ek]

Согласитесь, что ваш пост эмоционален.

Вообще это было что-то среднее между стёбом и (над) логикой мыслей среднестатистического арендодателя.

[Леонид]

Ну ведь как считают.

1 - какие нафиг налоги? А кто знать будет? Я ж втихаря. Спросят - скажу родственники бесплатно.

2 - какое ещё обслуживание - коммуналку хай арендатор платит. И вообще нефиг поей ванной каждый день пользоваться. Ишь размечтался. Чистоплюи.

3 - А шо, мой хрущь не вечный? Развалиться - так то ж классно - государство в новостройке даст. Гляди, ещё ж и площадью побольше.

4- Какой ремонт - хай Жек делает. А кран течёт - так то ж арендатор им пользуется. Заодно и обои переклеит. А то понаехало тут. Оно ж не резиновое поди.

 

ПС. 5 - оно ж тока дорожает)))))

 

По пунктам:

1) налоги мизерны, достаточно "единого податку 200грн. в месяц."

2)3)4)5) простите не буду комментировать так как создаётся впечатление, что это написано человеком обиженным с жилищными возможно финансовыми сложностями. Много крику мало толку!

[zaito]

проще не заниматься такого рода бизнесом, а положить деньги под проценты в банк, получив больше чем 6%!!! ИМХО

 

Надежный европейский банк дает макс 2-3%.

Да, конечно, можно положить деньги в украинский банк под 8-10%, но это совершенно другой риск.

 

Подтверждаю инфо, что доходность от сдачи коммерческой недвижимости на данный момент составляет не более 5-8%...

[Леонид]

Надежный европейский банк дает макс 2-3%.

Да, конечно, можно положить деньги в украинский банк под 8-10%, но это совершенно другой риск.

 

Подтверждаю инфо, что доходность от сдачи коммерческой недвижимости на данный момент составляет не более 5-8%...

 

Можно положить в российский банк под 8-9% годовых в валюте!!! Возможно это менее надёжно чем европейский, но тем не менее надёжней чем украинский ИМХО.

[Mendeleev]

Давайте реальный пример рассмотрим.

Донецк, спальный район, 2-к квартира хрущь, рыночная стоимость 240,000 гривен.

Сдаётся в аренду за 1600 гривен.

Отнимаем коммуналку без счётчиков 180 гривен, всё остальное платят сами квартиранты (электричество, вода, кабельное...).

Пусть даже 220 гривен откладываем на плановый капитальный ремонт (краны пусть сами квартиранты меняют - бережней будут относится).

200 гривен так и быть отдадим родному государству.

Итого 1000 гривен чистого дохода, или 1000*12/240,000=5% годовых.

 

Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.

[zaito]

Можно положить в российский банк под 8-9% годовых в валюте!!! Возможно это менее надёжно чем европейский, но тем не менее надёжней чем украинский ИМХО.

 

вы имеете в виду в российский банк или в украинскую дочку российского банка?

[Lweno4ek]

Давайте реальный пример рассмотрим.

Донецк, спальный район, 2-к квартира хрущь, рыночная стоимость 240,000 гривен.

Сдаётся в аренду за 1600 гривен.

Отнимаем коммуналку без счётчиков 180 гривен, всё остальное платят сами квартиранты (электричество, вода, кабельное...).

Пусть даже 220 гривен откладываем на плановый капитальный ремонт (краны пусть сами квартиранты меняют - бережней будут относится).

200 гривен так и быть отдадим родному государству.

Итого 1000 гривен чистого дохода, или 1000*12/240,000=5% годовых.

 

Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.

Менделеев, а где в рассчёте аммортизация?

[zaito]

Если налоги не платить и ремонт повесить на самих жильцов получится 7%. Ну и для Киева прибыль должна быть больше, поскольку выше цены на аренду.

 

Должен заметить, что для Киева также выше цены на жилье ИМХО...

[aog]

Менделеев, а где в рассчёте аммортизация?

 

Есть одно очень старинное народное наблюдение: лошади умирают от старости только у бедных людей

[niv76]

Аляк и Львеночек очень точно описали доходность. Хочу добавить еще один факт. У нас большая часть народа верит в абсолютную надежность вложений в РН и не доверяет деньгам. Отсюда стремление все сбережения вкладывать в бетон. На лицо перекос в сторону недвижимости. Что происходит в таком случае при рыночной экономике?

Число арендодателей постоянно растет, кол-во сбережений уменьшается. Если есть приток приезжих покрывает увеличение площадей для аренды, то цены держаться или растут. Но если приток населения прекратиться или будет отток, например из-за очередного кризиса, то получим кучу пустующих площадей и падение цен, вначале на аренду, а потом и на продажу.

Учитывая, что мы сейчас начинаем входить в большую демографическую яму, думаю в ближайшем будущем будет обвал. ИМХО большая вероятность, что в Киеве это случиться этой осенью (ожидается в 2 раза меньше студентов).

Ну и еще, у нас ЖКХ убыточный - что рано или поздно должно привести к росту расходов на содержание жилья, а следов-но уменьшит доходность.

В общем в ближайшие 5-10 лет доходность бетона будет падать, как и цены на него. Вот увидите уже лет через 3-5 от нынешней веры в бетон ничего не останется.

[ИгорьН]

Милости просим до нас в Одессу.

Арендую не один объект. Расчет одного из них:

площадь 69м2, аренда 2000$(это по родственному) рыночная 2500-2700. Плачу (и плАчу) всю коммуналку и текущий ремонт, кроме ВЭР (квартплата по-русски).

Затраты арендодателя около 500грн налоги, аренда земли около 100гр, ВЭР 330грн. Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т. 4 месяца назад продан объект рядом 50м2 с возможностью пристройки (уже пристроили около 40м2) за 150.

т.е. доходность от 10 до 218% годовых (смотря что взять за основу)

Сам мечтаю заняться таким биснесом, с такими "трудными подводными камнями".

[zaito]

Милости просим до нас в Одессу.

Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т.

 

а если куплен за мульт, а продан за 200 т?

[niv76]

Милости просим до нас в Одессу.

Арендую не один объект. Расчет одного из них:

площадь 69м2, аренда 2000$(это по родственному) рыночная 2500-2700. Плачу (и плАчу) всю коммуналку и текущий ремонт, кроме ВЭР (квартплата по-русски).

Затраты арендодателя около 500грн налоги, аренда земли около 100гр, ВЭР 330грн. Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т. 4 месяца назад продан объект рядом 50м2 с возможностью пристройки (уже пристроили около 40м2) за 150.

т.е. доходность от 10 до 218% годовых (смотря что взять за основу)

Сам мечтаю заняться таким биснесом, с такими "трудными подводными камнями".

Что-то вы не договариваете либо приукрашиваете. Что-то доходы выглядят завышенными. Это так круглый год или только летом (насчет аренды)? Не поверю, что если объект был куплен 10лет назад за 11тыс.у.е. сейчас вдруг стоит 200. Там как минимум ремонт должен быть тыс 50 плюс завышенная оценка продажи.

Чето мне кажеться что аренда 2000 это 1-2 мес в сезон при суточной аренде без учета простоя, а если усреднить за год с учетом простоя то дай бог чтобы 700 было. Причем куча гемороя связаного с посуточной арендой. Нет?

[Бутуз]

Почему-то забыто страхование недвижимости в расходной статье. Пожар ведь может приключится или потоп.

[неблондинка]

Милости просим до нас в Одессу.

Арендую не один объект. Расчет одного из них:

площадь 69м2, аренда 2000$(это по родственному) рыночная 2500-2700. Плачу (и плАчу) всю коммуналку и текущий ремонт, кроме ВЭР (квартплата по-русски).

Затраты арендодателя около 500грн налоги, аренда земли около 100гр, ВЭР 330грн. Объект куплен 10лет назад за 11тыс уёв, сегодня его цена около 200т. 4 месяца назад продан объект рядом 50м2 с возможностью пристройки (уже пристроили около 40м2) за 150.

т.е. доходность от 10 до 218% годовых (смотря что взять за основу)

Сам мечтаю заняться таким биснесом, с такими "трудными подводными камнями".

Божечки, и где ж это такое, 69 квадратиков за 2К? Или дача на Фонтане в сезон (а в несезон?), или нежилой фонд маленький, в очень козырном месте. Но помещение такой площади в хорошем месте (квадрат Преображенская-Маяковского/ПримБуль-Канатная-Пантелеймоновская) даже 10 лет назад и даже в убитом состоянии стоило ну никак не 11 тысяч. Я как раз тогда свою квартиру возле Музкомедии продавала, не было таких цен. Это разве что сарай во дворе покупать, рушить, вкладывать еще N денег... я знаю людей, которые такое делали, но это же все-таки не 11 тысяч, да?

Если объект "рядом" был продан за 3Куе метр, то, видимо, это все-таки дворы в старом фонде. Там еще вложений и вложений, и документы в полном порядке не будут никогда.

Где-то вы лукавите или не очень осведомлены...

[Starper]

Отсюда стремление все сбережения вкладывать в бетон. ... Вот увидите уже лет через 3-5 от нынешней веры в бетон ничего не останется.

 

Вы описАли лишь один из вариантов, коих - превеликое множество.

Зачем же зацикливаться только на жилом фонде и варианте: -"Семья из двух человек снимет..."

Есть еще нежилой фонд, магазины, офисы, склады, аптеки, производственные помещения. Многие банки - на арендованых площадях. Есть еще гаражи, АЗС, мойки, стоянки, подземные паркинги, СТО и проч. и проч. И весь этот "бетон" можно и нужно сдавать в аренду. И получать копеечку.

А может у человека просто "лишняя" квартира? Бабушка завещала любимому внуку. Что с ней делать?

[ИгорьН]

Что-то вы не договариваете либо приукрашиваете. Что-то доходы выглядят завышенными. Это так круглый год или только летом (насчет аренды)? Не поверю, что если объект был куплен 10лет назад за 11тыс.у.е. сейчас вдруг стоит 200.

Извините, не уточнил, что речь идет о коммерческой недвижимости. В ремонт вложено 9. И 2 года назад за нее давли 330, хозяин даже на повелся. Тогда аренда была до 60$/м2.